РЕШЕНИЕ
№ 608
гр. Варна, 06.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Светла В. Пенева
Членове:Красимир Т. Василев
Деница Славова
при участието на секретаря Цветелина Н. Цветанова
като разгледа докладваното от Красимир Т. Василев Въззивно гражданско
дело № 20243100500503 по описа за 2024 година
Производството е образувано по въззивна жалба на адв. М. (РАК), като
процесуален представител на „***“, ЕООД, ЕИК *** против Решение № 4260
от 30.12.2023 година, постановено по гр.дело № 13 139/2022 година на ВРС, с
което е била уважена исковата претенция по чл.108 от ЗС.
В жалбата се сочи, че решаващия съд се е произнесъл „свръх петитум“,
приемайки, че е сезиран с възражение по чл.496 ал.3 пр.2 от ГПК, което е
неправилно. Излага се още, че ищцовата страна не е заявявала възражение –
нито пряко, нито косвено, че цената по проданта не е била заплащана, както и
че е налице категоричен отказ от подобно възражение. Сочи се още, че иск по
чл.108 от ЗС може да се уважи само, ако ищцовата страна докаже по
несъмнен начин, че е собственик на претендирания имот, което в това
производство не се е състояло.
Излага се още, че собственика на земята е собственик и на постройките
върху нея; заявява се, че липсват твърдения дружеството ответник да е
ограничавало и / или лишавало дружеството ищец от достъп или ползване на
имота. В тази връзка се настоява съдът да отмени решението и да отхвърли
претенцията.
В срока по чл.263 от ГПК е постъпил отговор от страна на „***“ ООД,
чрез адв. Н., която след като излага аргументи, моли съдът да потвърди
решението.
Страните не са направили доказателствени искания.
1
В съдебно заседание пред ВОС, и двете страни са редовно призвани, не
се явяват, нито се представляват, но чрез своите процесуални представители
подържат – първата въззивната си жалба, а втората – отговора против нея.
За да се произнесе по спора, като се запозна с материалите по делото и
застъпените от страните становища, ВОС намери за установено следното:
Не е спорно между страните, а и съдът приема, че по силата на Договор
за покупко-продажба, обективиран в н.а. №109, том I, рег. №5156, дело №
105/2016 год. на нотариус Роза Кожухарова ищецът „***“ ЕООД, заедно с
„***" ООД, „***" ООД и „***" ООД са закупили при равни квоти (по 1/4
ид.ч. за всеки) недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № *** (***), находящ се в град Варна, община Варна, област
Варна, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: ***, с площ от 16636 (шестнадесет хиляди шестстотин
тридесет и шест) кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов обект, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 16 /шестнадесет/,
парцел XXVI-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда седемстотин
двадесет и пет/, при граници на поземленият имот, съседни поземлени имоти
с идентификатори, както следват: ***.
Също не е спорно, че в посочения недвижим имот съсобствениците
изградили съгласно издадено в тяхна полза разрешение за строеж процесната
Сграда за енергопроизводство, като всеки от тях е придобил ¼ ид.ч от
сградата. Последната е била въведена в експлоатация съгласно разрешение за
ползване ДК-07-292 от 20.08.2009 година, като „***" ЕООД притежавало
първоначално ¼ ид.ч от правото на собственост върху сградата, а
собствеността върху останалите 2/4 ид.ч от сградата „***" ЕООД придобило с
договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт №51, том IV,
рег. №7551, дело №646/2010 год.- на нотариус О. Шарабански, рег. №147 в
НК, район на действие PC-Варна, вписан в Служба по вписванията град Варна
с вх. рег. №19734 от 15.10.2010 год., Акт №197, том LII, дело №11497, с който
съсобствениците „***" ООД и „***" ООД му прехвърлили своите идеални
части от правото на собственост.
Не е спорно още, че ПИ с идентификатор ***, в който е изградена
процесната сграда, е продаден от ЧСИ Надежда Денчева, рег. 801 в КЧСИ,
район на действие ОС-Варна на проведена публична продан по изпълнително
дело №20178070400340 и № 20168070400569 за задължения на единия от
собствениците - „***" ООД, като останалите дружества били ипотекарни
длъжници.
Видно е от Постановлението за възлагане на недвижим имот от
11.09.2020 година издадено по изп.дело №20178070400340 и №
20168070400569 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, рег. №807 в КЧСИ,
2
район на действие ОС-Варна, вписано в Служба по вписвания с вх. рег.
№31305/03.12.2020 год., Акт №156, том LXXXXIII дело № 8512, дв.вх. №
30938 ЧСИ е възложил на купувача "***" ЕООД, ЕИК ***, със седалище: град
Варна, адрес на управление: *** - 3/4 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор №***, находящ се в град Варна, община Варна, област Варна,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18- 30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: ***, с площ от 16636 кв.м, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид
производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: квартал 16, парцел XXVI-1725 при граници на поземленият имот,
съседни поземлени имоти с идентификатори, както следват: ***, ведно с
построените в имота сгради при съответната за всяка сграда степен на
завършеност, а именно: 3/4 идеална част от Склад за строителни материали
- със застроена площ от 934,80 кв.метра и с разгъната застроена площ (РЗП)
от 934,80 кв.метра - изградена на нулев цикъл и бетонова конструкция /от
сглобяеми стоманобетонови елементи/ на строежа до покрив, 3/4 идеална част
от Склад за метални изделия - със застроена площ от 934,80 кв.метра с
разгъната застроена площ (РЗП) от 934,80 кв.метра - изградена на нулев
цикъл и бетонова конструкция /от сглобяеми стоманобетонови елементи/ на
строежа до покрив, 3/4 идеална част от Административна, деловодна
сграда с идентификатор № ***.2 със застроена площ 144 кв.метра, брой
етажи 2 предназначение: Административна, делова сграда - завършена в груб
вид и изпълнена голяма част от довършителните работи 3/4 идеална част от
Сграда за енергопроизводство тип БКТП с иден. № ***.1, със застроена
площ 20 кв.м, с разрешение за строеж и разрешение за ползване № ДК-07-
292/20.082009 г. и 3/4 идеална част от Открит склад за инертни материали -
с изграден само подобект бетонов възел.
Също е видно от материалите по изп.дело, че на 20.07.2022 година на
осн.чл.498 ГПК бил извършен във владение от ЧСИ Надежда Денчева, рег.
№807 над възложените ¾ ид.части от продадения имот и от построените в
него сгради, включително и по отношение на процесната Сграда за
енергопроизводство.
С н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №93, том VІІ, рег.
№14035, дело №1280 от 20.12.2017 г. на нотариус О. Шарабански. нотариус с
район на действие района на Варненски районен съд, вписан в регистрите на
Нотариалната камара гр.София под № 147 М.И.Н., в качеството си на синдик
на "***" ООД - в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление: ***,
вписано в Търговският регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК:
***, назначен с определение №37/03.01.2013 гоя, по т.д. №61/2012 г. по описа
на Окръжен съд-Варна, ПРОДАВА на "***" ЕООД, със седалище град Варна,
адрес: на управление ***, вписано в Търговският регистър воден при
Агенцията по вписвания с ЕИК; *** по реда на чл.718. ал.1 от Търговският
3
закон, съгласно определение за разрешение за продажба чрез пряко
договаряне № 716 от 20.02.2015 год. постановено по търговско дело №
61/2012 год. по писа на Окръжен съд-Варна и съгласно Протокол за проведена
продажба по реда на чл. 718, ал.1 от Търговският закон на имущество на
"***" ООД - в несъстоятелност, насрочена с обявления от 23.11.2017 год. и
обявена на 18.12.2017 год. следния недвижим имот, а именно: 1/4 (една
четвърт) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на АК. последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. находят се в град
Варна, община Варна, област Варна, адрес на поземления имот: град Варна.
„***", бул. „***" *** (***), с площ по документ за собственост от 16 636
(шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест ) кв.м, а съгласно скица с
площ от 16634 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и четири) 8 кв.м,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид производствен, складов обект, стар
идентификатор:няма. номер по предходен план: квартал 16 /шестнадесет/,
парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда седемстотин
двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни поземлени имоти
с идентификатори, както следва: ***, ведно с всички подобрения и
приращения в имота, съгласно протокол за проведена продажба от
18.12.2017г. за сумата от 373 000 лева (триста седемдесет и три хиляди лева),
която е платена по банков път преди подписване на този нотариален акт.
Към доказателствения материал по делото е приложено изпълнително
дело №20168070400569 по описа на ЧСИ Надежда Денчева,рег. №807 в
КЧСИ, район на действие ОС-Варна. Същото е образувано по молба на З.Д.Д.,
ЕГН ********** срещу „***“ ООД, въз основа на изпълнителен лист
№7361/12.08.2016 г., издаден по ч.гр.д. №8999/2016 г. на ВРС за сумата от
20000 лв. В последствие това вземане е прехвърлено на кредитора „***“
ЕООД, ЕИК *** с договор за цесия от 08.01.2018 г. Междувременно е
образувано и изпълнително дело №2017807040340 по описа на ЧСИ Надежда
Денчева, рег. №807 с район на действие ОС-Варна. Същото е образувано по
молба на „***“ ЕООД, ЕИК *** срещу „***“ ЕООД, ЕИК ***, за събиране на
вземането предмет на изпълнителен лист от 25.04.2017 г., издаден по ч.гр.д.
№5514/2017 г. на РС-Варна, 49 състав, с който е осъдено „***“ ЕООД да
заплати на „***“ ЕООД сумата от 10000 лв., ведно със законната лихва върху
сумата, считано от 24.04.2017 г., както и сумата от 200,00 лв. – съдебно-
деловодни разноски.
Видно е от материалите по изп.дело е са били насрочени опис и оценка
на УПИ – без индивидуализация за 29.05.2017 година.
По молба на №12315/17.11.2017 г. от взискателя „***“ ЕООД е отправено
искане за извършване на публична продан на недвижим имот с
идентификатор №*** с площ от 5506 кв.м по скица, заедно с всички
подобрения и приращения в имота. С молба вх. №13810/28.12.2017 г. от
4
взискателя е възложено на ЧСИ да бъде извършен опис на недвижим имот,
собственост на длъжника „***“ ЕООД, представляващ ½ ид.ч. от ПИ с
идентификатор ***, находящ се в *** ***, ведно с всички подобрения и
приращения в имота, включващи и построените в имота сгради при
съответната за всяка сграда степен на завършеност, а именно: ½ ид. ч от
Склад за строителни материали със застроен площ от 934,80 кв. –
изградена на нулев цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив; ½
ид. част от Склад за метални изделия със ЗП934,80 кв. м – изградена на
нулев цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив, ½ ид.ч. от
Административна - деловодна сграда с идентификатор №***.2 с площ 144
кв.м на два етажа, завършена в груб вид и изпълнена голяма част от
довършителните работи и ½ ид. част от открит склад за инертни материали –
с изграден само под обект бетонов възел.
Поискано е след извършване на описа да бъде изготвена оценка на имота
и същият да бъде изнесен на публична продан.
С молба от 15.01.2018 г. по изп.д.№20168070400569 „***“ ЕООД е
отправило искане за обединяване на изпълнителното дело с изпълнително
дело №2201780704000340, което е направено с разпореждане на ЧСИ от
същата дата. По делото има данни за учредени договорни ипотеки в полза на
„***“ АД, както следва: 1/ С Нотариален акт №13, том ІІ, рег. №1537, дело
181 от 14.03.2008 г. на нотариус Елена Дионисова, ВРС, с която „***“ ЕООД,
„***“ ЕООД, „***“ ЕООД и „***“ ООД учредяват в полза на „*** И ***“ АД
договорна ипотека за обезпечаване на вземанията на банката по договор за
кредит 06-08028/11.03.2008 г. в размер на 1400000 евро на следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 16636 кв. м, а по КК 16629 кв.м с
идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на 10 Изпълнителен директор
на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение
в КККР. находят се в град Варна, община Варна, област Варна, адрес на
поземления имот: град Варна. „***", бул. „***" *** (***), с площ по документ
за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест )
кв.м, а съгласно скица с площ от 16634 (шестнадесет хиляди шестстотин
тридесет и четири) кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор:няма, номер по предходен план: квартал 16
/шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда
седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни
поземлени имоти с идентификатори, както следва: ***, заедно с правото на
строеж за БИТОВА АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на два етажа, с РЗП 276
кв.м, СКЛАД за МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ с РЗП 934,80 кв.м и СКЛАД ЗА
СТРОИТЕЛНИ МАТИАЛИ с РЗП 934,80 кв. на основание Разрешение за
строеж №43/27.07.2007 г., №44/30.07.2007 г. и №45/30.07.2007 г., издадени от
Район „Вл. Варненчик“ на Община Варна. 2/ С Нотариален акт №180, том ІV,
рег. №5468, дело №699 от 23.07.2008 г. на нотариус Елена Дионисова, с която
5
„***“ ЕООД, „***“ ЕООД, „***“ ЕООД и „***“ ООД учредяват в полза на
„*** И ***“ АД договорна ипотека за обезпечаване на вземанията на банката
по договор за кредит 06-08093/22.07.2008 г. в размер на 1500000 евро на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 16636 кв. м, а по КК
16629 кв.м с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на
Изпълнителен директор на АК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР. находят се в град Варна, община
Варна, област Варна, адрес на поземления имот: град Варна. „***", бул. „***"
*** (***), с площ по документ за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди
шестстотин тридесет и шест ) кв.м, а съгласно скица с площ от 16634
(шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и четири) кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За
друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: квартал 16 /шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и
шест римско тире хиляда седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на
поземленият имот, съседни поземлени имоти с идентификатори, както следва:
***, заедно с правото на строеж за БИТОВА АДМИНИСТРАТИВНА
СГРАДА на два етажа, с РЗП 276 кв.м, СКЛАД за МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ с
РЗП 934,80 кв.м и СКЛАД ЗА СТРОИТЕЛНИ МАТИАЛИ с РЗП 934,80 11 кв.
на основание Разрешение за строеж №43/27.07.2007 г., №44/30.07.2007 г. и
№45/30.07.2007 г., издадени от Район „Вл. Варненчик“ на Община Варна. 3/ С
Нотариален акт №181, том ІV, рег. №5469, дело №780 от 23.07.2008 г. на
нотариус Елена Дионисова, с която „***“ ЕООД, „***“ ЕООД, „***“ ЕООД и
„***“ ООД учредяват в полза на „*** И ***“ АД договорна ипотека за
обезпечаване на вземанията на банката по договор за кредит 06-
08093/22.07.2008 г. в размер на 200000 евро на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 16636 кв. м, а по КК 16629 кв.м с
идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на
АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР. находят се в град Варна, община Варна, област Варна, адрес на
поземления имот: град Варна. „***", бул. „***" *** (***), с площ по документ
за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест )
кв.м, а съгласно скица с площ от 16634 (шестнадесет хиляди шестстотин
тридесет и четири) кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 16
/шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда
седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни
поземлени имоти с идентификатори, както следва: ***, заедно с правото на
строеж за БИТОВА АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на два етажа, с РЗП 276
кв.м, СКЛАД за МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ с РЗП 934,80 кв.м и СКЛАД ЗА
СТРОИТЕЛНИ МАТИАЛИ с РЗП 934,80 кв. на основание Разрешение за
6
строеж №43/27.07.2007 г., №44/30.07.2007 г. и №45/30.07.2007 г., издадени от
Район „Вл. Варненчик“ на Община Варна.
С договор за покупка на вземания „***“ ООД закупува от „***“ ЕООД
вземанията му от „***“ ООД. По молба на ЧСИ Надежда Ненчева е вписана в
СВ Варна под вх. рег. №2499/06.02.2018 г. възбрана на следните недвижими
имоти: ПИ с идентификатор ***, и находящи се в имота:
АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА на два етажа, с РЗП 276 кв.м, СКЛАД за
МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ с РЗП 934,80 кв.м и СКЛАД ЗА СТРОИТЕЛНИ
МАТИАЛИ с РЗП 934,80 кв.м. Видно от Протокол за опис и оценка на
недвижим имот по изп.д.№ 20178070400340 и № 20168070400569 е извършен
опис и оценка на недвижими имоти, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на
АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР, находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, адрес на
поземления имот: град Варна, „***", бул. „***" *** (***), с площ по документ
за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест )
кв.м, а съгласно скица с площ от 16634 (шестнадесет хиляди шестстотин
тридесет и четири) кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор:няма, номер по предходен план: квартал 16
/шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда
седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни
поземлени имоти с идентификатори, както следва: ***, ведно с построените в
имота сгради при степен на завършеност: „ГРУБ СТРОЕЖ“, а именно: ¾
ид.части от СКЛАД ЗА СТРОИТЕЛНИ МАТИАЛИ с РЗП 934,80 кв.м, ¾ ид.ч.
от СКЛАД за МЕТАЛНИ ИЗДЕЛИЯ с РЗП 934,80 кв.м, ¾ ид.ч. от
АДМИНИСТРАТИВНА, ДЕЛОВОДНА СГРАДА, с ЗП144 кв.м, брой етажи
2, с идентификатор №*** и ¾ ид.ч. от ОТКРИТ СКЛАД ЗА ИНЕРТНИ
МАТЕРИАЛИ с изграден само подобект – бетонов възел, както и всички
трайно изградени подобрения и приращения в имота.
Както е посочил и ВРС по делото са изготвени четири оценки от вещите
лица - Я.Н., инж. Т.П., инж. п.П. и П.В., като предмет на оценка са били ПИ
*** и разположените в него сгради, както следва: Склад за строителни
материали с ЗП 934,80 кв.м, Склад за метални изделия с ЗП 934,80 кв.м,
Битова-административна сграда с ЗП 144 кв.м и РЗП 276 кв.м и Открит
склад за инертни материали – с изграден само подобект бетонов възел. Не
са описвани подобрения и приращения отделни от посочените сгради, на
които да е извършена оценка, а що касае оценка на Сградата за
енергопроизводство – оценка такава липсва. Била е приета и определена
средната пазарна цена с Протокол по чл.485, ал.2 ГПК от 05.02.2018 г. в
размер на 1 156 460 лева и начална цена от 925 168 лева.
От изпълнителните дела още става ясно, че е било изготвено обявление,
съгласно което ще се преведе продажба на следния недвижим имот в
7
съсобственост на ½ ид.ч. за „***“ ЕООД и ¼ ид.ч. за „***“ ООД, а именно: ¾
ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 30/19.06.2007
год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение със заповед: 13
няма издадена заповед за изменение в КККР. находят се в град Варна, община
Варна, област Варна, адрес на поземления имот: град Варна. „***", бул. „***"
*** (***), с площ по документ за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди
шестстотин тридесет и шест ) кв.м, а съгласно скица с площ от 16634
(шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и четири) кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За
друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор:няма, номер по
предходен план: квартал 16 /шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и
шест римско тире хиляда седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на
поземленият имот, съседни поземлени имоти с идентификатори, както следва:
***, Ведно с построените в имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ
СТРОЕЖ“, а именно: ¾ ид.ч. от Склад за строителни материали с РЗП
934,80 кв.м- изграден на нулев цикъл и бетонова конструкция на строежа до
покрив, ¾ ид.ч. от Склад за метални изделия – със ЗП 934,80 кв.м- изграден
на нулев цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив,
Административна - деловодна сграда с идентификатор ***.2 със ЗП 144,
брой нива 2, предназначение: Административна, делова сграда – завършена в
груб вид и изпълнена голяма част от довършителните работи и ¾ ид.ч. от
Открит склад за инертни материали – с изграден само подобект – бетонов
възел, както и всички трайно изградени подобрения и приращения в имота.
С протокол за постъпили наддавателни предложения от 08.03.2018
година са отворени постъпилите наддавателни предложения и е обявен за
купувач „***“ ООД на следните имоти: ¾ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-30/19.06.2007 год. на Изпълнителен директор на
АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР. находят се в град Варна, община Варна, област Варна, адрес на
поземления имот: град Варна. „***", бул. „***" *** (***), с площ по документ
за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и шест )
кв.м, а съгласно скица с площ от 16634 (шестнадесет хиляди шестстотин
тридесет и четири) кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор:няма, номер по предходен план: квартал 16
/шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда
седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни
поземлени имоти с идентификатори, както следва: ***, Ведно с построените в
имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ СТРОЕЖ“, а именно: ¾ ид.ч.
от Склад за строителни материали с РЗП 934,80 кв.мизграден на нулев цикъл
и бетонова конструкция на строежа до покрив, ¾ ид.ч. от Склад за метални
изделия – със ЗП 934,80 кв.м- изграден на нулев цикъл и бетонова
8
конструкция на строежа до покрив, Административна, деловодна сграда с
идентификатор ***.2 със ЗП 144, брой нива 2, предназначение:
Административна, делова сграда – завършена в груб вид и изпълнена голяма
част от довършителните работи и ¾ ид.ч. от Откри склад за инертни
материали – с изграден само подобект – бетонов възел, както и всички трайно
изградени подобрения и приращения в имота.
С постановление за възлагане на недвижим имот от 11.09.2020 г. ЧСИ
Надежда Денчева, като е съобразила, че по изп.дело №0178070400340 и
№201680700569 за изнесения на публична продан от 07.02.2018 г. до
07.03.2018 г. недвижим имот, принадлежащ в съсобственост на ½ ид.ч. на
„***“ ЕООД и ¼ ид.ч. на „***“ ООД, представляващ: ¾ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 30/19.06.2007 год. на Изпълнителен
директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР. находят се в град Варна, община Варна, област Варна,
адрес на поземления имот: град Варна. „***", бул. „***" *** (***), с площ по
документ за собственост от 16 636 (шестнадесет хиляди шестстотин тридесет
и шест ) кв.м, а съгласно скица с площ от 16634 (шестнадесет хиляди
шестстотин тридесет и четири) кв.м, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 16
/шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и шест римско тире хиляда
седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на поземленият имот, съседни
поземлени имоти с идентификатори, както следва: ***, Ведно с построените в
имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ СТРОЕЖ“, а именно: ¾ ид.ч.
от Склад за строителни материали с РЗП 934,80 кв.м- изграден на нулев
цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив, ¾ ид.ч. от Склад за
метални изделия – със ЗП 934,80 кв.м- изграден на нулев цикъл и бетонова
конструкция на строежа до покрив, ¾ ид. ч. от СГРАДА ЗА
ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип КТП 20/0,4 кв. с идентификатор №***.1,
със застроена площ от 20 кв.м с разрешение за строеж №48/28.02.2008 и
разрешение за ползване № ДК-07/292 от 20.08.2009 г.; ¾ ч. ид.ч. от
Административна - деловодна сграда с идентификатор ***.2 със ЗП 144, брой
нива 2, предназначение: Административна, делова сграда – завършена в груб
вид и изпълнена голяма част от довършителните работи и ¾ 15 ид.ч. от
Открит склад за инертни материали – с изграден само подобект – бетонов
възел, ведно с Протокол от 08.03.2018 г. за проведена публична продан на
основание чл. 492, ал.1 от ГПК за купувач е обявен взискателят „***“ ООД
при тръжна цена от 928000 лв. срещу вземане, на осн. чл.496 във връзка с
чл.495 от ГПК е възложила върху „***“ ООД гореописаните имоти.
По делото са налични и Разрешение за строеж №48/ГИ/28.02.2008 година
и Разрешение за ползване №ДК-07-292 от 20.08.2009 година за процесния
ТРАФОПОСТ ТИП БКТП 2х800 КВА, 20/0,4 кВ. (л.492 от изп.д.). С
придружително писмо е заявено вписване в АВ – Варна на постановлението
9
за възлагане, като в придружителното писмо са посочени само петте имота,
без процесната Сграда за енергопроизводство/трафопост . Към писмото са
приложени скици на обекти с идентификатори, както следва: *** за ПИ, ***.1
за сградата за енергопроизводство и ***.2 за административно-битовата
сграда. Останалите обекти, предмет на публичната продан не са нанесени в
Кадастъра и съответно не са обозначени на скицата на ПИ.
С протокол за въвод във владение на недвижим имот ЧСИ Надежда
Денчева е въвела „***“ ООД във владение над следните недвижими имоти: ¾
ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (***), по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 30/19.06.2007
год. на Изпълнителен директор на АК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР. находят се в град Варна, община
Варна, област Варна, адрес на поземления имот: град Варна. „***", бул. „***"
*** (***), с площ по документ за собственост от 16636 (шестнадесет хиляди
шестстотин тридесет и шест ) кв.м, а съгласно скица с площ от 16634
(шестнадесет хиляди шестстотин тридесет и четири) кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За
друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: квартал 16 /шестнадесет/, парцел XXVІ-1725 /двадесет и
шест римско тире хиляда седемстотин двадесет и пет/, ПРИ граници на
поземленият имот, съседни поземлени имоти с идентификатори, както следва:
***, Ведно с построените в имота сгради при степен на завършеност „ГРУБ
СТРОЕЖ“, а именно: ¾ ид.ч. от Склад за строителни материали с РЗП 934,80
кв.м- изграден на нулев цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив,
¾ ид.ч. от Склад за метални изделия – със ЗП 934,80 кв.м- изграден на нулев
цикъл и бетонова конструкция на строежа до покрив, ¾ ид. ч. от СГРАДА ЗА
ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип КТП 20/0,4 кв. с идентификатор №***.1,
със застроена площ от 20 кв.м с разрешение за 16 строеж №48/28.02.2008 и
разрешение за ползване № ДК-07/292 от 20.08.2009 г.; ¾ ч. ид.ч. от
Административна, деловодна сграда с идентификатор ***.2 със ЗП 144, брой
нива 2, предназначение: Административна, делова сграда – завършена в груб
вид и изпълнена голяма част от довършителните работи и ¾ ид.ч. от Откри
склад за инертни материали – с изграден само подобект – бетонов възел,
ведно с и че с Протокол от 08.03.2018 г. за проведена публична продан на
основание чл. 492, ал.1 от ГПК за купувач е обявен взискателят „***“ ООД
при тръжна цена от 928000 лв. срещу вземане, на осн. чл.496 във връзка с
чл.495 от ГПК е възложила върху „***“ ООД гореописаните имоти.
При тези данни ВРС е приел, че по същество дружеството – ищец е
направило възражение по реда на чл.496 ал.3 от ГПК, а именно за неплащане
на цената, което прави претенцията му основателна.
Виждането на настоящия съд е следното:
10
Предвид спецификата на иска – а той е по чл.108 от ЗС, и наличието на
специални правила, уредени в нормата на чл.496 от ГПКС, настоящия съд
приема, че следва да обсъди допустимостта на претенцията, а и предвид
направените от дружеството – ответник възражения. ВОС приема, че
претенцията се явява допустима, като се позовава на наличната тълкувателна
практика на ВКС – конкретно Определение № 50 от 19.02.2021 година, по
гр.дело № 3315/2020 година на съдията Св. Калинова и Определение № 302 от
12.06.2019 година, по гр.дело № 809/2019 година също на съдия Калинова.
Задължително е да се посочи, че ВКС приема фактическият състав на
публичната продан за завършен с влизане на Постановлението за възлагане в
сила (решение № 37/16.07.2015 г. по гр. д. № 6418/2014 г., II г. о. на
ВКС; решение № 146/09.12.2019 г. по гр. д. № 949/2019 г., II г. о. на
ВКС; Тълкувателно решение № 5/2015 г. на ОСГК; решение № 365 от
22.10.2012 г. по гр. д. № 17/2012 г. на І г. о. на ВКС; решение № 49/21.07.2017
г. по гр. д. № 2633/2016 г., I г. о. на ВКС), в който смисъл е и разпоредбата
на чл. 496, ал. 2 ГПК – от деня на влизане в сила на постановлението за
възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху
имота, като в част от посочените по-горе решения на тричленни състави на
ГК на ВКС предявените ревандикационни искове за предаване владението
върху изнесени на публична продан и съответно продадени по реда на Глава
43 ГПК недвижими имоти, са разгледани, т.е. са приети за допустими.
При преценка основателността на поддържаните от страните доводи и
възражения следва да се съобразят задължителните разяснения, дадени с ТР
№ № 5 от 18.05.2017 г. по Тълк. д. № 5/2015 г., ОСГК на ВКС. С него е
посочено, че при придобиване на правото на собственост върху недвижим
имот на основание Публична продан, ако в Постановлението за възлагане на
съдебния изпълнител не фигурира построената в имота сграда, върху същата
не е било насочено принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не е
описана и оценена от съдебния изпълнител и спрямо нея не е проведена
публична продан, ако същата представлява самостоятелен обект на правото
на собственост, не намира приложение правилото на чл. 92 ЗС, за да се
приеме, че по силата на постановлението за възлагане е придобита
собствеността и върху сградата. В случай че същата представлява
несамостоятелен обект на собственост, правилото на чл. 92 ЗС се прилага на
общо основание.
В случая СГРАДА ЗА ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип КТП 20/0,4 кв. с
идентификатор №***.1, със застроена площ от 20 кв.м с разрешение за 16
строеж №48/28.02.2008 и разрешение за ползване № ДК-07/292 от 20.08.2009
година, е съществувала като самостоятелен обект – била е изградена в доста,
11
преди съставяне на Постановлението за възлагане. Видно е от делото, че
процесната Сграда за енергопроизводство се появява едва в Постановлението
за възлагане от 11.09.2020 година, като с Протокол от 08.03.2018 година за
проведена Публична продан на основание чл. 492, ал.1 от ГПК за купувач е
обявен взискателят „***“ ООД при тръжна цена от 928000 лв. срещу вземане,
на осн. чл.496 във връзка с чл.495 от ГПК е възложила върху „***“ ООД
гореописаните имоти.
Също така по делото не са ангажирани доказателства върху процесната
сграда - СГРАДА ЗА ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип КТП 20/0,4 кв. с
идентификатор №***.1 да е насочено принудителното изпълнение чрез
възбрана, както и да е описана и оценена от съдебния изпълнител.
Наличието й в Постановлението за възлагане не може да обоснове извод, че
тя е била или е обект на принудително изпълнение. В протокола за опис също
липсват данни за извършване на опис на същата. В представените доклади за
оценка, изготвен в изпълнителното производство, е извършена преценка на
стойността на всичко останало, но не и на процесната сграда. Същевременно
купувачът на Публичната продан придобива всички права, които е имал
длъжника върху имота, предмет на публичната продан, но не и тези негови
самостоятелни вещни права, които не са били предмет на изрично
уреденото в закона производство на принудително изпълнение върху
недвижим имот. Именно тяхната обособеност като самостоятелни права
изключва приложението на разпоредбата на чл. 92 ЗС по отношение на тях
при проведена публична продан върху имота. Ето защо Постановлението за
възлагане от 11.09.2020 година не представлява основания за прехвърляне на
собствеността върху процесната сграда (определение № 272 от 28.05.2018 г.
по гр. д. № 822/2016 г., на ВКС, ГК, ІІ ГО).
По изложените съображения и доколкото не е налице насочено
принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не е описана и оценена
от съдебния изпълнител процесната сграда, и спрямо нея не е проведена
публична продан, а същата представлява самостоятелен обект на правото на
собственост към момента на провеждане на публичната продан, и с оглед
задължителните разяснения, дадени с горепосоченото Тълкувателно решение,
се налага извода, че нормата на чл. 92 ЗС не може да намери приложение по
отношение на спорния имот.
12
Правилото на чл. 92 ЗС за построена сграда, представляваща
самостоятелен обект на право на собственост при продажба на земята на
публична продан не се прилага, ако тази сграда не е била предмет на
публичната продан – като отговор на доводите във въззивната жалба. Този
извод се налага при съобразяване същността на Публичната продан и
последователните действия на съдебния изпълнител, насочени към
индивидуализация на имота, предмет на принудителното изпълнение. Няма
пречка, съобразно чл. 63 ЗС, земята и построената в нея сграда да имат
различни собственици. Допустимо е прехвърляне на собствеността на
сградата отделно от мястото, в което е построена, както и обратното. Когато
това прехвърляне се извършва със сделка, то тогава елемент от фактическия
състав на сделката е съгласие за такава разделност на собствеността да се
постигне между страните по сделката. Такова договаряне е изключено при
принудителното изпълнение върху недвижим имот поради спецификата на
фактическия му състав - едностранно властническо изявление на съдебния
изпълнител и гражданско-правното волеизявление на купувача при
публичната продан. Затова при публичната продан на имот, за да се приеме,
че е придобита и сградата - самостоятелен обект на право на собственост,
построена върху продаваната земя, тази сграда следва да е била описана,
възбранена, оценена, обявена и възложена по предвидения в ГПК ред от
съдебния изпълнител, по най – високата цена. Купувачът при публичната
продан придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота,
предмет на публична продан. Той не придобива права на длъжника, които не
са били предмет на принудително изпълнение. Обособеността на правата
върху сградата от тези върху земята изключва приложението на разпоредбата
на чл. 92 ЗС по отношение на такава сграда при проведена публична продан
върху имота. Различно би било положението, само ако сградата няма
самостоятелно предназначение, тоест ако е построена и предназначена
предимно да обслужва недвижимия имот, предмет на публична продан.
Такива постройки, които не представляват самостоятелен обект на правото на
собственост, прикрепени трайно към земята или принадлежност към
основния обект – земя или сграда, на общо основание следват собствеността
на земята, респ. сградата, към която са прикрепени, респ. която са
предназначени да обслужват и за тях е приложима разпоредбата на чл. 92 ЗС,
съответно чл. 98 ЗС (в този смисъл ТР № 5/2015 г. на ОСГК на ВКС). Следва
13
да се приеме, че няма вещно - транслативен ефект Постановление за
възлагане, в което е посочен имот или права върху имот, върху които не е
насочено принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не са описани
и оценени и спрямо които не е проведена публична продан, щом тези права
могат да бъдат предмет на самостоятелно разпореждане по следните
съображения: нормата на чл. 496, ал. 2, изр. първо ГПК като част от
правилата, уреждащи публичната продан на недвижими имоти за
удовлетворяване вземане на взискател определя, че от деня на влизане в сила
на Постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които
длъжникът е имал върху имота, но само върху имота, предмет на
публичната продан, а не и самостоятелни вещни права, които не са били
предмет на публичната продан, тъй като в този случай липсва каквото и
да било признато от закона основание за придобиването им.
Отбелязването в постановлението за възлагане, че купувачът придобива
всички права върху продадения недвижим имот, който е изцяло застроен,
включително правата по смисъла на чл. 92 ЗС, е без правно значение, тъй като
придобиването на вещни права може да стане само по предвидените по закона
начини - чл. 77 ЗС, а право на собственост въз основа на публична продан
може да се придобие само ако спрямо конкретно определен недвижим имот,
самостоятелен обект на вещни права или самостоятелни права върху
недвижим имот, собствени на длъжника, е била извършена уредената в ГПК
процедура по публична продан (Решение № 72 от 15.07.2015 г. по гр. д. №
553/2015 г. на ВКС).
При така установеното и по съображенията, изложени по-горе, съдът
приема, че за да се приложи разпоредбата на чл. 92 ЗС за процесната сграда
било задължително да се докаже, че тя е била предмет на принудително
изпълнение по изпълнителните дела на ЧСИ Денчева. Такова доказване, в
случая не е било проведено.
От приетите доказателства не се установява, че СГРАДА ЗА
ЕНЕРГОПРОИЗВОДСТВО тип КТП 20/0,4 кв. с идентификатор №***.1 е
била описана, възбранена, оценена, обявени на публична продан, предадени
за пазене и възложени от съдебния изпълнител. ЧСИ не е описал и оценил
сградата, поради което и насочване на принудително изпълнение чрез
индивидуализация на застроеното, оценка и изнасяне на публична продан,
съдът приема че не е установено да е извършено по тези изпълнителни дела.
14
Ето защо, настоящата съдебна инстанция приема, че въззивната жалба не
съдържа доводи, годни да променят извода на съда. Т.е. макар и с други
мотиви, въззивния съд приема, че решението на ВРС се явява правилно.
Разноски не се присъждат, т.к. въпреки направеното искане,
доказателства за извършването им не бяха представени.
Предвид изложеното, ВОС,
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 4260 от 30.12.2023 година, постановено
по гр.дело № 13 139/2022 година на ВРС, тридесети състав.
Решението подлежи на обжалване пред състав на Върховен Касационен
Съд на Р България, в едномесечен срок от връчването му на страните, на
основанията, посочени в чл.280 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
15