№ 4478
гр. София, 17.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
при участието на секретаря ПАОЛА ЦВ. РАЧОВСКА
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20241110129672 по описа за 2024 година
Производството е образувано по подадена от „В.у.т.п.“, искова молба и уточняваща
такава /л.21/ против „К.е.Б.“ ЕООД, с която са предявени осъдителни искове с правно
основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на
ищеца сумата от 9 878.00 лв., представляваща незаплатена наемна цена и 18 532.92
лв., представляваща консумативи за студена вода и ел. енергия по Договор за наем №
Д-33/13.09.2019 г. с предмет кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на
ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или
общо 92 кв.м., ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба
24.04.2024 г. до окончателно изплащане на задълженията.
С протоколно определение от 28.02.2025г., на основание чл. 214 ГПК е
допуснато изменение на иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД, като
размерът на претенцията за наемни вноски е увеличен от първоначално
заявените 9 878.00 лв. на 9918.00лв.
С протоколно определение от 28.02.2025г., на основание чл. 233 ГПК,
производството по делото е прекратено в частта досежно исковата претенция с
правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за сумата от 567.31лв., като след
частичния отказ искът се счита предявен са сумата от 17 965.61лв., от които
475.74лв. – незаплатени суми за студена вода и 17 489.87лв. – незаплатени суми за
ел. енергия.
Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че по силата на
подписан Договор за наем № Д-33/13.09.2019 г. е отдал под наем на ответника кафе-
бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за
хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м. Сочи се, че към
м.04.2024 г., ответното дружество продължава да ползва обекта, като се навеждат
доводи, че за периода 2020 г. – 2024 г. ответникът не е заплатил дължими се наемни
вноски в общ размер на 9 878,00 лв. и разходи за ел. енергия и вода в общ размер на
18 532,92 лв., индивидуализирани по размер и период за който се дължат, в
депозираната на 04.06.2024 г. уточняваща молба /л.21/, както следва:
1
За 2020 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/07.01.2020 г. на обща стойност
530,21 лв. с ДДС (студена вода 17,20 лв. и ел. енергия 424,64 лв. за м.11.2020 г. и
м.12.2020 г.); № **********/24.02.2020 г. на обща стойност 539,76 лв. с ДДС (студена
вода 12,90 и ел. енергия 436,90 лв. за м.01.2020 г.); № **********/24.02.2020 г. на
обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2020 г.; № **********/12.03.2020 г. на
обща стойност 293,36 лв. с ДДС (студена вода 10,75 лв. и ел. енергия 233,72 лв. за
м.02.2020 г.); № **********/12.03.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за
м.02.2020 г.; № **********/26.05.2020 г. на обща стойност 958,38 лв. с ДДС (студена
вода 23,65 лв. и ел. енергия 775,00 лв. за м.03.2020 г. и м.04.2020 г.); №
**********/09.06.2020 г. на обща стойност 163,33 лв. с ДДС (студена вода 2,15 лв. и
ел. енергия 133,96 лв. за м.05.2020 г.); № **********/24.08.2020 г. на обща стойност
524,34 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 0,12 лв. за м.06.2020 г. и
м.07.2020 г.); № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 298,58 лв. с ДДС (студена
вода 9,23 и ел. енергия 239,58 за м.08.2020 г.); № **********/08.10.2020 г. на обща
стойност 382,21 лв. с ДДС (студена вода 16,16 лв. и ел. енергия 302,35 лв. за м.09.2020
г.); № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м. 06.2020
г.; № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.09.2020 г.;
№ **********/16.11.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.10.2020 г.; №
**********/16.11.2020 г. на обща стойност 324,05 лв. с ДДС (студена вода 13,85 лв. и
ел. енергия 256,19 лв. за м.10.2020 г.); № **********/19.12.2020 г. на обща стойност
516,49 лв. с ДДС (студена вода 11,54 лв. и ел. енергия 418,87 лв. за м.11.2020 г.);
За 2021 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/19.01.2021 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.12.2020 г.; № **********/19.01.2021 г. на обща стойност
242,30 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 199,61 лв. за м.12.2020 г.); №
**********/16.02.2021 г. на обща стойност 159,15 лв. с ДДС (студена вода 2,44 лв. и
ел. енергия 130,18 лв. за м.01.2021 г.); № **********/21.04.2021 г. на обща стойност
232,94 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 189,22 лв. за м.02.2021 г.); №
**********/19.05.2021 г. на обща стойност 553,72 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 456,53 лв. за м.03.2021 г. и м.04.2021 г.); № *********/21.06.2021 г. на
обща стойност 201,55 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 165,51 лв. за
м.05.2021 г.); № **********/21.07.2021 г. на обща стойност 194,74 лв. с ДДС (студена
вода 4,90 лв. и ел. енергия 157,38 лв. за м.06.2021 г.); № **********/20.08.2021 г. на
обща стойност 495,10 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 410,13 лв. за
м.07.2021 г.); № **********/15.10.2021 г. на обща стойност 400,37 лв. с ДДС (студена
вода 4,90 лв. и ел. енергия 328,74 лв. за м.08.2021 г. и м.09.2021 г.); №
**********/23.11.2021 г. на обща стойност 754,40 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 626,22 лв. за м.10.2021 г.); № **********/15.12.2021 г. на обща стойност
256,12 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 208,53 лв. за м.11.2021 г.);
За 2022 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/25.01.2022 г. на обща стойност
731,40 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 607,05 лв. за м.12.2021 г.); №
**********/17.02.2022 г. на обща стойност 188,29 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 154,46 лв. за м.01.2022 г.); № **********/11.03.2022 г. на обща стойност
184,40 с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 148,77 лв. за м.02.2022 г.); №
**********/14.04.2022 г. на обща стойност 200,80 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 164,88 лв. за м.03.2022 г.); № **********/12.05.2022 г. на обща стойност
293,06 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 239,32 лв. за м.04.2022 г.); №
**********/22.06.2022 г. на обща стойност 311,16 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 254,40 лв. за м.05.2022 г.); № **********/19.07.2022 г. на обща стойност
425,64 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 349,80 лв. за м.06.2022 г.); №
**********/18.08.2022 г. на обща стойност 400,97 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 329,24 лв. за м.07.2022 г.); № **********/21.09.2022 г. на обща стойност
2
442,78 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 364,08 лв. за м.08.2022 г.); №
**********/10.10.2022 г. на обща стойност 458,04 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 376,80 лв. за м.09.2022 г.); № **********/28.11.2022 г. на обща стойност
522,06 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 427,70 лв. за м.10.2022 г. ); №
**********/30.12.2022 г. на обща стойност 586,92 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 484,20 лв. за м.11.2022 г.);
За 2023 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/06.01.2023 г. на обща стойност
670,88 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 551,72 лв. за м.12.2022 г.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 922,35 лв. ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел.
енергия 304,46 лв. за м.01.2023 г.; наем за м.01.2023 г. в размер на 459,17 лв.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 1057,99 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и
ел. енергия 415,14 лв. за м.02.2023 г.; наем за м.02.2023 г. в размер на 459,17 лв.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.03.2023 г.; №
**********/20.04.2023 г. на обща стойност 1016,65 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 383,14 лв. за м.03.2023 г. ; наем за м.04.2023 г. в размер на 459,16 лв.); №
**********/12.09.2023 г. на обща стойност 1653,00 лв. лв. с ДДС наем за м.05.2023 г.;
м.06.2023 г. и м.09.2023 г.; № **********/15.09.2023 г. на обща стойност 2183,97 лв. с
ДДС (студена вода и ел. енергия за месеци април, май, юни, юли и август 2023 г.); №
**********/12.10.2023 г. на обща стойност 220,39 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и
ел. енергия 161,61 лв. за м.09.2023 г.); № *********/13.10.2023 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.10.2023 г.; № **********/07.11.2023 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.11.2023 г.; № **********/07.11.2023 г. на обща стойност
554,22 лв. с ДДС (студена вода 29,40 лв. и ел. енергия 432,45 лв. за м.10.2023 г.); №
**********/15.12.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.12.2023 г.; №
**********/15.12.2023 г. на обща стойност 305,92 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и
ел. енергия 232,88 лв. за м.11.2023 г.);
За 2024 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/12.01.2024 г. на обща стойност
203,11 лв. с ДДС (студена вода 19,60 лв. и ел. енергия 149,66 лв. за м.12.2023 г.); №
**********/12.01.2024 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2024 г.; №
**********/15.02.2024 г. на обща стойност 240,89 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и
ел. енергия 178,69 лв. за м.01.2024 г.); № **********/15.02.2024 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.02.2024 г. Моли съда да уважи предявените искове.
Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът
не оспорва, че между страните е сключен договор за наем, като навежда твърдения, че
при подписването на договора, е предоставил депозит в размер на 1 000 лв. Освен това
сочи, че ищецът има задължения към него възлизащи на сумата от 600,00 лв., дължими
във връзка с извършен кетъринг за конференции на ищеца, за което сочи и че са
издадени фактури № 195/13.09.2021 г. и № 272/10.12.2022 г., всяка на стойност 300,00
лв. Излага, че при напускане на обекта, е оставил оборудване на стойност 7 140 лв., за
което твърди, че служител на ищеца е заявил, че приема оборудването. При тези
твърдения прави искане сумата от 8 740 лв. да бъде приспадната от задължението му.
С уточнителна молба /л. 72 / управителят на ответното дружество сочи
изрично, че не прави възражение за прихващане.
Съдът, като съобрази становището на страните, материалите по делото и
закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявени са обективно кумулативно съединени искови претенции с правно
основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД.
Съгласно материалноправната разпоредба на чл. 232, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД
наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а
3
при липса на такова - съгласно предназначението й.
Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на
вещта.
По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. първо ЗЗД:
В тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно възникването на
облигационно отношение между него и ответника по валиден договор за наем, по
силата на който ищецът е предал на ответника държането на процесния имот и за
ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена, както и размера на
уговорения наем.
В тежест на ответника е да докаже погасяване на претендираните вземания.
По исковете с правно основание чл. 232, ал.2, пр. второ ЗЗД
В тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно че ответникът е
направил разходи, свързани с ползването на вещта за процесния период, размерът на
направените разходи, изискуемост на вземането.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже
погасяването на дълга.
С доклада по делото, не оспорен от страните, съдът е обявил за безспорни и
ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: че между страните е сключен
Договор за наем № Д-33/13.09.2019 г., по силата на който ищецът е отдал под наем на
ответника кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се
от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м., при
месечна наемна цена 551,00 лв.
Наличието на облигационни правоотношения със соченото от ищеца
съдържание намира опора и в приложеното на л. 14 в кориците на т.д. № 859/2024г., по
описа на СГС, копие на Договор № Д-33/13.09.2019г.
От съдържанието на договора се установява, че ищецът, в качеството му на
наемодател, предоставя на ответника, в качеството му на наемател, под наем – обект,
кафе – бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон
за хранене с площ от 72кв.м., кухня с площ от 20.кв.м. или общо 92кв.м.
В проведеното на 29.11.2024г., открито съдебно заседание / протокол л. 73/,
управителят на ответника посочи изрично, че не оспорва факта, че наемните вноски и
консумативи за ток и вода за исковия период не са платени, като спорен между
страните остана единствено размера на дължимите се суми с оглед големия брой
фактури.
От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена съдебно-
счетоводна експертиза, което съдът кредитира като пълно, мотивирано и изготвено от
лице, притежаващо нужния опит и професионална квалификация се установява, че
дължимите се суми за наем за процесния период са в размер на 9918.00лв., за
студена вода 475.74лв. и за ел. енергия 17 489.87лв., като доколкото след
допуснатото изменение и частичния отказ претенциите са заявени именно за суми в
такъв размер, исковете се явяват изцяло основателни.
По разноските:
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответното дружество
следва да заплати на ищеца разноски в общ размер на 5986.44лв., от които 4500.00лв.
– адвокатско възнаграждение / договор л. 9, платежно л. 11 в кориците на т.д. №
859/2024г. по описа на СГС/, 1136.44лв. внесена държавна такса / платежно л. 10
кориците на т.д. № 859/2024г. по описа на СГС/ и 350.00лв. – депозит вещо лице /л. 82
настоящото дело/
Водим от гореизложеното, съдът
4
РЕШИ:
ОСЪЖДА „К.Е.Б.“ ЕООД, ЕИК *********, да заплати на „В.У.Т.П.“,
БУЛСТАТ *********, на основание чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр. 2 ЗЗД, сумите както
следва: 9918.00лв. с ДДС – дължими наемни вноски за периода м.01.2020г. –
м.02.2024г. по Договор № Д-33/13.09.2019г. за наем на обект, кафе – бюфет, находящ
се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от
72кв.м., кухня с площ от 20.кв.м. или общо 92кв.м., ведно със законна лихва от датата
на подаване на исковата молба - 24.04.2024г. до окончателно изплащане на сумата,
475.74лв. с ДДС – дължими разходи за вода за периода м.11.2019г. – м.01.2024г., за
обект, кафе – бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от
салон за хранене с площ от 72кв.м., кухня с площ от 20.кв.м. или общо 92кв.м, ведно
със законна лихва от датата на подаване на исковата молба - 24.04.2024г. до
окончателно изплащане на сумата и 17 489.88лв. с ДДС – дължими разходи за ел.
енергия за периода м.11.2019г. – м.01.2024г., за обект, кафе – бюфет, находящ се на
партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72кв.м.,
кухня с площ от 20.кв.м. или общо 92кв.м, ведно със законна лихва от датата на
подаване на исковата молба - 24.04.2024г. до окончателно изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „К.Е.Б.“ ЕООД, ЕИК *********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, да
заплати на „В.У.Т.П.“, БУЛСТАТ *********, сумата от 5986.44лв. – разноски.
Решението подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от връчването му на
страните, пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5