РЕШЕНИЕ
№ 2529
гр. Бургас, 20.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети декември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:ВАНЯ В. КИСИМОВА
при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА
като разгледа докладваното от ВАНЯ В. КИСИМОВА Гражданско дело №
20232120101951 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод искова молба, подадена от Сграда в
режим на Етажна собственост „САН-СИТИ 1“, находяща се в гр. Н, курортен
комплекс С.б. - запад, представлявана от Председателя на Управителния
съвет В. С. Я., чрез процесуалния представител адв. З. Н. Н., с личен номер
......БАК, адрес: гр. Н, к.к. „С б“, Автогара, офис-сграда „Каравел”, партер,
офис 2, срещу „ДЕЗМЪНД О КЕЙН“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Б, ул. „Ц представлявано от Д. А. О К, с която се
претендира осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми:
сумата от 2123,96 евро с левова равностойност от 4154,10 лева - сбор от
годишни такси, както следва: за календарната 2018 г.: за разходите за
управлението и поддържането на комплекса, за Фонд „Ремонт и обновяване”
и за Фонд „Басейн” и за календарните 2021 г. и 2022 г. - за разходите за
управлението и поддържането на комплекса и за Фонд „Ремонт и
обновяване”; сумата от 6578,06 лева - мораторна лихва за периода 01.10.2018
г. до 30.03.2023 г. върху дължимата за 2018 г., сума в общ размер от 819,32
евро /1602,45 лева/, сумата от 1741,50 лева - мораторна лихва за периода от
01.10.2021 г. до 30.03.2023 г. върху дължимата за 2021 г. сума в общ размер
на 652,32 евро /1275,83 лева/ и сумата от 577,31 лева - мораторна лихва за
периода от 01.10.2022 г. до 30.03.2023 г. върху дължимата за 2022 г. сума в
общ размер на 652,32 евро /1275,83 лева/, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на настоящата искова молба в съда
1
до окончателно изплащане на задължението.
Претендира се присъждане на направените съдебно-деловодни разноски.
Ангажирани са доказателства.
Твърди се в исковата молба, че ищецът, е собственик на недвижим имот,
съгласно нотариален акт № 107, том VIII, дело № 1918, дв. вх. рег. №
2291/12.05.2006 г. по описа на СВ Несебър – воден бар, с площ от 50,00 кв.м,
находящ се във ваканционно селище „Сан Сити I”, построено в УПИ ....... по
плана на к.к. Слънчев бряг – Запад, Община Несебър, обл. Бургас, целият с
площ от 6017 кв.м.
Сочи се, че на 10.07.2017 г. е проведено Общо събрание на собствениците,
ползвателите и обитателите на обекти в горепосочената сграда Етажна
собственост, като са взети следните решения: ищецът да заплаща на етажна
собственост: сумата от 515,95 евро – годишна вноска за управление и
поддръжка на комплекса, сумата от 136,37 евро – годишна вноска във Фонд
„Ремонт и обновяване” – т. 7 от Протокола и 76 евро – Фонд „Басейн“ – т. 19.
2 от Протокола. На 18.07.2018 г. е поведено Общо събрание, на което са
взети следните решения: размерът на вноската към Фонд „Ремонт и
обновление”, вноската за управление и поддръжка на ЕС и срока за
заплащане на задълженията (до 31.08.2018 г.) да останат без изменение.
Решено е да се дължи лихва за забава в плащанията на парични задължения
към ЕС в размер на 0,25% за всеки просрочен ден до пълното погасяване на
задължението, считано от 01.10.2018г. - т. 7.3, 7.4, 7.6 от Протокола, както и
размера на годишна вноска за Фонд „Басейн” за 2018 г. да бъде по 167 евро за
всеки един самостоятелен обект в комплекса, дължима в срок до 31.08.2018 г.
- т. 13. 2. от Протокола.
Твърди се, че на 30.07.2021 г. на проведеното Общо събрание са взети
решения размерът на паричната вноска към Фонд „Ремонт и обновление” и
паричната вноска за управление и поддръжка на ЕС, отново да останат без
изменение и за 2021 г., като същите са платими в срок до 31.08.2021 г. Решено
е да се дължи лихва за забава в плащанията в размер на 0,25% за всеки
просрочен ден, считано от 01.10.2021 г. до пълното погасяване на
задължението - т. 6.3, 6.4 и 6.5 от Протокола. На проведеното на 22.07.2022 г.
Общо събрание, е решено размерът на вноската към Фонд „Ремонт и
обновление” да се увеличи със 17% и от 60 евро да стане на 70,20 евро, а
вноската за управление и поддръжка на ЕС да се увеличи от 7,90 евро на 9,20
евро на квадрат, което ще се прилага за 2023 г., т.е. за 2022 г. вноските към
Фонд „Ремонт и обновление” и за управление и поддръжка на ЕС остават
непроменени, както и продължава да се дължи лихва за забава в размер на
0,25% за всеки просрочен ден, считано от 01.10.2022 г. до погасяването на
задължението. Сочи се, че ответното дружество - в качеството си на
собственик на самостоятелен обект в сграда с режим на етажна собственост –
е следвало да изпълни задълженията си да заплати претендираните суми в
горепосочените срокове, което задължение не е изпълнено. Дължимите суми
2
са формирани, както следва: за календарната 2018 г.: 515,95 евро /1009,11
лева/ - годишна такса за разходите за управлението и поддържането на
комплекса, 136,37 евро /266,72 лева/ - годишна такса за Фонд „Ремонт и
обновяване” и 167 евро /326,62 лева/ - годишна такса за Фонд „Басейн”; за
календарната 2021 г.: 515,95 евро /1009,11 лева/ - годишна такса разходите за
управлението и поддържането на комплекса и 136,37 евро /266,72 лева/ -
годишна такса за Фонд „Ремонт и обновяване”; за календарната 2022 г.:
515,95 евро /1009,11 лева/ - годишна такса разходите за управлението и
поддържането на комплекса и 136,37 евро /266,72 лева/ - годишна такса за
Фонд „Ремонт и обновяване”. Претендира се и мораторна лихва върху всяка
една просрочена главница, подробно описана в исковата молба, както и
законна лихва от 30.03.2023 г. до окончателното изплащане на задължението.
Така предявените искове са с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т.
9 и т. 10 от ЗУЕС, вр. чл. 79 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД, като същите са
допустими.
В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото не е постъпил писмен
отговор от ответника.
В съдебно заседание ищцовото дружество не изпраща представител.
Депозирана е молба от процесуалния му представител адв. Н. преди съдебно
заседание, с която е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие
на ищеца, заявено е становище по хода и по доказателствата и е направено
искане за постановяване на неприсъствено решение. Направено е изменение
на размера на предявените искове чрез тяхното намаляване.
В съдебно заседание ответникът не изпраща представител и не е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Съдът, като взе предвид направеното в съдебно заседание искане за
постановяване на неприсъствено решение, намира следното:
Разпоредбата на чл.238, ал.1 от ГПК предвижда възможност ищецът да
поиска от съда да постанови неприсъствено решение, ако ответникът не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото по делото
заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.
В процесния случай са налице тези предпоставки. Съгласно изискванията на
чл.239, ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание и искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства, поради което съдът
постановява настоящото решение, което се основава на наличието на
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
Вероятната основателност на иска се установява от представените по делото
писмени доказателства.
Предвид изложеното съдът счита, че са налице условията за постановяване на
неприсъствено решение за уважаване на предявените искове, без да мотивира
3
съдебния акт по същество – чл. 239, ал. 2 от ГПК.
При това положение на основание чл.78, ал.1 от ГПК, основателна се явява
ищцовата претенция за заплащането на направените по делото разноски,
поради което следва да бъде осъден ответникът да му заплати сумата от
2176,96 лева, от които: 576,96 лева - заплатена в производството държавна
такса и 1600 лева – адвокатско възнаграждение.
Така мотивиран и на основание чл.239, ал.1 от ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ДЕЗМЪНД О КЕЙН“ ЕООД, ЕИК: *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Б, ул. „“ № , партер, представлявано от Д. А. О К,
да заплати на „Етажна собственост „САН-СИТИ 1“, находяща се в гр. Н,
курортен комплекс С. б.- запад, представлявана от Председателя на
Управителния съвет В. С. Я., следните суми: сумата от 2123,96 евро с левова
равностойност от 4154,10 лв., представляваща сбор от годишни такси за
календарните 2018г. за разходите за управлението и поддържането на
комплекса, за Фонд „Ремонт и обновяване“ и за Фонд „Басейн”, както и за
календарните 2021г. и 2022г. за разходите за управлението и поддържането на
комплекса, за Фонд „Ремонт и обновяване“; сумата от 6 574,05 лева,
представляваща мораторна лихва за периода 01.10.2018г. до 29.03.2023г.,
върху дължимата за 2018г. сума в общ размер на 819,32 евро с левова
равностойност от 1602,45 лв.; сумата от 1738,32 лева, представляваща
мораторна лихва за периода 01.10.2021г. до 29.03.2023г. върху дължимата за
2021г. сума в общ размер на 652,32 евро с левова равностойност от 1275,83
лв.; сумата от 574,12 лв., представляваща мораторна лихва за периода
01.10.2022г. до 29.03.2023г. върху дължимата за 2022г. сума в общ размер на
652,32 евро с левова равностойност от 1275,83 лева, ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 30.03.2023г. - датата на подаване на
исковата молба в съда, до окончателно изплащане на задължението.
ОСЪЖДА ДЕЗМЪНД О КЕЙН“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Б, ул. „ представлявано от Д. А. О К, да заплати на
Етажна собственост „САН-СИТИ 1“, находяща се в гр. Н, курортен комплекс
С. б. - запад, представлявана от Председателя на Управителния съвет В. С. Я.,
сумата от 2176,96 лв., представляваща направените от ищеца съдебно-
деловодни разноски.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4