№ 931
гр. София, 19.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 170 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Р.Г.Б.
при участието на секретаря Ц.Б.Т.
като разгледа докладваното от Р.Г.Б. Гражданско дело № 20221110166460 по
описа за 2022 година
Производството е за делба, във фаза по извършване на делбата.
Настоящото дело е образувано по искова молба, депозирана от Г. Ф. Г. против Ф. Ф. Ф.
и Т. Ф. Ф..
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът установи следното от
фактическа страна:
С решение № 20348/ 08.12.2023г., съдът е допуснал делба между Г. Ф. Г., Ф. Ф. Ф. и Т.
Ф. Ф. на поземлен имот, с идентификатор 00357.5345.183, с административен адрес:
**********************, с площ 446 кв.м., при съседи: поземлени имоти с
идентификатори: 00357.5345.182, 00357.5345.186, 00357.5345.235, 00357.5345.335,
00357.5345.203 и поземлен имот, с идентификатор 00357.5345.189, с административен
адрес: гр. Нови Искър, общ. Столична, ***************, с площ 530 кв.м., при съседи:
поземлени имоти, с идентификатори: 00357.5345.190, 00357.5345.191, 00357.5345.192,
00357.5345.186, 00357.5345.182, 00357.5345.184, 00357.5345.188, при квоти: Г. Ф. Г.- 2/16
ид.ч., Ф. Ф. Ф.- 7/16 ид.ч. и Т. Ф. Ф.- 7/16 ид.ч.
Относно поделяемостта на имотите и тяхната пазарна стойност е назначена съдебно-
техническа експертиза (СТЕ). Съгласно заключението на СТЕ, пазарната стойност на
недвижим имот- поземлен имот с идентификатор 00357.5345.183, е 75900 лева. Средната
пазарна стойност на недвижим имот, с идентификатор 00357.5345.189, е 72400 лева.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
1
изводи:
Съгласно чл. 201, ал. 2 ЗУТ, урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато не
може да се изготви проект за разделянето им на две или повече части, без да се създава
недопустимо по закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи и
без да се създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално
установените по закон за определените с плана за застрояване за разделяния имот характер и
начин на застрояване. Разпоредбата на чл.72 ЗН установява минималните изисквания за
площ на земеделските земи при тяхното реално поделяне, а именно: 3 дка за нивите, 2 дка за
ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. В случая, предвид площта на имота и
квотите на съделителите, съобразявайки изискванията за лице и минимално изискуемата от
закона площ, се налага извода, че допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми.
Съгласно задължителните разяснения, дадени в ПП-7/73г. и практиката на касационната
инстанция, напр. решение № 140/ 24.03.2011г. по гр. дело № 373/ 2010г. на ВКС, I г.о., когато
броя на имотите съответства, или е по-голям от броя на наследниците, делбата следва да се
извърши чрез разпределение така, че да получи всеки дял в натура, съгласно изричното
изискване на чл. 69, ал. 2 ЗН, а неравенството на дяловете се уравни парично. Публичната
продан е приложима като способ, когато броя на имотите е по- малък от броя на
съделителите, като преки наследници, и по колена. Изискването за разпределение на
съсобствените имоти и за получаване на дял в натура от всеки от съделителите касае цялата
делбена маса до изчерпването , т.е. всички допуснати до делба имоти, а не само част от тях,
които могат да се разпределят и изнасяне на публична продан на останалите.
В конкретния случай, броя на недвижимите имоти, допуснати до делба, е по- малък от
съделителите- преки наследници, като същите са изразили несъгласие за поставяне на имоти
в общ дял.
През призмата на изложеното, делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на
имотите на публична продан.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на
съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му.
В конкретния случай стойността на делбената маса е в размер на сумата 148300 лева.
Съответно стойността на дела в същата на Г. Ф. Г. и Т. Ф. Ф. е 18537,50 лева, а на Ф. Ф. Ф.-
64881,25 лева.
Предвид дяловете на съделителите в съсобствеността Г. Ф. Г. и Т. Ф. Ф. следва да бъдат
осъдени да заплатят държавна такса върху стойността на дела им в делбената маса в размер
на по сумата 741,50 лева, а Ф. Ф. Ф.- 2595,25 лева.
Мотивиран от изложеното, съдът
2
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН поземлен имот, с идентификатор
00357.5345.183, с административен адрес: **********************, с площ 446 кв.м., при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: 00357.5345.182, 00357.5345.186,
00357.5345.235, 00357.5345.335, 00357.5345.203 и поземлен имот, с идентификатор
00357.5345.189, с административен адрес: гр. Нови Искър, общ. Столична,
***************, с площ 530 кв.м., при съседи: поземлени имоти, с идентификатори:
00357.5345.190, 00357.5345.191, 00357.5345.192, 00357.5345.186, 00357.5345.182,
00357.5345.184, 00357.5345.188, на основание чл. 348 ГПК.
Квотите на съделителите са: Г. Ф. Г.- 2/16 ид.ч., Ф. Ф. Ф.- 7/16 ид.ч. и Т. Ф. Ф.- 7/16
ид.ч.
ОСЪЖДА Г. Ф. Г., с ЕГН **********, да плати по сметка на Софийски районен съд
сумата 741,50 лева, представляваща държавна такса върху стойността на дела в делбената
маса, на основание чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА Т. Ф. Ф., с ЕГН **********, да плати по сметка на Софийски районен съд
сумата 741,50 лева, представляваща държавна такса върху стойността на дела в делбената
маса, на основание чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА Ф. Ф. Ф., с ЕГН **********, да плати по сметка на Софийски районен съд
сумата 2595,25 лева, представляваща държавна такса върху стойността на дела в делбената
маса, на основание чл. 355 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред
Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3