РЕШЕНИЕ
№ 11
гр. Кърджали, 13.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ в публично заседание на седемнадесети
септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Веселина Ат. Кашикова Иванова
при участието на секретаря Светла В. Радева
като разгледа докладваното от Веселина Ат. Кашикова Иванова Търговско
дело № 20215100900056 по описа за 2021 година
В исковата молба, ищецът Е. „Д.-Д. Р.” с ЕИК *, със седалище и адрес
на управление в с. М., общ. А. твърди, че на 15.03.2013г. между него като
купувач и „И.“ Е., с ЕИК * със седалище и адрес на управление в гр. С., общ.
С., обл.С., ул. „О.“ № *, представлявано от Е. Ш. М. – в качеството на
продавач, бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на
следните недвижими имоти: Урегулиран поземлен имот IV-79 в квартал 22 по
ПУП на с.М., общ.А., обл.К., одобрен със Заповед №501/15.11.1982г. и
изменен със Заповед №125/04.03.2009г. на Кмета на Община А., с площ от
2656 кв.м, при граници на имота североизток: УПИ V; северозапад: УПИ III,
югоизток: улица и УПИ VI и югозапад: улица, ведно с построените в имота
две сгради: бивша административна сграда на АПК-двуетажна масивна сграда
с полуподземен етаж със застроена площ от 308 кв.м и разгърната застроена
площ 616 кв.м. и бивша столова на АПК- двуетажна масивна сграда със
застроена площ 58,20 кв.м по предварителен договор, а по удостоверение изх.
№1305/01.06.2021г. на Община А. с площ 52.35 кв.м. и разгърната застроена
площ 77.35 кв.м.
1
В чл.4/1/ от Договора страните се задължили да сключат окончателен
договор в срок до 08.02.2023 година, като съгласно чл.4/2/ в случай, че
купувачът имал готовност да заплати предварително продажната цена в
размер на 70 000 лв., същият имал право да покани продавача и последният се
задължавал да му прехвърли имота към момента, в който купувачът заяви, че
е готов да внесе последната вноска от окончателната цена. Поканата за това
купувачът следвало да отправи минимум две седмици предварително, за да
може продавачът да се снабди с изискуемите от закона документи.
Видно от представения предварителен договор купувачът платил капаро
в размер на 14000 лева при подписването му, за което същият служил като
разписка, а от представените по делото 4 броя квитанции към приходно
касови ордери било видно, че Е. „Д.-Д. Р.” заплатил на „И.“ Е. общо сумата в
размер на още 54000 лева, както следва: на 13.12.2013г. била платена сумата в
размер на 14000 лева, на 13.06.2014г. била платена сумата в размер на 14000
лева, на 12.12.2014г. била платена сумата в размер на 14000 лева и на
18.12.2015г. била платена сумата от 12000 лева, с което остатъчната цена по
предварителния договор оставала 2000 лева.
Ищецът твърди, че с оглед спазване на договореното Е. „Д.-Д. Р.”
изпратил писмена покана до ответното дружество, връчена на управителя на
същото на 07.05.2021г., в която заявил готовността си да заплати по банков
път последната дължима вноска от 2000 лева, за да придобие имотите с
нотариална сделка преди изтичане срока на Договора. Твърди се, че в
поканата бил предоставен срок от три седмици за организиране и набавяне на
документи като за изповядване на сделката била определена дата -
31.05.2021г. /понеделник/, когато Е. „Д.- Д. Р.” да нареди паричен превод с
последната дължима вноска в размер на 2000 лева по сметка на „И.“ Е. и да
очаква представляващия дружеството да се яви в 12.00ч. в кантората на
Нотариус С. П. с per. № 746 в гр.А., ул. „Б. Б.” № * за изповядване на
сделката.
Ищецът твърди, че на определената дата за сключване на окончателния
договор в нотариална форма 31.05.2021 г. Е. „Д.-Д. Р.” превел по сметката на
дружеството последната дължима сума от продажната цена в размер на 2000
лева, видно от представеното платежно нареждане и се явил в 12.00ч. в
2
кантората на нотариуса, но представител на ответника не дошъл.
Твърди, че продажната цена на имотите е изплатена на продавача,
съобразно начина и сроковете, уговорени в предварителния договор, а
владението върху тях било предадено на едноличния търговец още на
08.02.2013 година, веднага след подписване на Нотариален акт за учредяване
право на надстрояване, пристрояване и реконструкция на съществуващи
сгради с № 28, том 1, дело № 20, вх. рег. № 33 от 08.02.2013г. по описа на СВ
при PC- А..
Иска постановяване на решение, с което на основание чл.19, ал. 3 от
ЗЗД да се обяви за окончателен сключеният между Е. „Д. – Д. Р.”, с ЕИК *,
със седалище и адрес на управление: обл. Кърджали, общ. А., с. М., п.к. ****,
мах. „О.” № * и ответника „И.“ Е., с ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. С., общ. С., обл. С., ул. „О.” № *, предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 16.03.2021 г.
В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответното дружество не е подало писмен
отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът се представлява от представител по
пълномощие, който поддържа предявения иск. На основание чл. 238 ГПК
прави искане за постановяване на неприсъствено решение по чл. 239 ГПК.
Претендира присъждане на направените разноски по делото.
Ответната страна „И.“ Е., гр.С., редовно призована за съдебното
заседание, не изпраща представител и не взема становище по иска. В срока по
чл. 367 ал.1 от ГПК от ответника не е подаден писмен отговор на исковата
молба. Указани са му последиците от неспазването на сроковете за размяна
на книжа и от неявяването в съдебно заседание.
Окръжен съд – Кърджали, за да се произнесе по предявения иск, взе
предвид:
Предявен за разглеждане е конститутивен иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД, с
предмет обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-
продажба на недвижими имоти от 15.03.2013 г. От приетия като
доказателство предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
3
имоти от 15.03.2013г. е видно, че страните са се договорили ответникът като
продавач да продаде на купувача-ищец следните недвижими имоти:
Урегулиран поземлен имот IV-79 в квартал 22 по ПУП на с.М., общ.А.,
обл.К., одобрен със Заповед №501/15.11.1982г. и изменен със Заповед
№125/04.03.2009г. на Кмета на Община А., с площ от 2656 кв.м, при граници
на имота североизток: УПИ V; северозапад: УПИ III, югоизток: улица и УПИ
VI и югозапад: улица, ведно с построените в имота две сгради: бивша
административна сграда на АПК-двуетажна масивна сграда с полуподземен
етаж със застроена площ от 308 кв.м и разгърната застроена площ 616 кв.м. и
бивша столова на АПК- двуетажна масивна сграда със застроена площ 58,20
кв.м по предварителен договор, а по удостоверение изх. №1305/01.06.2021г.
на Община А. с площ 52.35 кв.м. и разгърната застроена площ 77.35 кв.м.
Видно от представения предварителен договор купувачът е платил
капаро в размер на 14000 лева при подписването му, за което договорът
служи като разписка, а от представените по делото 4 броя квитанции към
приходно касови ордери е видно, че Е. „Д.-Д. Р.” е заплатил на „И.“ Е. общо
сумата в размер на още 54000 лева, както следва: на 13.12.2013г. е платена
сумата в размер на 14000 лева, на 13.06.2014г. е платена сумата в размер на
14000 лева, на 12.12.2014г. е платена сумата в размер на 14000 лева и на
18.12.2015г. е платена сумата от 12000 лева, с което остатъчната цена по
предварителния договор е 2000 лева.
С оглед спазване на договореното Е. „Д.-Д. Р.” е изпратил писмена
покана до ответното дружество, връчена на управителя на същото на
07.05.2021г., в която е заявил готовността си да заплати по банков път
последната дължима вноска от 2000 лева, за да придобие имотите с
нотариална сделка преди изтичане срока на предварителния договор. В
поканата е предоставен срок от три седмици за организиране и набавяне на
документи, като за изповядване на сделката е определена дата - 31.05.2021г.
/понеделник/, когато Е. „Д.- Д. Р.” да нареди паричен превод с последната
дължима вноска в размер на 2000 лева по сметка на „И.“ Е. и да очаква
представляващия дружеството да се яви в 12.00ч. в кантората на Нотариус С.
П. с peг. № 746 в гр.А., ул. „Б. Б.” № *, за изповядване на сделката.
На определената дата за сключване на окончателния договор в
4
нотариална форма 31.05.2021 г., Е. „Д.-Д. Р.” е превел по сметката на
дружеството последната дължима сума от продажната цена в размер на 2000
лева, видно от представеното платежно нареждане и се е явил в 12.00ч. в
кантората на нотариуса, но представител на ответника не е дошъл.
Установява се по делото, че продажната цена на имотите е изплатена на
продавача, съобразно начина и сроковете, уговорени в предварителния
договор, а владението върху тях е предадено на едноличния търговец още на
08.02.2013 година, веднага след подписване на Нотариален акт за учредяване
право на надстрояване, пристрояване и реконструкция на съществуващи
сгради с № 28, том 1, дело № 20, вх. рег. № 33 от 08.02.2013г. по описа на СВ
при PC- А..
При тези данни по делото съдът намира, че са налице формалните
предпоставки по чл. 238, ал. 1 ГПК за постановяване на неприсъствено
решение: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не
се е явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. Указани са му последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно
заседание по чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК. В съдебно заседание ищецът чрез
пълномощника си е поискал постановяване на неприсъствено решение.
Налице е материалноправната предпоставка за постановяване на
неприсъствено решение по чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – искът е вероятно
основателен, който извод се прави въз основа на обсъдените по – горе
писмени доказателства, събрани по делото. Налице са и особените
предпоставки по производството за сключване на окончателен договор – на
чл. 363 ГПК за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, и ответното
дружество – продавач по предварителния договор е собственик на имота към
датата на предявяване на иска; налице са и условията на предварителния
договор относно срока за сключване на окончателния договор, като такъв не е
сключен. В случая ищецът е платил изцяло цената на имотите, предмет на
предварителния договор за покупко-продажба, поради което за същия не
съществува задължение за изпълнение на насрещно задължение по договора,
по аргумент от чл. 362, ал. 1 ГПК.
Предвид горното, съдът следва да постанови неприсъствено решение по
5
отношение на ответника, с което да уважи предявения иск. На основание чл.
364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на
държавата нотариална такса в размер на 726,60 лв., както и по сметка на
Община А. – местен данък в размер на 2 100 лв. До заплащането на тези
разноски следва да се нареди вписване на възбрана върху имотите, както и да
се разпореди да не се издава препис от решението докато ищецът не докаже,
че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК.
При този изход на делото ответното дружество следва да бъде осъдено да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 223,50 лв. –
заплатена държавна такса, като доказателства за други разноски по
производството не са представени.
Мотивиран от горното, Окръжен съд – Кърджали
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.03.2013 г. между „И.“
Е., с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. С., общ. С., обл. С., ул.
„О.” № 11, представлявано от управителя Е. Ш. М., като продавач и Е. „Д. –
Д. Р.”, с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: обл. К., общ. А., с. М.,
п.к. ****, мах. „О.” № *, представлявано от собственика Д. Р. М., като
купувач предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими
имоти: урегулиран поземлен имот IV-79 в квартал 22 по ПУП на с.М., общ.А.,
обл.К., одобрен със Заповед №501/15.11.1982г. и изменен със Заповед
№125/04.03.2009г. на Кмета на Община А., с площ от 2656 кв.м, при граници
на имота североизток: УПИ V; северозапад: УПИ III, югоизток: улица и УПИ
VI и югозапад: улица, ведно с построените в имота две сгради: бивша
административна сграда на АПК-двуетажна масивна сграда с полуподземен
етаж със застроена площ от 308 кв.м и разгърната застроена площ 616 кв.м. и
бивша столова на АПК- двуетажна масивна сграда със застроена площ 58,20
кв.м по предварителен договор, а по удостоверение изх. №1305/01.06.2021г.
6
на Община А. с площ 52.35 кв.м. и разгърната застроена площ 77.35 кв.м., за
общата сума в размер на 70000 лв.
Данъчната оценка на имотите, съгласно удостоверение за данъчна
оценка № **********/01.06.2021 г. по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, изд. от Община
А., обл. К. е в размер на 22349.80 лв.
ОСЪЖДА Е. „Д. – Д. Р.”, с ЕИК *, със седалище и адрес на управление:
обл. Кърджали, общ. А., с. М., п.к. ****, мах. „О.” № *, представлявано от
собственика Д. Р. М. да заплати по сметка на държавния бюджет нотариална
такса за прехвърлянето в размер на 726,60 лв., а по сметка на Община А. –
местен данък в размер на 2 100 лв.
НАРЕЖДА вписването на ВЪЗБРАНА върху описаните в диспозитива
на съдебното решение имоти до заплащане на сумите за нотариална такса в
размер на 726,60 лв., и по сметка на Община А. – местен данък в размер на 2
100 лв.
Препис от влязлото в сила решение ДА СЕ ИЗПРАТИ на съдията по
вписванията при РС- А. за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението на ищеца докато не докаже,
че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота.
ОСЪЖДА „И.“ Е., с ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
общ. С., обл. С., ул. „О.” № *, представлявано от управителя Е. Ш. М. с ЕГН
********** да заплати на Е. „Д. – Д. Р.”, с ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: обл. К., общ. А., с. М., п.к. ****, мах. „О.” № *, представлявано
от собственика Д. Р. М. с ЕГН **********, направените по делото разноски в
размер на 223,50 лв., представляващи внесена държавна такса.
Решението подлежи на вписване на основание чл. 112, б. З ЗС.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните с оглед процедурата по
чл. 240 ГПК.
7
Съдия при Окръжен съд – Кърджали: _______________________
8