РЕШЕНИЕ
№ 2919
гр. В., 01.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 21 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Станислав М. Ангелов
при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова
като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело №
20253110104100 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по предявен от Н. К. М., ЕГН ********** и С.
С. М., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес гр. В., ул. Н. В. **, чрез процесуален
представител адв. Т. И. Б. от АК-Р., срещу К. Д. К., ЕГН **********, с адрес град В., ул. „Д.
В.“ № *, ап. *, осъдителен иск с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. първо от ЗЗД, вр. чл.
310, ал. 1, т. 2 от ГПК, с който се иска К. Д. К. да бъде осъдена, да опразни и предаде на Н.
К. М. и С. С. М., фактическата власт на наето от нея помещение, представляващо
апартамент, находящ се в град В., ул. „Д. В.“ № *, етаж *, ап. *, с площ от 99.21 кв. м.,
състоящ се от входен коридор, дневна с кухня, баня, тоалет, спалня с предверие и балкон,
при граници: калкан на сградата, вътрешен двор, ул. Ф. К., ап. № *, ведно с прилежащото му
избено помещение № 4, с площ от 4,66 кв. м. при граници: калкан на сградата, главно ел.
табло, склад магазин и изба № 5, както и 8,5209 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, заедно с 15 кв.м. идеални части от дворното място, цялото
с площ от 270 кв.м., съставляващо УПИ № II-3 в кв. 22 по плана на осемнадесети
микрорайон на град В., при граници: ул. „Д. В.“, ул. „Ф. К.“, УПИ № ***-*
В исковата си молба ищците заявяват, че въз основа на договор за покупко-продажба,
обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том *, per. № ****,
дело № ****/**** г. на нотариус Ж. К. с рег.№ *** на НК и район на действие РС-В., са
собственици в режим на СИО на недвижим имот, представляващ апартамент № 4, находящ
се в град В., ул. „Д. В.“ № *, на втори жилищен етаж, с площ от 99.21 кв. м., състоящ се от
входен коридор, дневна с кухня, баня, тоалет, спалня с предверие и балкон, при граници:
калкан на сградата, вътрешен двор, ул. Ф. К., ап. № *, ведно с прилежащото му избено
помещение № 4 с площ от 4.66 кв. м., при граници: калкан на сградата, главно ел. табло,
склад магазин и изба № 5, като и 8.5209% и. ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж, заедно с 15 кв. м. идеални части от дворното място, цялото с площ от 270 дв. м.,
съставляващо УПИ № П-З в кв. 22 по плана на осемнадесети микрорайон на град В., при
граници: ул. Д. В., ул. ул. Ф. К., УПИ № ***-*.
На 10.06.2013 г. са сключили договор за наем с К. К. на описания по-горе недвижим
имот, като е уговорен месечен наем в размер на 400 евро, платими в български лева по
1
фиксинга на БНБ в деня на плащането. С Допълнително споразумение от 01.02.2019 г.
месечната наемна цена е променена на 800 лева, считано от 01.03.2019 г. и същата е в
посочения размер към днешна дата, платима от десето до петнадесето число на текущия
месец. Договорът е бил сключен за една година – до 10.06.2014 г. Страните по договора са се
уговорили, че наемателят е длъжен да заплаща в срок както уговорения наем, така също и
консумативните разноски, свързани с ползването на наетия имот, а именно: електроенергия,
топла и студена вода, телефон, централно парно отопление и таксите за поддръжка на
общите части на сградата. Страните са подписали множество допълнителни споразумения
към договора за наем, отнасящи се до промяна на уговорения срок, като след 01.02.2022 г.
ответницата като наемател е продължила да използва наетия имот със знанието и без
противопоставянето на наемодателите, като договорът следвало да се счита за продължен за
неопределен срок. В края на месец декември ответницата е започнала да забавя плащанията
на наемната цена по договора, тъй като се намирала в затруднено, положение. До нея е
изпратено писмено уведомление/предизвестие, че след пет дни, считано от датата на
получаването му, Договорът за наем на недвижим имот, сключен на 10.06.2013 г., ще се
счита за прекратен едностранно от тяхна страна на основание т. VI. 1., ал. 3 от договора за
наем, поради което е необходимо в този срок да освободи и предаде имота. Посочено е, че
ако плати задълженията си в посочения пет дневен срок, след един месец, считано от
получаване на уведомлението/предизвестие, Договорът за наем на недвижим имот, сключен
на 10.06.2013 г., ще се счита за прекратен едностранно от страна на наемодателите , като е
необходимо в този срок тя да освободи и да им предаде имота. Уведомлението е връчено
лично на ответницата на 25.02.2025 г. На 02.03.2025 г. е изтекъл петдневният срок за
погасяване на задълженията, като ответницата не ги е заплатила и не предала фактическата
власт на имота. На 25.03.2025 г. е изтекъл едномесечният срок, като ответницата
продължава да използва имота без да има право на това.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът К. Д. К. не е подала отговор на исковата молба.
В открито съдебно заседание пред РС-В. ищецът С. С. М., редовно призована, не се
явява, представлява се от адв. Т. Б., поддържа предявения иск, моли по делото да бъде
постановено неприсъствено решение.
В открито съдебно заседание пред РС-В. ищецът Н. К. М., редовно призован, не се
явява, представлява се от адв. Т. Б., поддържа предявения иск, моли по делото да бъде
постановено неприсъствено решение.
В открито съдебно заседание пред РС-В. ответникът К. Д. К., редовно призована, не се
явява, не се представлява.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона,
намира за установено следното:
Съгласно чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие, ищецът може да поиска от съда постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника. Ответникът следва да е уведомен за последиците по чл. 238 ГПК,
за да може да бъде постановено неприсъствено решение спрямо него. Освен това от
писмените доказателства по делото следва да може да се направи извод за вероятна
основателност на исковата претенция.
Посочените по-горе предпоставки за постановяване на неприсъствено решение са
налице: ответникът не е депозирал писмен отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал.
1 ГПК, като исковата молба му е редовно връчена, уведомен е за последиците по чл. 238
ГПК с разпореждане от рег. № 14973/09.04.2025 г. и определението на съда рег. №
6432/15.05.2025 г., не е изпратил представител в първото по делото заседание, за което е бил
редовно призован, не е направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие; в
открито съдебно заседание ищците са поискали постановяване на неприсъствено решение;
от наличните доказателства по делото може да се направи извод за вероятна основателност
2
на посочената искова претенция.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 2 ГПК не следва неприсъственото решение да се
мотивира по същество. Ето защо, следва да се постанови решение по реда на чл. 239 ГПК, с
което предявеният иск да бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде
осъден да заплати сторените от ищците разноски. В настоящото производство следва да се
присъдят - държавна такса от 384 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 1260,00 лв.–
общо 1644,00 лв.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА К. Д. К., ЕГН **********, с адрес град В., ул. „Д. В.“ № *, ап. *, да опразни
и предаде на Н. К. М., ЕГН ********** и С. С. М., ЕГН **********, двамата с постоянен
адрес гр. В., ул. „Н. В.“ № **, фактическата власт на наето от нея помещение,
представляващо апартамент, находящ се в град В., ул. „Д. В.“ № *, етаж *, ап. *, с площ от
99.21 кв. м., състоящ се от входен коридор, дневна с кухня, баня, тоалет, спалня с предверие
и балкон, при граници: калкан на сградата, вътрешен двор, ул. Ф. К., ап. № *, ведно с
прилежащото му избено помещение № *, с площ от 4,66 кв. м. при граници: калкан на
сградата, главно ел. табло, склад магазин и изба № *, както и 8,5209 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж, заедно с 15 кв.м. идеални части от
дворното място, цялото с площ от 270 кв.м., съставляващо УПИ № **-* в кв. 22 по плана на
осемнадесети микрорайон на град В., при граници: ул. „Д. В.“, ул. „Ф. К.“ УПИ № ***-*, на
основание чл.233, изр.1 ЗЗД във връзка с чл. 310, ал.1, т.2 ГПК.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК, К. Д. К., ЕГН **********, с адрес град В., ул.
„Д. В.“ № *, ап. *, да заплати на Н. К. М., ЕГН ********** и С. С. М., ЕГН **********,
двамата с постоянен адрес гр. В., ул. „Н. В.“ № **, сумата в размер на 1644,00 лв. / хиляда
шестстотин четиридесет и четири лева/ представляваща стойност на сторени разноски в
настоящото производство.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните по делото.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
3