Решение по дело №285/2019 на Районен съд - Самоков

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е № 15

 

гр.Самоков, 19.01.2021 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

         САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ,втори състав ,в публично заседание на  двадесет и девети септември две хиляди и двадесета  година в състав:                                                               

                                                                                                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ :МАРИНА ТРИФОНОВА

 

при секретаря Параскева Г. ,като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 285/2019 год. по описа на Самоковски районен съд ,за да се произнесе взе предвид следното :

 

Ищците Г.П.С. и Е.П.Л.,*** са предявили кумулативно обективно съединени искове по чл.26,ал.1,пр.2 от ЗЗД-за прогласяване на нищожност поради заобикаляне на разпоредбата на чл.33,ал.1 от ЗС с договор за дарение от 12.11.2018 год. и договор за покупко-продажба от 12.11.2018 год.; иск по чл.26,ал.2 ,пр.5 от ЗЗД- за прогласяване на нищожност поради привидност –привиден договор за дарение от 12.11.2018 год. ,като прикриващ покупко-продажба, прикриващ съглашението ответникът И.Х.Г. да продаде на ответника Р.Д.Д. идеалните част ,които е придобил по наследство от Никола Иванов В..;Предявен е иск от ищците по чл.33,ал.2 от ЗС – за изкупуване на продадените от ответника И.Х.Г. на ответника Р.Д.Д. идеални части с договора за покупко-продажба от 12.11.2018 год.Претендират направените по делото разноски.

В исковата молба и уточняващи молби ищците твърдят ,че с ответниците по делото И.Х.Г. ,Н.П.В., Л.П.В. и В.Г.В. са съсобственици на земеделски земи на основание договор за дарение, извършено с нотариален акт № 24, т.10,н.д.№ 838/10.09.2018 год. за имотите на ищеца Г.П.С. и договор за дарение ,извършено с нотариален акт № 25, т.10, н.д.№ 839/10.09.2018 год. за имотите на ищцата Е.П.Л. –поземлени имоти /ниви и ливади , находящи се в землището на с.Рельово ,община Самоков ,подробно описани в исковата молба от № 1 до № 11.

Сочи се ,че с нотариална покана рег.№ 566/29.01.2019 год., ответникът Р.Д.Д. чрез нотариус Магдалена Хаджиангелова ,връчена на Елка П. Субева на 30.01.2019 год., ищците са уведомени ,че ответникът Д. е съсобственик на 2/3 ид.части от описаните в исковата молба поземлени имоти на основание договор за дарение на 1/9 ид.част от имотите ,извършено с нотариален акт № 140, том 12, д.№ 1113 от 12.11.2018 год.  и договор за покупко-продажба на 5/9 ид.части от същите имоти ,извършен с нотариален акт № 141, том.12,д.№ 114 от 12.11.2018 год..Същият поискал от ответниците да му предадат владението на недвижимите имоти.

Ищците сочат ,че са узнали за извършеното разпореждане с процесните недвижими имоти от датата на връчване на нотариалната покана от Р.Д.Д. на 30.01.2019 год.

Ищците оспорват извършените сделки–дарение и покупко-продажба, извършени в един и същи ден на трето лице ,без да е спазена разпоредбата  на чл.33,ал.1 от ЗС и процесните имоти първо да бъдат предложени за продажба на ищците съсобственици.Твърдят ,че налице заобикаляне на закона ,с цел имотите да бъдат продадени на третото лице –Р.Д.Д. ,тъй като сделките са извършени в един и същи ден ,с едни и същи документи и ответникът И.Х.Г. е дарил 1/9 ид.част и непосредствено след това е продал останалите си 2/9 ид.части от  процесните имоти.

В срока за отговор ответниците чрез пълномощника си адв.Д. е отговорил на исковата молба като изразил становище за недопустимост и за неоснователност на предявените искове и е размил подробни съображения.Претендира направените по делото разноски.

В с.з. ищците не се явяват и не се представляват.В писмена молба по делото ,адв.Г. пълномощник на ищците заявява ,че поддържа предявените искове

Адв.Д. –пълномощник на ответниците оспорва предявените искове и поддържа отговора на исковата молба.

         Самоковски районен съд,като  обсъди събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните,намери за установено следното:

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 8, том ІІА, рег.№ 2637, дело № 196 от 10.09.2018 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова с район на действие Районен съд –Самоков ,Владо Николов В. е дарил на Г.П.С. собствената си 1/3 идеална част недвижими имоти,находящи се в землището на с.Рельово,община Самоков ,представляващи земеделски земи –ниви и ливади ,подробно индивидуализирани в нотариалния акт.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 9, том ІІА, ег.№ 2638, дело № 197 от 10.09.2018 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова с район на действие Районен съд –Самоков ,Владо Николов В. е дарил на Е.П.Л. собствената си 1/3 идеална част от следния недвижим имот ,находящ се в землището на с.Раьово ,община Самоков , а именно :поземлен имот с идентификатор № 62486.46.4,съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрена със Заповед  № РД-18-16/15.03.2016 год. на Изпълнителния директор на АГКК, в местността „Червеният мост”, с площ по скица 3699 кв.м.и с площ съгласно документ за собственост 3700 кв.м.,трайно предназначение на територията –земеделска , начин на трайно ползване –нива ,осма категория ,стар идентификационен номер № 046004,при граници и съседи, описани в нотариалния акт.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 96, том 3 , рег.№ 6589, дело № 463/12.11.2018 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова с район на действие Самоковски районен съд ,И.Х.Г. е дарил на Р.Д.Д. 1/9 идеална част от собствените си общо 3/9 идеални части от недвижими имоти /11 броя/,находящи се в землището на с.Рельово,община Самоков ,представляващи поземлени имоти –ниви и ливади ,подробно описани в нотариалния акт.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 97, том 3 ,рег.№ 6614, дело № 464/12.11.2018 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова с район на действие Самоковски районен съд ,И.Х.Г. ,Н.П.В. ,В.Г.В. и Л.П.В. са продали на съсобственика си Р.Д.Д. собствените си общо 5/9 идеални части, а именно:И.Х.Г. –2/9 ид.части, В.Г.В. -1/9 ид.част ,Л.П.В. -1/9 идеална част, Н.П.В.- 1/9 ид.част от поземлени имоти –ниви и ливади, находящи се в с.Рельово, община Самоков, подробно описани в нотариалния акт.

По делото са представени нотариална покана чрез нотариус Магдалена Хаджиангелова ,с район на действие Самоковски районен съд до Елка П. Субева от Р.Д.Д. ;Решение № 86 РЛ от 09.12.1996 год. на Поземлена комисия –Самоков за възстановяване на правото на собственост върху земеделски гори съгласно плана земеразделяне в землището на с.Рельово, община Самоков, с което е възстановено правото на собственост на наследниците на Никола Иванов В. на земеделски земи –ниви и ливади;11броя скици на поземлени имоти от СГКК-Софийска област;Удостоверение за наследници на Никола Иванов В. *** ,от което е видно,че ответниците по делото са негови законни наследници.

При така установената фактическа обстановка съдът стигна до следните правни изводи:

         По предявения иск с правно основание чл.26 ал.1,пр.2 от ЗЗД-за прогласяване на нищожност поради заобикаляне на разпоредбата на чл.33,ал.1 от ЗС.Искът е допустим ,а разгледан по същество е неоснователен по следните съображения:

Съгласно чл.33, ал. 1 ЗС, съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само ако преди това е предложил на другите съсобственици да купят частта му при същите условия и никой от тях не е приел предложението.Независимо от начина и причините за възникване на съсобствеността, всеки от съсобствениците има право да извърши сделка на разпореждане със своята част.Задължението за предлагане на частта най-напред на другите съсобственици възниква в случаите, когато се предлага част от недвижим имот.Според закона задължението съществува само при договор за продажба на идеалната част изцяло или частично от съсобствения имот, към което следва да се причисли такова задължение и при продажбата на част от правото на строеж. При повече от един съсобственик няма изискване от кой измежду тях да бъде извършено изкупуването, след като то ще се осъществи от лице, което не е извън съсобствеността.Едва в случай на отказ на останалите съсобственици, делът може да бъде предложен за продажба на трето за съсобствеността лице. При възмездната сделка за продавача е без значение от кого ще получи стойността на продаваната вещ - от съсобственика или от трето лице.

Изискването на чл.33, ал. 1 ЗС се простира само върху продажбата на идеална част от недвижимия имот на външно за съсобствеността лице. Такова изискване не съществува за желаещия да продаде частта си на друг от съсобствениците - в отношенията между съсобствениците разпоредбата на чл. 33, ал. 1 ЗС не намира приложение. В случай, че преди продажбата между съсобственика и външното за съсобствеността лице е сключен договор за дарение, то последното става съсобственик и впоследствие при извършване на продажба в отношенията между дарител и надарен не се прилага изискването на чл. 33, ал. 1 ЗС.В този смисъл ТР № 5/ 2012 г. на ОСГК на ВКС.В посоченото решение се приема ,че няма заобикаляне на закона по чл.26,ал.1,предл.второ от ЗЗД ,когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена в последствие с договор за покупко-продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС.Разпоредбата на чл.33 от ЗС не съдържа забрана за съсобственика да се разпорежда със своята част от недвижимия имот в полза на външно за съсобствеността лице, а само въвежда ограничение в упражняването на това право.В случаите ,когато продажбата на остатъка от част от съсобствен имот се предхожда от дарение на друга част от същия имот в полза на външно са съсобствеността лице ,житейското предположение за наличие на намерение за заобикаляне на закона при липса на законова презумпция за намерение ,не може да промени характера на сделката по чл.33 от ЗС и последиците от нея не води до опорочаване на предхождащото я дарение

Настоящият казус изцяло попада в разрешението ,дадено в горното тълкувателно решение.С процесния нотариален акт за дарение на недвижим имот от 12.11.2018 на нотариус Магдалена Хаджиангелова с район на действие Самоковски районен съд , ответникът И.Х.Г. е дарил на ответника Р.Д.Д. 1/9 идеална част от собствените си общо 3/9 идеални части от недвижими имоти /11 броя/, находящи се в землището на с.Рельово,община Самоков, представляващи поземлени имоти –ниви и ливади ,а с последваща сделка –покупко-продажба на недвижими имоти от същата дата ответниците И.Х.Г. ,Н.П.В. ,В.Г.В. и Л.П.В. са продали на съсобственика си ответникът Р.Д.Д. собствените общо 5/9 идеални части от същите поземлени имоти –ниви и ливади, находящи се в с.Рельово, община Самоков, подробно описани в нотариалния акт.Ответниците Н.П.В. ,В.Г.В. и Л.П.В. за се разпоредели със своята идеална част ,като са я продали на друг съсобственик –ответникът Р.Д.Д..Изискването на чл.33,ал.1 от ЗС се простира само върху продажбата на идеална част от недвижимия имот на външно за съсобствеността лице. Такова изискване не съществува за желаещия да продаде частта си на друг от съсобствениците - в отношенията между съсобствениците разпоредбата на чл. 33, ал. 1 ЗС не намира приложение.

По предявения иск с правно основание чл.26,ал.2 ,предл.5 от ЗЗД. за прогласяване на нищожност поради привидност –привиден договор за дарение от 12.11.2018 год. ,като прикриващ покупко-продажба, прикриващ съглашението ответникът И.Х.Г. да продаде на ответника Р.Д.Д. идеалните част ,които е придобил по наследство от Никола Иванов В..Искът е допустим ,но разгледан по същество е неоснователен.

В тежест на ищците е да установят, че страните по разпоредителната сделка са имали воля, различна от обективираното в нотариалния акт съгласие за разпореждане посредством дарение, а именно, че страните са имали воля и са постигали съгласие процесните идеални части от правото на собственост да бъдат прехвърлени на ответника Р.Д.Д. възмездно, същите не успяха да установят симулация на процесната сделка.Въобще доказателства, сочещи, че страните по процесната сделка са имали различна воля от обективираната в нотариалния акт не бяха събрани.

С оглед на изложеното искът за прогласяване на процесния договор за дарение на идеални части от недвижим имот за нищожен поради симулация – като прикриващ договор за покупко-продажба следва да се отхвърли като неоснователен.

По иска с правно основание чл.33,ал.2 от ЗС – за изкупуване на продадените от ответника И.Х.Г. на ответника Р.Д.Д. идеални части с договора за покупко-продажба от 12.11.2018 год.Предявеният иск е неоснователен.Съобразно цитираното по-горе тълкувателно решение искът може да бъде разгледан от съда ,само ако заинтересованите съсобственици са провели успешно доказване ,че дарението прикрива продажба ,сключена между съсобственика и третото на съсобствеността лице.Ищците биха могли да упражнят потестативното си право на изкупуване само ако договорът за дарение, по силата на който надареният става съсобственик се прогласи за нищожен, т.е. все едно не е бил сключван, а съсобственикът му е продал идеалната си част, без да спази изискването на чл. 33, ал. 1 ЗС.При установяване на сочените пороци на договора за дарение/ дарението прикрива продажба ,сключена между съсобственика и третото да съсобствеността лице/,останалите съсобственици ще могат да упражнят изкупуването по отношение на продажбата, последвала дарението.

         По изложените съображения искът по чл.33,ал.2 от ЗС се явява неоснователен.

         По разноските .

         С оглед изхода по делото и на основание чл.78, алот ГПК ,ищците следва да заплатят на ответниците направените по делото разноски в размер на ………..за адвокатско възнаграждение

        

Воден от горното ,съдът

 

Р   Е  Ш  И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г.П.С. и Е.П.Л.,*** иск по чл.26,ал.1,пр.2 от ЗЗД-за прогласяване на нищожност поради заобикаляне на разпоредбата на чл.33,ал.1 от ЗС с договор за дарение от 12.11.2018 год. и договор за покупко-продажба от 12.11.2018 год.;

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г.П.С. и Е.П.Л.,*** иск по чл.26,ал.2 ,пр.5 от ЗЗД- за прогласяване на нищожност поради привидност –привиден договор за дарение от 12.11.2018 год. ,като прикриващ покупко-продажба, прикриващ съглашението ответникът И.Х.Г. да продаде на ответника Р.Д.Д. идеалните част ,които е придобил по наследство от Никола Иванов В..

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г.П.С. и Е.П.Л.,*** иск по чл.33,ал.2 от ЗС – за изкупуване на продадените от ответника И.Х.Г. на ответника Р.Д.Д. идеални части с договора за покупко-продажба от 12.11.2018 год.

ОСЪЖДА Г.П.С. и Е.П.Л.,*** да заплатят на Р.Д.Д. ,И.Х.Г. ,Н.П.В. ,В.Г.В. и Л.П.В. направените по делото разноски в общ размер на …….

Решението може да се обжалва пред Софийски окръжен съд от страните в двуседмичен срок от съобщението .

                                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: