№ 116
гр. Казанлък, 06.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
20225510102911 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл. 28, ал.1, вр. с ал.1 ЗАЗ и
свързания с него иск по чл. 30, ал. 1 ЗАЗ.
Ищците Д. С. Д. и Д. Н. Д. твърдят в исковата си молба, че с ответника
по настоящия иск - кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********,
представлявана от Д.Й.К. от една страна като Арендатор и Р.В. М.а с
ЕГН:********** от друга страна като Арендодател е бил подписан договор за
Аренда от *******г., вписан под ******** дв. вх. рег. №*****/******. по
описа на АВ по силата на който са били предоставени на ответника за
временно възмездно ползване следните земеделски земи: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ******** /***********************/ с.Л. общ.С.З.
обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Л. местност „ЮРТА”, площ от 3580 /три хиляди
петстотин и осемдесет/ кв.м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при
неполивни условия: *******/, с номер по предходен план *******
/**********/, при съседи: *****.39, *****.38, *****.22, *****.54;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******
/***************************************************/ с.Л. общ.С.З.
обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Л. местност „*****”, с площ от **** /т**********/ кв.м.,
Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: *******/, с
номер по предходен план ****** /*********/, при съседи: *****.10,
*****.14, *****.12, *****.21. Срокът на този договор е бил 5 години и същият
е бил продължен с анекс от 13.06.2014г. за срок от още 10 години, считано от
1
*******.
С договор за покупко-продажба оформен в н*************** в
регистъра на нотариална камара с район на действие РС С.З. са придобили
собствеността върху посочените две ниви от Арендодателя, като са встъпили
в неговите права, за което обстоятелство ответникът бил уведомен.
С ответника по настоящия иск - кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З.
с ЕИК:******** от една страна като Арендатор и С.В.С. с ЕГН:********** от
друга страна като Арендодател е бил подписан договор за Аренда от ****.,
вписан под ********* Рег. №*********. по описа на АВ по силата на който е
била предоставена на ответника за временно възмездно ползване следната
земеделска земя: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********
/*****************/ с.Л. общ.С.З. обл.С.З., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-******г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Л. местност „*****”, с
площ от **** /три хиляди и шестстотин/ кв.м., Трайно предназначение на
територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на
земята при неполивни условия: *******/, с номер по предходен план *****,
при съседи: *******, *******.12, *******.7, *******.10. Срокът на този
договор е бил 5 години и същият е бил продължен с анекс от ******. за срок
от още 10 години, считано от *******.
С договор за покупко-продажба оформен в
***************************** в регистъра на нотариална камара с район
на действие РС С.З. са придобили собствеността върху посочената нива от
Арендодателя, като са встъпили в неговите права, за което обстоятелство
ответникът бил уведомен.
Ищците твърдят, че към момента на подаването на исковата молба
ответникът не им е заплатил дължимата рента за тези три ниви по двата
арендни договора за стопанската 2020-2021г., което плащане е следвало да
бъде извършено най-късно до края на 2021г., като по този начин той е в
забава много повече от три месеца.
Ищците сочат, че на ********. изпратили на ответника нотариална
покана с която го уведомявали, че поради неплащане на задължението му за
срок повече от три месеца развалят договора на основание чл.28 ал.1 от ЗАЗ.
Във връзка с виновното неизпълнение на задълженията на ответника за
заплащане на арендата за 2021 година бил налице правен интерес да предявят
иск с правно основание чл.28 ал.1 във вр. с ал.2 от ЗАЗ за разваляне на
Договорите за аренда и тъй като договора е за срок по-голям от десет години
това следва да стане по съдебен ред. Молят съда да им присъди сторените по
делото разноски.
Ответникът кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********
взема становище с което смята предявените искове за процесуално
допустими, но неоснователни.
Твърди, че ищците не са му дали необходимото съдействие като
кредитори и са го лишили от възможността да изпълни своите задължения.
Твърди, че ищците са изпаднали в забава, тъй като нито те, нито техен
пълномощник са заявили при тях, по какъвто и да е начин – устно или
писмено, желанието си как да си получат рентата – в натура или в пари. При
това бездействие било налице договорно неизпълнение на разпоредбата на
чл.2 от двата анекса към договорите. Ответникът нямало как да изпълни, тъй
2
като неговото изпълнение зависело от волята на ищците, които са имали
избор, но не са го упражнили и по този начин не са дали необходимото
съдействие и са изпаднали в забава, а длъжникът даже да е бил в забава се
освободил от нейните последици.
Въпреки размяната на нотариални покани през април-май 2022г. ищците
отново не били посочили предпочитания от тях начин за получаване на
рентата и за това след изтичането на стопанската година /30.09./ кооперацията
е извършила парично плащане на рентата за две стопански години – 2020г-
2021г. и 2021-2022г. с преводно нареждане от 28.10.2022г.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства по реда на чл. 235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за
установено следното:
По делото не е спорно, че са били подписани двата арендни договора:
единият с дата *******г., вписан под ******** дв. вх. рег. №*****/******. по
описа на АВ, а другият с дата ****., вписан под ********* Рег. №*********.
по описа на АВ, които заедно с подписаните по-късно анекси са за срок от 15
години. Не се спори, че ищците са собственици на отдадените под аренда
земеделски земи и са встъпили в правата на своите праводатели при
покупката на тези земи, както и че ответникът е бил уведомен за това
правоприемство.
Не се спори, че дължимата рента е изплатена на 28.10.2022г., т.е. след
завеждането на исковата молба в съда, както и че ищците не са заявили
изрично как искат тя да им бъде заплатена – в пари или в натура.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна страна
намира следното:
Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора
поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца,
а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска
година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две
последователни вноски. Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на
договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено,
става по съдебен ред.
Спорният въпрос обуславящ и изхода на делото се свежда до това,
налице ли е виновно поведение от ищците, чието бездействие да е станало
причина за невъзможност на ответника да изпълни своето задължение.
Видно от съдържанието на чл.2 от двата анекса към договорите за
аренда /които са идентични/: арендната вноска ще се заплаща според
желанието на Арендодателя в натура или в паричната й равностойност по
средни пазарни цени към 31 август на съответната година. Предаването в
натура се извършва до 31 август на съответната година. Изплащането се
извършва най-късно до 31 декември същата година. Т.е. срокът за
заплащането на арендната вноска в паричната й равностойност е до 31.12. на
съответната година.
В чл.4 т.1 от същите анекси е записано, че Арендодателя следва до
30.04. на съответната година да уведоми Арендатора за начина по който да му
се издължи арендната вноска. При липса на уведомление същата ще се
издължи в пари.
В тези договорни текстове се дава отговор на спорния въпрос. Ако
Арендодателят не уведоми Арендатора до 30.04. на съответната година как
3
иска да получи арендното плащане, то същото следва да му се издължи в
пари.
Този извод следва и от договореното в чл.4 на Договорите.
В случая ответникът не може да претендира неизпълнение на
задълженията от страна на Арендодателя, които да са станали причина той да
не може да изпълни своето задължение. Подписаните договори и анекси към
тях безспорно го задължават при липса на избор /в случая да е направено
уведомление/ от страна на Арендодателя да заплати дължимата рента в пари в
срок до 31.12 на съответната година. В случая до 31.12.2021г. Последвалото
плащане на рентата за стопанската 2020-2021г. на 28.10.2022г. е извършено
десет месеца след падежа и след подаването на исковата молба пред
съда, т.е. е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което
съгласно изречение първо на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ е основание за разваляне на
договорите. Това е специфично основание за разваляне, като при тази форма
на неизпълнение и когато договорът за аренда няма за предмет държавни или
общински земи, ЗАЗ предвижда отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 ЗЗД
за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение - отклонение от
изискването за даване на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че
с изтичането му договорът се счита за прекратен. /В този смисъл
Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. на ВКС по т. д. № 2/2015 г.,
ОСГТК/
Предвид гореизложеното, съдът приема, че е налице неизпълнение на
договорите за аренда от страна на арендатора поради неплащане на арендното
плащане за повече от три месеца, което прави предявеният иск с правно
основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 от Закона за арендата в земеделието
основателен. С оглед основателността на главната претенция, основателен се
явява и акцесорният иск по чл. 30, ал. 1 ЗАЗ за връщане на имота на
арендодателите, като последица от разваляне на арендния договор.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати
направените от ищците разноски по уважените искове за разваляне на
договорите за аренда и за връщане на имота в размер на 150 лева – държавна
такса.
Съгласно чл.38 ал.1 т.3 от ЗА адвокатът може да оказва безплатно
адвокатска помощ и съдействие на роднини, близки или на друг юрист. Съдът
определя възнаграждението в размер не по-нисък от предвидения в Наредбата
по Закона за адвокатурата и осъжда другата страна да го заплати. Съгласно
разпоредбата на чл.7 ал.6 за процесуално представителство, защита и
съдействие по дела за разваляне на договори възнаграждението се определя
съобразно интереса на представляваната страна според правилата на ал.2, но
не по-малко от 600 лева.
С оглед изхода на делото ответникът следва да бъде осъден да заплати
на процесуалния представител на ищците адвокат Й. П. сумата от 600 лв.
адвокатско възнаграждение за осъщественото безплатно представителство
пред съда, определено от съда на основание чл. 38, ал. 2 вр. ал. 1, т. 2 ЗА и
чл.7 ал.6 от Наредба № 1/2004 г. за минималните размери на адвокатските
възнаграждения.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
4
РАЗВАЛЯ договор за аренда от *******г., вписан под ******** дв. вх.
рег. №*****/******. по описа на АВ със страни: Р.В. М.а с ЕГН:**********
от една страна като Арендодател и кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З. с
ЕИК:********, представлявана от Д.Й.К. от друга страна като Арендатор за
предоставяне за временно възмездно ползване на следните земеделски земи:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** /***********************/
с.Л. общ.С.З. обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: с.Л. местност „ЮРТА”, площ от 3580 /три хиляди
петстотин и осемдесет/ кв.м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при
неполивни условия: *******/, с номер по предходен план *******
/**********/, при съседи: *****.39, *****.38, *****.22, *****.54;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******
/***************************************************/ с.Л. общ.С.З.
обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Л. местност „*****”, с площ от **** /т**********/ кв.м.,
Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: *******/, с
номер по предходен план ****** /*********/, при съседи: *****.10,
*****.14, *****.12, *****.21.
ОСЪЖДА, на основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, кооперация КПТУ „*****”
с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********, представлявана от Д.Й.К., ДА ВЪРНЕ на
ищците Д. С. Д. и Д. Н. Д. с ЕГН:********** следните земеделски земи:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** /***********************/
с.Л. общ.С.З. обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: с.Л. местност „ЮРТА”, площ от 3580 /три хиляди
петстотин и осемдесет/ кв.м., Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при
неполивни условия: *******/, с номер по предходен план *******
/**********/, при съседи: *****.39, *****.38, *****.22, *****.54;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******
/***************************************************/ с.Л. общ.С.З.
обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с.Л. местност „*****”, с площ от **** /т**********/ кв.м.,
Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно
ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: *******/, с
номер по предходен план ****** /*********/, при съседи: *****.10,
*****.14, *****.12, *****.21.
РАЗВАЛЯ договор за Аренда от ****., вписан под ********* Рег.
№*********. по описа на АВ със страни:Стоянка Воева Стойкова с
ЕГН:********** от една страна като Арендодател и кооперация КПТУ
„*****” с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********, представлявана от Д.Й.К. за
предоставяне за временно възмездно ползване на следната земеделска земя:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******** /*****************/ с.Л.
общ.С.З. обл.С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-******г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
5
поземления имот: с.Л. местност „*****”, с площ от **** /три хиляди и
шестстотин/ кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин
на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия:
*******/, с номер по предходен план *****, при съседи: *******, *******.12,
*******.7, *******.10.
ОСЪЖДА, на основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, кооперация КПТУ „*****”
с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********, представлявана от Д.Й.К., ДА ВЪРНЕ на
ищците Д. С. Д. с ЕГН:********** и Д. Н. Д. с ЕГН:**********, следната
земеделска земя: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ********
/*****************/ с.Л. общ.С.З. обл.С.З., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-******г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Л. местност „*****”, с
площ от **** /три хиляди и шестстотин/ кв.м., Трайно предназначение на
територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на
земята при неполивни условия: *******/, с номер по предходен план *****,
при съседи: *******, *******.12, *******.7, *******.10.
ОСЪЖДА кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********,
представлявана от Д.Й.К. да заплати общо на Д. С. Д. с ЕГН:********** и Д.
Н. Д. с ЕГН:********** сумата в размер на 150 лева, представляваща
направените по делото разноски.
ОСЪЖДА кооперация КПТУ „*****” с.Л. общ.С.З. с ЕИК:********,
представлявана от Д.Й.К. да заплати на адвокат Й. П. от АК С.З. с ЕГН: на
основание чл.38 ал.2 от ЗА във връзка с чл.7 ал.6 от Наредбата за
минималните адвокатски възнаграждения сумата в размер на 600 лева,
представляваща възнаграждение за адвокатски услуги.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - С.З. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
6