гр. Велинград, 31.07.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВЕЛИНГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, V-ти граждански състав, в публично заседание на втори май през две хиляди и деветнадесета година в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Павлина
Матушева
като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 921 по
описа за 2015 година, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по иск за делба на недвижим имот с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността, вр.341, ал.1
ГПК на ищеца ОБЩИНА ВЕЛИНГРАД със седалище и адрес на
управление ***, срещу С.Н.М. с ЕГН ********** ***; Т.А.П. с ЕГН ********** ***;
Б.М.М. с ЕГН ********** ***; М.М.Е. с ЕГН ********** ***; М.М.Е. с ЕГН **********
***; Х.Й.Б. с ЕГН ********** ***; Д.М.Б. с ЕГН ********** ***; Д.М.Б. с ЕГН **********
***; Д.Й.Б. с ЕГН ********** ***.
Иска се допускане на
съдебна делба на следния съсобствен имот:
Поземлен имот с пл.№ 7696 от кв.424
по плана на гр.Велинград, целия с площ от 2729 кв.м.
Ищецът твърди, че страните по делото са съсобственици на поземлен
имот, като Община Велинград е собственик на 1/3 ид.част от поземлен имот
пл.№7696 от кв.424 по плана на гр.Велинград, целия с площ по скица от 2729кв.м.
по силата на АОС №12/28.03.2006г., а по силата на влязло в сила съд.Решение
постановено по в.гр.д.№ 633/2001г. ответника С.М. притежава 2/3 ид. части от
имота.
Твърди се също, че поземлен имот пл.№7696 е с
граници: им. 501.9749 – улица собственост на общ.Велинград; им. 501.2481,
собственост на С.Ш.и др.; им. 501.2482, собственост на Д.Б. ***; им. 501.2480, собственост на
общ.Велинград. За въпросния поземлен
имот пл.№7696 бил отреден УПИ ХХVIII-7696 от кв.24 по регулационния плана на
Велинград утвърден със Заповед № 1366/02.09.2015г. с площ от 1820кв.м., като
регулацията не била приложена. Ищецът иска да ликвидира съсобствеността си с
ответника.
В молба-уточнение ищецът твърди още, че при нанасяне
в кадастралната карта на поземлен имот пл.№7696, части от него попадали в и
следните имоти: част от им.пл.№2480 в размер на 2052 кв.м.; част от улица с
осови точки 2180, 2182 и част от улица с осови точки 2182, 2188 в размер на
541кв.; част от им.пл.№ 2482 в размер на 1,5 кв.м, както и част от им.пл.№ 2481
в размер на 128,50кв.м. В разписната книга към плана били записани собственици
на имотите с пл.№№ 2481 и 2482, конкретно посочени с имена и квоти в
съсобствеността върху тях.
Относно собствениците на имоти с пл. №№ 2481 и
2482 се сочи, че според данните от съдебната експертиза, в разписната книга към
плана са записани следните собственици на имот пл. № 2481, а именно: А.М.Ш.-
1/2 идеална част (Нотариален акт № 220 от 1963 г.); Т.А.П.- 1/2 идеална част
(Нотариален акт № 187 от 19.11.2012 г.). Съгласно представеното Удостоверение
за идентичност на лице с различни имена, издадено на 16.05.2017 г., А.М.Ш.е
известна и с името С.М.Ш.. Същата е ЕГН: **********. Според представеното
Удостоверение за наследници от 16.05.2017г., С.М.Ш. е починала на 04.02.1997г.
и е оставила следните наследници по закон:Т.А.П., ЕГН: ********** *** - дъщеря;
Ф.А.Е., ЕГН: ********** - дъщеря, починала на 14.09.2009 г. и оставила следните
наследници по закон: М.Б.Е., ЕГН: ********** - съпруг, починал на 23.10.2009
г.; Б.М.М., ЕГН: **********, с адрес *** - дъщеря; М.М.Е., ЕГН: **********, с
адрес *** - дъщеря, която е собственик на 16.67 % идеални части от имот пл.
№2481; М.М.Е., ЕГН: **********о*** - дъщеря.
В резултат на наследяване, Т.А.П. била придобила
50% идеални части от имот пл. № 2481. В резултат на наследяване, Б.М.М., М.М.Е.
и М.М.Е. били придобили общо 50 % идеални части от имот пл. № 2481 (или всяка
от тях е придобила по 16,67 % идеални части от този имот). Според документите и
данните, които ищеца е открил, това са собствениците на имот пл. № 2481 към
настоящия момент.
Посочва се още, че според данните от съдебната
експертиза, в разписната книга към плана са Й.М.Б.. - 3/8 идеални части
(Нотариален акт № 140 от 1962 г.); М.Й.Б.- 3/8 идеални части (Нотариален акт №
196 от 1996г.); Д.Й.Б. - 2/8 идеални части (Нотариален акт № 153 от 22.05.2006
г.). От представеното Удостоверение за наследници от 10.05.2017 г., Й.М.Б..,
ЕГН: ********** е починал на 28.12.1997 г. и е оставил следните наследници по
закон: А.А.Б.ЕГН: ********** - съпруга, починала на 06.07.2000 г.; Х.Й.Б., ЕГН:
**********, с адрес *** - син; М.Й.Б.ЕГН: ********** - син, починал на
21.03.2008 г. и оставил следните наследници по закон: Д.М.Б., ЕГН: ********** ***;
Д.М.Б., ЕГН: ********** - син, с адрес ***; Д.Й.Б., ЕГН: **********, с адрес ***
- син, с адрес в гр. Велинград, ул. „Бяла вода“ № 8. И.Й.Б.ЕГН: ********** -
син, починал на 08.01.1990 г. и оставил следните наследници по закон: Й.И.Б.,
ЕГН: ********** - син, с адрес ***; А.И.Б.., ЕГН: ********** - дъщеря, с адрес
в с. Пищигово, община Пазарджик, ул. „Осма“ № 26; Х.И.Б.., ЕГН: ********** -
син, с адрес в гр. София, район „Слатина“, ул. „522-ра“ № 1.
Освен това се посочва, че през 1996 г. М.Й.Б.е
придобил чрез дарение 1/2 идеална част от имот 2482, като в резултат на
наследяване, Х.Й.Б., М.Й.Б.и Д.Й.Б. са придобили всеки от тях по 12.5 % идеални
части от имот пл. № 2482. В резултат на
наследяване, Й.И.Б., А.И.Б.. и Х.И.Б.. са придобили общо 12.5 % идеални части
от имот пл. № 2482. През 2006 г. Д.Й.Б. се твърди, че е придобил чрез покупко
продажба от М.Й.Б.Й.И.Б., А.И.Б.. и Х.И.Б.. още 25 % идеални части от имота.
През 2008 г. М.Й.Б.е починал, като е оставил следните наследници по закон - Д.М.Б.
(дъщеря) и Д.М.Б. (син), които съответно са придобили чрез наследяване всеки от
тях по 25 % идеални части от имот е пл. № 2482. В резултат на наследяване и
сделки се посочва, че към настоящия момент собственици на имот с пл. № 2482 са:
Х.Й.Б. - 12.5 % идеални части; Д.М.Б. - 25 % идеални части; Д.М.Б. - 25 %
идеални части; Д.Й.Б. - 37,5% идеални части.
Тъй като липсвали данни за това да е заплатено
обезщетение на собствениците на имотите
с пл.№№ 2481 и 2482 при обособяването на процесния имот пл.№7696, то и за
собствениците на тези имоти било мислимо да е налице възникване на
съсобственост в процесния им.№ 7696, тъй като площи от техните имоти са били
отнети при обособяването му. Изчислени пропорционално на база квадратурата на
отнетата част (128, 5 кв. м.) от имот пл. № 2481 към квадратурата на целия имот
с пл. № 7696 (2729 кв. м.), то собствениците на имот пл. № 2481 би следвало да
притежават общо 4,7% идеални части от имот пл. № 7696 (Т.А.П. - 2.35 %, Б.М.М.
- 0.78 %, М.М.Е. - 0. 78 %, М.М.Е. - 0.78 %, както и изчислено пропорционално
на база квадратурата на отнетата част (1,5 кв. м.) от имот пл. № 2482 към
квадратурата на целия имот с пл. № 7696 (2729 кв. м.), то собствениците на имот
пл. № 2482 би следвало да притежават общо 0.055% идеални части от имот пл. №
7696, т.е. Х.Й.Б. - 0.007 %, Д.М.Б. - 0.014 %, Д.М.Б. - 0.014%, Д.Й.Б. - 0.020%.
Твърди също, че с постановеното съдебно решение по
гр.д.№633/2001г. на ОС Пазарджик, на ответника С.М. било признато право на
собственост върху 2/3 ид.части от п.II – 2480 от кв.424 по плана
на Велинград от 1983г. В плана от 1983г. бил нанесен им.пл.№ 2480, който бил
час от парцел II –за училище, попадащ в южната част на училищния двор, като
малки части от него попадали в прилежащите улици. Площта на този имот била
около 1370 кв.м.
При което и със съдебното решение били признати на
С.М. 2/3 ид.части от им. с площ от 1370 кв.м, а не от такъв с площ от 2729кв.м.
А при имот с площ от 1370 кв.м, на 2/3
ид.части съответствали 913,34кв.м. Изчислена пропорционално на база квадратура
от 913,34кв.м. частта на ответника С.М. спряво квадратурата на делбения имот от
2729кв.м. представлявали 33,47%. А тъй като при образуването на им.№ 7696, в него
били включени и части от общенски имоти /час от им.пл.№2480 и части от улица/,
съответстващи на площи с квадратура от 1685,66кв.м., то Община велинград
притежавала 61,785% ид.части от им.№ 7696.
Предвид това се иска допускане до делба на имот
пл.№7696 при следните квоти: за Община Велнград – 61,785% ид.части; за С.М. –
33,47% ид.части; за Т.П. – 2,35% ид части; за Б.М. – 0,78% ид.части; за М.Е. –
0,78% ид.части; за М.Е. – 0,78% ид части; за Х. Б. – 0,007% ид.части; за Д.Б. –
0,014% ид.части; за Д. М. Б. – 0,014% ид. части и Д. Й. Б. – 0,020% ид части.
В случай, че не се установяло други лица освен
общена Велинград и С.М. да притежават право на собственост върху процесния имот пл.№7696, то се иска делбата да
се допусне при квоти: 66,53% ид части за Община Велинград и 33,47% за С.М..
В предоставените му срокове по чл.131 ГПК за
отговор ответника С.М. е депозирал 2бр. отговори, чрез процесуалния си
представител адв.П., с които оспорва предявения иск, като се противопоставя на
искането да бъде допусната и извършена делба на процесния недвижим имот. Счита,
че следва преди това да бъдат изяснени някой въпроси. В тази връзка твърди, че
процесния парцел е част от друг парцел с обща площ от 9750 кв.м., в който се
намира и имота. Големия парцел бил съставен от им.№ 2480 с площ от 7692 кв.м. и
от пл.№7696 с площ от 2729 кв.м. Не оспорват наличието на съсобственост между
страните по отношение на пл.№7696 с площ от 2729 кв.м., както и квотите им
съсобствеността да са 1/3 за Община Велинград и 2/3 за С.М..
Счита обаче, че ищеца е следвало да представи данъчна оценка за имот пл.№7696 с площ от 2729 кв.м. Намира също, че данните предоставени за УПИ-то съставляващо големия имот от 9750 кв.м. са неточни, като имало разминаване в квадратурите на отделните имот от които е съставен, спрямо общата му площ. Настоява се и на това, че независимо ищеца да твърдал да не му е известно да има други съсобственици на процесния имот, то до колкото според АОС общината е собственик само на 8378/9750 части от големия парцел, то и на останалата част не ще да е собственик.
Настоява се и на това, че между страните са водени
преговори за доброволно прекратяване на съсобствеността им, като ответника
искал за бъде извършена замяна с друг имот на общината срещу неговата
собственост, но не се е стигнало до решаване на проблема със съсобствеността. Излага и съображения свързани с направеното преотреждане за
процесния имот, като е отреден УПИ ХХVIII-7696 от кв.2, като самостоятелен
парцел за ответника, като намира независимо това да е възможно, то по този
начин ще се разместят несправедливо правата на собственост на ответника, както
съответстващите ползи от тях. Счита
също, че отреждането направено за това УПИ – за стопански дейности, предвед
близостта му с училище, ще лиши собственика от възможността да осъществява
типични и характерни за Велинград туристически дейности. А не би служило и за
търговски дейности предвид забраните за продажба на алкохол и цигари, свързани
със закрилата на децата.
По тези съображения се иска: прекратяване на делото, поради
нередовности на искова молба или алтернативно отхвърляне на иска за делба.
В с.з. ищецът
чрез пълномощника си адв.Семерджиева, подържа предявения иск за делба.
В с.з. ответникът С.М., чрез пълномощниците си адв.П. и адв.Р., оспорват
иска за делба на имот, като подържа
направените в отговорите възражения.
В с.з. ответникът Т. П., редовно уведомен нсе явява лично, не изразява
становище по иска. Останалите ответници, редовно уведумени не се явяват, не се
представляват.
От събраните по делото
доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа и правна страна:
От представеното влязло в сима съдебно Решение от
14.06.2001г. на ОС Пазарджик се установява, че признато за установено по отношение
на Община Велинград, че С. Н.М. е собственик на 2/3 ид.части от недвижим имот –
парцел II-2480 от кв.424 по действащия плана на Велинград
от 1983г., като е и осъдена общината да предаде на собственика владението върху
имота.
От мотивната част на това решение става ясно, че
процесния имот е представлявал бивш имот с пл.№ 1344 по кадастралния плана от
1957г., а по действащия план е им. пл.№ 2480, включен в парцел II-за училище от
кв.424. Въпросния имот с пл.№ 1344 е бил с площ от общо 2665кв.м. /229кв.м.
–застроена площ и 2436 кв.м. незастроена площ/ и е бил собственост на наследодателя
на М., който като негов наследник е наследила 2/3 от правото на собственост.
От представения Акт №12/28.03.2006г. за публична
общинска собственост е видно, че ищеца –Община Велинград е сътавила такъв на
осн.чл.3, ал.1, т.1 от ЗОС, с който се легитимира като собственик на 8378/9750
ид.части от УПИ II-за училище в кв.424 по кадастралния план на Велинград,
одобрен със Заповед №300-12/23.04.2004г., което УПИ е образувано от два имота:
им. пл.№ 2480 с площ от 7692кв.м. и 1/3 от ид.части от им.пл.№ 7696 с площ от
2058 кв.м. поподащи в УПИ-то, който имот целия
е с площ от 2729кв.м.
В този АПОС е отбелязано, че 2/3 ид.части от им.пл.№
7696 целия с площ от 2729кв.м. са
собственост на С.Н.М., съгласно горното съдебно решение.
Представени са и скица № 1028/20.10.2015г. на
процесния им. пл.№ 7696, според която
той е с площ от 2729кв.м. и собственици са Община Велинград и С.М.. От този
имот е образувано ново УПИ ХХVII-7696 с площ от 1820кв.м.
Видно от представеното Удостоверение № 630/20.10.2015г.
за описание на имот працесния им.пл.№
7696 по кад. план на Велинград е попълнен със Заповед №1592/21.11.2005г. и е с
площ от 2729кв.м. От него е образувано ново УПИ ХХVII-7696 с площ от 1820кв.м. със Заповед
№1366/02.09.2015г., регулацията по отношение на което не е приложена. Имот пл.№
7696 е идентичен с им.пл.№ 1344 по обезсиления план на Велинград от 1957г. А
УПИ ХХVII-7696 е идентичен с УПИ II-за училище по предходния
плана на Велинград.
По делото е представено и удостоверение за данъчна
оценка на делбения имот пл.№ 7696 от кв.424 по кадастралния план на гр.Велинград.
От представената от ищеца Заповед №
1592/21.11.2005г. на кмета на общ.Велинград се установява с нея да е одобрено попълване на кадастралния
план с нов поземлен имот № 7696 с площ от 2729кв.м., образуван за сметка на
имоти пл.№№ 2480, 2481 и 2482 от кв.424 по плана на Велинград, от който 1/3 и
собственост на общината, а 2/3 на С.М..
Към Заповед № 1592/21.11.2005г. е представена и
цялата преписка на община във връзка с извършеното попълвана на кадастъра с
въпросния им.пл.№ 7696 от кв.424. В нея се съдържа Акт № 002622/15.01.1952г. за
удържавяване на им.пл.№1344, собственост на Никола Мандов и Протокол
№47/29.08.1950г., според които този имот към момента на одържавяването му е със
застроена площ 229 кв.м и незастроена площ от 2436кв.м., а целия имот е с площ
от 2670кв.м.
Видно от Заповед № 857/24.06.2015г. на кмета на
общ.Велинград с нея е наредено изготвяне на частично изменение на ПУП-ПР за УПИ
II–за училище в кв.424 по плана на гр.Велинград.
Такъв е изготвен и със Заповед № 1366/02.09.2015г. е одобрен, като за сметка на
УПИ II–за училище в кв.424 е обособено ново УПИ ХХVIII-7696 „за ж.с., търговия и услуги“ с площ от 1820кв.м., която заповед е влязла в
сила според констативен акт от 25.09.2015г., тъй като след обяваването й не са
постъпили жалби.
По делото са изслушани и приети едно основно и две
допълнителни заключения по СТЕ, изготвени от в.л. С.Б., не оспорени от
страните, които и съдът кредитира, като компетентни и безпристрастни. От заключения
и от констативно-съобразителна част на същите, както и от приложените към тях
скици и извадки от планове, касаещи процесния имот се установява следното: Процесният
имот с пл.№7696 е отразен в действащия кадастрален план на гр.Велинград от 2004г.,
като е попълнен плана с този имот през 2005г. В регулационен план от 2004г.,
изменен през 2015г., е бил заснет и нанесен в плана от 1955/57г. като имот
пл.№1344, идентичен с процесния имот
пл.№7696. В плана, одобрен през 1983г. процесният имот не е бил заснет и нанесен.
Но бившия имот пл.№1344 попадал в парцел II -За училище в кв.424 и с една малка
част - в предвидената с плана от 1983г. улица.
За процесният имот пл.№7696 в кв.424, по действащия
план на гр.Велинград от 2004г., попълнен през 2005г., за 1/3 ид.ч. от който (от
частта му попадаща в парцела, отреден за училище), съвместно с имот пл.№2480
бил съставен Акт №12/28.03.2006 г за публична общинска собственост за 8378/9750
ид.ч. от УПИ II -За училище в кв.424, по плана на гр. Велинград.
Процесният имот пл.№7696 е идентичен с имот
пл.№1344, по плана на гр.Велинград от 1957г., който е предмет на гр./в/д.
№633/2001 г. Бивишия имот пл.№1344 (по плана от 1957г.) попадал в парцел II -за
училище в кв.424, по действащия към момента на съдебното решение план от 1983 г.
Отношението на процесния делбен имот пл.№7696 към
настоящия имот пл.№2480 било следното: по-голямата част от площта на процесния
имот е включена по регулационния план на гр.Велинград от 1966г., от 1983г. и от
2004г. в парцел, предвиден за обществено мероприятие - училище, което
мероприятие е реализирано с построяването на училището. С пл.№2480 е отразен
към 1983г. част от двора на училището, а по плана от 2004 г - целият двор,
който е включен в парцел II -За училище в кв.424.
За сметка на част, в размер на 2058 м2, от имот
пл.№2480, респ. от парцел II -За училище, през 2005 г е попълнен в кадастъра
процесният имот, със заповед №1592/21.11.2005 г. Към по-късен момент със
заповед №857/24.06.2015г., за сметка на част от процесния имот и част от имот
пл.№2480, респ. от парцел II-За училище, е обособен нов парцел, който включва
части от имоти пл.№№2480 и 7696: УПИ ХХVIII
-7696, за жилищно строителство, търговия и услуги, с площ от 1820 м2.
Отношението на процесния имот пл.№7696 към имот
пл.№2481 е следното: имот пл.№7696 е попълнен в кадастъра, със заповед №
1592/21.11.2005 г, за сметка на част от имот пл.№2481, респ. на парцела,
отреден за него - УП-2481, като югозападната граница на процесния имот
преминава през жилищните сгради в имот пл.№2481. Заповедта за попълване на
кадастъра не е влязла в сила по отношение собствениците на имот пл.№2481, които
не са уведомени за попълването. По регулационния план от 1955/57г. част от
процесния имот, в размер на около 60 м2, е била придаваема към парцела, който
съответства на настоящия имот пл.№2481 и е била заета на място, тъй като по
следващите планове от 1983г. и от 2004г. е заснета в границите на имот
пл.№2481.
Отношението на процесния имот пл.№7696 към имот
пл.№2482 е следното: при попълване в кадастъра на процесния имот със заповед
№1592/21.11.2005 г, част от заснетия до този момент имот пл.№2482, в размер на
около 1.5 м2, попада в процесния имот. Заповедта за попълване на кадастъра не е
влязла в сила по отношение на собствениците на имот пл.№2482, които не са
уведомени за заповедта.
Процесният имот, за който се иска делба е пл.№7696
в кв.424, по плана на гр.Велинград от 2005г., с площ от 2729 м2. По действащата
кадастрална карта на гр.Велинград, одобрена на 06.06.2018г., процесният имот е
отразен с идентификатор 10450.502.1593, с площ от 2720 м2.
Процесният имот пл.№7696 е попълнен, с настоящите
граници и площ, в кадастралния план на гр. Велинград (в сила от 2004 г.) със
заповед на Кмета на Община Велинград №1592/21.11.2005 г.
В действащия, преди 2004 г, кадастрален план,
одобрен през 1983 г, както и в одобрения кадастрален план през 2004 г,
процесният имот пл.№7696 не е бил нанесен.Той се нанася в плана през 2005 г със
заповед на кмета на общината №1592/21.1 1.2005 г.
В плана от 1983г. и в плана от 2004г. (преди издаване
на заповед №1592/21.11.2005г. на кмета на община Велинград) не съществува имот
с идентични граници и площ, като тези на процесния делбен имот с пл.№7696.
Имот пл.№2480 е заснет за първи път в плана на гр.Велинград,
одобрен през 1983г., в южната част на двора на училището, без самата сграда на
училището да попада в него. В границите, в които е заснет, имотът е с площ от
около 1370 м2, измерена графически.
В одобрения план на гр.Велинград от 2004г. имот
пл.№2480 е заснет и нанесен, но не в границите, в които е бил е бил заснет в
плана от 1983г. : заемащ само част от двора на училището. В плана от 2004г имот
пл.№2480 е със значително по-голяма площ и заема целия училищен двор.В имотните
граници на имот пл.№2480, е предвиден п. II -За училище в кв.424, с площ от
9750 м2.
Процесният имот пл.№7696, нанесен в кадастралния
план през 2005 г, с площ от 2729 м2, който попада, преди одобряването на КК на
града, както следва: върху част от имот пл.№2480 с площ от 2058 м2, която
представлява 75.41 % от площта на процесния имот пл.№7696; върху части от улица
с осови точки 2180, 2182 („Бялата вода") и улица с осови точки 2182, 2188
(„Калъчов мост") с площ от 541 м2, която представлява 19.82 % от площта на
процесния имот пл.№7696; върху част от имот пл.№2482, без да засяга сградите в
него - с площ от 1.5 м2, която представлява 0.06 % от площта на процесния имот
пл.№7696; върху част от имот пл.№2481, като засяга построените в него две
жилищни сгради - с площ от 128.50 м2, която представлява 4.71 % от площта на
процесния имот пл.№7696.
Процесният имот пл.№7696, отразен в кадастралната
карта от 2018г. с идентификатор 10450.502.1593, с площ от 2720 м2, попада както
следва: върху част от имот пл.№2480, а в КК - имот с идентификатор 10450.502.7,
с площ от 2051м2, която представлява 75.41% от площта на процесния имот с
идентификатор 10450.502.1593; върху части от улица с осови точки 2180, 2182
(„Бялата вода") - в КК - имот с идентификатор 10450.502.3086 и върху части
от улица с осови точки 2182, 2188 („Калъчов мост”) - в КК - имот с
идентификатор 10450.502.3088, с площ от 539 м2, която представлява 19.82 % от
площта на процесния имот с идентификатор 10450.502.1593; върху част от имот
пл.№2482, а в КК - имот с идентификатор 10450.502.9, без да засяга сградите в
него - с площ от 1.5 м2, която представлява 0.06 % от площта на процесния имот
с идентификатор 10450.502.1593 и върху част от имот пл.№2481, а в КК - имот с
идентификатор 10450.502.8, като засяга построените в него две жилищни сгради -
с Площ от 128.50 м2, която представлява 4.71 % от площта на процесйия имот с
идентификатор 10450.502.1593.
По делото са представени и 2 бр.нотариални актове за
покупко продажба на имот касаещи имоти с
пл.№№ 2481 и 2482, а именно НА №140/1962г. и НА №220/1963г.
Видно от НА №140/1962г. с него чрез покупко
продажба е придобита собствеността върху празно дворно място с площ от
351кв.м., представляващо парцел VI отреден за им.пл.№ 1358 от кв.347 по плана
на Велинград /действащия към този момент план е от 1957г./ от Й. М.Б. /Ю.М.Б./.
Видно от НА №220/1963г. /ведно с поправката му/ с
него чрез покупко продажба е придобита собствеността върху празно дворно място
с площ от 270кв.м., представляващо парцел VII отреден за им.пл.№ 1345 от кв.347
по плана на Велинград /действащия към този момент план е от 1957г./ от А.М.Ш..
Ответника Т. П. е представила и КНА №
87/19.11.2012г., с който е призната за собственик на ½ ид част от дворно
място образуващо им. пл.№ 2481 с площ от 203 кв.м., за който е отредено УПИ VII-2481 с площ от 331 кв.м.,
ведно с ½ ид.част от построената в него паянтова едноетажна къща със ЗП
от 64 кв.м.
Въз основа на така установеното от фактическа
страна съдът формира и правните си изводи:
Предявения иск за делба е на релно съществуващ
определн с имотни граници поземлен, който е с пл.№ 7696 от кв.424 по плана на
гр.Велинград. Целия имот е с площ от 2729 кв.м., по документи и по скица и е
нанесен за първи път в действащия кадастрален план на гр.Велинград одобрен през
2004г. Преди нанасянето в този план същия имот е съществувал в кадастралния
план действал до 1955г. като имот с пл.№ 1341 и е идентичен с им.пл.№ 7696,
като в следващите КП и тези от 1955г. и 1983г. имота не е бил нанесен.
По силата на съдебно решение е признато по
отношение на Община Велинград, че С.М. е собственик на 2/3 ид части от имота –
парцел II-2480 от кв.424 по действащия плана на Велинград от 1983г. До колкото
в плана от 1983г. въпросния п.II-2480 е представлявал само част от бившия
им.пл.№ 1341, който по действащия план на Велинград е с пл.№ 7696 от кв.424
идентичен с им.пл.№ 1341, то и следва да се приеме, че именно върху този имот е
било признато право на собственост на 2/3 ид части на М.. При което и до
колкото иска за собственост е воден само срещу Община Велинград, като
собственик на целия имот, то е възникнала между тях съсобственост, като
останлата 1/3 ид част е останла в собственост на общината.
Неоснователно съдът намира възражението на
ответника М., че не бил ясен предмета на делбата, а и не била посочена точна
квадратура на делбения имот. Точно обратното имота предмет на делбата е ясно
посочен с неговия кадастрален номера, а именно им.пл.№ 7696 от кв.424 по плана
Велинград с площ от 2729 кв.м., като са описани и неговите граници. Данъчната
оценка служи единствено за определяне цената на иска, а тя е определяема когато
има данни за данъчна оценка на УПИ, в който попада реалнобособената част от
имота, предмет на делото. Неоснователни са и възраженията, че предмет на
делбата следвало да бъде цялото УПИ II -2480 за училище по действащия план на
гр.Велинград от 2004г., поради следното: съвпадението на парцелния и
кадастралния номер на един имот по новия план от 2004г. и по стария план от
1983г. не създават нито собственост нито отношения на съсобственост. А само при
наличие на съсобственост е допустим иск за делба. Както вече бе посочено
по-горе имота предмет на съдебното решение, по силата на което е призната М. за
собственик на 2/3 ид.части от имот е бил бившия имот пл.№ 1341, който е идентичен с процесния им.пл.№
7696 от кв.424 по плана Велинград с площ от 2729 кв.м. При което съсобственост
има само по отношение на им.пл.№ 7696 от
кв.424 по плана Велинград.
От представените скици и от заключенията по СТЕ се
установява, че след нанасянето през 2005г. в кадастралния план на процесния пл.№
7696 /бивш им.№1344/, части от него попадат в им. пл.№№ 2482 и 2481, съответно
1,5 кв.м. и 128,50 кв.м.
Специално площта от 1,5 кв.м. от им. пл.№№ 2482 напрактика попада в реализраната
на място улица, предвидена за такава в КРП на града от 1955/57г. Въпросната
улица, видно от заключение по СТЕ е с намалена широчина и рализирана. Според НА
№140/1962г. Й. М.Б. /Ю.М.Б./ е придобил собственост върху УПИ VII отредено за
им.пл.№ 1345, а не върху поземления имот. В действащия план това е УПИ VI-2482.
При което и няма никава причина да се счете, че въпросните 1,5 кв.м., които
след нанасяне на процесния имот в кадастралната карта някога са били
собственост на наследниците на Й. М.Б., тоест на ответниците Х.Й.Б., ЕГН: **********;
Д.М.Б., ЕГН: **********; Д.М.Б., ЕГН: **********; Д.Й.Б., ЕГН: ********** са
били собственици, респективно са станали съсобственици в процесния имот за
площтта от 1,5кв.м. Поради което и искат за делба по отношение на тях следва да
се отхвърли.
По отоношение на засегнатите 128,50 кв.м. от им.пл.№
2481, за който е отредено УПИ VII – 2481 по действащия план на Велинград от
2004г., съдът намира следното: С нанасянето на процесния имот в кадастралната
карата не създават отношения на съсобственост в новонанесения имот. Видно от НА
№220/1963г. /ведно с поправката му/ с него е придобита собствеността върху
празно дворно място с площ от 270кв.м., представляващо парцел VII отреден за
им.пл.№ 1345 от кв.347 по плана на Велинград /действащия към този момент план е
от 1957г./ от А.М.Ш.. Действително поменатия VII е отреден за им.пл.№ 1345,
който е различен от бившия им.пл.№ 1344, нанесен в плана от 2004г. през 2005г.
Тоест по силата на този договор за покупко-продажба не придобита собственост и
върху частт от бившия им.пл.№ 1344.
При действието на ЗПИНМ се допускаше при урегулиране на имотите те да се
упълномеряват с части от съседни имоти. Дворищно регулационният план имаше
непосредствено отчуждително действие и водеше до разместване на собственост,
тъй като собственикът на парцела ставаше собственик и на имота, който се
придава към този парцел. Това действие на дворищнорегулационния план е уредено
в чл.39, ал.3 ЗПИНМ и чл. 110 ЗТСУ.
Промяната в собствеността настъпваше автоматично, по силата на самия план, като
за дължимото обезщетение възникваха облигационни отношения. Регулацията се
стабилизира и се счита за приложена с изплащане на обезщетението за
придаваемото място. Съдебната практика относно понятието "приложен
план" и това кога дворищнорегулационният план следва да се счита приложен
е обобщена в ТР № 3/93 г. на ОСГК на ВС, в което е посочено, че
дворищнорегулационният план следва да се счита за приложен от момента, когато
настъпва трансформация на регулационните линии в имотни граници при хипотезите
на чл. 33, ал. 1 и 2 З. Понятието "приложен план" по чл. 32, ал. 1,
т. 5 З. е относимо не към заемането на придадения имот, а към съвпадането на
регулационните линии с имотните граници след заемането на придадените части и
владението им, продължило повече от десет години от деня на това заемане.
В случа определено площта влязла в УПИ VII – 2481
по действащия план на Велинград от 2004г., бившо VII-1345 е била заета,
построени са в него жилищни сгради и от тогава е изминал период от повече от 10
години. При което и плана е бил приложен, а в тази насока е и заключение по
СТЕ.
При което и придадената част от бившия им.№ 1344
/по действащиа план им.№7696/ вече не принадлежи към този имот, а е част от УПИ
VII – 2481, с която промяна собствеността е следва да се съобрази и при
възстановяване на имота по реда на ЗСПЗЗ, като спорната част се изключи от
възстановяването. В този смисъл има формирана практика на ВКС с решения,
постановени по реда на чл. 290 ГПК, а именно р. № 780/13.11.2009 г. по гр. д. №
3024/2008 г. на III г. о. и р. № 243 от 18.10.2011 г. по гр. д. № 1146/2010 г.
II г. о., в които се приема, че възстановяването не може да се извърши, тъй
като ЗСПЗЗ не предвижда възможност за преодоляване на вещноправните последици
от отчуждителното действие на приложен дворищнорегулационен план.
Ето защо и съдът намира, че въпросните засегнати
128,50 кв.м. от им.пл.№ 2481, поподащи в процесния имот са собственост
единствено и само на собствениците на УПИ VII – 2481, които са станали такива
по силата на приложената регулация. Между тях и съделителите Община Велинград и
С.М. не е възниквала съсобственост. Поради което и тази квадратура следва да бъде
изключена от делбения имот. А поради липса на съсобственост искът за делба по
отношение на собствениците на УПИ VII – 2481, а именно по отношение на Т.А.П., ЕГН
**********; Б.М.М., ЕГН **********; М.М.Е., ЕГН **********; М.М.Е., ЕГН **********,
следва да бъде отхвърлен, като неоснователен поради липса на съсобственост.
По горните съображения и до клокото се установи
наличие на съсобственост между ищеца Община Велинград и ответника С.М. в
процесния поземлен имот пл.№ 7696 от кв.424 по плана на гр.Велинград, целия
имот е с площ от 2729 кв.м., като се приспадне от неговата площ площта от
128,50 кв.м. попадаща в УПИ VII -2481 която площ не е съсобствена мужду тях, то
и следва да се допусне делба на 2600,5/2729ид.части (26005/27290) от този имот
при квоти 2/3 ид.части за С.М. ***.
Въз основа на
изложените по-горе съображения, ВлРС, V гр.с.:
Р Е Ш И :
Допуска да
се извърши делба между ОБЩИНА
ВЕЛИНГРАД със седалище и адрес на управление *** от едена страна и С.Н.М. с ЕГН
********** *** от друга, на следния имот:
26005/27290 ид.части от
поземлен имот пл.№7696 от кв.424 по плана на гр.Велинград, с идентификатор 10450.502.1593, целия с площ по
скица от 2729кв.м., а по плана с площ 2720кв.м.
-
при квоти: 1/3 за Община Велинград и 2/3 за С.М..
Решението
може да се обжалва с въззивна жалба пред ПОС в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:.......................................
( Валентина Иванова)