Р Е Ш
Е Н И Е
№ 07.07.2020 година гр.Търговище
Търговищкият окръжен съд X състав
На тридесети юни
2020 година
в публично съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Секретар Анатолия Атанасова
като разгледа докладваното от председателя
търговско дело № 44 по описа за 2020 г.
и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството
е по реда на глава тридесет и втора от ГПК.
Иск с
правно основание в разпоредбата на чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в
земеделието /ЗАрЗ/ във връзка с чл. 79 от Закона за задълженията и договорите
/ЗЗД/ за сумата от 32 699.61 лв. с приложен инфлационен индекс, съединен с иск
по чл. 86 от ЗЗД,
Производството
е образувано по постъпила от Министерство на земеделието, храните и горите чрез
пълномощник С. Л. Ерменкова – директор на Областна дирекция „Земеделие“ -
Търговище, искова молба против
"ЗЕМС" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя С. Е. Бейтулов, за сумата от общо 37941.05 лева.
В
исковата молба се твърди, че на 28.09.2017 г. между Директора на Областна
дирекция “Земеделие” - Търговище, в качеството му на пълномощник на Министъра
на земеделието, храните и горите, от една страна, и “ЗЕМС” ЕООД - от друга
страна, е сключен договор за аренда на земеделски земи от Държавен поземлен
фонд № ПС-02-П-18 от 28.09.2017 г. Същият е вписан в Служба по вписванията -
Попово под вх. per. № 3406, акт № 109 том V, имотна партида 10526-42695, вписан
на 01.11.2017 г., регистриран в Общинска служба по земеделие - Попово под №
47278 от 03.11.2017 г. Договорът за аренда е сключен за срок от пет стопански
години, считано от стопанската 2017/2018 година. В него подробно са описани
имотите, предоставени за временно възмездно ползване. Съгласно клауза 5.1.
арендаторът е поел задължението да заплаща парична арендна вноска по договора в
общ размер от 31 532.90 лв. /тридесет и една хиляди петстотин тридесет и два
лева и деветдесет стотинки/.
Съгласно
клауза 5.2., на основание чл. 24а, ал. 9 от Закона за собствеността и
ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/, за първата стопанска година от
договора - 2017/2018 с.г., арендаторът дължи арендно плащане в размер на 30
859.28 лв. /тридесет хиляди осемстотин петдесет и девет лева и двадесет и осем
стотинки/ само за частта от арендуваните имоти, която попада в допустимия за
подпомагане слой - 603.881 дка. За останалата част от площта на имотите,
попадащи извън допустимия за подпомагане слой, арендна вноска за първата
стопанска година от договора не се дължи. Падежът на арендната вноска е
уговорен в клауза 5.3., според която арендните плащания се дължат не по-късно
от 1 октомври на всяка следваща стопанска година. С други думи, дължимото плащане
по договора е уговорено като авансово платимо - в началото на всяка следваща
стопанска година.
При
подаване на документите за участие в търг за 2017/2018 стопанска година за
отдаване под наем или аренда на земеделски земи от държавен поземлен фонд в
област Търговище, управителят на „ЗЕМС“ ЕООД съгласно изискването на чл. 47з,
т. 2 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи /ППЗСПЗЗ/, е внесъл депозити в общ размер от 5 553.64 лв.
/пет хиляди петстотин петдесет и три лева и шестдесет и четири стотинки/ за
имотите — обект на търга, за имотите, които е спечелил на търга и за които е
пожелал да сключи договор за аренда. Депозитът е приспаднат съгласно чл. 47м,
ал. 1 от ППЗСПЗЗ, като при сключване на гореописания договор за аренда,
арендаторът е заплатил сумата от 25 305.64 лв. /двадесет и пет хиляди триста и
пет лева и шестдесет и четири стотинки/, която представлява доплащане на
дължимата арендна вноска за стопанската 2017/2018 година в размер на 30 859.28 лв.
За
стопанската 2018/2019 година /явяваща се втора стопанска година от действието
на договора/ арендаторът не е внесъл сумата от 31 532.90 лв. /тридесет и една
хиляди петстотин тридесет и два лева и деветдесет стотинки/., чиято падежна
дата е 01.10.2018 г. Поради неизпълнение на поетите от арендатора задължения,
Областна дирекция „Земеделие“ - Търговище е предприела действия по едностранно
извънсъдебно разваляне на договора като с писмо изх. № ПС-10-226 от 10.01.2019
г. е изпратила предизвестие до “ЗЕМС” ЕООД, получено на 11.01.2019 г. Със
същото на арендатора е предоставен едномесечен срок за изпълнение на клаузите,
касаещи изплащането на арендната вноска по договора. Вследствие неизпълнение на
задължението от страна на арендатора в гореупоменатия срок, договор за аренда №
ПС-02-П-18 от 28.09.2017 г. е едностранно прекратен. Прекратяването на договора
е вписано в Служба по вписванията-Попово под вх. per. № 641, акт № 64, том II
от 27.02.2019 г. и е регистрирано в Общинска служба по земеделие - Попово под №
49158 от 28.02.2019 г.
Ищецът
твърди, че към настоящия момент “ЗЕМС“ ЕООД дължи на държавата в лицето на
Министъра на земеделието, храните и горите арендна вноска за стопанската
2018/2019 година в общ размер от 32 699.61 лв. /тридесет и две хиляди
шестстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и една стотинки/ с падеж
01.10.2018 г. Арендната вноска представлява сбор на сумата от 31 532.90 лв.
/тридесет и една хиляди петстотин тридесет и два лева и деветдесет стотинки/,
която сума е арендна вноска за 2018/2019 стопанска година, както и сумата от 1
166.71 лв. /хиляда сто шестдесет и шест лева и седемдесет и една стотинки/,
представляваща инфлационен индекс върху арендната вноска, определен от
националния статистически инстут за периода от месец октомври 2017 г. до месец
октомври 2018 г. Инфлационният индекс се начислява съгласно клауза 4.1. от
договора.
На
основание клауза 30 от договора за аренда и чл. 86 от ЗЗД, ищецът твърди,
че че арендаторът дължи обезщетение в
размер на законната лихва от деня на забавата, която за периода от 02 .10.2018
г. до 30.04.2020 г. /деня на подаване на настоящата искова молба/ е в размер на
5 241.44 лв. /пет хиляди двеста двеста четиридесет и един лева и четиредесет и
четири стотинки/.
Предвид
изложеното, ищецът моли съда на основание чл. 8, ал. 1 от ЗАрЗ, във връзка с
чл. 79 от ЗЗД да осъди “ЗЕМС” ЕООД да заплати на Държавата в лицето на
Министъра на земеделието, храните и горите обезщетение за неизпълнение на
задължението си по описания по-горе договор за аренда в размер на 32 699.61 лв.
/тридесет и две хиляди шестстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и една
стотинки/ - сума, представляваща арендна вноска за стопанската 2018/2019 година
с начислен инфлационен индекс за периода от месец октомври 2017 г. до месец
октомври 2018 г., както и 5 241.44 лв. /пет хиляди двеста двеста четиридесет и
един лева и четиридесет и четири стотинки/ обезщетение за забава за периода от
02.10.2018 г. до 30.04.2020 г.
В срока
по чл. 367, ал. 1 от ГПК не е постъпил писмен отговор.
В съдебно заседание ищецът чрез своя процесуален представител старши
юрисконсулт К.С.Д. поддържа изцяло исковите претенции и моли съда да осъди
ответника за претендираните суми.
В съдебно
заседание ответникът не се явява и не изпраща представител.
В съдебно
заседание съдът е направил окончателен доклад по делото съобразно своето
определение по насрочване на делото като е приел следната правна квалификация
на исковите претенции:
- Главен иск с правно основание в разпоредбата
на чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАрЗ/ във връзка с чл. 79
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ за сумата от 32 699.61 лв. с
приложен инфлационен индекс;
-
Акцесорен иск с правно основание в разпоредбата на чл. 86 от ЗЗД – обезщетение
за забава за периода от 02.10.2018 г. до 30.04.2020 г.
Съдът е
разпределил доказателствената тежест като е посочил, че ищецът следва да установи, че
въз основа на валидно сключен договор за аренда е предал ползването на земеделската
земя на ответното дружество, а
ответникът би следвало да докаже фактите, които изключват, унищожават
или погасяват спорното право – че няма задължение за плащане на арендна цена по
процесния договор, тъй като е платил, или поради други обстоятелства - поради евнтуални твърдения, касаещи
възникване на задължението или неговото изпълнение чрез различни способи за
това – прихващане, новация, заместване и пр.
Настоящият
съдебен състав, на базата на събраните и обсъдени от него доказателства и
изхождайки от същността на предявените искови претенции, приема следното от фактическа
страна:
На
28.09.2017 г. между Директора на Областна дирекция “Земеделие” - Търговище, в
качеството му на пълномощник на Министъра на земеделието, храните и горите, от
една страна и “ЗЕМС” ЕООД - от друга страна, е сключен договор за аренда на
земеделски земи от Държавен поземлен фонд № ПС-02-П-18 от 28.09.2017 г. Същият
е вписан в Служба по вписванията - Попово под вх. per. № 3406, акт № 109 том V,
имотна партида 10526-42695, вписан на 01.11.2017 г., регистриран в Общинска
служба по земеделие - Попово под № 47278 от 03.11.2017 г. Договорът за аренда е
сключен за срок от пет стопански години, считано от стопанската 2017/2018
година. В него подробно са описани имотите, предоставени за временно възмездно
ползване.
Съгласно клауза 5.1. арендаторът е поел
задължението да заплаща парична арендна вноска по договора в общ размер от 31
532.90 лв. /тридесет и една хиляди петстотин тридесет и два лева и деветдесет
стотинки/. Съгласно клауза 5.2., на основание чл. 24а, ал. 9 от Закона за
собствеността и ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/, за първата стопанска
година от договора - 2017/2018 с.г., арендаторът дължи арендно плащане в размер
на 30 859.28 лв. /тридесет хиляди осемстотин петдесет и девет лева и двадесет и
осем стотинки/ само за частта от арендуваните имоти, която попада в допустимия
за подпомагане слой - 603.881 дка. За останалата част от площта на имотите,
попадащи извън допустимия за подпомагане слой, арендна вноска за първата
стопанска година от договора не се дължи. Падежът на арендната вноска е
уговорен в клауза 5.3., според която арендните плащания се дължат не по-късно
от 1 октомври на всяка следваща стопанска година. Дължимото плащане по договора е уговорено като авансово платимо - в
началото на всяка следваща стопанска година. При подаване на документите за
участие в търг за 2017/2018 стопанска година за отдаване под наем или аренда на
земеделски земи от държавен поземлен фонд в област Търговище, управителят на
„ЗЕМС“ ЕООД съгласно изискването на чл. 47з, т. 2 от Правилника за прилагане на
Закона за собствеността и ползването на земеделските земи /ППЗСПЗЗ/, е внесъл
депозити в общ размер от 5 553.64 лв. за имотите — обект на търга, за имотите,
които е спечелил на търга и за които е пожелал да сключи договор за аренда.
Депозитът е приспаднат съгласно чл. 47м, ал. 1 от ППЗСПЗЗ, като при сключване
на гореописания договор за аренда, арендаторът е заплатил сумата от 25 305.64
лв. /двадесет и пет хиляди триста и пет лева и шестдесет и четири стотинки/,
която представлява доплащане на дължимата арендна вноска за стопанската 2017/2018 година в размер на 30 859.28 лв.
За стопанската 2018/2019 година, явяваща се
втора стопанска година от действието на договора, арендаторът е следвало да
внесе сумата от 31 532.90 лв. до 01.10.2018 г. Областна дирекция „Земеделие“ - Търговище
е предприела действия по едностранно извънсъдебно разваляне на договора като с
писмо изх. № ПС-10-226 от 10.01.2019 г. е изпратила предизвестие до “ЗЕМС”
ЕООД, получено на 11.01.2019 г. Със същото на арендатора е предоставен
едномесечен срок за изпълнение на клаузите, касаещи изплащането на арендната
вноска по договора. Няма данни арендаторът да е извършил плащане на арендната
вноска. Вследствие неизпълнение на задължението от страна на арендатора в
гореупоменатия срок, договор за аренда № ПС-02-П-18 от 28.09.2017 г. е
едностранно прекратен. Прекратяването на договора е вписано в Служба по
вписванията-Попово под вх. per. № 641, акт № 64, том II от 27.02.2019 г. и е
регистрирано в Общинска служба по земеделие - Попово под № 49158 от 28.02.2019
г.
Анализът
на горните факти води до следния правен извод:
В
обсъждания период между страните съществува валидно облигационно правоотношение
по силата на сключения между тях договор за аренда. Не е спорно, че
арендодателят е предал за ползаване описаната в договора земеделска земя,
поради което за арендаторът се поражза задължение за плащане на арендната
вноска. Ответникът е заплатил първата арендна вноска по договора за стопанската
2017/2018 година и към 01.10.2018 година е следвало да заплати втората арендна
вноска. Същата според клаузите на договора е в размер на 31532.90 лева съгласно
т. 5.1 от договора. Разпоредбата на т. 4.1. от договора предвижда, че арендното
плащане се индексира с коефицента на инфлация на НСИ за 12 месечен период.
Съгласно информацията на НСИ индексът на
потребителските цени за месец октомври 2018 г. спрямо месец октомври 2017 г. e
103.7%, т.е. инфлацията е 3.7%. С оглед тази клауза дължимата от ответника
арендна вноска за стопанската 2018/2019 година е в размер на 32 699.61 лв.
/тридесет и две хиляди шестстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и една
стотинки/ - сбор на сумата от 31 532.90 лв. /тридесет и една хиляди петстотин
тридесет и два лева и деветдесет стотинки/, която сума е арендна вноска за
2018/2019 стопанска година, както и сумата от 1 166.71 лв. /хиляда сто
шестдесет и шест лева и седемдесет и една стотинки/, представляваща дължимо
увеличени епри прилагане на инфлационния индекс на НСИ.
Въпреки
че на ответника е указано с проекто доклада за насрочване на делото, че следва
да докаже фактите, които изключват, унищожават или погасяват спорното право –
че няма задължение за плащане на арендна цена по процесния договор, тъй като е
платил, или поради други обстоятелства -
поради евнтуални твърдения, касаещи възникване на задължението или
неговото изпълнение чрез различни способи за това – прихващане, новация, заместване и пр., доказателства в тази връзка не бяха
представени.
При така
събраните доказателства съдът прави извода, че ищецът е бил изрядна страна по
договора за аренда, но ответникът се явява неизправен по този догомвор за
заплащане на дължимата за 2018/2019 година арендна вноска и следва да бъде
осъден да я заплати. Предявеният главен иск е изцяло основателен и следва да се
уважи.
По
отношение на акцесорния иск по чл. 86 от ЗЗД следва да се отбележи, че с оглед
основателността на главния иск, такъв се явява и акцесорния иск. Падежът на
задължението е ясно посочен в договора за аренда, поради което ответникът дължи
лихва за забава в размер на законната лихва за за посочения в исковата молба
период - 02.10.2018-30.04.2020 година, която е в размер на 5241.44 лева
съобразно приложен лихвен лист, използващ калкулатор на НАП.
Исковите
претенции са изцяло основателни и следва да се уважат. На ищеца трябва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски, както следва: внесена
държавна такса в размер на 1524.27 лева и 300 лева юрисконсултско
възнаграждение, или общо 1824.27 лева.
Водим от
горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА ЗЕМС" ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя
С. Е. Бейтулов, да заплати на
Министерство на земеделието, храните и горите с адрес гр. София 1040, бул.
“Христо Ботев” № 55, действащо чрез С. Л. Ерменкова - Директор на Областна
дирекция “Земеделие” Търговище, адрес на призоваване: Областна дирекция
“Земеделие” - Търговище, град Търговище, п.к. 7700, ул. “Христо Ботев” № 3, ет.
1, с процесуален представител
старши юрисконсулт К.С.Д. , сумата от 32 699.61 лв.
/тридесет и две хиляди шестстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и една
стотинки/, предствлавяща дължимо, но неплатено арендно плащане за стопанската 2018/2019 година по Договор за аренда №
ПС-02-П-18 от 28.09.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 30.04.2020
година до окончателно изплащане на задължението, на осн. чл. 8, ал. 1 от Закона
за арендата в земеделието /ЗАрЗ/ във връзка с чл. 79 от Закона за задълженията
и договорите /ЗЗД/, както и сумата от 5241.44 лева /пет хиляди двеста двеста
четиридесет и един лева и четиредесет и четири стотинки/, представляваща
законна лихва върху главницата за периода от 02.10.2018 година до 30.04.2020
година, на основание чл. 86 от ЗЗД.
ОСЪЖДА ЗЕМС" ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление ***, представлявано от управителя С. Е. Бейтулов да заплати на Министерство на
земеделието, храните и горите с адрес гр. София 1040, бул. “Христо Ботев” № 55,
действащо чрез С. Л. Ерменкова - Директор на Областна дирекция “Земеделие”
Търговище, адрес на призоваване: Областна дирекция “Земеделие” - Търговище,
град Търговище, п.к. 7700, ул. “Христо Ботев” № 3, ет. 1, с процесуален
представител старши юрисконсулт К.С.Д., направените по делото разноски в размер
на 1824.27 /хиляда осемстотин двадесет и четири лева и двадесет и седем
стотинки/ лева, от които 1524.27 лева държавна такса и 300 лева юрисконсултско
възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Апелативен съд-Варна.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: