№ 6479
гр. София, 10.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело
№ 20211110129379 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение № 6776/02.05.2023год. постановено по делото ,съдът е допуснал да бъде
извършена съдебна делба на недвижим имот : Апартамент № 56,с адрес гр.София,ж.к.“........
Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с обща квадратура по одобрен план от 56,48кв.м.,състоящ се от две
стаи,кухня и сервизни помещения,при съседи : стълбище,Тодорка И.а,Верка и Игнат
Стоименови,двор,двор,заедно с избено помещение ,при съседи : коридор ,коридор,Даринка
Елкова, Министерство на транспорта,заедно с 0,858% идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото ,имот с идентификатор 68134.1005.110.10.56
по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18-
108/13.12.2016год. на ИД на АГКК,с адрес в гр.София,район
Триадица,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56,намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
68134.1005.110,самостоятелно жилище,апартамент,при съседи : на същия етаж
68134.1005.110.10.55, 68134.1005.110.10.57 ,под обекта – няма ,над обекта :
68134.1005.110.10.59. между съделителите А. К. Х.,ЕГН : ********** и С. П. И.,ЕГН :
********** ,при квоти : ½ идеална част за А. К. Х.,ЕГН : ********** и ½ идеална част за С.
П. И.,ЕГН : ********** .
Решението за допускане на делбата е влязло в сила на 19.07.2023год.
В първото с.з. във фазата на извършване на делбата ,съделителката А. К. Х. ,чрез
адв.Нехризова е изложила становище ,процесния имот да бъде изнесен на публична продан.
Съделителя С. П. И. ,чрез адв.Г. е направил възлагателна претенция по чл.349 ,ал.2
от ГПК в съдебното заседание от 10.10.2024год.,която не е приета ,поради преклудирането й
,съгласно чл.349,ал.2 от ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, достигна до следните
фактически и правни изводи:
С влязлото в сила решение по делото ,съдът е допуснал да се извърши съдебна делба
на недвижимия имот Апартамент № 56 ,самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.1005.110.10.56.
1
Съгласно заключението на вещото лице Д. М. ,изложено в с.з. ,което съдът напълно
кредитира като обективно ,обосновано и компетентно изготвено , процесният недвижим
имот е неподеляем,отчитайки големината ,разположението и разпределението му
/маломерен,двустаен ,непреходен, панелен апартамент/.
Съгласно вещото лице ,средната пазарна стойност на недвижимия имот е 244 130
лева.
Съдът кредитира заключението на вещото лице и в частта ,в която същото е дало
пазарна оценка процесния недвижим имот ,предвид ,че преценката е обоснована със сходни
по характеристика недвижими имоти ,като е коригирано с коефициент ,в зависимост от
състоянието на оценявания имот ,което прави остойностяването коректно и прецизно.
От правна страна: При така установената фактическа обстановка съдът достигна
до следните юридически изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска
своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл.
69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан. Съдът не изнася имота на публична продан и когато поставя неподеляемия имот в
дял по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК.
В конкретния случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за
извършване на делбата като се осигури реален дял на всеки от съделителите. Съдът приема
СТЕ, че процесния имот е реално неподеляем, за да се формират дялове по чл. 347 от ГПК
за всички съделители,съобразно дела им ,тъй като не отговаря на изискванията на
чл.110,ал.1 и чл.203,ал.1 от ЗУТ ,съответно Нареда № 7 за ПНУТ.
Реалната неподеляемост, както и липсата на достатъчно имоти за всички
съделители, в конкретния случай, изключва и възможността делбата да се извърши, чрез
разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
По изложените съображения, съдът приема, че делбата следва да се извърши по реда
на чл. 348 от ГПК – чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
По разноските :
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му.
Предвид пазарната стойност на делбения имот /244 130лева./ и квотите на
съделителите в съсобствеността ,които са равни ,то всеки един от двамата следва да
заплати по сметка на съда държавна такса от по 4% върху стойността на дела на всеки един
от тях ,който възлиза на 122 065 лв. или сумата от 4 882,60лв.
В делбеното производство ,по отношение на разноските за извършването на делбата
не са приложими общите правила по чл.78 от ГПК ,а специалната разпоредба на чл.355 от
ГПК.
Съделителя С. И. ,чред адв.Г. е направил искане за разноски ,като претендира 500лв.
2
– депозити за вещо лице ,с платежно нареждане от 13.08.2024год. ,както и 1 500лв.
адвокатско възнаграждение.
Предвид чл.355 от ГПК ,разноска по делбата е единствено депозита за вещото лице.
В случая на вещото лице М. е заплатен депозит от 500лв. или всеки един от двамата
съделители следва да поеме по 250лв. от същия.
С платежно нареждане от 22.03.2024год. А. Х. е внесла депозит от 200лв.Или
същата е останала задължена за сумата от 50лв.,които са платени от С. И..
Остатъкът от внесения от С. И. на 13.08.2024год. депозит ,който възлиза на 200лв.
,като внесен без основание и неизползван по делото подлежи на връщане на страната.
Хонорарите на ангажираните от страните адвокати не са разноски по делбата и
следва да останат за тях,така както са направени.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 ГПК, следния
допуснат до съдебна делба недвижим имот :
Апартамент № 56,с адрес гр.София,ж.к.“........ Делчев“,бл.245,вх.Д,ет.1,с обща
квадратура по одобрен план от 56,48кв.м.,състоящ се от две стаи,кухня и сервизни
помещения,при съседи : стълбище,Тодорка И.а,Верка и Игнат Стоименови,двор,двор,заедно
с избено помещение ,при съседи : коридор ,коридор,Даринка Елкова, Министерство на
транспорта,заедно с 0,858% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото ,имот с идентификатор 68134.1005.110.10.56 по кадастралната карта
и кадастралните регистри,одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016год. на ИД на АГКК,с
адрес в гр.София,район Триадица,бл.245,вх.Д,ет.1,ап.56,намиращ се на етаж 1 в сграда с
идентификатор 68134.1005.110,самостоятелно жилище,апартамент,при съседи : на същия
етаж 68134.1005.110.10.55, 68134.1005.110.10.57 ,под обекта – няма ,над обекта :
68134.1005.110.10.59.
, като получената парична сума от продажбата се разпредели между съделителите
съобразно дяловете им :
½ идеална част за А. К. Х.,ЕГН :********** и
½ идеална част за С. П. И.,ЕГН : **********.
ОСЪЖДА А. К. Х.,ЕГН :********** , ,с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“........
.......................... да заплати по сметка на Софийски районен съд ,сумата в размер на 4
882,60лв. ,представляваща дължимата , на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1
от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск за делба,
съобразно дела й от делбения имот.
ОСЪЖДА С. П. И.,ЕГН : ********** , с адрес в гр.София, ж.к.“........
.......................... да заплати по сметка на Софийски районен съд ,сумата в размер на 4
882,60лв. ,представляваща дължимата , на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1
от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск за делба,
съобразно дела му от делбения имот.
ОСЪЖДА А. К. Х.,ЕГН :********** ,с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“........
.......................... да заплати на С. П. И.,ЕГН : ********** , с адрес в гр.София, ж.к.“........
.......................... ,на основание чл.355 от ГПК сумата от 50лв.,представляваща разноска по
извършването на делбата.
3
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от срок връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4