№ 475
гр. София, 13.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Ж в закрито заседание на
тринадесети октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Свилен Станчев
Членове:Албена Ботева
Невена Чеуз
като разгледа докладваното от Свилен Станчев Въззивно гражданско дело №
20211100507047 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл. 436 и сл. във вр. с чл. 435 ал. 3 от ГПК.
Образувано е по жалба на С.Е. Б. като синдик на „Ф.“ ЕООД (в
несъстоятелност) гр. София, срещу постановление за възлагане на недвижим
имот от 24.03.2021 г. по изп. дело № 20188440402615 на ЧСИ С.Я.. Синдикът
на дружеството, което е ипотекарен длъжник по изпълнителното дело, излага
следните доводи за незаконосъобразност на постановлението:
- възлагане на недвижимите имоти, собственост на ипотекарния
длъжник, не по най-високата цена и без да е внесена цялата предложена цена
от купувача;
- възлагане на имоти, които не са изключителна собственост на
длъжника, а са съсобствени;
- възлагане на имоти, които не са предмет на принудително
изпълнение.
Взискателят по изпълнителното дело и купувач в публичната продан
„М.“ ЕООД оспорва жалбата със следните доводи:
- неотносимост на жалбата към никоя от хипотезите на чл. 435 ал. 3 от
ГПК;
- оспорване на твърдението за възлагане не по най-високата цена с
довод, че в публичната продан е участвал един наддавач;
1
- за недопустимост на упражняване от длъжника на правата на трето
лице – съсобственик на имотите;
- за неотносимост на спорове за вещни праваq законност на постройки
и идентичност на сгради в производството за обжалване на постановление за
възлагане.
Съдебният изпълнител е представил мотиви по чл .436 ал. 3 от ГПК.
Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима.
Изпълнителното дело е образувано по изпълнителен лист от 17.06.2015
г., издаден на основание заповед за изпълнение на парично задължение от
17.06.2015 г. по ч. гр. дело № 32159/2015 г. на СРС. Първоначален взискател
по изпълнителното дело е „Корпоративна търговска банка“ АД (в
несъстоятелност), а длъжник по изпълнението „А.к.г.“ АД. В хода на
изпълнителното дело, на 01.12.2017 г. вземанията на взискателя
„Корпоративна търговска банка“ АД (н) към длъжника „А.к.г.“ АД са
прехвърлени на „Д.и.“ ЕООД по реда на чл. 39 ал. 1 т. 12 от Закона за
банковата несъстоятелност във вр. с чл.99 от ЗЗД, с разрешение на Фонда за
гарантиране на влоговете в банки (ИД том II л. 825-834). На 15.11.2019 г.
„Д.и.“ ЕООД прехвърлил вземането в общ размер 6 047 250 лева, на „М.“
ЕООД. Цесионерът бил конституиран като взискател с постановление на
съдебния изпълнител от 11.12.2019 г. (ИД том III л. 967).
Първоначален предмет на изпълнение, съгласно представения
изпълнителен лист е: сума от 2 600 000 евро главница по договор за кредит,
ведно със законна лихва от 08.06.2015 г. до изплащане на вземането, лихва в
размер 238 295,79 евро за периода 26.05.2014 г. – 25.03.2015 г. и лихва в
размер на 19 500 евро за периода от 25.03.2015 г. – 22.04.2015 г.
Задълженията на „А.к.г.“ АД произтичат от договори за кредит и са
обезпечени с договорни ипотеки, учредени с НА № 23 от 17.06.2008 г. том III
рег. № 7520 дело № 388/2008 г. и НА № 17 от 09.04.2008 г. том II рег. №
4479, дело № 196/2008 г. на нотариус г.й.-д., от собственика на имота,
предмет на ипотеките – жалбоподателя „ф.“ ЕООД гр. София, конституиран
като ипотекарен длъжник по изпълнителното дело. Предмет на ипотеките е
следният недвижим имот: част от триетажна сграда с идентификатор 68134.405.70.1,
с площ съгласно скица 847 кв. м, състояща се от: сутерен: шест помещения с коридор
за архив, барче към него, две складови помещения, под стълбите още две помещения,
санитарен възел с три клетки, кухня със складове и стол, абонатна и битови
2
помещения, целият застроен на площ 756 кв. м по документ за собственост, а по
техническа експертиза – 775,38 кв. м, от които абонатна, битови помещения и
стълбищна клетка застроена на 48,62 кв. м на първия (партерен) етаж са
изключителна собственост на ипотекарния длъжник, съгласно доказателствен акт за
собственост № 199 том LXVIII, вх.рег. № 29400/23.05.2006 г.) и преддверие, застроено
на 30,40 кв. м с данни по скица имот с идентификатор 68134.405.70.3, находящо се в гр.
София, общ. Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-45/09.07.2010г./09.07.20 Юг. на изпълнителния
директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР; адрес на сградата: гр. София, район „Оборище“, бул. *****;
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.405.70, със застроена
площ 31 кв.м; брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма; първи надпартерен етаж: санитарен възел, фоайе,
заседателна зала, шестнадесет кабинета, както и три обслужващи помещения с
коридор, застроен на площ от 840 кв. м. съгласно документ за собственост, а съгласно
техническа експертиза- 846 кв. м.; втори надпартерен етаж: седем кабинета, две зали,
преддверие и санитарен възел, застроен на площ 780 кв. м, съгласно документ за
собственост, а съгласно техническа експертиза 775,38 кв. м, заедно с обслужваща
едноетажна сграда, застроена на обща площ 187 кв. м съгласно документ за
собственост, а съгласно техническа експертиза 144,50 кв. м, с предназначение
размножителен център, застроен на площ 77 кв. м, зъболекарски кабинет, застроен на
площ 26 кв. м, дърводелска работилница, застроена на площ от 22 кв. м., помещение
към дърводелната, застроено на площ от 14 кв. м., санитарен възел, застроен на площ
от 7 кв. м., навес, застроен на площ от 17 кв. м., портиерна, застроена на площ от 5 кв.
м., а по скица сграда с идентификатор 68134.405.70.2, находящ се в гр. София, общ.
Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 45/09.07.2010 на изпълнителния директор на АГКК;
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; адрес на
сградата: гр. София, район „Оборище“, бул. *****; сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.405.70, със застроена площ 121 кв.м; брой надземни
етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, предназначение: сграда за битови услуги, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма. След извършените справки в ПАТ и район „Оборище“
липсват строителни книжа за изпълненото строителство /повдигане на покрива/.
Предвид, че разходите за разрушаване на допълнително изпълненото надстрояване, за
което няма строителни книжа ще надвишат вложените материали е определено, че
същото е без стойност и се счита за приращение към имота, заедно със сграда с
идентификатор 68134.405.70.4, находяща се в гр. София, общ. Столична, обл. София
(столица), по кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18- 45/09.07.2010г. на
3
изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР; адрес на сградата: гр. София, район „Оборище“, бул.
****; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.405.70,
застроена площ: 20 кв.м.; брой надземни етажи: 1; брой подземни етажи: няма данни;
брой самостоятелни обекти в сградата:няма данни, предназначение: друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма, заедно със съответните идеални части от правото на
собственост (за които е провъзгласена частична недействителност с решение на
Софийски Апелативен съд, № 616/ 16.03.2017 г., ГО, 8 състав, по гр .д. № 4181/ 2013 г. и
без посочен процент на идеалните части) от поземлен имот, съставляващ имот пл. №
13 кв. № 511 по плана на гр. София местност „Центъра“целият с площ 1400 кв. м, при
съседи на имота: бул. „Дондуков“, бул. „В. Левски“, имот пл. № 14 и УПИ X-
Профиздат, а по скица: поземлен имот с идентификатор 68134.405.70, находящ се в гр.
София, общ. Столична, обл. София град, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010 г. на изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Оборище“, бул. ****, с площ
от 1408кв.м„ трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за административна сграда, комплекс; предходен идентификатор: няма,
номер по предходен план:13, квартал: 511, при съседи: 68134.405.116, 68134.405.69,
68134.405.71, 68134.405.126; сгради, които попадат върху имота: сграда 68134.405.70.1:
застроена площ 846 кв.м, брой надземни етажи 3, брой подземни етажи 0,
предназначение: административна, делова сграда; сграда 68134.405.70.2: застроена
площ 121 кв. м, брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма данни,
предназначение: сграда за битови услуги; сграда 68134.405.70.3, застроена площ 31 кв.
м, брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма данни, предназначение: друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда; сграда 68134.405.70.4, застроена
площ 20 кв. м, брой надземни етажи 1, брой подземни етажи няма данни,
предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, заедно с
всички приращения в имота. Описаният имот е предмет на оспорената от
жалобподателя – ипотекарен длъжник публична продан.
Публичната продан на имота е насрочена от съдебния изпълнител с
постановление, получено от ипотекарния длъжник „ф.“ ЕООД (н) на
20.03.2020 г. (том V л. 1452). Обявление за публичната продан е издадено на
19.05.2020 г. от съдебния изпълнител. Приета е начална цена на имота от 7
613 266,40 лева. Обявлението е поставено в сградата на СРС (ИД л. 1601).
Провеждането на публичната продан е обявено за срок от 22.05.2020 г. до
22.06.2020 г. В публичната продан е взел участие един наддавач – „М.“
ЕООД, който е представил наддавателно предложение на 22.06.2020 г. (ИД
4
том V л. 1578) за 7 630 000 лева. С протокол за обявяване на наддавателни
предложение единственият наддавач „М.“ ЕООД е бил обявен за купувач на
имота (ИД л. 1579-1585), като му е указано да внесе предложената от него
цена, като приспадне внесения задатък. С последващо разпределение на
30.06.2020 г. от продажната цена са погасени вземания на наддавача „М.“
ЕООД, който е и взискател по делото,в размер 132,90 лева такси и разноски,
2 614 048,08 лева законна лихва и 4 772 286,53 лева частично погасена
главница (ИД том V л. 1721). Съдебният изпълнител е указал на взискателя,
обявен за купувач, да внесе по сметка на Дирекция „Общински приходи“
район „Оборище“ сума от 55 516,29 лева, и в полза на ЧСИ С.Я. такса по т. 26
от ТТРЗЧСИ в размер 72 680,57 лева.
Така изложените обстоятелства обуславят следните правни изводи на
съда:
Съгласно чл. 435 алл. 3 от ГПК, основанията за обжалване на
постановлението за възлагане са когато публичната продан не е извършена
надлежно или имуществото не е възложено на най-висока предложена цена.
Документираните от съдебния изпълнител действия по провеждане на
публичната продан не обуславят извод за неизвършване надлежно на това
изпълнително действие. Имотът е изнесен на публична продан след
извършване на опис и изготвяне на няколко оценки. Публичната продан е
била надлежно обявена по реда на чл. 487 от ГПК. Проданта е извършена в
периода 22.05.2020 г. – 22.06.2020 г. в сградата на СРС. В този срок е
постъпило едно наддавателно предложение от взискателя и ипотекарен
кредитор „М.“ ЕООД за цена от 7 630 000 лева. След изтичане на срока за
проданта, съдебният изпълнител на 23.06.2020 г. е обявил единствения
наддавач за купувач. С горните действия е надлежно извършена публичната
продан, чийто резултат е бил основание за издаване на обжалваното
постановление за възлагане.
Неоснователно е оплакването, че имотите не били възложени на най-
високата предложена цена, аргументирано с твърдение за невнасяне на
цената от наддавача, обявен за купувач. Невъзлагане на имота на най-
високата предложена цена е допуснато, когато при провеждането на
публичната продан имотът е възложен не на наддавача, който е предложил
5
най-високата цена. В конкретния случай, този порок не е допуснат и не би
могъл да бъда допуснат, защото в проданта е участвал единствен наддавач.
Необосновани са твърденията за неплащане на остатъка от цената над
погасената част от вземанията от купувача съгласно постановеното от
съдебния изпълнител при разпределението на 30.06.2020 г. Публичната
продан приключва с обявяване на купувач по реда на чл. 492 от ГПК.
Плащането на цената не е част от процедурата на публичната продан, а
задължението за плащане възниква след нейното приключване. Поради това,
неплащането изцяло или частично на цената не опорочава проданта и не е
сред основанията за отмяна на последващото постановление за възлагане.
Освен това, вземането на взискателя наддавач „М.“ ЕООД надвишава
предложената от него цена, а сумите, чието внасяне е указано от съдебния
изпълнител, са за ДНИ и такса са съдебния изпълнител. Тяхното заплащане е
неотносимо към редовността на проданта и законосъобразността на
последващото възлагане на имота.
Останалите доводи на жалбоподателя са извън пределите на проверка на
обжалваното постановление за възлагане, съгласно чл. 435 ал. 3 от ГПК.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
Оставя без уважение жалба с вх. № 13826/09.04.2021 г. на „ф.“ ЕООД (в
несъстоятелност) гр. София чрез синдик С.Е. Б., срещу постановление за
възлагане на недвижим имот от 24.03.2021 г. по изпълнително дело №
20188440402615 на ЧСИ С.Я. рег. № 844 на КЧСИ, район на действие СГС.
Решението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
6