РЕШЕНИЕ
№ 1012
гр. Пловдив, 08.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Свилена Ст. Давчева
при участието на секретаря Елена Ат. Неделчева
като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело №
20225330101540 по описа за 2022 година
Настоящото производство е образувано по депозирана искова молба от
Етажна собственост, находяща се в *****, представлявана от управителя на
етажната собственост АРИЕТЕ ХОУМ 3 ЕООД, с която е предявен срещу А.
Г. П. и А. Н. П. установителен иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във
вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС, за признаване за
установено в отношенията между страните, че ответниците дължат на ищеца
сумата от 280.00 лв., представляваща неплатени задължения по управлението
и поддържането на общите части на сградата в режим на ЕС за периода от
месец януари 2019 год. до месец юли 2019 г. /по 140.00 лева за апарт. *** и
апарт.**** са посочения период/, за която сума е издадена заповед за
изпълнение на парично задължение по чл.410 по ч.гр.д. № 14233 по описа за
2021 г. на Районен съд Пловдив.
В исковата молба се твърди, че ищецът - сграда в режим на етажна
собственост е регистрирана по съответния ред в Община П., с форма на
управление - Общо събрание на собствениците с Управител е възложил
мандат на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: *********. със седалище и адрес
на управление:*****, представлявано от управителя и едноличен собственик
1
на капитала: Г. С. О. да осъществява поддръжка и управление на сградата и
представителство на Етажната собственост.
Съгласно решение на ОС от 12.06.2019г., свикано и проведено редовно,
съгласно процедурата предвидена в ЗУЕС, етажните собственици са
възложили на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: *********, дейставщо чрез
управителя Г. С. О., да стопанисва и управлява сградата, находяща се в **** -
жилищен комплекс „К. М.", в съответствие със ЗУЕС и правомощията дадени
му от общото събрание на сградата. На основание чл. 466 от ЗУЕС е подадено
уведомление с данни на новоизбраният управител на ЕС до Община П., Район
Ц. С решение от 21.10.2020 година етажните собственици са превъзложили
горните правомощия на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД. ЕИК: *********, като с
дружеството е сключен нов Договор за поддръжка и управление на сградата.
Съгласно дадените правомощия, въз основа на одобрен от Общото
събрание бюджет, както и размер и начин на разпределение на разходите за
поддържане на общите части, от името и за сметка на всички собственици,
управителния съвет (управителят) заплаща разноските за почистване и
дребни ремонти, както и всички консумативи, свързани с поддръжка на
инсталациите на сградата, асансьорсн сервиз и дължимите плащания към
съответното електроразпределително дружество, както и всички останали
дължими плащания към трети лица.
Твърди се, че ответниците са придобили следните самостоятелни
обекти в сграда, находяща се в гр. П., с административен адрес: **** в режим
на съсобственост, а именно: Самостоятелен обект- апартамент an. ****,
находят се в описаната сграда, с административен адрес: ***** с площ 55,75
кв.м., ведно със склад № ****; Самостоятелен обект- апартамент ап. ****,
находящ се в описаната сграда, с административен адрес: *****, с площ 55,24
кв.м. и Реално обособено Паркомясто № ****, с площ от 15 кв.м.
Излагат се твърдения, че на Общото събрание па Етажната собственост от
12.06.2019г., са взети следните решения:
по т. 1 от дневния ред: „За професионален домоуправител ЕС избра „Ариете
Хоум 3" ЕООД, ЕИК: *********"; по т. 2 от дневния ред: „Съгласнно чл.11,
ал. 1, т.1 от ЗУЕС ще се сключи договор за възлагане на дейности по
поддържането на общите части за срок от една година с професионален
домоуправител в лицето на „Ариете Хоум 3" ЕООД"; по т. 3 от дневния ред:
2
„Таксата от 01.01.2018г. се запазва същата, а именно 20 (двадесет) лева за
апартамент и 18 (осемнадесет) лева за подземен гараж, до следващото
събрание, което ще се проведе през месец юли или август 2019г
Посочва се, че съгласно решение на ЕС от ОС, проведено на
07.08.2019г.: По т.1 от дневния ред е предложено месечните такси да се
изчисляват по процент идеални части, като фиксирани суми на апартамент,
ще бъдат такса за управление, такса поддръжка, такса „Фонд ремонт" всички
останали разходи: такса асансьор, ток асансьор, ток общи части, жива охрана,
почистване на общите части. Апартаментите, които не се обитават, ще
заплащат: такса управление, жива охрана, такса поддръжка и почистване на
общите части, няма да се заплащат режийните разходи. За необитаем
апартамент се счита този, който подаде заявление в офиса на „Ариете Хоум
3" ЕООД или на посочен имейл адрес. Срок за подаване на заявленията, ще
бъде един месец. След това всички които не са подали заявление или
извършват ремонтни дейности, ще се считат за обитаеми., което
предложението било прието единодушно; Посочва се, че на Общото събрание
на Етажната собственост от 07.10.2019г., са взети следните решения: по 1. 2
от дневния ред: ..Месечните такси, ще се формират по следния начин:Разходи
за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се
определя въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици.
Фиксирани суми към месечната такса за апартаменти и подземни и надземни
паркоместа са :хонорар на домоуправителя - 5.60 лева- за апартаменти и
офиси, 2 лева за подземни и надземни паркоместа: физическа охрана - за
апартамент -7 лева, за подземни и надземни паркоместа- 6 лева; ..Фонд
ремонт" - 2 лева, техническо лице за апартаменти и подземни паркоместа- 3
лева. Цени за офисите включващи режийни разходи, охрана ще бъдат
разделени на % ид. части. Единствените фиксирани суми към всеки един офис
ще бъдат: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева, „Фонд ремонт"- 2 лева.
Необитаемите апартаменти ще заплащат хонорар на домоуправителя,
физическа охрана. Фонд ремонт и техническо лице. почистване, всички
останали режийни разходи не се заплащат. За необитаеми апартаменти се
счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и
предоставят нулева фактура от EVN за консумация." - Предложението е
прието единодушно; По точка 3 от дневния ред:„Всички задължения от
01.01.2019г. до 31.07.2019г. се считат за стари задължения. Общото събрание
3
прие длъжниците да заплатят еднократно суми за този период в определен
размер, както следва: 20 лв- за апартамент/на месец или общо 140 лева
/7месеца х 20 лева/; 10 лв- необитаем апартамент на месец или общо 70 лева
/7месеца х 10 лева/; 18 лв- на паркомясто на месец или общо 126 лева
/7месеца х 18 лева/. Старите задължения ще са включени към текущите
задължения, начислени на отделните самостоятелни обекти. " -
предложението е прието единодушно. На Общото събрание на Етажната
собственост от 21.10.2020г., са взети следните решения: по т. 1.2 от дневния
ред: „Общото събрание на Етажната собственост прие при натрупване на
дължими месечни такси в размер над 100 лева за самостоятелен обект да
бъдат предприети действия за събирането на същите. ОС на ЕС възлага
правомощия на „Ариете Хоум 3" ЕООД да констатира задълженията на всеки
неизряден собственик, без да е необходимо свикване на ОСЕС и да
предприема действия за събирането им без ограничения - съдебни и
извънсъдебпи. вкл. представителство на ЕС пред всички съдебни и
административни органи, частни и държавни съдебни изпълнители за
събиране на дължимите за поддръжка и управление на общите части на
сградата суми, като за целта може да възлага тези си правомощия, както и да
възлага на адвокат по негов избор процесуалното представителство, като
сключва договор за правна защита и съдействие при условия и цени каквито
намери за добре."; по т. 5 от дневния ред: Общото събрание на Етажната
собственост прие единодушно сключването на Договор за поддръжка и
управление на общите части Сграда в режим на ЕС с адм. адрес: ***** с
„Ариете Хоум 3" ЕООД за нов едногодишен срок, без промяна на
договорените цепи и условия. ОС на ЕС възлага на Г. Н. да подпише Договора
от името и за сметката на ЕС, съгл. одобрените цени и условия.; по т. 6 от
дневния ред; Общото събрание на Етажната собственост прие единодушно
предложението за формиране на месечните такси, а именно: За апартаменти -
фиксирани суми: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана -8
лева; 3... Фонд ремонт" - 2 лева, 4. техническо лице- 3 лева. Разходи за ток
/общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз
основа на притежавания % ид. части от отделните собтвеници. Необитаемите
апартаменти да заплащат: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа
охрана - за апартамент 8 лева, за подземни и надземни паркоместа- 7 лева;
Фонд „Ремонт и обновяване' - 2 лева; техническо лице- 3 лева; 5.
4
Почистване- съгл. Притежавания % ид.ч.Всички останали режийни разходи
не се заплащат. За необитаеми апартаменти се счита този, който е подал
уведомление в офиса на фирмата или по имейл и предоставят нулева фактура
от EVN за консумация. За паркоместа:- фиксирани суми - хонорар на
домоуправителя - 2 лева; физическа охрана -за подземни и надземни
паркоместа- 7 лева; Фонд „Ремонт и обновяване" - 2 лева,техническо лице-
само за подземни паркоместа- 3 лева, за подземни паркоместа: Разходи за ток
/общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз
основа на притежавания % ид. части от отделните собственици. За офиси:
фиксирани суми - хонорар на домоуправителя - 5.60 лева;Фонд „Ремонт и
обновяване" - 2 лева;- Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса
асансьор, охрана и почистване ще се определя въз основа па притежавания %
ид. части от отделните собственици."
Твърди се, че Общото събрание на Етажната собственост е възложило
мандат па управителя на ЕС съгласно ЗУЕС да предприема всички действия
за събиране на дължимите суми за поддръжка на общите части на сградата,
като предприема съдебни и извънсъдебни действия срещу собствениците на
самостоятелни обекти. По силата на дадения мандат управителят действа от
името и за сметка на етажната собственост като има право да упълномощи
процесуален представител.
Сочи се, че дължимата от ответниците за притежаваните от тях
самостоятелни обекти, а именно апартамент № ****, апартамент № **** и
иаркомясто № ****сума била за покриване на разходите, свързани с
управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и
външните части в етажната собственост за периода от 01.01.2019i". —
31.08.2021г. Общият размер на сумата биба 1 390,76 лева (хиляда триста и
деветдесет лева и седемдесет и шест стотинки) и се формира така, както
следва: I. 611,23 лева (шестстотин и единадесет лева и двадесет и три
стотинки), представляваща такса за поддръжка и управление на общите части
на Сграда в режим па ЕС, с административен адрес: *****, дължима от
ответиците в качеството им на собственици на самостоятелен обект -
апартамент № **** и сумата от 603,53 лева (шестстотин и три лева и
петдесет и три стотинки) представляваща такса за поддръжка и управление
на общите части на Сграда в режим на ЕС, с административен адрес: *****
дължими от ответниците в качеството им на собственици на самостоятелен
5
обект - апартамент № ****. находящ се в Сградата в режим на ЕС и сумата от
176 лева (сто седемдесет и шест лева), представляваща такса за поддръжка и
управление на външни части и иаркоместа находящи сс в Сградата в режим
на Етажна собственост, с административен адрес: ****. дължима от
ответниците, в качеството им на собственици на паркомясто № ****. Посочва
се, че общият размер на задълженията, установени по основание и размер към
датата на образуване на заповедното производство, на собствениците на
посочените по-горе недвижими имоти бил в общ размер от 1 390,76 лева
(хиляда триста и деветдесет лева и седемдесет и шест стотинки) и се дължат
от тях, в качеството им на собственици на следните самостоятелни обекти в
сграда, находяща се в гр. П., с административен адрес: ****, а именно:
Самостоятелен обект- апартамент № ***, самостоятелен обект – апартамент
№ **** и реално обособено паркомясто № ***. Претендираната главница се
формира като сбор от всички суми посочените по-горе. Посочва се, че
ответниците са имали възможност, на основание чл. 40 ЗУЕС при
констатация за незаконосъобразност на решенията на ОС на ЕС да поискат
тяхната отмяна пред Районен съд, но няма инициирано такова производство,
поради което решенията на ОС на ЕС от 12.06.2019г., 07.08.2019г.,
07.10.2019г. и 21.10.2020г. са влезли в сила.
С оглед на горното, на 03.09.2021г. ищеца е подал в Районен Съд
Пловдив заявление за издаване па заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК
срещу А. Г. П., ЕГН: ********** и А. Н. П., ЕГН: **********. относно
парично вземане в размер на 1 390,76 лева (хиляда триста и деветдесет лева и
седемдесет и шест стотинки), ведно със законната лихва от подаване па
заявлението - 03.09.2021 г. до изплащане на вземането, както и
претендираните разноски в размер на 428 лева (четиристотин двадесет и осем
лева). Въз основа на същото било образувано ч.гр. дело № 14233/2021 г., по
описа па Районен Съд- Пловдив. По същото ч. гр. дело съдът издал Заповед за
изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 410 от ГПК
срещу длъжника.
Твръди се, че след издаване на Заповедта за изпълнение на парично
задължение по чл. 410 от ГПК, в срока за доброволно изпълнение,
длъжниците са заплатили по банкова сметка на дружеството, ангажирано с
поддръжката и управлението на сграда в режим на етажна собственост, с адм.
6
адрес: *****- „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: *********, сума в размер на 1
110,76 лева (хиляда сто и десет лева и седемдесет и шест стотинки),
представляваща частично плащане от общото задължение за периода
01.01.2019г. -31.08.2021г., както и разноските по заповедното производство.
Сочи се, че към настоящият момент не е заплатен остатъкът от общо
дължимата сума в размер на 280 лева., представляваща общият размер на
задълженията към етажната собственост за периода 01.2019г.- 07.2019г. на
апартамент № *** и апартамент № ****, или по 140 лева на апартамент за
посочения период.
След извършване на частичното плащане, ответниците депозирали
възражение по чл. 414 от ГПК по ч.гр.дело № 14233/2021г., IV-ти бр. състав,
по описа на Районен съд — гр. Пловдив, в резултат на което било осуетено
влизането в сила на заповедта за изпълнение, което от своя страна
възпрепятствало издаването на изпълнителен лист за неплатеният остатък от
главницата. Предвид изложеното счита че е налице правен интерес от
завеждане на настоящия установителен иск против ответника, който според
ищеца, следвало да се счита предявен на 03.09.2021 г. (датата на подаване на
заявлението по чл. 410 от ГПК), тъй като заповедното и установителното
производство били кумулати внос вързани.
Иска се от съда да постанови решение, с което да признае за установено
по отношение на ответниците А. Г. П., ЕГН: ********** И А. Н. П., ЕГН:
********** и двамата с адрес: *****, че дължат на сграда в режим на етажна
собственост, с административен адрес: *****, представлявана от: „АРИЕТЕ
ХОУМ 3" ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление:
*****, представлявано от ***** на етажната собственост, по заповедното
производство ч.гр. дело № 14233/2021г., IV-тн бр. състав, по описа па
Районен съд - гр. Пловдив сумата 280 лева (двеста и осемдесет лева),
представляваща разходите й за стопанисване, поддръжка и управление на
общите части на сградата, ведно със законната лихва от подаване на
заявлението до окончателното изплащане на вземането;
В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците,
със становище за неоснователност на предявения иск. Посочва се, че липсва
основание за възникването на задълженията и ответниците не дължат
заплащането на разходите за управление и поддържане на общите части на
7
основание чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Цитира се разпоредбата на § 1 т.11 от ДР на
ЗУЕС, дефинираща разходите за управление и поддръжка, като се посочва че
съобразно разпоредбата на чл. 48 ал.8 от ЗУЕС, за поддържане на общите
части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на
самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в
правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание. Прави се
позоваване на разпоредбата на чл. 51, ал.1 и ал.2 от ЗУЕС, като се излагат
твърдевия, че ответниците живеят и работят в град С. и не пребивават в
апартамента си, находящ се в *****, повече от 30 дни в рамките на една
календарна година.
Посочва се, че Общото събрание определя размера на паричните вноски за
управление и поддържане на общите части на сградата, но по отношение на
кръга от лицата, които могат да бъдат освободени от заплащане на тези
разходи, неговите правомощия са ограничени от повелителния характер на
нормата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, според която собствениците, ползвателите и
обитателите са освободени от задължение за внасянето на парични вноски за
управление и поддържане на общите части, ако пребивават в етажната
собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, т.е.
пребиваващите в етажната собственост лица в хипотезите на чл. 51, ал. 2
ЗУЕС са освободени изцяло от всички разходи (разноски и такси).
С оглед на гореизложеното, счита, че са налице основанията на чл. 51, ал. 2 от
ЗУЕС и ответниците не дължат разходи за управление и поддържане на
общите части в етажната собственост, в която се намира притежавания от тях
обект.
Иска се от съда иска да бъде отхвърлен, като неоснователен.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 ГПК, обсъди възраженията,
доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
За да бъдат уважени предявените искове от ищеца, последният следва
да докаже наличието на следните кумулативно изискуеми предпоставки, че
ответниците са собственици на процесните обекти в сградата в режим на
етажна собственост; че са взети решения на ОС на ЕС, установяващи
процесните задължения, които решения обвързват ответника за заплащане на
8
претендираните суми; размера на претендираните суми и начина на
изчисляване на дължимите разходи за етажните собственици.
Между насрещните страни по делото е безспорно, а и от представените
по делото доказателства се установява, че ответниците са съсобственици на
следните самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. Пловдив, с
административен адрес:*****, а именно: самостоятелен обект- апартамент
an.****, находят се в описаната сграда, с административен адрес: ****, с
площ 55,75 кв.м., ведно със склад № ****; самостоятелен обект- апартамент
ап. ****, находящ се в описаната сграда, с административен адрес:*****, с
площ 55,24 кв.м. и Реално обособено Паркомясто № ****, с площ от 15 кв.м.
Не е спорно и се установа от материалите по делото, че на проведени
Общи събрания на Етажната собственост са взети следните решения,
неоспорени по реда на чл. 40 от ЗУЕС:
На 12.06.2019г., са взети следните решения: по т. 1 от дневния ред: „За
професионален домоуправител ЕС избра „Ариете Хоум 3" ЕООД, ЕИК:
*********"; по т. 2 от дневния ред: „Съгласнно чл.11, ал. 1, т.1 от ЗУЕС ще се
сключи договор за възлагане на дейности по поддържането на общите части
за срок от една година с професионален домоуправител в лицето на „Ариете
Хоум 3" ЕООД"; по т. 3 от дневния ред: „Таксата от 01.01.2018г. се запазва
същата, а именно 20 (двадесет) лева за апартамент и 18 (осемнадесет) лева за
подземен гараж, до следващото събрание, което ще се проведе през месец
юли или август 2019г.
На 07.08.2019г. са взети следните решения: по т.1 от дневния ред е
предложено месечните такси да се изчисляват по процент идеални части, като
фиксирани суми на апартамент, ще бъдат такса за управление, такса
поддръжка, такса „Фонд ремонт" всички останали разходи: такса асансьор,
ток асансьор, ток общи части, жива охрана, почистване на общите части.
Апартаментите, които не се обитават, ще заплащат: такса управление, жива
охрана, такса поддръжка и почистване на общите части, няма да се заплащат
режийните разходи. За необитаем апартамент се счита този, който подаде
заявление в офиса на „Ариете Хоум 3" ЕООД или на посочен имейл адрес.
Срок за подаване на заявленията, ще бъде един месец. След това всички които
не са подали заявление или извършват ремонтни дейности, ще се считат за
обитаеми., което предложението било прието единодушно;
9
На 07.10.2019г., са взети следните решения: по 1.2 от дневния ред:
..Месечните такси, ще се формират по следния начин:Разходи за ток /общи
части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз основа
на притежавания % ид. части от отделните собственици. Фиксирани суми към
месечната такса за апартаменти и подземни и надземни паркоместа са
:хонорар на домоуправителя - 5.60 лева- за апартаменти и офиси, 2 лева за
подземни и надземни паркоместа: физическа охрана - за апартамент -7 лева,
за подземни и надземни паркоместа- 6 лева; ..Фонд ремонт" - 2 лева,
техническо лице за апартаменти и подземни паркоместа- 3 лева. Цени за
офисите включващи режийни разходи, охрана ще бъдат разделени на % ид.
части. Единствените фиксирани суми към всеки един офис ще бъдат: хонорар
на домоуправителя - 5.60 лева, „Фонд ремонт"- 2 лева.
Необитаемите апартаменти ще заплащат хонорар на домоуправителя,
физическа охрана. Фонд ремонт и техническо лице. почистване, всички
останали режийни разходи не се заплащат. За необитаеми апартаменти се
счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и
предоставят нулева фактура от EVN за консумация." - Предложението е
прието единодушно; По точка 3 от дневния ред:„Всички задължения от
01.01.2019г. до 31.07.2019г. се считат за стари задължения. Общото събрание
прие длъжниците да заплатят еднократно суми за този период в определен
размер, както следва: 20 лв- за апартамент/на месец или общо 140 лева
/7месеца х 20 лева/; 10 лв- необитаем апартамент на месец или общо 70 лева
/7месеца х 10 лева/; 18 лв- на паркомясто на месец или общо 126 лева
/7месеца х 18 лева/. Старите задължения ще са включени към текущите
задължения, начислени на отделните самостоятелни обекти. " -
предложението е прието единодушно.
На 21.10.2020г., са взети следните решения: - по т. 1.2 от дневния ред:
„Общото събрание на Етажната собственост прие при натрупване на дължими
месечни такси в размер над 100 лева за самостоятелен обект да бъдат
предприети действия за събирането на същите. ОС на ЕС възлага правомощия
на „Ариете Хоум 3" ЕООД да констатира задълженията на всеки неизряден
собственик, без да е необходимо свикване на ОСЕС и да предприема действия
за събирането им без ограничения - съдебни и извънсъдебпи. вкл.
представителство на ЕС пред всички съдебни и административни органи,
10
частни и държавни съдебни изпълнители за събиране на дължимите за
поддръжка и управление на общите части на сградата суми, като за целта
може да възлага тези си правомощия, както и да възлага на адвокат по негов
избор процесуалното представителство, като сключва договор за правна
защита и съдействие при условия и цени каквито намери за добре."; по т. 5 от
дневния ред: Общото събрание на Етажната собственост прие единодушно
сключването на Договор за поддръжка и управление на общите части Сграда
в режим на ЕС с адм. адрес: ***** с „Ариете Хоум 3" ЕООД за нов
едногодишен срок, без промяна на договорените цепи и условия. ОС на ЕС
възлага на Г. Н. да подпише Договора от името и за сметката на ЕС, съгл.
одобрените цени и условия.; по т. 6 от дневния ред; Общото събрание на
Етажната собственост прие единодушно предложението за формиране на
месечните такси, а именно: За апартаменти - фиксирани суми: хонорар на
домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана -8 лева; 3... Фонд ремонт" - 2
лева, 4. техническо лице- 3 лева. Разходи за ток /общи части/, ток асансьор,
такса асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания %
ид. части от отделните собтвеници. Необитаемите апартаменти да заплащат:
хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана - за апартамент 8
лева, за подземни и надземни паркоместа- 7 лева; Фонд „Ремонт и обновяване'
- 2 лева; техническо лице- 3 лева; 5. Почистване- съгл. Притежавания %
ид.ч.Всички останали режийни разходи не се заплащат. За необитаеми
апартаменти се счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата
или по имейл и предоставят нулева фактура от EVN за консумация. За
паркоместа:-фиксирани суми - хонорар на домоуправителя - 2 лева; физическа
охрана -за подземни и надземни паркоместа- 7 лева; Фонд „Ремонт и
обновяване" - 2 лева,техническо лице- само за подземни паркоместа- 3 лева;
за подземни паркоместа: разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса
асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания % ид.
части от отделните собственици. За офиси: фиксирани суми - хонорар на
домоуправителя - 5.60 лева;Фонд „Ремонт и обновяване" - 2 лева;- Разходи
за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор, охрана и почистване ще се
определя въз основа па притежавания % ид. части от отделните собственици."
Общото събрание на Етажната собственост е възложило мандат на управителя
на ЕС съгласно ЗУЕС да предприема всички действия за събиране на
дължимите суми за поддръжка на общите части на сградата, като предприема
11
съдебни и извънсъдебни действия срещу собствениците на самостоятелни
обекти. По силата на дадения мандат управителят действа от името и за
сметка на етажната собственост като има право да упълномощи процесуален
представител.
Видно от приетото за послужване ч.гр.дело № 14233/2021 г., по описа
па РС Пловдив на 03.09.2021г. ищецът е подал в РС Пловдив заявление за
издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу ответниците за
парично вземане в размер на 1 390,76 лева, ведно със законната лихва от
подаване па заявлението - 03.09.2021 г. до изплащане на вземането, както и
претендираните разноски в размер на 428 лева. Въз основа на същото било
образувано цитираното ч.гр. дело № 14233/2021 г., по описа РС Пловдив. По
същото ч. гр. дело съдът издал Заповед за изпълнение на парично задължение
въз основа на документ по чл. 410 от ГПК срещу длъжника. Ответниците
платили по банкова сметка на „АРИЕТЕ ХОУМ 3" ЕООД, сума в размер на 1
110,76 лева представляваща част от задължението, за което е издадена
заповедта за изпълнение за периода 01.01.2019г. -31.08.2021г., както и
разноските по заповедното производство. Депозирали възражение по чл. 414
от ГПК. След предявяване на настоящия иск по реда на чл. 422 от ГПК на
02.02.2022 год. било образувано настоящото производство за неизплатения
остатък от претендираната със заявлението по чл. 410 от ГПК сума.
Между страните не се спори и е отделено като безспорно от съда с
протоколно определение от 08.02.2023 год. обстоятелството, че размерът на
претендираните задължения срещу двамата ответници за периода м. януари
2019 до м. юли 2019 год. е 280 лева.
Спорно между страните е дали тази сума се дължи от ответниците,
доколкото последниците се позовават на разпоредбата на чл. 51, ал.2 от ЗУЕС
и твръдят, че не са пребивавали в процесните имоти повече от 30 дни
годишно.
Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал.1 от ЗУЕС разходите за управление
и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят
поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и
членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Съгласно чл. 51, ал.2 от с.з. /на която се позовават ответниците, оспорвайки
основателността на ищцовата претенция/, не се заплащат разходите по ал.1 за
12
деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и
обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в
рамките на една календарна година.
В конкретния случай, предвид събрания доказателствен материал, съдът
намира, че по делото се доказа, че ответниците не са пребивавали в
процесните имоти 30 и повече дни в рамките на една календарна година и по -
конкретно през 2019 год, за която – месеците януари – юли се претендира
плащане.
От събраните по делото гласни доказатества – разпитите на свидетелите
Г. С. и И. Б. се установява, че ответниците живеят и работят в гр. С. и
апартаментите им в П., в сградата етажна собственост са неизползвани от тях.
Свидетелят С. твърди, че апартаментът е необзаведен и без условия за
живеене, а св. Б., който е охрана на сградата от 2015 год. в делничните дни,
заявява, че ги е виждал една три пъти, от които двата миналата, тоест 2021
год. Съдът кредитира показанията на свидетелите, тъй като са логични
последователни и взаимнодопълващи се и не се опровергават от останалия
събран доказателствен материал. Показанията им относно факта, че по
принцип процесните апартаменти не се обитават от отвениците се подкрепят
и от представените и приети по делото справки от ЕВН Електроснабдяване и
ВиК ЕООД, които макар и за период неотносим към процесния – 2019 год.,
показват, че апартамените са били необитаеми. Съдът дава вяра и на
показанията на св. И. С., тъй като те не противоречат на останалите събрани
доказателства. Свидетелят посочва, че през 2019 год. е виждал два или три
пъти хора да влизат и излизат от един от апартаментите, собственост на
двамата ответника, а св. Боюклиев че е виждал само веднъж собствениците
преди 2021 год., но това противоречие не е съществено, при все че св. Б. е
работил само делничните дни, а и дните, в които се установи да са виждани
лица в апартаментите през 2019 год. са далеч под 30 дни.
Предвид така кредитираните показания на свидетелите, съдът намира, че
не се доказа ответниците да се пребивавали повече от тридесет дни през 2019
год. в апартамените си в етажната собственост.
От друга страна, не се събраха доказателства, а и не се твърди по делото,
да е било взето Решение на общото събрание, съгласно нормата на чл. 51 ,
ал.3 от ЗУЕС, собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от
13
30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на
отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1.
Относно твърденията на ищовата страна, че след като ответниците не са
изпълнили задължението си за подаване на уведомление до управителя на ЕС,
че апартаментите са необитаеми, следва да плащат разходите за
стопанисване, поддръжка и управление на общите части на сградата, то съдът
намира същите за неоснователни. Действително, с решения на Общото
събрание, чието изпълнение е задължително за всички собствените в етажната
собственост, са взети решения за подаване на уведомление от собствениците
за необитаемост на жилището. Действително, не се установи по делото такова
уведомление да е подавано от някой от двамата ответници за календарната
2019 год., но съдът не споделя изводите на ищцовата страна, че като санкция
за неподаването на такова етажният собсвеник следва да бъде санкциониран,
посредством дерогиране разпоредбата на чл. 51, ал.2 от ЗУЕС и същият като
бъде осъден да заплати на разходите за поддръжка и управление на общите
части на сградата. Разпоредбата на чл. 51, ал.2 от ЗУЕС е императивна правна
норма. Етажният собственик не дължи заплащането на разходи за
управлението и пребиваването на общите части, ако не е пребивавал в имота
повече от 30 дни и липсата на подадено уведомление и вписване в книгата на
етажната собственост, не обвързва съда да приеме само въз основа на този
факт, че няма основание за освобождаване на етажния собственик от
плащането на разподите за управлението и поддържането на етажната
собственост /в този смисъл Решение № 93/06.10.2022 год. по гр.дело 395/2022
на ВКС, гр.отд./
Предвид всичко изложено и факта, че се доказа, че ответниците не са
пребивавали обитавали процесните апартаменти в сградата етажна
собственост 30 и повче дни през календарната 2019 год., то съдът намира и
предявения иск за заплащане на разходите за поддръжка и управление на
общите части за периода януари 2019 – юли 2019 год. за неоснователен.
По разноските:
При този изход на спора, ищецът слева да бъде осъден да заплати на
ответниците, сторените от тях разноски в производството. В конкретния
случай ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответниците сумата от
360 лева, заплатено адвокатско възнаграждение в заповедното производство
14
по ч.гр.дело 14233/2021 г. по описа на РС Пловдив и сумата от 360 лева,
заплатено адвокатско възнаграждение в настоящото производство.
Възражението за прекомерност на адвокатското възнаграждение е
неоснователно, тъй като е в предвидения минимален размер, съобразно
приложимата редакция на Наредба № 1/2004 год. за минималните адвокатски
възнаграждения към датата на сключване на договорите за правна защита и
съдействие.
Ръководен от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен, предявения иск с правно основание
чл.422, ал.1 ГПК, във вр. чл.50, ал.2, т.1 ЗУЕС и чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр.
чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС от Етажна собственост с административен адрес в
*****, представлявана от АРИЕТЕ ХОУМ 3 ЕООД ЕИК *********, против
А. Г. П., ЕГН: ********** и А. Н. П., ЕГН: ********** за признаване на
установено в отношенията между страните, че ответниците дължат на ищеца
сумата от общо 280.00 лева, представляваща неплатени задължения по
управлението и поддържането на общите части на сградата в режим на
етажна собственост за периода месец януари 2019 год. - месец юли 2019 г. /по
140.00 лева за апарт. ****и апарт. *****/, която сума представлява
неизплатена част от сумата от 1390.76 лева, за която е издадена заповед за
изпълнение на парично задължение по чл.410 по ч.гр.д. № 14233 по описа за
2021 г. на Районен съд Пловдив.
ОСЪЖДА Етажна собственост с административен адрес в *****,
представлявана от АРИЕТЕ ХОУМ 3 ЕООД ЕИК ********* ДА ЗАПЛАТИ
на А. Г. П., ЕГН: ********** и А. Н. П., ЕГН: ********** сумата от общо 720
лева, от които 360 лева разноски в заповедното производство по ч.гр.дело
14233/2021 г. по описа на РС Пловдив и сумата от 360 лева разноски в
настоящото производство.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС - Пловдив в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
15
След влизане в сила на решението ч.гр.дело 14233/2021 год. по описа на
РС Пловдив да се върне на IV брачен състав, поради отпадане на
необходимостта.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _______/п/________________
16