Р
Е Ш Е Н И Е
392/29.6.2020г.
гр.
Шумен
Шуменският
районен съд,
в открито заседание, на десети юни две хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Л. Григорова
при секретаря Д. Христова, като разгледа
докладваното от районния съдия гр. д.№1856 по описа за 2019 г. на ШРС, за да се
произнесе, съобрази следното:
Предявени са обективно съединени искове,
с правно основание чл.26, ал.1, предл. второ, 26, ал.2, предл. второ от ЗЗД,
във вр. с чл.42, ал.2 от ЗЗД и чл.108 от ЗС.
В исковата си молба до съда ищецът А.М.Я.,
ЕГН **********, с адрес: ***, със съдебен адрес:***, офис 21, чрез адв.Д.М. от
САК, излага, че на 23.06.2009 г., майка му А.В., представлявана от дъщеря си И.М.,
прехвърлила, чрез покупко-продажба, на ответника Х.Т.О., ЕГН **********,
с адрес: ***, който е съпруг на пълномощника, следните свои недвижими имоти: 1/
Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.173.13,
категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв. м., с.
Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.59.22, категория четвърта; 3/Поземлен имот, площ по док. -
3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.36.8, категория трета; 4/Поземлен имот,
площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.121.8, категория четвърта; 5/Поземлен
имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.62.1, категория четвърта. На 23.06.2009 г. била
извършена и друга разпоредителна сделка, по силата на която бащата на ищеца М.Т.,
представляван от дъщеря си И.М., продава на съпруга на последната /ответника в
настоящото производство/ следните свои недвижими имоти: 1/Поземлен имот, площ
по док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен,
с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.161.4, категория четвърта; 2/
Поземлен имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.12.28, категория
четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност
– „М.К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор
52132.12.25, категория четвърта; 4/Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв.
м., с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.154.30, категория четвърта; 5/Поземлен имот, площ по док. -
3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел
п.к.9807, Идентификатор 52132.134.5, категория пета; 6/Поземлен имот, площ по
док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен,
с.Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.94.4, категория четвърта; 7/Поземлен
имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.55.54, категория четвърта;
8/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м., с.Новосел, местност – „К.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.46.10,
категория четвърта. Ищецът сочи, че представеното по сделките пълномощно е
издадено седемнадесет години преди изповядването им. От друга страна, твърди,
че към датата на даване на пълномощията /1992 г./, прехвърлителите не са били
собственици на прехвърлените през 2009 г. имоти. Те били станали собственици
през 1999 г., когато са издадени решенията на съответната поземлена комисия. На
следващо място, ищецът счита, че сделките са недействителни, тъй като с тях се
заобикалял закона. Пълномощникът нямал права да договаря сам със себе си, а
фактически, предвид брака му с купувача, ставал собственик на половината от
закупените имоти. Ищецът излага твърдения, че е собственик на ½ ид.ч. от
имотите въз основа на наследствено правоприемство от своите родители А.В. /А.Т./
и А.М.Х./М.Т./. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, по силата
на което да се признаят за нищожни сделките, обективирани в Нотариален акт №
149, том III, рег. № 7163, дело 460 от 2009 г., вписан в Службата по
вписванията - гр. Шумен с вх. рег. № 3357 от 23.06.2009 г., Акт № 186, том 9,
дело 1814/2009 г. и Нотариален акт № 150, том III, рег. № 7166, дело 461 от
2009 г., вписан в Службата по вписванията - гр. Шумен с вх. рег. № 3358 от
23.06.2019 г., Акт № 187, том 9, дело 1815/2009 г., поради липса на съгласие на
прехвърлителите /липса на представителна власт на пълномощника/, и заобикаляне
на закона /нормата на чл.38 от ЗЗД/. Наравно с горните искове, кумулативно са
предявени и осъдителни искове, с правно основание чл.108 от ЗС, с искане да се
постанови съдебно решение, по силата на което да се осъди ответникът да предаде
владението върху 1/2 ид. част от поземлените имоти, предмет на атакуваните
сделки, находящи се в землището на с.Новосел, община Шумен, област Шумен, а
именно: 1/ Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност
– „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор
52132.173.13, категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв.
м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.59.22, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. -
3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.36.8, категория трета; 4/ Поземлен имот,
площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.121.8, категория четвърта; 5/
Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.62.1, категория четвърта; 6/ Поземлен имот, площ по
док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.161.4, категория четвърта; 7/ Поземлен
имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.12.28, категория четвърта;
8/ Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.12.25,
категория четвърта; 9/ Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м.,
с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.154.30, категория четвърта; 10/ Поземлен имот, площ по док.
- 3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен,
с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.134.5, категория пета; 11/ Поземлен
имот, площ по док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.94.4, категория четвърта;
12/ Поземлен имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.55.54,
категория четвърта; 13/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м.,
с.Новосел, местност – „К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807,
идентификатор 52132.46.10, категория четвърта. Претендира и разноски.
В законния едномесечен срок, предвиден в
разпоредбата на чл.131 от ГПК, ответникът представя писмен отговор, в който
излага аргументи за неоснователност и недоказаност на исковете, излагайки
правни и фактически доводи, и възражения. Претендира и разноски.
От събраните по делото доказателства и
становища на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, се установи
следното от фактическа и правна страна: Не се спори между страните, а се
установява и от приложените по делото писмени доказателства /частно заверени
преписи от НА за покупко-продажба на недвижим имот №149, том III, рег.7163, дело №460 от 2009 г. и НА за
покупко-продажба на недвижим имот №150, том III,
рег.7166, дело №461 от 2009 г./, че на 23.06.2009 г. А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./,
са прехвърлили на ответника собствените си недвижими имоти, както следва:
1/Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.173.13,
категория четвърта; 2/Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв. м., с.
Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.59.22, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. -
3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.36.8, категория трета; 4/Поземлен имот,
площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.121.8, категория четвърта;
5/Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.62.1, категория четвърта; 6/Поземлен имот, площ по
док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.161.4, категория четвърта; 7/Поземлен
имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.12.28, категория четвърта;
8/Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.12.25,
категория четвърта; 9/Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м., с.Новосел,
местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор
52132.154.30, категория четвърта; 10/Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв.
м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.134.5, категория пета; 11/Поземлен имот, площ по док. -
3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел
п.к.9807, идентификатор 52132.94.4, категория четвърта; 12/Поземлен имот, площ
по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.55.54, категория четвърта; 13/
Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м., с.Новосел, местност – „К.“, обл.
Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.46.10, категория
четвърта. В посочените по-горе нотариални актове е отразено, че продавачите са
представлявани в нотариалното производство от И.М.М./С.О./. Представителната
власт на пълномощника, нотариусът е установил от представено му пълномощно,
рег.№07236/06.02.1992 г. на 4-ти нотариус Н.С., удостоверен на 07.02.1992 г. с
печат на Валийство Истанбул. По делото е представен препис от цитираното
пълномощно, от което е видно, че продавачите А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./ са
упълномощили дъщеря си С.О. с право да възстанови всички недвижими имоти на упълномощителите,
намиращи се в Република България, като извършва всички необходими действия във
връзка с възстановяване на имотите. На следващо място, са ѝ дали
пълномощия да обработва имотите, да ги отдава под наем при условия и цени,
каквито намери за добре. Предоставени ѝ са и пълномощия да се разпорежда
с имотите, като ги продава /всички недвижими имоти/, да ги ипотекира при
условия и цени, каквито намери за добре, както и да получава сумите от
продажбата. Няма спор, че пълномощникът е дъщеря на упълномощителите, като
приобретателят по атакуваните прехвърлителни сделки е съпруг на пълномощника.
По делото е представено и пълномощно №08523/22.04.2009 г., от което е видно, че
А.М.Х./М.Т./ и А.В. /А.Т./ са упълномощили изрично и ответника по делото Х.Т.О.
/приобретателят по атакуваните сделки/ да продаде на съпругата си С.О. недвижимото
имущество, собственост на упълномощителите, находящо се в Република България и
по-конкретно имущество в с. Новосел, на каквато цена намери за добре и да
получи стойността. Ищецът излага твърдения, че сделките са извършени без
представителна власт, тъй като пълномощията са дадени на С.О. 17 години преди
изповядване на сделките, като към датата на упълномощаването имотите все още не
са били възстановени. Съдът намира тези доводи за неоснователни. Видно от
текста на пълномощното, представено пред нотариуса, удостоверил официално
процесните сделки, упълномощителите ясно, подробно и последователно са изложили
волята си във връзка с предоставената на пълномощника представителна власт по
отношение на имуществото си, находящо се в Република България и по-конкретно с
недвижимите имоти, предмет на атакуваните сделки. Към датата на пълномощното
упълномощителите са били наясно, че по отношение на имотите им в България
предстои процедура по възстановяването им, за чието задействане и участие от
пълномощника са дадени изрични пълномощия. На следващо място, ясно е посочено,
че след приключване на процедурата по възстановяване, пълномощникът има право
да се разпорежда с имотите при начин и условия каквито намери за добре. Няма
данни за промяна волята на упълномощителите или за оттегляне на пълномощията.
Напротив, по делото се установи, че последните изрично и допълнително са
изразили воля тяхната дъщеря пълномощник да получи като купувач процесните
недвижими имоти, което действие би могло да се тълкува като потвърждаване волята
на представляваните пълномощникът, респ. неговия съпруг да придобие
собствеността върху имотите, чрез прехвърлителна сделка /продажба/. На следващо
място, следва да се отбележи, че съобразно разясненията, дадени в
ТР№5/12.12.2016 г. на ОСГТК, евентуалната липса на представителна власт засяга
единствено вътрешното правоотношение между представителя и представлявания.
Нормата на чл.42, ал.2 от ЗЗД е установена единствено и изключително в интерес
на мнимо представлявания. Установената с нея висяща недействителност само
временно препятства директното настъпване на правните последици на договора в
неговия патримониум, като нормата му предоставя потестативното право да
потвърди договора. Ако той го потвърди, правните последици са същите, каквито
биха били при наличие на надлежно учредена представителна власт към момента на
сключване на договора. Потвърждаването на договора съгласно и във формата по
чл.42, ал.2 от ЗЗД означава и, че мнимо представляваният се е отказал от
възможността да се позове /включително и пред съда/ на недействителността,
която е установена единствено в негов интерес. Нещо повече, единствено
представляваният /мнимо представлявания/ разполага с правото както да потвърди
договора, сключен от негово име без представителна власт, така и да се позове
на недействителността по чл.42, ал.2 от ЗЗД. Безспорно едно от задължителните
правни изисквания за валидност на двустранни сделки, какъвто е договорът за
покупко- продажба на недвижим имот, е наличието на две насрещни волеизявления,
които следва да съвпадат, т.е. следва да е налице съгласие и от двете страни по
сделката за настъпване правните последици на същата. Съгласно нормата на чл.26,
ал.2, предл. 2 от ЗЗД, нищожни са договорите, при които липсва съгласие. Един
от главните елементи от съдържанието на една сделка са волеизявленията на
страните, като последните следва да са в състояние да изразят своето
волеизявление. В разглеждания казус, съдът приема за установено, че продавачите
по сделката ясно и безсъмнено са изразили волята си за продажба на недвижимите
им имоти, находящи се в Република България, като липсва изразена воля за
невъзможност купувач на същите да е ответникът, респ. неговата съпруга. Ето
защо счита, че в случая не е налице и недействителност /нищожност/, поради
заобикаляне на закона, предвид реалното придобиване на части от имотите от
страна на пълномощника, поради факта, че купувачът е съпруг на пълномощника.
Както е посочено по-горе, волята на упълномощителите е била именно такава. Ето
защо заключава, че така предявените искове за обявяване на процесните сделки за
недействителни са неоснователни и следва да се отхвърлят.
По отношение на исковете по чл.108 от
ЗС, не се спори, че ищецът е призован към наследяване наследник на А.М.Х./М.Т./
и А.В. /А.Т./. Ищецът основава правото си на собственост върху процесните
недвижими имоти на наследствено правоприемство, но доколкото съдът прие, че
имотите, към датата на смъртта на наследодателите, не са част от наследственото
имущество /наследодателите са се разпоредили със същите приживе/, заключава, че
ищецът не е придобил съответната на наследствения му дял идеална част от
имотите. Ето защо заключава, че и тези искове са неоснователни и следва да се
отхвърлят.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК на ищеца
следва да се присъдят извършените по делото разноски, съразмерно с отхвърлената
част от исковете, в размер на 1120.00 лв.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от А.М.Я., ЕГН **********, с
адрес: ***, със съдебен адрес:***, офис 21, чрез адв.Д.М. от САК, срещу
Х.Т.О., ЕГН **********, с адрес: ***, обективно съединени искове, с правно
основание чл.26, ал.1, предл. второ, 26, ал.2, предл. второ от ЗЗД, във вр. с
чл.42, ал.2 от ЗЗД, и чл.108 от ЗС, за признаване за нищожни сделките,
обективирани в Нотариален акт №149, том III, рег. №7163, дело 460 от 2009 г.,
вписан в Службата по вписванията – Шумен с вх. рег. № 3357 от 23.06.2009 г.,
Акт № 186, том 9, дело 1814/2009 г. и Нотариален акт № 150, том III, рег.
№7166, дело 461 от 2009 г., вписан в Службата по вписванията - Шумен с вх. рег.
№ 3358 от 23.06.2019 г., Акт № 187, том 9, дело 1815/2009 г., поради липса на
съгласие на прехвърлителите /липса на представителна власт на пълномощника/, и
заобикаляне на закона /нормата на чл.38 от ЗЗД/, както и да се осъди ответникът
да предаде владението върху 1/2 ид. част от поземлените имоти, предмет на
атакуваните сделки, находящи се в землището на с.Новосел, община Шумен, област
Шумен, а именно: 1/ Поземлен имот, площ по док. - 3000.000 кв. м., с. Новосел,
местност – „В.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор
52132.173.13, категория четвърта; 2/ Поземлен имот, площ по док. - 7500.000 кв.
м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.59.22, категория четвърта; 3/ Поземлен имот, площ по док. -
3477.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.36.8, категория трета; 4/ Поземлен имот,
площ по док. - 3703.000 кв. м., с. Новосел, местност – „Т.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с. Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.121.8, категория четвърта; 5/
Поземлен имот, площ по док. - 3499.000 кв. м., с. Новосел, местност – „В.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с. Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.62.1, категория четвърта; 6/ Поземлен имот, площ по
док. - 10154.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Л.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.
Новосел, п.к.9807, Идентификатор 52132.161.4, категория четвърта; 7/ Поземлен
имот, площ по док. - 158.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“, обл. Шумен,
общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.12.28, категория четвърта;
8/ Поземлен имот, площ по док. - 536.000 кв. м., с. Новосел, местност – „М.К.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807, идентификатор 52132.12.25,
категория четвърта; 9/ Поземлен имот, площ по док. - 6999.000 кв. м.,
с.Новосел, местност – „М.Ч.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807,
Идентификатор 52132.154.30, категория четвърта; 10/ Поземлен имот, площ по док.
- 3000.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ. Шумен,
с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.134.5, категория пета; 11/ Поземлен имот,
площ по док. - 3774.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Б.“, обл. Шумен, общ.
Шумен, с.Новосел п.к.9807, идентификатор 52132.94.4, категория четвърта; 12/
Поземлен имот, площ по док. - 3729.000 кв. м., с.Новосел, местност – „Я.Ч.“,
обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел п.к.9807, Идентификатор 52132.55.54,
категория четвърта; 13/ Поземлен имот, площ по док. - 7845.000 кв. м.,
с.Новосел, местност – „К.“, обл. Шумен, общ. Шумен, с.Новосел, п.к.9807,
идентификатор 52132.46.10, категория четвърта, като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОСЪЖДА
А.М.Я.,
ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на Х.Т.О., ЕГН **********,
с адрес: ***, сумата от 1120.00 лева /хиляда сто и двадесет и лева/, представляваща
направените по делото разноски, съразмерно с отхвърлената част от исковете.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Окръжен съд Шумен в двуседмичен срок от уведомяване на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: