№ 4748
гр. София, 02.12.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-IV-Б, в закрито заседание на втори
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Станимира Иванова
Членове:Райна Мартинова
Теодора Анг. Карабашева
като разгледа докладваното от Теодора Анг. Карабашева Въззивно частно
гражданско дело № 20211100513348 по описа за 2021 година
Образувано е по частна жалба с вх.№ 18-00-134/19.10.2021 г. от „С.Р.“ ЕООД с
ЕИК: ****, представлявано от управителя А.В., чрез пълномощника си Д.М.Й.,
срещу Определение № 1635/30.09.2021 г. на Е.Б. – съдия по вписванията към РС-
град София, с което е отказано вписването на нотариално заверени преписи от
нотариално заверени договор за наем, анекси и приложения към същия,
представени с молба с вх. № 70585/30.09.2021 г.
Частният жалбоподател твърди, че обжалваното определение е неправилно и
незаконосъобразно. Поддържа, че изводите на съдията по вписванията, свързани с
нарушаване на разпоредбата на чл. 580, т. 3 ГПК, са неправилни. Сочи, че в
случая е страните са по дробно индивидуализирани в текста на договорите –
същите са юридически лица и в документите са изчерпателно посочени техните
наименования, единният им идентификационен код, както и тяхното седалище и
адрес на управление. Излага доводи, че неизписването на пълно име и други
лични данни на участниците в нотариалното производство не води във всички
случаи до нищожност на подлежащия на вписване акт, а изискванията на
разпоредбата на чл. 580 вр. чл. 576 ГПК следва да се тълкуват в полза на
действителността. Подчертава, че преценката на съдията по вписванията се отнася
само до това дали представеният пред него акт за вписване е предвиден за
вписване и проверката се ограничава единствено до това дали са налице
реквизитите на чл. 6 от Правилника за вписванията. Моли обжалваното
определение да бъде отменено, а приложените към молба с вх. №
70585/30.09.2021 г. документи да бъдат вписани.
1
Софийски градски съд, след като обсъди доводите на жалбоподателите и
прецени данните по делото, намира следното:
Частната жалба е подадена от лице, което е страна в нотариалното
производство, в рамките на законоустановения срок и се отнася до подлежащ на
обжалване отказ на съдията по вписванията по чл. 32а от Правилника за
вписванията, поради което е процесуално допустима.
Разгледана по същество, частната жалба е основателна.
Съгласно разпоредбата на чл. 32а от Правилника за вписванията към
Агенцията по вписванията ако актът, чието вписване се иска, не отговаря на
изискванията на закона или не подлежи на вписване, съдията по вписванията се
произнася с определение за отказ.
В настоящия случай с молба с вх.№ 40585/30.09.2021 г. „С.Р.“ ЕООД с ЕИК:
****, представлявано от управителя А.В., чрез пълномощника си Д.М.Й., е
поискала вписване на четири броя нотариално заверени преписи от нотариално
заверени договор за наем от 25.06.2021 г., ведно със скрепени към него Анекс 1
към договор за наем от 25.06.2021 г., Анекс 2 към договор за наем от 25.06.2021
г., приложение от 1 до 8, 4 броя нотариално заверени преписи от схема. Предмет
на представения за вписване договор за наем за срок от 10 години между „П.Л.С.“
АД с ЕИК: **** – наемодател и „С.Р.“ ЕООД с ЕИК: **** – наемател са
самостоятелен обект в сграда – офис, самостоятелен обект в сграда – склад и 10
броя паркоместа в самостоятелен обект в сграда – гараж, заедно със скрепени към
същия Анекс 1 към договор за наем от 25.06.2021 г., Анекс 2 към договор за наем
от 25.06.2021 г., приложение от 1 до 8. В мотивите на определение №
1635/30.09.2021 г. съдията по вписванията е посочил, че не е спазено изискването
съдържащо се в чл. 580, т. 3 ГПК, а именно в посочената документация липсва
пълна индивидуализация на страните – единен граждански номер, дата на
раждане и номер на документ за самоличност. Съдията по вписванията е приел, че
представителите на дружеството имат качеството на страни в нотариалното
производство, поради което следвало да се посочат и техните индивидуализиращи
белези.
Въззивният съд намира така постановения отказ за неправилен.
Вписването е едностранно охранително производство, чиято цел е
оповестяването на актове, с които се извършват сделки с недвижими имоти, на
други актове, които имат значение за вещни права, както и наличието на спорове
относно права върху вещи. Законодателят регламентира вписването като вид
2
нотариално удостоверяване - съгласно чл. 569, т. 5 ГПК, според който нотариални
са производствата, по реда на които се извършват вписвания, отбелязвания и
тяхното заличаване в случаите, предвидени в закон.
Отказът по чл. 32а от Правилника за вписванията може да се основава само
на такива нарушения на закона, които са свързани с изискванията за форма на
нотариалния акт. Дейността по вписванията е детайлно уредена с Правилника за
вписванията и в него са посочени конкретните изисквания, на които следва да
отговарят актовете, подлежащи на вписване. Съгласно чл. 6, б. „а“ от Правилника
за вписванията по отношение на страните, участващи в нотариалното
производство, трябва да са посочени техните пълни индивидуализиращи данни:
когато страна по договора е физическо лице, то същото се индивидуализира чрез
посочването на три имена, единен граждански номер и адрес, а когато страна по
съответния договор е юридическо лице, то същото се индивидуализира в
достатъчна степен чрез посочването на фирма, организационна форма и
седалище. От представените по делото документи се установява, че страни по
процесните договори са именно юридически лица – в качеството на наемодател
участва дружеството „П.Л.С.“ АД с ЕИК: **** със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. „Княз Александър I” № ****, представлявано от
изпълнителния директор – Т.К.К.-Б., а в качеството на наемател участва
дружеството „С.Р.“ ЕООД с ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр.
София – 1000, р-н Средец, ул. „****, представлявано от управителя А.В.. Видно
от изложеното, техните индивидуализиращи белези са посочени в достатъчна
степен, позволяваща индивидуализацията им, в пълно съответствие с изискването
на чл. 6 „а“ от ПВ. Същевременно, както е посочено и в мотивите на т. 6 от ТР №
7/2013 по т.д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, не може да се възложи на съдията по
вписванията да проверява материалноправните предпоставки на вписания акт.
Ако този акт страда от някакви пороци, оповестяването му улеснява защитата
срещу тях, защото дава възможност на заинтересованите да се запознаят със
съдържанието на акта и при наличие на правен интерес – да го атакуват пред съда.
В процесната хипотеза индивидуализирането на представителите на двете
търговски дружества не е задължителен реквизит, тъй като страни в нотариалното
производство са юридическите лица, докато техните органни представители
единствено манифестират воля, която да породи правни последици за в бъдеще за
самото дружество, което е самостоятелен субект в правния мир, затова и липсата
му не представлява пречка за вписване на приложените с молба с вх. №
70585/30.09.2021 г. документи. Само за пълнота, следва да се посочи, че на лист
3
45 от делото са конкретизирани и индивидуализирани дори и представителите –
физически лица - на двете дружества, като са посочени трите им имена, единен
граждански номер, номер на документ за самоличност, дата и място на издаване
на личната карта, както и органът, който я е издал. Повторното изписване на
номерата на лична карта, датата на издаването й и органа на издаването й не е
било необходимо с оглед обстоятелството, че лицето вече е било
индивидуализирано и самоличността му е проверена.
С оглед изложеното, настоящият състав намира, че частната жалба е
основателна, а обжалваното определение следва да бъде отменено.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение № 1635/30.09.2021 г. на съдия по вписванията към
РС-град София, с което е отказано вписването на нотариално заверени преписи от
нотариално заверени договор за наем, анекси и приложения към същия,
представени с молба с вх. № 70585/30.09.2021 г.
ВРЪЩА делото на Служба по вписванията – София към Агенция по
вписвания за извършване на исканото вписване с молба с вх. № 70585/30.09.2021
г., като се съобрази характера на съдебните актове.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4