О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1450
Бургас, 23.07.2018 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение,
в закрито заседание в състав:
Окръжен
съдия: ИВАН ВОДЕНИЧАРОВ
като разгледа докладваното от съдията г.д. № 208
описа на съда за 2018г., за да се произнесе по реда на чл.140 вр. чл.146 ГПК,
съобрази
Делото е образувано по повод
редовна и допустима искова молба на В.М.Т. с ЕГН ********** представляван от
адв. А. *** против Д.Д.Ш. с ЕГН **********, съд. адрес *** – адв. Атанасов.
Съдът е изпратил препис от
исковата молба и приложенията към нея на ответника, на когото е указано да подаде
писмен отговор в законния срок, задължителното съдържание на отговора и
последиците от неподаването му и неупражняването на права.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор.
Съдебните книжа са надлежно разменени.
Съдът намира, че в настоящото определение
следва да включи и проекта си за доклад по делото на осн. чл.140, ал.3, изр.2 ГПК вр. чл.146 ГПК.
Проект за доклад:
Ищецът твърди, че е наследник по закон на вуйчо си Георги
Мутафов, поч. 27.12.2017 г. След откриване на наследството ищецът установил, че
наследодателят е осъществил сделки, с които прехвърлил на ответницата чрез
продажба и срещу задължение за издръжка и гледане собствеността върху свои
имоти, подробно описани. С тези сделки наследодателят прехвърлил всичко, което
притежава. До смъртта си той живеел на неговия етаж от къщата, където живеела и
майката на ищеца – КТалиопа Тодорова, поч. 19.11.2015 г. Ищецът твърди, че
някои от имотите са продадени на изключително ниска цена, много под данъчната
им оценка, която дори не е била платена, а от друга страна ответницата не се е
грижила за неговия вуйчо, нито го е издържала, тъй като той отдавал под наем
стаи на туристи и сам се издържал и се грижил за себе си. Освен това имотите
били прехвърлени срещу задължение за издръжка и гледане през различни периоди
от време, а не наведнъж. Според ищеца пазарната им стойност е много висока и не
е реципрочна нито на нуждите на вуйчо му, нито на необходимата грижа.
Независимо от това, какъвто и да е обема на дължимата грижа и издръжка, те не
съответстват на стойността на прехвърленото имущество.Ищецът имал право да иска
разваляне на договорите до размера на неговата наследствена част – ½ ид.
ч.
Ищецът отправя искането: да бъде постановено решение, с
което да се развалят договорите сключени :
С
нотариален акт № 150, том V, рег. № 3164, дело № 907 от 2009г. на Нотариус
Гергана Недина, с рег. № 607 по регистъра на Нотариалната камара, с район на
действие РС гр. Поморие, с който Георги
Паскалев Матуфов, ЕГН ********** е прехвърлил на Д.Д.Ш., ЕГН ********** следния
свой собствен недвижим имот находящ се в гр. Поморие, ул. „Христо Ботев” № 1, а
именно: 1/3 идеална част от ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 230 кв.м.,
образуващо поземлен имот с идентификатор 57491.503.419
по единен кадастър за страната,
при граници: 57491.503.482, 57491.503.418, 57491.503.417, 57491.503.421,
57491.503.419, ведно с ЦЕЛИЯ ВТОРИ ЖИИЩЕН ЕТАЖ от построената в този имот
масивна жилищна сграда, представляващ АПАРТАМЕНТ с РЗП от 87 кв.м., заснет по
кадастрална карта като самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.503.419.1.2,
при граници: на същия етаж-няма,
под обекта 57491.503.1.1, над обекта 57491.503.1.3,
ведно с прилежащото югозападно
избено помещение, с площ от 12 кв.м., ведно и със съответните идеални части от
общите части на сградата срещу задължението за издръжка и гледане, поради неизпълнение от
страна на ответницата до размера на ½ ид. ч.;
С нотариален акт № 97, том III, рег. № 3643, дело № 424
от 2012г. на Нотариус Красимир Петков, с рег. № 556 по регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие РС гр. Поморие,
с който Георги Паскалев Матуфов, ЕГН ********** е прехвърлил
на Д.Д.Ш., ЕГН ********** собственото си ограничено вещно право на строеж,
за следните самостоятелни обекти в
предвидената за построяване жилищна сграда с магазин и гаражи, проектирана за
построяване в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 57491.501.177 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, общ. Поморие, обл. Бургас,
одобрени със Заповед № РД-18-36 от 29.04.2009 г. на Изп. Директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. Поморие, п.к. 8200, ул. „Св. Климент Охридски” №
5, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, на площ от 1099 кв.м.
при съседни поземлени имоти с идентификатори: 57491.501.497, 57491.501.460, 57491.501.176, 57491.501.500, 57491.501.175, а именно:
-Самостоятелен обект в
гореописаната сграда, секция Б: МАГАЗИН, находящ се на партерния етаж от
сградата, със застроена площ от 39.77 кв.м., състоящ се от търговка зала, склад
и тоалетна, при граници: на същия етаж-от двете страни външен зид, Гараж №4 и
Гараж № 5, отдолу-терен, отгоре-Жилище-апартамент № 5 и Студио № 6, заедно с
1.97 % ид.ч., равняващи се на 7.48 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата,
както и съответните ид.ч. от правото на строеж;
-Самостоятелен обект в
гореописаната сграда, секция Б: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ № 13,
находящо
се на втори жилищен етаж от сградата, със застроена площ от 76.30 кв.м.,
състоящ се от дневна, кухня-трапезария, баня-тоалетна, тоалетна, входно антре,
склад и лоджия, при граници: на същия етаж-от двете страни външен зид, Студио №
12, коридор и Студио № 14 , отдолу-Жилище-апартамент №5, отгоре-Жилище-
апартамент № 21, заедно с 4.04 % ид.ч., равняващи се на 15.38 кв.м. ид.ч. от
общите части на сградата, както и съответните ид.ч. от правото на строеж;
-Самостоятелен обект в
гореописаната сграда, секция Б: СТУДИО № 14,
находящо
се на втори жилищен етаж от сградата, със застроена площ от 37.80 кв.м.,
състоящ се от дневна, студио с кухненски бокс, баня-тоалетна, входно и лоджия,
при граници: на същия етаж-от външен зид, Жилище-апартамент № 13, коридор и
Студио № отдолу-Студио № 6, отгоре-Жилище-апартамент № 22, заедно с 1.96 %
ид.ч., равняващи се на 7.47 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и
съответните ид.ч. от правото на строеж;
-Самостоятелен обект в гореописаната сграда, секция
Б: СТУДИО № 15, находящо се на втори жилищен етаж от сградата, със застроена
площ от 33.94 кв.м., състоящ се от дневна, студио с кухненски бокс,
баня-тоалетна, входно и лоджия, при граници: на същия етаж-от външен зид,
Студио № 14, коридор и Жилище-апартамент № отдолу-Студио № 7,
отгоре-Жилище-апартамент № 23, заедно с 1.76 % ид.ч., равняващи се на 6.71
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, както и съответните ид.ч. от правото
на строеж,
срещу положените от Д.Д.Ш.
минали грижи и издръжка на прехвърлителя ГЕОРГИ ПАСКАЛЕВ МАТУФОВ за периода от
месец декември 2007г. до деня на прехвърлянето, както и срещу задължението на Д.Д.Ш.
да поеме цялостно гледането и издръжката на ГЕОРГИ ПАСКАЛЕВ МАТУФОВ, като му
осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водил до сега, до като е жив, поради
неизпълнението му от страна на ответницата, до размера на ½ ид. ч. ;
С нотариален акт
№ 98, том I, рег. № 0502, дело № 84 от
10.06.2015г. на Нотариус Добрин Горанов, с рег. № 249 по регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие РС гр. Поморие, с който Георги Паскалев Матуфов, ЕГН ********** е прехвърлил на Д.Д.Ш.,
ЕГН ********** следните свои собствени поземлени имоти, а именно:
-1/3 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор:
57491.501.177
по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Поморие, общ. Поморие, обл. Бургас, одобрени със
Заповед № РД-18-36 от 29.04.2009 г. на Изп. Директор на АГКК, последно
изменение със Заповед КД-14-02-566/16.04.201 Зг. на Началника на СГКК Бургас, с
адрес на поземления имот: гр. Поморие, п.к. 8200, ул. „Св. Климент Охридски” №
5-7, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, на площ от 1099
кв.м. при съседни поземлени имоти с идентификатори: 57491.501.497,
57491.501.460, 57491.501.176, 57491.501.500, 57491.501.175;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор:
57491.7.416 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Поморие, общ. Поморие, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-36 от
29.04.2009 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност
„Спирка лоза”, с трайно предназначение на територията - земеделска, на площ от
4552 кв.м., начин на трайно ползване-нива, при съседи: 57491.7.341,
57491.7.417, 57491.7.254, 57491.7.253, 57491.7.396, срещу задължението на Д.Д.Ш. да
поеме издръжката и гледането на ГЕОРГИ ПАСКАЛЕВ МАТУФОВ лично или чрез трето
лице, като му осигури нормален и спокоен живот, какъвто е водил до сега,
включително грижи и помощ при болест и старческа немощ, докато е жив, както и
за грижите, положени от 2007 г. до днес,
поради неизпълнението му от страна на ответвницата, до размера от 1 / 2
ид. ч.
С нотариален акт
№ 134, том I, рег. № 1013, дело № 125 от
2014г. на Нотариус Красимир Петков, с рег. № 556 по регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие РС гр. Поморие, с който Георги Паскалев Матуфов, ЕГН ********** е продал на Д.Д.Ш., ЕГН ********** собствените си недвижими имоти,
находящи се в гр. Поморие, а именно:
Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 57491.501.177.1.12
по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие, общ. Поморие, обл.
Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-36 от 29.04.2009 г. на Изп. Директор на
АГКК, последно изменение засягащо самостоятелния обект в сградата, одобрено със
Заповед КД-14-02-566/16.04.2013г. на Началника на СГКК гр. Бургас, адрес на
имота: гр. Поморие, п.к. 8200, ул. „Св. Климент Охридски” № 7, вх. Б, етаж 2,
студио 12, находящо се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 57491.501.177, предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 33.46 кв.м., прилежащи части: 6.74
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 57491.501.177.1.11, 57491.501.177.1.13, под обекта:
57491.501.177.1.14; над обекта: 57491.501.177.1.20;
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
57491.501.177.1.21 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Поморие, общ. Поморие, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-36 от
29.04.2009 г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение засягащо
самостоятелния обект в сградата, одобрено със Заповед КД-14-02-566/16.04.2013г.
на Началника на СГКК гр. Бургас, адрес на имота: гр. Поморие, п.к. 8200, ул.
„Св. Климент Охридски” № 7, вх. Б, етаж 3, апартамент 21, находящо се в сграда
№ 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 57491.501.177, предназначение
на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ
76.30 кв.м., прилежащи части: 15.38 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 57491.501.177.1.20,
57491.501.177.1.22, под обекта: 57491.501.177.1.13; над обекта:
57491.501.177.1.29, които самостоятелни обекти се намират в построената в
степен на завършеност „груб строеж” ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИН И ГАРАЖИ,
Секция „Б”, разположена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор: 57491.501.177 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Поморие, общ. Поморие, обл. Бургас, одобрени със Заповед №
РД-18-36 от 29.04.2009 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
гр. Поморие, п.к. 8200, ул. „Св. Климент Охридски” № 7, с трайно предназначение
на територията - урбанизирана, на площ от 1099 кв.м. при съседни поземлени
имоти с идентификатори: 57491.501.497, 57491.501.460, 57491.501.176,
57491.501.500, 57491.501.175, за обща продажна цена в размер на 15 000 лева, която
сума продавачът се е съгласил да получи от купувача в срок до 31.07.2014г. по
банковата си сметка в „Банка ДСК” ЕАД, поради неизпълнение на
задължението да се заплати цената, до размера на ½ ид. ч.
Правна квалификация: искането е на осн. чл.. 87, ал.
3 ЗЗД.
Ответницата в отговора се не признава основателността на
иска. Твърди, че от 2007 г. до смъртта на наследодателя през 2017 г. само тя се
е грижила за него и го е издържала. В знак на благодарност и признателност той й прехвърлил няколко
имота с процесните договори. Ответницата за продадените имоти заплатила
15 000 лв. по извлечение от банкова сметка. ***дателя съобразно волята му
за конкретни нужди. Разминаването между продажната цена и данъчната оценка
според ответницата е ирелевантно тъй като страните могат свободно да договарят
съдържанието на договора, включително цената. Разминаването не прави сделката
симулативна. Освен цялостна издръжка и гледане ответницата ежемесечно е
предоставяла на наследодателя сума от 200 лв., начиная от 2009 г., за което е
снабдена с разписки. В знак на благодарност покойния Мутафов, който нямал
наследници със запазена част е оставил ответницата за универсален наследник по
завещание. Завещанието е обявено и не е оспорено. Освен това единствено
ответницата е гледала Мутафов при боледуването му в болницата – Бургас. Не
отговаря на истината, че майката на ищеца Калиопа Тодорова е гледала покойния
Мутафов. Тя никога не се е грижила за брат си поради изключително влошени
отношения по повод имущество от 2001 г. наследодателят изобщо не е допускал до
жилището си своята сестра, ищецът и внукът Методи, все поради изключително
влошените роднински отношения. Обтегнати отношения имало и между него и ищеца.
Още от 2002 г. до смъртта на Мутафов през 2017 г. във връзка със спор за
павилион в къщата в Поморие отношенията толкова ескалирали, че били свързани с
побои от страна на сина на ищеца. Покойният Мутафов е получил заповед за
премахване на павилиона на сестра му, като последната е загубила делото срещу
заповедта за премахване. Заповедта е била съдебно потвърдена. Изобщо
отношенията са били такива, че майката на ищеца не е упражнявала грижи за
покойния. Според ответницата не само поради последната воля на Мутафов в
завещанието му, но и косвено
доказателство за това, че само тя се е грижила за Мутафов е факта, че братът на
ищеца – Апостол Т., който е другия наследник по закон и е запознат с
отношенията между страните, няма никакви претенции към нея.
Относно доказателствените искания :
Приложените писмени доказателства са допустими. Допустими
са и исканията за разпит на свидетели, като съдът ще допусне по двама, водени
от страните. По останалите искания съдът ще се произнесе след отделяна на спорно от безспорно и разпита на
свидетелите.
По доказателствената тежест. По делото липсват въведени
неподлежащи на доказване факти по смисъла на чл.154 ал.2 и 155 от ГПК. На
основание чл.146 ал.1 т.5 във връзка с ал.2 съдът следва да укаже на страните,
че съгласно чл.153 и 154 ал.1 от ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните
факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между
тези факти. В случая, по исковете отнасящи се до договорите за издръжка и
гледане ищецът доказва валидното им сключване, а ответницата доказва
изпълнението на задълженията си. По иска отнасящ се до договора за продажба
ищецът доказва сключването му валидно и основанията за разваляне в исковата
молба, ответницата доказва възраженията си и изпълнението на договорните си
задължения.
Мотивиран от горното съдът
О П Р Е Д Е Л И
НАСРОЧВА делото за 11.10.2018 г. от 10.00 часа.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящето определение.
ДА СЕ ВРЪЧИ на ищеца препис от отговора.
СЪОБЩАВА на страните проекта си доклад по
делото.
ДОПУСКА приложените към исковата писмени
доказателства.
ДОПУСКА по
двама свидетели, водени от страните.
ОБЯВЯВА произнасяне по други
искания в съдебно заседание.
УКАЗВА на страните доказателствената тежест, според
мотивната част на определението.
Определението
не се обжалва.
Окръжен съдия: