Р Е Ш Е Н И Е
В
ИМЕТО НА НАРОДА
гр.С.,
….….. 2016 г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ—14 с-в в открито съдебно заседание на деветнадесети април
две хиляди и шестнадесета година в състав :
Председател: Зорница Гладилова
При
секретаря Е.Г. като разгледа гр.д. № 885
по описа за 2015
година и за да се произнесе взе предвид следното :
Производството е по реда на чл.365 и
сл. от ГПК.
Ищецът „П.П.“ ЕООД /в н./ твърди, че
преди откриване на производството по несъстоятелност сключило предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който „Б.*-Г.“ ООД,
сега с фирма „Н.п.“ ООД /в н./ следвало да му прехвърли собствеността върху
следния свой недвижим имот: имот с пл. № 16 /шестнадесет/, имот с планоснимачен № 24 /двадесет и
четири/, имот с планоснимачен №21 /двадесет и едно/, ул. „Ц.“ и бул. „С.“,
находящ се в кв. 124 /сто двадесет и четири/, местност „З.Б.-*.“, който заедно
с имоти с пл. №№ 14/четиринадесет/, 15 /петнадесет/ и 16 /шестнадесет/ е
отреден общ урегулиран поземлен имот VIII-14, 15, 16 / осми за имоти
четиринадесет, петнадесет, шестнадесет/ от същия квартал и местност, целият с
площ от 1 348 /хиляда триста четиридесет и осем/квадратни метра, а по скица - 1
364 кв.м., по действащия подробен устройствен план, одобрен със Заповед №
РД-50-09-166/ 07.10.1992г. на главния архитект на гр. С., при граници на целия
УПИ : улица „Ц.“, ул. „К.и М.“ и имот, отреден за озеленяване. По силата на
договора продавачът поел задължение да изкупи от трети лица притежавания от тях
дял върху имота 1% и като изключителен собственик да го прехвърли на купувача.
Съгласно чл.3 от договора ако за купувача представлява интерес придобиването на
99% идеални части от недвижимия имот, същият може да поиска обявяването на
предварителния договор за окончателен, ако в срока не му е прехвърлена
собствеността.
Ищецът
е поискал от съда да обяви за окончателен сключеният предварителен договор от
16.12.2011 г. за покупко-продажба на 99%
/деветдесет и девет/ процента идеални части от недвижим имот с площ от 150 /сто
и петдесет/ квадратни метра, представляващ имот без планоснимачен № при граници по акт
за собственост: имот с пл. № 16 /шестнадесет/, имот с планоснимачен № 24
/двадесет и четири/, имот с планоснимачен №21 /двадесет и едно/, ул. „Ц.“ и
бул. „С.“, находящ се в кв. 124 /сто двадесет и четири/, местност „З.Б.-*.“,
който заедно с имоти с пл. №№ 14/четиринадесет/, 15 /петнадесет/ и 16
/шестнадесет/ е отреден общ урегулиран поземлен имот VIII-14, 15, 16 / осми за
имоти четиринадесет, петнадесет, шестнадесет/ от същия квартал и местност,
целият с площ от 1 348 /хиляда триста четиридесет и осем/квадратни метра, а по
скица - 1 364 кв.м., по действащия подробен устройствен план, одобрен със
Заповед № РД-50-09-166/ 07.10.1992г. на главния архитект на гр. С., при граници
на целия УПИ : улица „Ц.“, ул. „К.и М.“ и имот, отреден за озеленяване, ведно
със законните от това последици.
Ответникът
„Н.п.“
ООД /в н./ не е подало отговор на исковата молба в срок. Извън законовия срок е
представило становище, в което синдикът на дружеството отправил материално-правно
волеизявление, че на основание чл.644, ал.1 от ТЗ прекратява процесния договор.
Съдът като обсъди представените по
делото доказателства и доводите на ищеца, намира за установено следното:
Представен е Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 16.12.2011 г. между „Б.*-Г.“ ООД
в качеството на продавач – обещател и „П.П.“
ЕООД в качеството на купувач, по силата
на който продавачът се е задължил да прехвърли на купувача във формата на
окончателен нотариален акт правото на собственост върху следния свой собствен
недвижим имот: 99% идеални
части от недвижим имот с площ от 150 кв.м., представляващ имот без
планоснимачен номер при граници по акт за собственост: имот с пл. № 16
/шестнадесет/, имот с планоснимачен № 24 /двадесет и четири/, имот с
планоснимачен № 21 /двадесет и едно/, ул. „Ц.“ и бул. „С.“, находящ се в кв.
124 /сто двадесет и четири/, местност „З.Б.-*.“, който заедно с имоти с пл. №№
14/четиринадесет/, 15 /петнадесет/ и 16 /шестнадесет/ е отреден общ урегулиран
поземлен имот VIII-14, 15, 16 / осми за имоти четиринадесет, петнадесет,
шестнадесет/ от същия квартал и местност, целият с площ от 1 348 /хиляда триста
четиридесет и осем/квадратни метра, а по скица - 1 364 кв.м., по действащия подробен
устройствен план, одобрен със Заповед № РД-50-09-166/ 07.10.1992г. на главния
архитект на гр. С., при граници на целия УПИ : улица „Ц.“, ул. „К.и М.“ и имот,
отреден за озеленяване. Цената на имота е договорена в размер 50 000 лв.По
силата на договора продавачът поел задължение да изкупи от трети лица
притежавания от тях дял върху имота 1% и като изключителен собственик да го
прехвърли на купувача. Съгласно ч.2 при подписването на договора купувачът
заплаща в брой на продавача 10% от продажната цена или 5000 лв. като договорът
служи за разписка за платената сума. Съгласно чл.3 от договора срокът за
сключване на окончателен договор е определен до 22.10.2014 г. а ако за купувача
представлява интерес придобиването на 99% идеални части от недвижимия имот,
същият може да поиска обявяването на предварителния договор за окончателен в
случай, че по отношение на останалия 1% продавачът не е придобил собствеността,
ако в срока не му е прехвърлена собствеността.
Представен
е Договор за замяна на недвижим имот от 19.09.2008 г., по силата на който „Б.*-Г.“
ООД е станало собственик на описания в исковата молба недвижим имот.
Представена е данъчна оценка на
процесния имот, видно от която оценката му е 7711.80 лв.
Няма спор между страните и видно от
вписванията по партидите на ищцовото и ответното дружества и двете дружества са
в производство по несъстоятелност.
Предявен е иск с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД за сключване на окончателен договор.
Ищецът следва да установи че е сключен
предварителен договор с ответника по отношение на недвижимия имот, че
недвижимия имот съществува; правата и задълженията по договора; изпълнение на
своите задължения; че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността
по нотариален ред; че ответникът е собственик на имота.
Между страните по делото е възникнало
валидно облигационно правоотношение по договор, съдържащ елементите на договор
за продажба на недвижим имот. Договорът е писмен и съдържа всички съществени
условия на окончателния. Задължението на ответника е било да прехвърли на ищеца
в срок до 22.10.2014 г. описания недвижим имот срещу цена 50 000 лв., от която
е заплатена сумата 5000 лв. Не са представени доказателства за заплащане на
остатъка от сумата, но с оглед правилото на чл.362, ал.1 от ГПК ищецът ще бъде
осъден с настоящото решение да изпълни насрещното си задължение по договора.
С оглед на изложеното и
на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД сключения на 15.10.2009 г. между страните
предварителен договор следва да бъде обявен за окончателен.
Ответникът е направил
материално-правно изявление за прекратяване на процесния договор по време на
делото, което на основание чл.235, ал.3 от ГПК съдът следва да вземе предвид. Съгласно
чл.644, ал.1 от ТЗ синдикът може да прекрати всеки договор, по който страна е
длъжникът, ако той не е изпълнен изцяло или частично. Синдикът на ответното
дружество е компетентният орган да отправи това волеизявление от името на
ответното дружество. От друга страна чл.644, ал.3 ТЗ задължава синдикът по
искане на насрещната страна да отговори в 15-дневен срок дали запазва
действието на договора или го прекратява, но дори да се приеме, че исковата
молба, по която е образувано делото е отправено такова запитване, ипсата на
отговор от страна на ответника в посочения в закона срок дава основание на
основание чл.644, ал.3, пр.последно да се приеме, че договорът е прекратен.
На основание това, че
процесният договор е прекратен в хода на настоящото дело, съдът намира, че
ответникът не дължи изпълнение на задълженията си по него, поради което и искът
се явява неоснователен.
Воден от горното съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от „П.П.“
ЕООД /в н./, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:*** срещу „Н.п.“ ООД /в н./ с предишно наименование „Б.*-Г.“ ООД , ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:***,
ж.к.**************** иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за
обявяване за окончателен на сключения на 16.12.2011 г. между „Н.п.“ ООД /в
н./ с предишно наименование „Б.*-Г.“ ООД
, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление:***,
ж.к.**************** и „П.П.“ ЕООД /в н./, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление:*** предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: 99% идеални части от недвижим имот с площ от
150 кв.м., представляващ имот без планоснимачен номер при граници по акт за
собственост: имот с пл. № 16 /шестнадесет/, имот с планоснимачен № 24 /двадесет
и четири/, имот с планоснимачен № 21 /двадесет и едно/, ул. „Ц.“ и бул. „С.“,
находящ се в кв. 124 /сто двадесет и четири/, местност „З.Б.-*.“, който заедно
с имоти с пл. №№ 14/четиринадесет/, 15 /петнадесет/ и 16 /шестнадесет/ е
отреден общ урегулиран поземлен имот VIII-14, 15, 16 / осми за имоти
четиринадесет, петнадесет, шестнадесет/ от същия квартал и местност, целият с
площ от 1 348 /хиляда триста четиридесет и осем/квадратни метра, а по скица - 1
364 кв.м., по действащия подробен устройствен план, одобрен със Заповед №
РД-50-09-166/ 07.10.1992г. на главния архитект на гр. С., при граници на целия
УПИ : улица „Ц.“, ул. „К.и М.“ и имот, отреден за озеленяване.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред Софийски апелативен съд в 2-седмичен срок от съобщаването му на
страните.
СЪДИЯ: