№ 31840
гр. София, 23.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20221110115369 по описа за 2022 година
Предявен е иск от останалите собственици на самостоятелни обекти в сграда в
режим ЕС, находяща се в ******************, представлявани от управителя на ЕС –
М. Н. П., срещу Ж. Г. К..
Ищецът твърди, че с решение по т. 1 от протокол на ОС на ЕС от 26.04.2021 г. М.
Н. П. била определена за управител на сграда в режим ЕС, находяща се в
******************. На 13.02.2020 г. било взето решение на ОС на етажните
собственици по т. 2 от Протокола, съобразно което считано от 01.01.2020 г. размерът
на годишна такса управление и поддръжка на етажната собственост за обекти до 60
кв.м. с общите части е 330 евро, за обекти над 60 кв.м. с общите части – 440 евро, а за
места за паркиране - 20 евро. Прието било и годишните такси за управление и
поддръжка да се заплащат в срок до първи август на годината, за която се дължат. С
оглед обстоятелството, че решенията на ОС не са били оспорени по реда на чл. 40
ЗУЕС, същите са станали задължителни за всички етажни собственици и подлежали на
изпълнение. Твърди се, че ответницата била собственик на **** в сградата, който бил с
площ от 138,10 кв.м., като имотът бил придобит от нея на 25.11.2019 г. по време на
брака й и съставлявал семейна имуществена общност, поради което на основание чл.
32, ал. 2 СК отговаряла солидарно със съпруга си за задължения към ЕС. Поддържа се,
че по силата на взетото решение ответницата следвало да заплати годишна такса за
2020 г. за управлението и поддържането на общите части на сградата в размер на 440
евро, както и такса за 2021 г. за управлението и поддържането на общите части на
сградата в размер на 232,66 за периода от 01.01.2021 г. до 12.07.2021 г. – датата,
предхождаща деня на разпореждането със собствения на ответницата недвижим имот.
При тези твърдения ищецът моли съдът да признае за установено, че ответницата му
дължи сума в общ размер от 672,66 евро, за която е издадена заповед за изпълнение от
15.09.2021 г. по ч. гр. д.№ 50354/2021 г. по описа на СРС, 27 състав, ведно със
законната лихва от датата на предявяване на заявлението по чл. 410 ГПК – 30.08.2021
г., до окончателното заплащане.
Представя под опис 8 бр. писмени доказателствени средства и моли за допускане
на съдебно-счетоводна експертиза.
Ответницата, чрез назначения особен представител, е депозирала отговор на
исковата молба по реда на чл. 131 ГПК, с който оспорва предявените искове по
1
основание и размер. Навежда довод, че по делото липсват доказателства ответницата
да не живее на декларирания си постоянен адрес, поради исковете се оспорват като
недопустими. Оспорва управителят на ЕС да е подал уведомление относно избора му в
съответната общинска администрация, поради което не била установена
легитимацията на ОС като колективен орган на ЕС. По делото не били представени и
покани за доброволно изпълнение до ответницата, поради което не била спазена
приетата по т. 2 от Протокол от ОС на ЕС процедура по принудително събиране на
задълженията, така и не била проведена кореспонденция с ответницата и не е
предоставен срок за заплащане на претендираните вземания, поради което
неоснователна била и претенцията за заплащане на разноски. Поддържа, че не е
спазена законовата процедура за свикване и провеждане на ОС от 26.04.2021 г. –
липсвали доказателства за поставяне на покана за свикване на ОС в нарушение на чл.
13 ЗУЕС и липсвал присъствен списък на етажните собственици. Оспорва при вземане
на решението за определяне на дължимите вноски към ЕС да са спазени изискванията
по чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС за формиране на ежемесечните вноски на собствениците,
като оспорва да дължи суми по фонд „Обичайни разходи“, доколкото не се
установявало да е обитавала процесния имот повече от 30 дни в рамките на една
календарна година. Поддържа и че не дължи претендираните суми в предявения размер
и с оглед на обстоятелството, че не е собственик на имота от 23.06.2021 г.
Прави искане за допускане на допълнителни задача към поисканата от ищеца
съдебно-счетоводна експертиза.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по
реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: предявени са установителни искове по реда на чл. 422,
ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС.
2. Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е
взело законосъобразни решения за размера на вноските за поддръжка и управление на
сградата, както и начина на формиране на участието на етажните собственици в тези
вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата молба
правоизключващи възражения или заплащането на претендираните вземания.
3. Няма безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване.
4. По доказателствата:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на
правния спор предмет на делото, а по отношение на доказателствената им стойност -
същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
С оглед т.2 от доклада, допустими и относими са исканията за допускане на
съдебно-счетоводна експертиза по поставените в исковата молба и отговора въпроси.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
2
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийският
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 16.02.2023 г. от 13:50` ч., за
която дата и час страните и вещото лице да бъдат призовани, като им указва, че най-
късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените
указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в
тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния
спор, предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички, приложени към исковата
молба, писмени доказателствени средства.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело №
50354/2021г. по описа на СРС, 27 състав.
ДОПУСКА на основание чл. 195, ал. 1 ГПК съдебно-счетоводна експертиза,
вещото лице по която, след като се запознае с доказателствата по делото и извърши
необходимите справки, да отговори на всички формулирани въпроси в исковата молба
и отговора на исковата молба, като ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит в размер на 300
лева, вносим от ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението.
НАЗНАЧАВА за ВЛ ******, като в призовката бъде посочено, че заключението
следва да бъде представено не по-късно от една седмица преди съдебното заседание с
преписи за страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца да се
връчи и препис от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3