№ 19389
гр. С., 28.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
при участието на секретаря ДИАНА АЛ. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20221110163401 по описа за 2022 година
Делбено дело във фазата на извършване на делбата.
С решение № 19756/30.11.2023г. на СРС, постановено по делото, е
допуснато извършването на съдебна делба върху следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ на първия етаж първи вход, състоящ се от
хол, две стаи, кухня, клозет, баня, дрешник, коридор към кухнята и стаите, два
балкона с обща застроена площ 83,83 /осемдесет и три цяло и осемдесет и три
стотни/ кв. м. при съседи: стълбище, Т Ник. И.а, ЙО Ил, К, заедно с мазе № 6
/шест/ с площ 2,12 /две цяло и дванадесет стотни/ кв.м. при съседи: коридор. В
М. КР, К Р. ЙО и ЕМ ЙОа, таван № 4 /четири/ с площ 7,3 /седем цяло-и три
стотни/ кв.м. при съседи: коридор, П Т. Я, В М. КР и с принадлежащите му
0,752 % /нула цяло седемстотин петдесет и две хилядни от сто идеални части/
от общите части на сградата и общите по предназначение помещения и от
правото на строеж върху държавната земя, който апартамент е заснет и
нанесен в КККР като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68134.206.1885.1.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, две,
нула, шест точка, едно, осем, осем, пет точка едно точка три/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, находят се в град С., област С. (столица),
Столична община, район КР.С., ж.к. КР.С., БЛ. **, ВХ. **, ЕТ. *, АП. *.
Съгласно схема № ********- 09.05.2019 г. на СГКК - гр. С. обектът се намира
в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.206.1885(шест, осем, едно, три, четири, точка, две, нула, шест точка,
едно, осем, осем, пет), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
1
апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ 83,83
/осемдесет и три цяло и осемдесет и три стотни/ кв. метра, прилежащи части:
мазе № 6 /шест/ с площ 2,12 /две цяло и дванадесет стотни/ кв.м., таван № 4
/четири/ с площ 7,30 /седем цяло и три стотни/ кв.м., заедно с 0,752 % /нула
цяло седемстотин петдесет и две хилядни от сто идеални части/ ид.ч. от
общите части, Ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата по
кадастрална схема: на същия етаж: 68134.206.1885.1.2, 68134.206.1885.1.25,
под обекта: 68134.206.1885.1.147, 68134.206.1885.1.148, над обекта:
68134.206.1885.1.6., между и при следните делбени части: при квота 1/6 ид.ч.
за С. А. С., ЕГН **********, при квота 1/6 ид.ч. за Р. А. С., ЕГН **********,
при квота от 1/6 ид.ч. за А. Р. С., ЕГН ********** и при квота 3/6 ид.ч. за К. Г.
С., ЕГН **********.
По време на устните прения, процесуалният представител на ищцовата
страна е изразил становище, че с оглед неподеляемостта на недвижимия имот
същият следва да бъде изнесен на публична продан.
Ответникът в проведеното на 23.10.2024г. не се явява, не се
представлява.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото доказателства,
по реда на чл. 12 и чл.237 от ГПК, приема за установено и доказано
следното:
Относно допуснатия до делба недвижим имот:
Съсобствеността може да бъде прекратена по следните способи - чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, посредством теглене на жребие, чрез
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на имота
на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броят
на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на тези дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
От приетата по делото съдебно-техническа експертиза, вещото лице
дава становище, че съгласно разпоредбите на 1л. 40, ал.1 ЗУТ и подзаконовите
нормативни актове имота, предмет на делбата е неподеляем.
В експертизата е посочена средна пазарна цена на имота след
закръгление, възлиза в размер на 359 028 лв. (триста петдесет и девет хиляди и
двадесет и осем лв.).
С оглед гореизложеното съдът намира, че не са налице предпоставките
на чл. 203 ал.1 ЗУТ. Съгласно цитираната разпоредба съдебна делба на
съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва само ако съответните
дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни
преустройства. По делото няма заявени претенции за възлагане на имота, от
страна на съделителите.
С оглед на изложеното, следва имотът да бъде изнесен на публична
продан, при първоначална цена посочената пазарна стойност на имота-сумата
от 359 028 лв. (триста петдесет и девет хиляди и двадесет и осем лв.).лв.
2
Съобразно нормата на чл.348 от ГПК, ако имотът е неподеляем, и не може да
бъде поставен в дял, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан.
С оглед липсата на възлагателни искания от страните, и с оглед на
установената от ВЛ реална неподеляемост на процесния имот, съдът намира,
че изнасянето му на публична продан, е единствената законова възможност на
извършването на съдебната делба.
На осн. чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да
заплатят по сметка на СРС дължимите държавни такси, в размер на 4% върху
стойността на припадащите им се дялове (359 028 х 4% = 14 361.12 лв. обща
ДТ). Така всеки от съделителите, притежаващи по 1/6 ид.ч. от процесния
недвижим имот, а именно: С. А. С., Р. А. С., и А. Р. С., следва да заплати
държавна такса в размер на размер на 2393,52 лв., а К. Г. С., притежаващ 3/6-
ти ид. ч. от процесния недвижим имот следва да заплати държавна такса в
размер на 7 180,56 лв.
По присъединените искове в делбеното производство разноските се
определят по чл. 78 ГПК. В разглеждания случай няма присъединени искове,
поради което чл. 78 ГПК не може да се приложи. Т.е, в делбеното
производство по иска за делба разноските остават за страните така, както са ги
направили, в т.ч. и разноските за адвокатско възнаграждение. Разпоредбата на
чл. 355 ГПК касае определянето на ДТ и внасянето на депозита за СТЕ
относно пазарната стойност и поделяемостта на имота, без които
производството не може да продължи във втора фаза на делбата.
Искането на ищците за присъждане на разноски за съдебно-техническа
експертиза в общ размер на 250 лв. е основателно и следва да бъде уважено.
Разпоредбата на чл. 355 ГПК предвижда, че страните в делбеното
производство заплащат разноските по производството, съобразно стойността
на дяловете им. Всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските,
направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на
размера на неговия дял в имуществената общност. Ищците са заплатили
изцяло определения депозит за вещо лице в общ размер на 500 лв., в т. ч. и 250
лв. - частта, определена за ответника К. Г. С., съобразно неговата квота.
Поради това и с оглед дела си, ответникът К. Г. С. следва да заплати на
ищците внесената от тях част от депозита за съдебно-техническа експертиза.
Водим от гореизложеното и в същия смисъл, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, а
именно:
АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ на първия етаж първи вход, състоящ се от
хол, две стаи, кухня, клозет, баня, дрешник, коридор към кухнята и стаите, два
балкона с обща застроена площ 83,83 /осемдесет и три цяло и осемдесет и три
3
стотни/ кв. м. при съседи: стълбище, Т Ник. И.а, ЙО Ил, К, заедно с мазе № 6
/шест/ с площ 2,12 /две цяло и дванадесет стотни/ кв.м. при съседи: коридор. В
М. КР, К Р. ЙО и ЕМ ЙОа, таван № 4 /четири/ с площ 7,3 /седем цяло-и три
стотни/ кв.м. при съседи: коридор, П Т. Я, В М. КР и с принадлежащите му
0,752 % /нула цяло седемстотин петдесет и две хилядни от сто идеални части/
от общите части на сградата и общите по предназначение помещения и от
правото на строеж върху държавната земя, който апартамент е заснет и
нанесен в КККР като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 68134.206.1885.1.3 /шест, осем, едно, три, четири, точка, две,
нула, шест точка, едно, осем, осем, пет точка едно точка три/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-50/20.06.2016 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, находят се в град С., област С. (столица),
Столична община, район КР.С., ж.к. КР.С., БЛ. **, ВХ. **, ЕТ. *, АП. *.
Съгласно схема № ********- 09.05.2019 г. на СГКК - гр. С. обектът се намира
в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.206.1885(шест, осем, едно, три, четири, точка, две, нула, шест точка,
едно, осем, осем, пет), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ 83,83
/осемдесет и три цяло и осемдесет и три стотни/ кв. метра, прилежащи части:
мазе № 6 /шест/ с площ 2,12 /две цяло и дванадесет стотни/ кв.м., таван № 4
/четири/ с площ 7,30 /седем цяло и три стотни/ кв.м., заедно с 0,752 % /нула
цяло седемстотин петдесет и две хилядни от сто идеални части/ ид.ч. от
общите части, Ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата по
кадастрална схема: на същия етаж: 68134.206.1885.1.2, 68134.206.1885.1.25,
под обекта: 68134.206.1885.1.147, 68134.206.1885.1.148, над обекта:
68134.206.1885.1.6., при ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 359 028 лв.
Действително получената при проданта на имота цена следва да се
разпредели между съделителите, съобразно дела им, както следва:
- 1/6 ид.ч. за С. А. С., ЕГН: **********;
- 1/6 ид.ч. за Р. А. С., ЕГН **********;
- 1/6 ид.ч. за А. Р. С., ЕГН **********;
- 3/6 ид.ч. за К. Г. С., ЕГН **********.
ОСЪЖДА С. А. С., ЕГН: **********, да заплати по сметка на СРС
сумата от 2393,52 лева държавна такса, ведно със законната лихва върху
държавни вземания, считано от датата на влизане на решението в сила до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Р. А. С., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС
сумата от 2393,52 лева държавна такса, ведно със законната лихва върху
държавни вземания, считано от датата на влизане на решението в сила до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА А. Р. С., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС
сумата от 2393,52 лева държавна такса, ведно със законната лихва върху
държавни вземания, считано от датата на влизане на решението в сила до
4
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА К. Г. С., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС
сумата от 7 180,56 лева държавна такса, ведно със законната лихва върху
държавни вземания, считано от датата на влизане на решението в сила до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Д К. Г. С., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Р. А. С., ЕГН
********** и С. А. С., ЕГН: ********** сумата от 250 лева, представляваща
разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5