№ 89/24.3.2020г.
гр. Девня
В ИМЕТО НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ПЪРВИ СЪСТАВ, в публично
заседание на първи октомври две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМО ЦОЛОВ
при протоколист Светла Горчева, като разгледа докладваното гр. дело №434/2019 г. по опис на РС Девня, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание по чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.79, ал.1 ЗС от Р.И.В., ЕГН ********** и В.Д.В., ЕГН **********,
срещу Г.Д.В., ЕГН **********, и И.Г.В., ЕГН **********. Ищците твърдят, че са собственици на недвижими имоти, придобити в режим на СИО,
представляващи: дворно място, находящо се в гр. Девня, ***, съставляващо ПИ №1075 в кв.60 по план на гр. Девня, кв.
„Девня” с площ 570 кв.м. (част от ПИ с идентификатор 20482.501.1719 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-85 от
17.09.2008 г. на изп. директор на АГКК), заедно с построената в имота двуетажна
сграда със застроена площ 124 кв.м., при граници за имота: ПИ №1076, УПИ
ХІV-777, УПИ ХV-777 и улица, по документ за собственост (Договор за доброволна
делба, обективиран в Акт №184, том І, рег.№1089 от 28.02.2008 г. на нотариус с
рег.№465 на НК), и част от дворно място с площ 329 кв.м., попадащи в ПИ с
идентификатор 20482.501.1719 (частта от ПИ №1076 по договора за доброволна
делба), 20482.501.1808 (частта от ПИ №1078 по договора за доброволна делба),
20482.501.1718 (частта от ПИ №1078 по договора за доброволна делба). Твърдят,
че тази част от дворното място са придобили по давност на основание давностно
владене, повече от 35 години необезпокоявано, непрекъснато и явно. Твърдят още,
че през последните 11 години, а и преди това, от момента в който са сключили
граждански брак през 1982 г. владеят имота със съзнанието, че същият е техен.
Стопанисвали са го и са се грижили за него като за свой, никога не са предавали
владението върху имота на трети лица, както и никога не са били смущавани в
упражняването на фактическата власт върху същия. Ищците твърдят, че едва в края
на м. август 2018 г. Г.В., собственик на съседния имот с №1078 (по договор за
доброволна делба), съборил оградата в югоизточната част на имота и започнал да
вдига зид. След разговор с него и майка му, че това е техния имот и няма право
да руши оградата и да строи, Г. В. преустановил всякакви действия. Ищците
продължили да владеят имота без да бъдат обезпокоявани до 07.03.2019 г. когато
Г. В. започнал да строи гараж и отказал да преустанови строителството. Ищцата
Р. В. заявява, че на 12.03.2019 г. подала жалба в РП Девня с молба за
съдействие. Сочат, че 329 кв.м. се предават към имот с №1075 (по договор за
доброволна делба), а оставащата част от имоти №1076 и №1078 отговарят на изискванията на чл.19 ЗУТ като единият може да бъде
присъединен към другия, доколкото са собственост на едни и същи лица. Молят съда, да постанови решение, с което да признае ищците по отношение на
ответниците Г. В. и И. В. са собственици по силата на давностно владение, в
режим на СИО на земя с площ 329 кв.м., означена на място с трайни
материализирани граници.
В срока по чл.131 ГПК е
постъпил отговор на исковата молба. Ответниците считат предявения иск за неоснователен. Заявяват, че
геодезическото заснемане е само проект, а не документ за собственост и от него
не могат да се черпят права. Твърдят, че са собственици на процесния имот на
основание дарение и покупко-продажба. Молят съда, да отхвърли исковата претенция. Претендират разноски.
След преценка на събраните доказателства съдът
направи следните фактически констатации:
Видно от удостоверение №*** г., ищците имат
сключен граждански брак от *** 1982 г.
Видно от НА №6, том II, дело №197/1983 г. от 29.04.1983 г. по опис на РС Девня,
ищецът В.Д.В. е придобил чрез дарение от неговия родител Д.В.Д., следния
недвижим имот: само 470 кв.м. ид. част от застроено дворно място, цялото
съставляващо парцел XV-779 в кв.60 с площ 940
кв.м., който парцел е включен в имот пл.№779, целият с площ 3000 кв.м., при
граници: улица, С. Н., наследници на Д. А. и полски имот.
Видно от НА №161, том I, рег.№1538, дело №355 от 22.07.2005 г., Х. Г. е придобил
по договор за покупко-продажба следният недвижим имот: само 1460 кв.м. ид.
части, включени в дворно място, съставляващо ПИ №779 с площ 3000 кв.м., в
кв.60, по план на гр. Девня, за което са отредени УПИ XVI-779 с площ 1140 кв.м. и УПИ XVII-779 с площ 1860 кв.м.
Видно от НА №185, том I, рег.№1064, дело №164 от 07.12.2005 г., Т.Д.Д. и Г.Р.Д.
са придобили по договор за покупко-продажба следният недвижим имот: дворно
място с площ 600 кв.м. ид. части, включени в дворище 779, цялото с площ 3000
кв.м. по план на гр. Девня, за което са отредени УПИ XVI-779 с площ 1140 кв.м. и УПИ XVII-779 с площ 1860 кв.м., всички в кв.60 по план на гр. Девня,
ведно с построените в УПИ XVI-779 къща с площ 60 кв.м. и лятна кухня с площ 11 кв.м.
Видно от НА №3, том VII, рег.№6484, дело №660/2006 г., вписан в СВ при РС Девня
с вх.рег.№2911 от 29.06.2006 г., Акт №47, том VIII, дело №1506/2006 г., Д.В.Д. е дарил на ответника Г.Д.В.,
следния недвижим имот: 470 кв.м. ид. част от дворно място, цялото с площ 3000
кв.м., състоящо се от УПИ XVII-779 с площ 1860 кв.м. и УПИ XVI-779 с площ 1140 кв.м., находящо се кв.60 по план на гр. Девня, заедно с построена на
границата между двата парцела двуетажна жилищна сграда-близнак с РЗП 124 кв.м.
Видно от договор за доброволна делба – Акт №184,
том I, рег.№1089 от 28.02.2008 г. по опис на Нотариус
Велин Майсторов, вписан в СВ при РС Девня с вх.рег.№560 от 29.02.2008 г., том I, №167, ищците В.Д.В. и Р.И.В. са придобили в
самостоятелен дял следният недвижим имот: дворно място, находящо се в гр.
Девня, ***, съставляващо ПИ №1075 в кв. 60 с площ 570 кв.м., заедно с построена
в имота двуетажна жилищна сграда с РЗП 120 кв.м., при граници ПИ №1076, УПИ XIV-777, УПИ XV-777 и улица, а ответникът Г.Д.В., е получил в
самостоятелен дял следният недвижим имот: дворно място, находящо се в гр.
Девня, ***, съставляващо ПИ №1076 в кв. 60 с площ 570 кв.м., заедно с построена
в имота двуетажна жилищна сграда с РЗП 120 кв.м. и стопанска постройка с площ
15 кв.м., при граници ПИ №1077, ПИ №1078, ПИ №1075 и улица.
Видно от представени препис-извлечение от Протокол
№4 от 03.07.2007 г. на ОЕСУТ при Община Девня, техническа експертиза,
скица-проект за разделяне на ПИ №779, кв.60 по план на гр. Девня, и
Удостоверение №25-19770 от 29.01.2019 г., от ПИ 779 в кв.60, включващ УПИ XIV-779 и УПИ XVII-779, са обособени ПИ №1075 с площ 570 кв.м., ПИ №1076 с площ
570 кв.м., ПИ №1077 с площ 532 кв.м. и ПИ №1078 с площ 1825 кв.м.
Видно от НА №78, том II, рег.№1897, дело №209 от 26.03.2008 г., вписан в СВ при
РС Девня с вх.рег.№913 от 26.03.2008 г., Акт №1, том IV, дело №630/2008 г., ответникът Г.Д.В., по време на брака
си с ответницата И.Г.В., е придобил чрез договор за покупко-продажба следният
недвижим имот: дворно място с площ 1825 кв.м., съставляващо ПИ №1078 в кв.60 по
план на гр. Девня, заедно с построена в имота стопанска постройка със застроена
площ 50 кв.м., при граници: УПИ XVIII-781, УПИ II-784, УПИ V-781, УПИ VI-781, УПИ X-775, УПИ XI-775, УПИ XII-776, УПИ XVI-779, ПИ №1076 и ПИ №1077.
Видно от кредитираното като компетентно и
безпристрастно изготвено заключение по назначената съдебно-техническа
експертиза вх.№6891 от 09.09.2019 г.,
при проведен оглед в процесния имот е установено наличие на материализирана
ограда на стопанисвания от ищците недвижим имот, в чиито предели, освен
притежавания от ищците ПИ №1075 с площ 570 кв.м. въз основа на договор за
доброволна делба от 28.02.2008 г., попадат още 91 кв.м. (в син щрих на комбинирана скица по СТЕ) от съседния ПИ №1076 и
238 кв.м. (в зелен щрих на комбинирана
скица по СТЕ) от съседния ПИ №1078, двата собственост на ответника Г.В. въз
основа на договор за доброволна делба от 28.02.2008 г. и НА №78, том II, рег.№1897, дело №209 от 26.03.2008 г. Съобразно
заключението, при съпоставяне с действащата КК на гр. Девня, одобрена със Заповед №РД-18-85 от 17.09.2008 г., изменена
със Заповед №РД14-03-225 от 30.09.2009 г.: процесната площ от 329 кв.м.
включва: 284 кв.м. (в син щрих на комбинирана скица 2 по СТЕ ) от ПИ с
идентификатор 20482.501.1719; 20 кв.м. (в зелен щрих
на комбинирана скица 2 по СТЕ) от ПИ с идентификатор 20482.501.1718; 25 кв.м. (в червен
щрих на комбинирана скица 2 по СТЕ) от ПИ с идентификатор 20482.501.1808. При проведеното изслушване в с. з. експертът
посочва, че дори двата, притежавани от ответника съседни имоти ПИ №1076 и ПИ
№1078 да не бъдат обособени в един общ, при евентуално отделяне от всеки от тях
на претендираните от ищците съответни части, остатъчната площ за всеки от двата
имота ще е отговаря на изискваните по чл.19, ал.1, т.1 ЗУТ минимални лицева
площ и повърхност в населено място.
Видно от кредитираните като безпристрастно дадени
в резултат на непосредствени лични възприятия показания на всеки един от
разпитаните свидетели В.В. и М.С., установената от експерта ограда на
стопанисвания от ищците имот съществува в настоящия си вид още отпреди 1990 г.,
без да е променяна като през целия период от тогава до средата на 2018 г. ищците
стопанисват този имот непрекъснато, явно и необезспокоявано от никого, включително
и след извършената през м. февруари 2008 г. делба на голямото съсобственно дворно
място, състоящо се от два съседни парцела, съобразно която, в тяхна индивидуална
собственост е разпределена площ с 329 кв.м. по-малка от включената в
стопанисваното от тях дворно място. По същество, тази констатация се
потвърждава и от изявленията на ответника Г.В. в с. з. от 01.10.2019 г., от които
става ясно, че ответникът несъмнено е знаел, че ищците стопанисват като
собствена част от притежавания от ответника имот, попадаща в оградения двор на
ищците, както и че до средата на 2018 г. ответникът не е отправял към ищците
възражения за това, че ползват неговата част и не е демонстрирал пред тях, че
счита себе си за собственик.
При така визираните фактически констатации, съдът
направи следните правни изводи:
Безспорно установеният факт, че още преди 1990 г.
ищците са стопанисвали самостоятелно отделена с каменна и телена ограда
конкретна част от съсобственото тогава голямо дворно място, цялото с обща площ
3000 кв.м., както и че в периода след извършената доброволна делба от
м.февруари 2008 г., с която съсобствеността върху ПИ №779 с площ 3000 кв.м. е
била прекратена и за ищците е бил отреден в индивидуална собственост ПИ №1075 с площ само 570 кв.м., те са продължили
да стопанисват и попадащите в същия ограден двор още 329 кв. м., включени
според делбения договор и скицита към същия в площите, обособени за
индивидуални дялове на други собственици, налага извод, че това трайно владение
от ищците и на съответните 329 кв.м. е осъществявано от тях с придобивно,
своително намерение. Поради това и при констатацията, че ответникът, като
легитимиран собственик на всеки от двата отделни парцела, към чиято площ
попадат съответни части от владените от ищците 329 кв.м., до средата на 2018 г.
не е препятствал по какъвто и да е начин и не се е противопоставил на
осъществяваното от ищците явно и трайно владение, се налага извод, че към м.
март 2018 г. е реализиран фактическия състав на оригинерния придобивен способ по
чл.79, ал.1 ЗС чрез давностно владение от двамата ищци. Също така, предвид
факта, че с оглед размерите на всеки от собствените на ответника парцели №1076
и №1078, при отделяне на придобитата по давност част от ищците, ще разголага с
достатъчно остатъчни лицева дължина и повърхност съгласно чл.19, ал.1, т.1 ЗУТ,
се налага и извод, че придаването на съответните части към притежавания от
ищците съседен ПИ №1075 не противоречи на закона. При така изтъкнатите
съображения, предявеният положителен установителен иск за собственост се явява
основателен и следва да бъде уважен.
При този изход на спора и съобразно отправеното
искане по чл.78, ал.1 ГПК с представен списък на разноски в размер 1085.00 лв,
от които възнаграждение за адвокат 830.00 лв, възнаграждение за експертиза 200.00
лв, такса за разглеждане на делото ведно с преводна такса 55.00 лв, ответната
страна следва да бъде осъдена да заплати сторените от ищите разноски в пълен
размер.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО спрямо Г.Д.В.,
ЕГН **********, и И.Г.В., ЕГН **********, че Р.И.В., ЕГН ********** и В.Д.В., ЕГН **********, СА СОБСТВЕНИЦИ въз
основа на придобивно давностно владение, упражнявано от м. февруари 2008 г. върху
следния недвижим имот, находящ се в землището на гр.
Девня, съставляващ част с площ 329 кв.м., от
която, съобразно договор за доброволна делба по Акт №184, том I, рег.№1089 от 28.02.2008 г. по опис на Нотариус
Велин Майсторов, вписан в СВ при РС Девня с вх.рег.№560 от 29.02.2008 г., том I, №167: 91 кв.м. (в син щрих на комбинирана скица
по СТЕ вх.№6891 от 09.09.2019 г., представляваща неразделна част от съдебния
акт) от дял II, за който е отреден ПИ 1076; 238 кв.м. (в зелен
щрих на комбинирана скица по СТЕ вх.№6891 от 09.09.2019 г.) от дял IV, за който е отреден ПИ №1078, а съобразно
действаща КК на гр. Девня, одобрена със Заповед №РД-18-85 от 17.09.2008 г.,
изменена със Заповед №РД14-03-225 от 30.09.2009 г.: 284 кв.м. (в син щрих на
комбинирана скица 2 по СТЕ вх.№6891 от 09.09.2019 г., представляваща неразделна
част от съдебния акт) включени в ПИ с идентификатор 20482.501.1719; 20 кв.м. (в зелен щрих на комбинирана скица 2 по
СТЕ вх.№6891 от 09.09.2019 г.) включени в ПИ с идентификатор 20482.501.1718; 25 кв.м. (в червен щрих на комбинирана скица 2
по СТЕ вх.№6891 от 09.09.2019 г.) включени в ПИ с идентификатор 20482.501.1808; на основание чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.79, ал.1 ЗС.
ОСЪЖДА Г.Д.В.,
ЕГН **********, и И.Г.В., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ на Р.И.В., ЕГН **********
и В.Д.В., ЕГН **********, сумата 1085.00 лв (хиляда осемдесет и пет лева, 00
ст.), представляваща обезщетение за сторени разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС
Варна в двуседмичен срок от съобщаването.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: