Р Е Ш Е Н И Е №260025
Град Несебър, 11.04.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на двадесети април, през две хиляди
двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
При
секретаря Р.М., като разгледа докладваното от съдия Петър Петров гражданско
дело № 278 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и
т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от Закона за управление на етажната
собственост.
Ищецът Етажната собственост на А..”,
с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, А..”, представлявана от
управителя Н.П.П., твърди в исковата молба, че
ответникът И.К., роден на ***г., гражданин на Латвия, с постоянен адрес ***, А..”,
вход ***, Код по Булстат ***, е собственик на Самостоятелен обект в сграда,
представляващ Апартамент ***, находящ се на трети
етаж в секция А на Сграда с идентификатор ***, с обща площ на апартамента 62,91
кв.м., от които застроена площ 51,78 кв.м. и 11,13 кв.м., припадащи се идеални
части от общите части на сградата, състоящ се от дневна-спалня, баня-тоалетна и
тераса, а в протокол от 09.01.2014г. от проведено Общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в А..”, е обективирано решение по точка
четвърта от дневния ред, с което е прието таксата за управление и поддръжка на
общите части на сградата за 2014г. и 2015г. да бъде в размер на 9,5 евро на
квадратен метър, а вноската във фонд “Ремонт и обновяване” да бъде в размер на
0,5 евро; с решение по т.5 ОСЕС е приело да се съберат по 100 евро депозит от
всеки етажен собственик на самостоятелен обект за вода и електричество, като плащането
е следвало да се извърши в срок до 30-и юни на всяка календарна година. В друг
протокол от ОСЕС от 02.06.2017г. е прието с решение по т.6 от дневния ред
таксата за управление и поддръжка на общите части и вноската във фонд “Ремонт и
обновяване” да не се променят, а да останат в същите размери, а с друго решение
по т.8 в протокола е вписано решение на ОСЕС, според което да се завеждат
граждански производства срещу собственици на самостоятелни обекти в сградата,
които не са платили дължимите такси за поддръжка и управление на общите части.
На 24.07.2019г. е проведено друго Общо събрание на ЕС на А..”, на което за
управител е бил избран Н.П.П., а на поредното Общо
събрание на ЕС, проведено на 08.08.2019г., с решения по т.2 от дневния ред е
прието таксата управление и поддръжка да бъде намалена на 6 евро за срок от
една година, която да се заплаща в срок до 31-и май на съответната година по
банковата сметка на Етажната собственост; по т.3 от дневния ред събранието е
взело решение неплатените такси за управление и поддръжка на етажните
собственици за предходни години, в т.ч. и за 2018г., да бъдат събрани по
съдебен ред, като преди това им се даде 3-месечен срок от събранието за
доброволно плащане, а за целта е бил упълномощен управителя Н.П.П. да предприеме действия по събирането им. Вноската във
фонд “Ремонт и обновяване” е прието да бъде 2 евро на квадратен метър на година
съобразно притежаваната от ответника площ в етажната собственост от 62,91 кв.м.
Дължимите и незаплатените от ответника суми са както следва: 1) дължими суми за
ел. енергия: 5,17 лева за периода от 01.11.2019г. до 30.11.2019г., 5,45 лева за
периода от 01.08.2019г. до 31.08.2019г., 6,73 лева за периода от 01.12.2019г.
до 31.12.2019г., 9,97 лева за периода от 01.09.2018г. до 30.09.2018г. и 29,68
лева за периода от 01.08.2018г. до 31.08.2018г.; 2) вноски във фонд “Ремонт и
обновяване”: 61,53 лева, дължими за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г., с
падеж 31.05.2016г.; 61,53 лева, дължими за периода от 01.05.2016г. до
30.04.2017г., с падеж 31.05.2017г.; 61,53 лева, дължими за периода от
01.05.2017г. до 30.04.2018г., с падеж 31.05.2018г.; 61,53 лева, дължима за
периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г., с падеж 31.05.2019г.; 61,53 лева,
дължима за периода от 01.05.2014г., до 30.04.2015г., с падеж 31.05.2015г.; 3)
дължима сума за изразходвана вода в размер на 66 лева за периода от
10.10.2017г. до 25.09.2018г.; 4) такса за управление и поддръжка на общите
части в размер на 1 107,37 лева за 2018г., дължима до 31.05.2019г. Поради
забава ответникът дължи и законната лихва върху сумите, която е в размер на
1 213,62 лева. Моли ответникът да бъде осъден да заплати на Етажната
собственост дължимите от него суми. С допълнителна молба, подадена в изпълнение
указанията на съда, ищецът уточнява размера на мораторните лихви върху
отделните главници и периодите, за които се претендират лихвите, а именно:
мораторна лихва в размер на 0,18 лева върху главницата от 5,17 лева с падеж
30.11.2019г., начислена за периода от 30.11.2019г. до 04.04.2020г.; мораторна
лихва в размер на 0,33 лева върху главницата от 5,45 лева с падеж 31.08.2019г.,
начислена за периода от 31.08.2019г. до 04.04.2020г.; мораторна лиха в размер
на 0,18 лева върху главницата от 16,73 лева с падеж 31.12.2019г., начислена за
периода от 31.08.2019г. до 04.04.2019г.; мораторна лихва в размер на 1,53 лева
върху главницата от 9,97 лева с падеж 30.09.2018г., начислена за периода от
30.09.2018г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 4,80 лева върху
главницата от 29,68 лева с падеж 31.08.2018г., начислена за периода от
31.08.2018г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 23,99 лева върху
главницата от 61,53 лева с падеж 31.05.2016г., начислена за периода от
31.05.2016г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 17,76 лева върху
главницата от 61,53 лева с падеж 31.05.2017г., начислена за периода от
31.05.2017г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 11,53 лева върху
главницата от 61,53 лева с падеж 31.05.2018г., начислена за периода от
31.05.2018г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 5,30 лева върху
главницата от 61,53 лева с падеж 31.05.2019г., начислена за периода от
31.05.2019г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 30,25 лева върху
главницата от 61,53 лева с падеж 31.05.2015г., начислена за периода от
31.05.2015г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 10,23 лева върху
главницата от 66 лева с падеж 25.09.2018г., начислена за периода от
25.09.2018г. до 04.04.2020г.; мораторна лихва в размер на 171,65 лева върху
главницаа от 1 107,37 лева с падеж 31.05.2019г., начислена за периода от
31.05.2019г. до 04.04.2020г.
В отговора на исковата молба,
подаден от особения представител на ответника, се изразява становище за
неоснователност на исковете предвид, че претендираните от ищеца суми за такси
управление и поддръжка на общите части и за вноските във фонд “Ремонт и
обновяване” са заплатени, като плащането е ставало по банковата сметка на
Етажната собственост. До края на 2018г. апартаментът се е ползвал, като е бил
отдаван под наем, а с получените суми са заплатени всички задължения за
потребени ел. енергия и вода, като през 2019-а и 2020-а години жилището не се
ползва. По делото липсват открити партиди за всеки от самостоятелните обекти,
по който начин да бъдат монтирани устройства, измерващи количествата потребени
ел. енергия и вода. Прави възражение за погасяване по давност на сумите,
претендирани за периода от 2014г. до 2016г. В исковата молба неправилно са
посочни и определени размерите на таксите за управление и поддръжка на общите
части и вноските във фонд “Ремонт и обновяване”. Моли исковете да бъдат
отхвърлени.
В
съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощен адвокат, който заявява,
че сумите, платени от ответника, не са предмет на исковите претенции, неплатените такива за такса управление и
поддръжка и вноските във фонд “Ремонт и обновяване” е следвало да се преведат
по отделните банкови сметки, открити след избора на новия управител, като няма
основания за освобождаване от задължението за заплащане. Отрича да е настъпила
погасителната давност за отделните вземания. Дължимата ел. енергия е отчитана
въз основа на подотчетните електромери. Моли исковите претенции да бъдат
уважени изцяло, тъй като счита, че от събраните по делото доказателства същите
са доказани, включително и по размер. Представя писмени бележки, в които
настоява, че решенията на Общите събрания на Етажната собственост обвързват
ответника – етажен собственик, те са задължителни за него, като отбелязва, че
решенията на ОСЕС, проведено на 24.07.2017г., са били отменени като
незаконосъобразни от съда по предявен иск по чл.40 от ЗУЕС, но който факт
новият управител на ЕС е узнал в хода на настоящото производство. Намира за
неоснователно правоизключващото възражение на ответната страна за недължимост
на таксата за управление и поддръжка на основание чл.51, ал.2 от ЗУЕС. Счита,
че изпращани писма и залепяни на входната врата на ответника уведомления за
дължимите от него суми към ЕС, които действия са извършвани ежемесечно и са за събиране
на сумите, са имали за последица прекъсване на давностния срок и начало на нов
такъв.
Ответникът не се явява в съдебно
заседание, представлява се назначения му
особен представител, който по отношение претендираните от ищеца суми за ел.
енергия посочва, че същите са произволно посочени и не отразяват реално
количество потребена ел. енергия, нито дължимост на такива суми. Отрича през
периода, за който се претендира заплащане на вода, да е потребявана такава.
Доказано е плащане на такса поддръжка за годишен период. За фонд “Ремонт и
обновяване” не е открита отделна банкова сметка ***. Моли исковете да бъдат
отхвърлени като неоснователни и недоказани. В представените писмени бележки
особеният представител на ответника признава, че не разполага с годни
доказателства в подкрепа на твърденията си, че от 2018г. ответникът не е
пребивавал в апартамента си с изключение на данните за потребени ток и вода, от
които се вижда, че след 25.09.2018г. вода не е потребявана, а сумите за ел.
енергия са на изключителна ниска стойност и са начислявани за кратки периоди.
Таксата за управление и поддръжка за 2018г. е платена от ответника на
26.02.2020г. с извършеното от него плащане на сумата в размер на 613,37 евро.
Обсъжда заключението на вещото лице във връзка с отнесените от страна на Етажната собственост
суми за погасяване на задълженията на ответника в резултат на извършените от
него плащания.
Въз основа на събраните по делото
доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Ответникът И.К. е собственик по
силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.02.2008г.,
обективиран в нотариален акт № 21, том ІV, рег.№ 2288, дело № 600/2008г. на нотариус
Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по
който договор ответникът има качеството на купувач, на следния недвижим имот, а
именно: Апартамент ***, находящ се на трети таж в
блок “А” на А..”, с административен адрес: улица ***, с обща площ от 62,91
кв.м., от които 51,78 кв.м. застроена площ на апартамента и 11,13 кв.м. идеални
части от общите части на сградата, състоящ се от дневна, спалня, тераса и
санитарно помещение (тоалетна), при граници и съседи: отдолу Апартамент ***;
отгоре Апартамент ***; отляво – Апартамент ***, отдясно Апартамент ***.
С решение по т.4 от дневния ред
на проведено на 09.01.2014г. Общо събрание на Етажната собственост на жилищна
сграда “А.” секции A, B, C и D с адрес к.к. Слънчев бряг – запад е било
прието таксата поддръжка на общите части да бъде в ръзмер на 9,5 евро на
квадратен метър, а 0,5 евро да бъде вноската за фонд “Ремонт и обновяване”,
платими в срок до 30.06.2014г., а с решение по т.5 от дневния ред е прието
всеки собственик да плати по 100 евро депозит за вода и електричество в срок до
30.06.2014г.
Друго Общо събрание на ЕС е
проведено на 28.11.2016г., като след като е одобрен бюджета, според който
разходите за поддържане на прилежащите територии и инфраструктра на ЕС да бъдат
в размер на 50 000 лева, а сумата във фонд “Ремонт и обновяване” да е
29 673 лева годишно, с решението по т.6 от дневния ред етажните
собственици са приели разходите както по чл.50, ал.2, т.1 така и по чл.51, ал.1
да се разпределят съобразно идеалните части на собствениците, като с решението
по т.7 е прието заплащането на дължимите от собствениците вноски да се извърши
в срок до 01 март 2017г.
Претенциите на ищеца обаче не се
основават на решенията на Общото събрание на ЕС от 28.11.2016г.
На 02.06.2017г. е проведено Общо
събрание на Етажната собственост на жилищна сграда „А.“ в к.к.
Слънчев бряг. На него по т.3 от дневния ред: „Вземане на решение за събиране на
парични средства, необходими за погасяване на задълженията за ток и вода,
касаещи общите части на сградата, предвид настъпващия летен сезон“, е взето решение, според което
участниците в събранието „Утвърждават гласуваните на последното ОС суми за
електричество и вода“. По т.6 от дневния ред: „Определяне размер на
ежемесечните парични вноски за поддържане на общите части на етажната
собственост за срок от две години, включително и размера на разходите за управление
и поддържане на общите части на етажната собственост за същия срок“,
участниците на събранието са взели решение, с което „Утвърждават гласувания
бюджет и заделените суми за последното проведено общо събрание на ЕС“.
Всички решения, в т.ч. и
горецитираните, взети на Общото събрание на ЕС на комплекс „А.“ в к.к. Слънчев бряг са отменени като незаконосъобразни с влязло в законна сила Решение № 127
от 11.07.2018г., постановено по гр.д.№ 657/2017г. по описа на
Несебърския районен съд.
Следващото Общо събрание на
Етажната собственост на Апартхотел „А.“ в к.к. Слънчев бряг е проведено на 08.08.2019г., на което е
взето решение по т.6.1. от дневния ред, което е формулирано по следния начин:
„ОС приема такса за фонд ремонт в размер на 2 (две) евро“. Тази вноска,
наречена такса, е следвало да се превежда по специална сметка, която предстои
да бъде открита.
По делото е изготвено
заключение по назначената от съда съдебно-счетоводна експертиза, с предмет
конкретни размери на дължими суми от ответника към Етажната собственост, сроковете,
в което е следвало да бъдат заплатени, извършвани от ответника плащания, как те
са били отнесени за погасяване на отделни негови задължения, начина на
изчисляване на задълженията на ответника, както и суми, които ответникът
продължава да дължи.
Вещото лице заявява в съдебно
заседание, че поддържа заключението си, според което заключение ответникът
дължи за периода вноски във Фонд „Ремонт и обновяване“ следните суми: за 2015г.
0,50 евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 31,46 евро, чиято левова
равностойност е 61,53 лева; за 2016г. 0,50 евро с ДДС върху площта от 62,91
кв.м. – 31,46 евро, чиято левова равностойност е 61,53 лева; за 2017г. 0,50
евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 31,46 евро, чиято левова равностойност
е 61,53 лева; за 1018г. 2 евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 125,82 лева,
чиято левова равностойност е 246,08 лева; за 2019г. 2 евро с ДДС върху площта
от 62,91 кв.м. – 125,82 лева, чиято левова равностойност е 246,08 лева; за
2020г. 2 евро с ДДС върху площта от 62,91кв.м. – 125,82 евро, чиято левова
равностойност е 246,08 евро. Таксите за управление и поддръжка се дължат в
следните суми: за 2015г. 9,50 евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 597,65
евро, чиято левова равностойност е 1 168,90 лева; за 2016г. 9,50 евро с
ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 597,65 евро, чиято левова равностойност е
1 168,90 лева; за 2017г. 9,50 евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. –
597,65 евро, чиято левова равностойност е 1 168,90 лева; за 2018г. 5 евро
с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 314,55 евро, чиято левова равностойност е
615,21 лева; за 2019г. 5 евро с ДДС върху площта от 62,91 кв.м. – 314,55 евро,
чиято левова равностойност е 615,21 лева; за 2020г. 6 евро с ДДС върху площта
от 62,91 кв.м. – 377,46 евро, чиято левова равностойност е 738,25 лева.
Извършените от ответника плащания за погасяване на годишните такси за
управление и поддръжка са в общ размер на 4 673,73 лева, поради което
остава да дължи сумата в размер на 801,46 лева, а извършените от ответника
плащания за погасяване на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ са в общ
размер на 184,59 лева, с които е погасил вноските за периодите от 01.05.2018г.
до 31.12.2018г., от 01.05.2014г. до 30.04.2015г. и от 01.05.2017г. до
30.04.2018г., поради което остава да дължи сумата в размер на 738,24 лева. Вещото лице
посочва, че от ответника са постъпили плащания общо на сумата в размер на
6 189,40 лева, от която за погасяване на задълженията му за кумунални
разходи е отнесена сумата в размер на 1 088,10 лева, с които са погасявани
задълженията му за потребена в обекта му ел. енергия за периода от 01.06.2014г.
до 31.07.2018г. включително, както и на сметките му за вода за периода от
01.05.2014г. до 11.09.2017г. Наред с това плащанията му са отнасяни и за
погасяване на задължения за депозит, закупуване на чип за достъп, такса за
обработка на плащане POS. Начисляваните суми за ел.
енергия за апартамента на ответника са в общ размер на 961,31 лева, от която
той е заплатил 890,04 лева и остава да дължи 71,27 лева (за периода от 01.08.2018г.
до 31.07.2020г.); начисляваните суми за В и К услуги за апартамента на
ответника са в общ размер на 264,06 лева, от които той е заплатил 198,06 лева и
остава да дължи 66 лева (за периода от 10.10.2017г. до 25.09.2018г. за 22
куб.м. вода).
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Съгласно чл.11, ал.1, т.5 и т.7
от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да определя размера на паричните
вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
и размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, а съгласно чл.6,
ал.1, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС собствениците на обекти в етажната собственост са
длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната
собственост и да заплащат разходите за управление и поддържането на общите части
на сградата и разходите за ремонт, реконкрукция, преустройство, основен ремонт
и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации
или оборудване, и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“,
съразмерно с притежаваните части.
Ищецът претендира таксата за
управление и поддръжка за 2018г., за която посочва, че е в размер на
1 107,37 лева и че се дължи до 31.05.2019г. В исковата молба не са
изложени никакви твърдения за това как е определен размера на тази такса и за
какъв конкретен период се отнася, респ. дали се дължи за повече от един годишен
период и въз основа на кое конкретно решение на Общото събрание на етажната
собственост е определен размера. Плащането не се претендира въз основа на решенията
на ОСЕС от 09.01.2014г., с което размерът на таксата е определен на 9,5 евро за
квадратен метър площ. Ищецът не основава претенциите си и на решения от
проведеното на 28.11.2016г. събрание, тъй като то не е посочено като източник
на вземанията в исковата молба. Освен това на него е взето решение по т.6 от
дневния ред, според което „Разпределянето на разходите да се извърши съгласно
разпоредбите на ЗУЕС, както следва: Разходите по чл.50, ал.2, т.1 да се
разпределят съобразно идеалните части на собствениците, Разходите по чл.51,
ал.1 - да се разпределят съобразно
идеалните части на собствениците“. На последвалото ОС на ЕС от 2-5 юни 2017г.
решението по т.6 от дневния ред, както бе посочено по-горе, е формулирано по
следния начин: „Утвърждават гласувания бюджет и заделените суми на последното
проведено общо събрание на ЕС“. Това означава, че на тези две събрания не са
вземани решения етажните собственици да заплащат било такси за управление и
поддръжка на общи части, било вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, още по-малко
да е определян размер на таксите, съответно да е предвиден начин на определяне
размера на вноските и то с оглед бюджета на ЕС за съответната година. Наред с
това всички решенията на ОС на ЕС от 2-5 юни 2017г. са отменени въз основа на
иск по чл.40 от ЗУЕС. Остава възможността ищецът да се позовава на решение на
Общото събрание на ЕС, проведено на 24.07.2019г., но и на него е вземано
решение, с което да е определен конкретен размер на таксите и вноските, защото
въпреки, че при разискванията по т.3 от дневния ред е упоменато, че бюджетът е
разработен по начин таксата за обслужване на комплекса да не трябва да
надвишава 5 евро за квадратен метър от цялата площ на обекта, а вноската във
фонд „Ремонт и обновяване“ да не превишава 2 евро за квадратен метър от цялата
площ на обекта, такова конкретно решение не е взето, защото самото решение е
формулирано по следния начин: „Определяне размера на ежемесечните парични
вноски за поддържане на общите части на етажната собственост за срок от две
години, включително и размера на разходите за управление и поддържане на общите
части на етажната собственост за същия срок“. На база разискванията обаче, но
не и на конкретно взето ясно и точно решение, вещото лице е изчислило размерът
на годишната такса за управление и поддръжка на общите части, като е приело, че
тя е съответно 615,21 лева за годишния период от 01.05.2017г. до 30.04.2018г. и
615,21 лева за годишния период от 01.05.2108г. до 30.04.2019г., като общият
размер на тези две годишни такси е 1 230,42 лева, който е най-близък до
размера на претендираната от ищеца до 31.05.2019г. такса – 1 107,37 лева.
След като няма нито едно ясно
формулирано решение на Общото събрание на ЕС, което по разбираем начин да
предостави база за изчисляване на годишна такса, дължима от конкретен етажен
собственик, означава, че липсва решение на Етажната собственост, с което да е
вменено задължение на етажните собственици да заплащат в полза на Етажната
собственост конкретни такси и вноски за покриване на разходите за управлението
и поддръжката на общите части в комплекса.
По отношение на вноските във
фонд „Ремонт и обновяване“ се установи, че част от претендираните такива, а
именно: 61,53 лева – за периода от 01.05.2014г. до 30.04.2015г., 61,53 лева –
за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г., и 61,53 лева – за периода от
01.05.2018г. до 30.04.2019г., са погасени чрез плащане, като плащанията, според
заключението на вещото лице, са извършени преди предявяването на иска,
съответно на 03.05.2017г., пак на 03.05.2017г. и на 26.02.2019г. Вземането по
отношение на другите две претендирани вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ в
размер на 61,53 лева за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г. и в размер на
61,53 лева за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., са погасени по давност,
на която погасителна давност се позовава особения представител на ответника в
отговора на исковата молба, и която давност на тези две периодични плащания на
основание чл.111, б.“в“ от ЗЗД е изтекла съответно на 30.06.2018г. на
30.06.2019г. (арг. решението по т.3 от дневния ред на ОСЕС, според което
изискуемстта на вноските е настъпила съответно на 30.06.2015г. и на
30.06.2016г.).
Липсата на самостоятелни
партиди за ток и вода за отделните самостоятелни обекти в Етажната собственост,
налагат потребеното от етажните собственици количество на ел. енергия и ползваните
В и К услуги да се измерват с контролни измервателни уреди, а тяхната стойност
да се заплаща от Етажната собственост, като за целта средствата следва да се
събират от отделните етажни собственици, отделно от дължимите такси и вноски,
защото това потребление не касае общите части в Етажната собственост, а
отделните самостоятелни обекти. Отчитането, включително и по отношение на
обекта на ответника, се извършва с протоколи, в които се посочват датата на
отчитането, потребеното количество ел. енергия и вода и стойността. Въпреки, че
за заплащането на тези консумативи няма изрично решение на етажната собственост
(с изключение на решението по т.5 от ОСЕС от 09.01.2014г., според което да се
съберат по 100 евро депозит от всеки етажен собственик за вода и електричество
на самостоятелния обект), за да могат етажните собственици да ползват
самостоятелните си обекти по предназначение, необходимо е именно Етажната
собственост да организира дейността по отчитането и събирането на средства с
цел заплащането на потребените от етажните собственици услуги, а събраните
средства впоследствие да се заплатят на доставчиците на тези услуги.
Възраженията на особения представител на ответника, че изключително ниските
суми за потребената в самостоятелния му обект ел. енергия, дължащи се именно на
твърдяното отсъствие на ответника от етажната собственост, са неправилно
изчислени, не се споделя от настоящия съдебен състав, защото същите не са
произволно посочени, а са въз основа на показанията на монтираното за обекта му
средство за измерване, с което потребеното корличество ел. енергия се отчита, и
които данни – количество и стойност, са обективирани в приложените по делото
протоколи. Категорично е доказано от тези протоколи, че за периода от
10.10.2017г. до 25.09.2018г. в обекта на ответника са потребени 22 куб.м.
питейна вода, чиято стойност е 66 лева, която сума именно той, а не със
средства на етажната собственост, дължи да заплати.
Поради това съдът намира, че тази
част от исковите претенции се явява основателна и доказана и следва да бъде
уважена ведно с акцесорните претенции за лихви, като останалите претендирани от
ищеца суми за такса за управление и поддръжка и за вноските във фонд „Ремонт и
обновяване“ следва да бъдат отхвърлени като неоснователни по изложените по-горе
съображения.
С оглед правилата на процеса в полза на
ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да се присъдат разноски съобразно
уважената част от исковете, а именно сумата в размер на 101,96 лева, като за
разликата над уважения до пълния претендиран размер от 1 320 лева,
съгласно списъка на разноските, претенцията следва да бъде отхвърлена като
неоснователна.
Ответникът не е направил разноски
по делото, поради което и съдът не следва да се произнася относно дължимостта
на такива разноски на основание чл.78, ал.3 от ГПК.
Предвид гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА И.К., роден на ***г.,
гражданин на Латвия, с постоянен адрес ***, А..”, вход ***, Код по Булстат ***,
ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на А..”, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев
бряг – запад, А..”, представлявана от управителя Н.П.П.,
следните суми: сумата в размер на 29,68
лв. (двадесет и девет лева и 68 ст.), представляваща стойността на
потребена ел. енергия, дължима за периода от 01.08.2018г. до 31.08.2018г.,
ведно с мораторната лихва в размер на 4,80
лв. (четири лева и 80 ст.), начислена за периода от 01.09.2018г. до
04.04.2020г.; сумата в размер на 9,97
лв. (девет лева и 97 ст.), представляваща стойността на потребена ел.
енергия, дължима за периода от 01.09.2018г. до 30.09.2018г., ведно с
мораторната лихва в размер на 1,53 лв.
(един лев и 53 ст.), начислена за периода от 01.10.2018г. до 04.04.2020г.; сумата
в размер на 5,45 лв. (пет лева и 45
ст.), представляваща стойността на потребена ел. енергия, дължима за периода от
01.08.2019г. до 31.08.2018г., ведно с мораторната лихва в размер на 0,33 лв. (нула лева и 33 ст.), начислена
за периода от 01.09.2019г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 5,17 лв. (пет лева и 17 ст.),
представляваща стойността на потребена ел. енергия, дължима за периода от
01.11.2019г. до 30.11.2019г., ведно с мораторната лихва в размер на 0,18 лв. (нула лева и 18 ст.), начислена
за периода от 01.12.2019г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 6,73 лв. (шест лева и 73 ст.),
представляваща стойността на потребена ел. енергия, дължима за периода от
01.12.2019г. до 31.12.2019г., ведно с мораторната лихва в размер на 0,18 лв. (нула лева и 18 ст.),
начислена за периода от 01.01.2020г. до 04.04.2020г.; законната лихва върху всяка от отделните главници, считано от
05.04.2020г. до окончателното им изплащане; сумата в размер на 66 лв. (шестдесет и шест лева),
представляваща стойността на ползвани В и К услуги през периода от 10.10.2017г.
до 25.09.2018г., ведно със законната
лихва, считано от 05.04.2020г. до окончателното изплащане на главницата, и
сумата в размер на 10,23 лв. (десет
лева и 23 ст.), представляваща мораторна лихва, начислена за периода от
26.09.2018г. до 04.04.2020г.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажната
собственост на А..”, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, А..”,
представлявана от управителя Н.П.П., искове за
осъждане на И.К., роден на ***г., гражданин на Латвия, с постоянен адрес ***, А..”,
вход ***, Код по Булстат ***, да му заплати следните суми: сумата в размер на
1 107,37 лв. (хиляда сто тридесет и седем лева и 37 ст.), представляваща
такса за управление и поддръжка, дължима до 31.05.2019г., ведно с мораторната
лихва в размер на 171,65 лв. (сто седемдесет и един лева и 65 ст.), начислена
за периода от 01.06.2019г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 61,53 лв.
(шестдесет и един лева и 53 ст.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“, дължима за периода от 01.05.2014г. до 30.04.2015г., ведно с
мораторната лихва в размер на 30,25 лв. (тридесет лева и 25 ст.), начислена за
периода от 01.06.2015г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 61,53 лв.
(шестдесет и един лева и 53 ст.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“, дължима за периода от 01.05.2015г. до 30.04.2016г., ведно с
мораторната лихва в размер на 23,99 лв. (двадесет и три лева и 99 ст.),
начислена за периода от 01.06.2016г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 61,53
лв. (шестдесет и един лева и 53 ст.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“, дължима за периода от 01.05.2016г. до 30.04.2017г., ведно с
мораторната лихва в размер на 17,76 лв. (седемнадесет лева и 76 ст.), начислена
за периода от 01.06.2017г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 61,53 лв.
(шестдесет и един лева и 53 ст.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“, дължима за периода от 01.05.2017г. до 30.04.2018г., ведно с
мораторната лихва в размер на 11,53 лв. (единадесет лева и 53 ст.), начислена
да периода от 01.06.2018г. до 04.04.2020г.; сумата в размер на 61,53 лв.
(шестдесет и един лева и 53 ст.), представляваща вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“, дължима за периода от 01.05.2018г. до 30.04.2019г., ведно с
мораторната лихва в размер на 5,30 лв. (пет лева и 30 ст.), начислена да
периода от 01.06.2019г. до 04.04.2020г.; законната лихва върху всяка от
отделните главници, считано от 05.04.2020г. до окончателното им изплащане, като
НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОСЪЖДА И.К., роден на ***г.,
гражданин на Латвия, с постоянен адрес ***, А..”, вход ***, Код по Булстат ***,
ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на А..”, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев
бряг – запад, А..”, представлявана от управителя Н.П.П.,
сумата в размер на 101,96 лв. (сто и един лева и 96 ст.), представляваща част
от направените по делото разноски, съобразно уважената част от исковете, като
за разликата над уважения до пълния претендиран размер от 1 320 лв. (хиляда
триста и двадесет лева) съгласно списъка на разноските, отхвърля претенцията
като неоснователна.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: