Р Е Ш Е Н И Е № 260291
Гр.
Пещера,10.05.2021 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав, в публично съдебно заседание на дванадесети
април през две хиляди и двадесет
и първи година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:АТАНАСКА
П.
при секретаря Евгения Млячкова, като разгледа докладваното от съдията П. гр.д. № 519 по описа на съда за 2017 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на
недвижим имот.
Производството е във втора
фаза –по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 556 от 06.10.2017 г.,постановено по настоящото гр.д.№ 519/2017 г. по описа на
Пещерския районен съд, е допусната съдебна делба между
Н.Г.П.,ЕГН-**********, С.Н.П. ,ЕГН-********** и Г.Г.П.,ЕГН-**********-тримата
със съдебен адрес *** чрез адв.С. Стойчев и „ЕМ ДЖИ“ АД,ЕИК *********,седалище
и адрес на управление гр.София,ЖК Бояна,ул.“Акация“ №1 на следния недвижим имот:дворно място с идентификатор
06207.501.1803 и находящата се в него промишлена сграда с идентификатор 06207.501.1803.1 на два
етажа и площ от 429 кв.м.съгласно кадастралната карта и регистри на
гр.Брацигово,одобрени със Заповед №РД-18-43/19.10.2012г.
ПРАВАТА на
съделителите са както следва: 6/12
ид.ч.за ответника „ЕМ ДЖИ“ АД ,4/12 ид.ч.за ищцата С.П. и по 1/12 ид.ч.за
ищците Н.П. и Г.П..
Във втората фаза на делбеното
производство е изслушана съдебно –техническа експертиза, която установи
пазарната оценка и реалната поделяемост на процесните имоти. Според
експертизата пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е 262 950 лева,
като поземленият имот е поделяем на четири дяла, но сградата не, т.к.единствено
е поделяема на два дяла.
Експертизата
е приета в съдебно заседание.
Страните
се съгласиха делбата да се извърши като С.П., Н.П. и Г.П. получат общ дял. В тази
връзка беше допусната допълнителна експертиза, която представи проект за разделителен
протокол с обособяване на два дяла , като първи дял съгласно скицата на
експерта е на стойност от 116 020 лева, а вторият дял е на стойност
146 930 лева. За уравняване на дяловете дял втори трябва да заплати на дял
първи 15 455 лева. вещото лице е посочило и че са необходими
преустройства, за да се обособят два дяла, като ги оценява на 3955 лева.
Допуснато
е допълнително заключение на единична експертиза, която дава становище , че
поземления имот и намиращата се в него сграда са неподеляема на два и повече дяла. Като са
поставени и допълнителни въпроси относно вида и стойността на преустройствата
за подялба на два дяла вещото лице е изчислило, че прогнозната стойност на преустройствата е в размер на 14 740
лева, като е дало подробно какви по вид преустройства следва да бъдат
направени.
Във
връзка с това заключение е допусната тройна съдебно техническа експертиза,
която дава отговор, че имотът и сградата са поделяеми на два дяла съгласно
приложена с схема за разделяне. Стойността на имота е 401 750 лева, за УПИ
с площ от 1481 кв.м.74050лв.и масивна двуетажна сграда 327 700 лева. В
случай че е проведена процедура по изменение на ПУП и се увеличи площта на
поземления имот стойността става 417 250лв. съответно за УПИ с площ от 1791кв.м.
89 550 лв. и сграда 327 700 лева.
Заключението
е прието като неоспорено от страните во.с.з.
Във
връзка с реалната поделяемост на имота се дадоха указания на страните да
представят инвестиционен проект за разделяне на поземления имот и сградата, за
изпълнение на процедурата по чл. 201 и чл. 203 от ЗУТ.
Съдебното
заседание беше отлагано многократно за изготвяне на инвестиционен проект, като
такъв не беше представен.
Следва да се отбележи, че в съдебно заседание нито ищцовата страна, нито ответната страна изрази становище, че желае да инициира административна процедура за частично изменение на плана, касаещ процесните имоти, съобразно представените от вещите лица лице скици – проект.
Броят на съделителите е по-голям от броя
на имотите, което препятства извършване на делба чрез теглене на жребие или по
реда на чл. 353 от ГПК.
Ето защо съдът прави
извода, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми, няма възможност за теглени на жребие или
разпределение, тъй като дяловете не съответстват на броя на съделителите, поради което единствено приложимия способ за
ликвидиране на съсобствеността е този по
чл. 348 от ГПК, а именно – изнасяне на имотите на публична продан.
След извършване на проданта
получената цена следва да бъде разделена между съделителите съобразно дяловете
им, определени с решението за допускане на делбата. Следва да се отбележи, че
страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.
При този изход на делото
страните следва да заплатят ДТ съобразно дела си като настоящия състав възприема
да оценка на имота от тройната експертиза в размер на 401 750 лева, за УПИ с
площ от 1481 кв.м. е 74 050лв.и масивна двуетажна сграда 327 700 лева, тъй като
не е проведена процедура по изменение на ПУП.
Ето
защо „ЕМ ДЖИ“ АД следва да заплати ДТ в размер на 8035,00 лева, С.П. следва да заплати ДТ в
размер на 5356,67лева, Н.П.
следва да заплати ДТ в размер на 1339,17лева и Г.П. следва да заплати ДТ в размер на
1339,17лева.
По отношение на претенцията на адв. Х. да се
заплати на ответника разноски , то съдът намира следното : В първата фаза на
делбеното производство страните не
си дължат разноски, а присъждането на
такива се прави с решението по
извършване на делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен режим,
определен в чл. 355 ГПК. В практиката на
ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС № 7/1973 г. и редица
определения, между които определение № 4/6.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/2010
г. на ВКС, II ГО; определение № 255/9.10.2013 г. по гр. д. № 563/2012 г. на
ВКС, I ГО; определение № 47/29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/2014 г. на ВКС, I
ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата разноските се разпределят
съобразно признатия на страните дял в съсобствеността, а когато са
направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се възлагат по общите правила -
чл. 78 ГПК. В конкретния случай не е повдиган спорен въпрос, а извършената
експертиза ползва всички съделители. В
конкретния случай разноските за експертизи
в размер на 1986 лева действително са внесени от ответника, като половината
следва да му бъдат възстановени, поради което останалите съделители следва да
бъдат осъдени да заплатят на ответника направените от него разноски в повече съобразно определените им дялове.
В предвид на изложеното Съдът следва да
осъди останалите съделители съобразно дела им в съсобствеността да заплатят на ответника
направените от нея разноски за експертизи - С.П. следва
да заплати на „ЕМ ДЖИ“ АД разноски за експертизи в размер на 662,00 лева, Н.П.
следва да заплати на „ЕМ ДЖИ“ АД разноски за експертизи в размер на 165,50 лева,
Г.П. следва да заплати на „ЕМ ДЖИ“ АД разноски за експертизи в размер на 165,50
лева .
Така мотивиран Пещерският районен
съд,
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: дворно място с
идентификатор 06207.501.1803 и находящата се в него промишлена сграда с идентификатор 06207.501.1803.1 на два
етажа и площ от 429 кв.м.съгласно кадастралната карта и регистри на
гр.Брацигово,одобрени със Заповед №РД-18-43/19.10.2012г.
Пазарната стойност на поземления имот
е 74 050лв. и пазарната стойност на масивна двуетажна сграда е 327 700 лева.
След извършване на проданта
получената сума следва да се разпредели между съделителите съобразно правата им
определени с решението по допускане на делбата, а именно- 6/12 ид.ч.за „ЕМ ДЖИ“ АД, 4/12 ид.ч.за С.П. и по 1/12 ид.ч.за Н.П. и Г.П..
ОСЪЖДА „ЕМ ДЖИ“ АД,ЕИК *********,седалище и адрес на
управление гр.София,ЖК Бояна,ул.“Акация“ №1,
да заплати в полза на Държавата по сметка на РС
Пещера ДТ в размер на 8035,00 лв.
ОСЪЖДА С.Н.П.
,ЕГН-********** да
заплати в полза на Държавата по сметка на РС Пещера ДТ в размер на 5356,67 лева.
ОСЪЖДА Н.Г.П.,ЕГН-********** да
заплати в полза на Държавата по сметка на РС Пещера ДТ в размер на 1339,17лева .
ОСЪЖДА Г.Г.П.,ЕГН-********** да заплати в полза на Държавата по сметка на РС
Пещера ДТ в размер на 1339,17лева.
ОСЪЖДА С.Н.П. ,ЕГН-**********
***, да заплати на „ЕМ ДЖИ“ АД,ЕИК *********,седалище и адрес на управление
гр.София,ЖК Бояна,ул.“Акация“ №1 , разноски
в размер на 662,00 лева.
ОСЪЖДА Н.Г.П.,ЕГН-********** да заплати на „ЕМ
ДЖИ“ АД,ЕИК *********,седалище и адрес на управление гр.София,ЖК
Бояна,ул.“Акация“ №1, разноски в размер на 165,50 лева
ОСЪЖДА
Г.Г.П.,ЕГН-**********, да заплати на „ЕМ
ДЖИ“ АД,ЕИК *********,седалище и адрес на управление гр.София,ЖК
Бояна,ул.“Акация“ №1, разноски в размер на 165,50 лева.
Решението
е неокончателно и подлежи на обжалване пред Пазарджишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: