№ 31515
гр. София, 25.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. И.ОВА АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. И.ОВА АНГЕЛОВА Гражданско
дело № 20251110111342 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост, находяща
се в гр. София, ж.к. „Манастирски ливади“, бл. 163, комплекс „Аркадия“, с която са
предявени установителни искове срещу П. Г. К..
Страните са представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и приемането им е допустимо.
Доказателственото искане на ответника за събиране на гласни доказателства се
явява допустимо и относимо и следва да бъде уважено.
Ответникът е депозирал в срок отговор на исковата молба.
При извършване на служебна проверка за редовност на исковата молба съгласно
чл. 129, ал. 1 ГПК, съдът намира че същата не отговаря на изискванията за редовност,
тъй като е неподписана. С оглед процесуална икономия и на основание чл. 129, ал. 4
ГПК, съдът намира, че следва да предостави възможност на ищеца да подпише
исковата молба. Възраженията за нередовност, релевирани в отговора на исковата
молба,
са неоснователни, доколкото обстоятелствената част и петитума на исковата молба са
надлежно формирани, посочващи основанието и размера на исковите суми.
Предявените искове са допустими, а наведените доводите за недопустимост на
настоящото производство поради липса на представителна власт са неоснователни.
Представителната власт на управителя на етажната собственост произтича от чл. 23,
ал. 4 ЗУЕС и същата не се прекратява при сключен договор за услуги с професионален
домоуправител.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Предявени са в условията на обективно кумулативно съединяване
установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 51, вр. с чл. 50 от ЗУЕС
за установяване съществуването в полза на ищеца на вземане за сумата от 833,88 лв.,
представляваща дължими такси за управление и поддръжка на общите части на
сградата за периода от 01.04.2024г. до 30.08.2024г., сумата от 121,23 лв.,
представляваща месечна такса за управление и поддръжка на общите части на
сградата за периода от 01.10.2024г. до 31.10.2024г., сумата от 110,88 лв.,
представляваща месечна вноска за управление и поддръжка на общите части за
периода от 01.11.2024г. до 30.11.2024г., както и сумата от 93,30 лв., представляваща
месечни вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.02.2024г. до
30.11.2024г., ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на
подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК –
26.11.2024г. до окончателното плащане.
Ищецът – Етажна собственост твърди, че ответникът е собственик на
апартамент № 58, с административен адрес: гр. София, ж.к. „Манастирски ливади“,
бл. 163, вх. Е, ет. 5, комплекс „Аркадия“. Сочи, че въз основа на Решение на ОС на ЕС
от 11.01.2024г. и договор за услуга управлението и поддръжката на общите части на
етажната собственост е възложено на „КОС България“ ООД. Излага, че с решения от
11.01.2024г. е определено разходите за управление и поддръжка на общите части и
гаражите да се разпределят на кв. м. обща площ /застроена + площ ид. част/ на
самостоятелен обект, а вноските във Фонд „Ремонт и обновяване“ -съобразно
идеалните части на отделните собственици, но не по-малко от 1 % от минималната
работна заплата, като е определена и стойността на месечните вноски. Допълва, че с
решение от 24.09.2024г. е одобрена промяна в цената по договора за услуга, като от
неговия обхват отпаднали услугите иконом, снегопочистване и поддръжка зелени
площи. Поддържа, че ответникът не е заплатил месечните вноски за управление и
поддръжка на общите части за периода от 01.04.2024г. до 30.11.2024г., както и
вноските към Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.02.2024г. до 30.11.2024г.
Претендира разноски.
Ответникът - П. Г. К. е депозирал отговор на исковата молба, в който излага
становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове. Оспорва
дължимостта на сумите от 138,98 лв. и 833,88 лв. с доводи, че процесните решения на
общо събрание не регламентират и не определят по основание и размер дължимите
месечни такси. Навежда допълнителни доводи за недължимост, тъй като за периода от
01.03.2024г. до 30.11.2024г. дружеството професионален домоуправител не е
изпълнявало задълженията си по договора за услуга и такива дейности не са
2
извършвани изобщо или не са извършвани качествено. Възразява срещу дължимостта
и на месечните вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2024г. до
31.10.2024г. в размер на 27,99 лв. с аргументи, че от страна на професионалният
домоуправител е извършено неправомерно разходване на средства именно от този
фонд. Претендира разноски.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже, че е взето решение на
Общото събрание, с което са определени дължимите суми от етажните собственици,
както и размера на претенцията си.
В тежест на ответника е да установи, че е платил процесните суми, както и
обстоятелствата, на които основава възраженията си.
УКАЗВА на ищеца в срок до насроченото първо открито съдебно заседание да
подпише исковата молба или да представи подписан екземпляр от същата.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанията в срок на основание чл.
129, ал. 3 ГПК исковата молба ще бъде върната.
ПРИЛАГА към настоящото дело гр.д. №70447/2024 год. по описа на СРС, 75 с-
в.
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства.
ДОПУСКА на страната на ответника двама свидетели при режим на довеждане.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 04.11.2025 год. от 11,30
часа, за когато да се призоват страните с препис от настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3