№ 11622
гр. София, 11.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20241110152356 по описа за 2024 година
Я. В. С. е предявил срещу „У,.БГ”ЕООД иск с правно основание чл.55,
ал.1, пр.3 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД за сумата от 1543.99 лева,
представляваща невъзстановен депозит по договор за наем от 04.09.2023,
ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното
изплащане, и сумата от 2.93 лева- лихва за забава върху главницата за периода
от 31.08.2024 до 04.09.2024.При условията на евентуалност предявява иск с
правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът поддържа, че е сключил два договора с ответника.По силата на
първия договор за поръчка ответникът се задължава да посредничи на ищеца
при наемането на недвижимия имот с месечен наем в размер на 800 лева.По
силата на договора за наем ответникът като довереник на Ю.П. предоставя за
временно и възмездно ползване на ищеца недвижимия имот.Твърди, че при
подписване на договора ищецът е заплатил депозит в размер от 1600 лева в
съответствие с чл.20 от договора, 720 лева, наем за периода от 04.09.2023 до
30.09.2023 и 800 лева – административна такса.Твърди, че е получил
уведомление от ответника, че поради предстоящо изтичане на срока на
договора, в случай, че желае действието му да бъде продължено следва да
подпише допълнително споразумение.Твърди, че в пролежине проект на
споразумение срокът на договора са удължава с 12 месеца, а наемната цена се
увеличава от 800 лева на 850 лева.В споразумението е предвидено още
ищецът да заплати на ответника административна такса в размер на 60% от
наемната цена с ДДС, както и да доплати 100 лева към предоставения
1
депозит.Твърди, че е изпратил на ответника имейл, че е съгласен с всичко
освен с административната такса.Ответникът му заявил в ново съобщение, че
тя е дължима от всички наематели при подновяване на договорите за наем и
покрива разходите, които ответникът ще направи през удължения период на
действие на договора.Ищецът изпратил електронно съобщение до ответника,
че недвижимият имот ще бъде освободен и съответно страните няма да
удължават действието на договора. Твърди, че на 03.08.2024 е изнесъл вещите
си от недвижимия имот, като оставя последния напълно в изрядно състояние,
включително с измити прозорци и тераса, основно почистени хладилник,
кухненски плот, баня и тоалетна.Твърди, че е направил снимки на
състоянието на апартамента преди неговото освобождаване.Твърди, че на
05.08.2024 ищецът и служител на ответника извършват оглед на недвижимия
имот, като при огледа служител н-а ответника уведомява ищеца, че следва
допълнително да почисти пода на недвижимия имот, след което отново да
организира оглед и имотът да бъде предаден.Твърди, че по време на
пребиваването си е закупил висококачествени пердета, голям килим от еко
пух, както и трикрилен гардероб от дъб.При оглед на 05.08.2024 служителят
на ответника заявява желание, ако ищецът не държи на противното,
закупените вещи да бъдат оставени в недвижимия имот при неговото
предаване.във връзка с предаване на държането на недвижимия имот страните
уговарят огледа да се извърши и да се състави приемо-предавателен протокол
на 12.08.2024.На 12.08.2024 ищецът изпраща молба до ответника срещата да
се състои на 13.08.2024 от 16.00 часа. Внезапно на ищеца се налага да замине
за К. и И. за периода от 12.08.2024 до 26.08.2024, поради което на срещата се
явява неговия процесуален представител.на срещата ответникът е заявил, че
имотът ще бъде пребоядисан изцяло за тяхна сметка.г-н Веселинов заявил, че
независимо дали има забележки по имота или не, депозитът ще бъсе
задържан.Твърди, че в протокола Веселинов бил записал неверни и
неконкретизирани твърдения, включително „изцапан латекс“, „забити дюбели
в стената“ и „изцапан диван“.Веселинов поискал ако не бъде подписан
протокола, да напусне имота и да остави ключовете на масата.Процесуалният
представител на ищеца настоявал да се подпише протокол с конкретно
описани забележки.Твърди, че на 15.08.2024 ищецът е изпратил електронно
съобщение до ответника , че всички ключове и средства за достъп до
апартамента се намират при нотариус С.Н.Предявява иск с правно основание
2
чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД, тъй като договорът за наем е прекратен с изтичане на
срока на действие на 31.08.2024.При условията на евентуалност предявява иск
по чл.79, ал.1 от ЗЗД, ако се приеме, че отговорността за връщане на
гаранционния депозит е договорна.Предявява и иск с правно основание чл.86,
ал.1 от ЗЗД. Доколкото ответникът действа като пълномощник на собственика,
ищецът иска привличането на Ю.Х.П. като трето лице помагач на страната на
ищеца.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът „У,.БГ”ЕООД оспорва
предявения иск.
В тежест на ищеца е да докаже имуществено разместване между
патримониума на ищеца и патримониума на ответника, както и прекратяване
на договора за наем. В тежест на ответника е да докаже възраженията си.
По иска с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД в тежест на ищеца е да
докаже сключен договор с ответника и изпълнение на задължението си по
договора. В тежест на ответника е да докаже възраженията си.
Съдът намира, че следва да бъде конституирана Ю.Х.П. като трето лице
помагач на страната на ищеца.
Съдът намира, че следва да бъдат приети като доказателства по делото
приложените към исковата молба и отговора на исковата молба
документи.съдът намира, че следва да бъдат допуснати по 2-ма свидетели на
ищеца и ответника за сочените от тях обстоятелства.
Така мотивиран съдът
ОПРЕДЕЛИ:
КОНСТИТУИРА на основание чл.219, ал.1 от ГПК Ю.Х.П. като трето
лице помагач на страната на ищеца.
ДА СЕ ИЗПРАТЯТ на третото лице помагач преписи от исковата молба,
приложенията към нея и настоящото определение, като му се укаже
възможността в срок до първото по делото съдебно заседание да вземе
становище по предявените искове, по направените доказателствени искания,
възраженията на страните, както и да ангажира доказателства по делото.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 21.05.2025 от
3
15.30 часа, за която дата и час страните да се призоват.
ДОПУСКА 2-ма свидетели на ищеца при режим на довеждане за
сочените от него обстоятелства.
ДОПУСКА 2-ма свидетели на ответника при режим на довеждане за
сочените от него обстоятелства.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението с писмена
молба да посочи ЕГН на Ю.Х.П. с оглед извършване на справка за постоянен
и настоящ адрес и призоваването й за съдебно заседание.
Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към
медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се
явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален
представител , който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се изпрати на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4