РЕШЕНИЕ
№ 260067
гр. Севлиево,
4 юни 2021г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД Севлиево в открито съдебно заседание на 3
юни 2021г., в състав:
Съдия: радосвета Станимирова
при секретаря ивелина цонева, като разгледа докладваното от съдия Станимирова гр. д. № 1441 по описа за 2020г., за да
се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на К.Н.К., ЕГН**********, с адрес: ***
чрез: адв. Т.Г. ***; СРЕЩУ
В. С. К., ЕГН**********, с адрес: ***,
тел. ***;
ü
правно основание: чл.
19, ал. 3 от ЗЗД;
ü
цена на иска: 1290.90лв;
Ответната страна не депозира писмен отговор в дадения
едномесечен срок, но в последствие
депозира становище, в което заявява, че няма нищо против да се обяви договора
за окончателен.
в
исковата молба се твърди, че: На 31.08.2020г постигнахме договорка с
ответника, облечена в писмен предварителен договор по чл. 19 от ЗЗД
(доказателство № 1 от списъка), да ми прехвърли чрез покупко-продажба притежаваните
от него право на собственост върху следния недвижим имот: 1/2 (една втора) ид.ч. от НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 551.337 /петстотин
петдесет и едно точка триста тридесет и седем/ по плана на ноовобразуваните
имоти на селищно образувание ***, местност „***", в землището на гр.
Севлиево, община Севлиево, обл. Габрово, одобрен със Заповед № 309 /
20.07.200бг на Областен управител, с площ от 548.4 кв.м., вид територия — в
строителни граници, определени с околовръстен полигон, а по нотариален акт —
250кв.м. овощна градина и 250кв.м. лозе, при граници по скица: имот № 551.340
на С.Б.М., имот № 551.338 на И.П.Б., 551.335 на С.М.С.и С.С.М.,
имот № 551.418 - местни пътища на Община Севлиево, имот № 551.397 на Л.И.Г., а
по нотариален акт -С.М.С., наследници на И.Б., Х.А.и път, ведно с построената в
този имот едноетажна сграда със застроена площ от 25.4 кв.м. , общо за сумата от 4000 лв (четири
хиляди лева), която му беше платена изцяло и в брой при подписването на
предварителния договор така, както е и отразено в чл. 2 от него. Ответникът
се ангажира (чл. 3 от договора) в срок до 2 месеца от подписването да подготви
необходимите документи за изповядване на сделката, да уговори дата и да се явим
пред нотариус, за да изповядаме сделката във формата на нотариален акт. До днешна
дата ответникът е в неизпълнение на това си основно задължение, като обяснява,
че е в невъзможност да се свърже с другия съсобственик на имота — негов
роднина. На 09.12.2020г получих от ответника плик с. комплект от документи,
който според него е достатъчен, за да се извърши сделката пред нотариус, с
което ответникът счете, че е изпълнил всичките си задължения по договора към
мен и други такива няма. По отношение на подсъдността на исковата претенция -
считаме, че тя следва да е родово и местно подсъдна на Севлиевския районен съд.
Данъчната оценка на гореописаните идеални части от недвижим имот е 1290.90лв. Относно
цената на иска считаме, че същата следва да се определи съобразно чл. 69, ал
.1, т. 4, предл. последно от ПЖ във вр. с чл. 69, ал.
1, т. 2 от ГПК във вр. с чл. 71, ал. 2 от ГПК - V*
от
4% от данъчната оценка на имотите. В този смисъл са Определение № 348 от 07.05.2012г
по ч.гр.д. № 156/2012г на ВКС, IV г.о. - "5 нарушение на
закона, еьззивният съд е определил размера на
държавната такса по предявения иск върху данъчната оценка на вещното право,
предмет на предварителния договор. Цената на предявения иск е правилно
преценена на 13 016,85, но дължимата такса е 4 % върху една четвърт от цената
на иска, което е 130,17 лв." , както и Определение № 397 от
29.06.20Юг по ч.гр.д. № 176 /20Юг на ВКС, IV г.о.
ИСКА да се
постанови решение, с което ДА СЕ ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на
между ищеца К.Н.К.и ответника В.С.К.предварителен договор от 07.08.2020г. за
покупко-продажба на следния недвижим имот: именно: ½ (една втора) ид.ч.
от НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 551.337 /петстотин петдесет и едно точка
триста тридесет и седем/ по плана на ноовобразуваните
имоти на селищно образувание ***, местност „Крушевски баир", в землището
на гр. Севлиево, община Севлиево, обл. Габрово, одобрен със Заповед № 309 /
20.07.2006г на Областен управител, с площ от 548.4 кв.м., вид територия - в
строителни граници, определени с околовръстен полигон, а по нотариален акт -
250кв.м. овощна градина и 250кв.м. лозе, при граници по скица: имот № 551.340
на С.Б.М., имот № 551.338 на И.П.Б., 551.335 на С.М.С.и С.С.М.,
имот № 551.418 - местни пътища на Община Севлиево, имот № 551.397 на Л.И.Г., а
по нотариален акт - С.М.С., наследници на И.Б., Х.А.и път, ведно с построената
в този имот едноетажна сграда със застроена площ от 25.4 кв.м, общо за сумата от 4000лв, която вече е
платена на продавача изцяло в брой, да се присъдят сторените в
производството съдебно-деловодни разноски.
ответната страна взема
следното становище: Нямал нищо против да
се обяви договора за окончателен, а причината за неизповядването на окончателна
сделка, била, че следвало първо да покани съсобственичката си и
негова леля Е.К.да изкупи дела му. Бил във влошени отношения с нея, тя била в Г.
и не знаел какъв е адреса й там, изпратил й покана на адреса й в Севлиево по телепоща, същата се върнала невръчена, междувременно бил сключил предварителния
договор. Счита, че няма вина за ситуацията и н следав
да заплаща разноски по делото.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност прие за установено следното от фактическа
страна:
Страните по делото
са сключили Предварителен договор
на 30-8-2020
г. в гр. Севливо за покупко-
продажба на недвижим имот, по силата на който страните се задължават да сключат
окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на
собственост върху следния свой собствен недвижим имот- ½ (една
втора) ид.ч. от НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 551.337
/петстотин
петдесет и едно точка триста тридесет и седем/ по плана на ноовобразуваните
имоти на селищно образувание ***, местност „Крушевски баир", в землището
на гр. Севлиево, община Севлиево, обл. Габрово, одобрен със Заповед № 309 /
20.07.2006г на Областен управител, с площ от 548.4 кв.м., вид територия - в
строителни граници, определени с околовръстен полигон, а по нотариален акт -
250кв.м. овощна градина и 250кв.м. лозе, при граници по скица: имот № 551.340
на С.Б.М., имот № 551.338 на И.П.Б., 551.335 на С.М.С.и С.С.М.,
имот № 551.418 - местни пътища на Община Севлиево, имот № 551.397 на Л.И.Г., а
по нотариален акт - С.М.С., наследници на И.Б., Х.А.и път, ведно с построената в този имот едноетажна СГРАДА със застроена площ от 25.4 кв.м, общо за сумата от 4000 лв., която вече е
платена на продавача изцяло в брой.
Данъчната
оценка на имота е 1290,90 лв.
За имота ответникът няма публични задължения,
видно от приложените писма от Община Севлиево и НАП.
Страните
са се договорили продавача да прехвърли на купувача собствеността върху имота в
срок до два
месеца от подписване на предварителния договор.
Видно
от чл. 2 на Предварителния договор ответникът
е получил цялата цена, договорена по
предварителния договор- 4000 лв. в брой, т.е. преди завеждане на иска.
Договорения
срок за сключване на окончателния договор е 30.10.2020г г.,
като към настоящият момент окончателен договор не е сключен.
За
да бъде обявен за окончателен предварителният договор той следва да отговаря на
всички условия за действителност на договорите изискуеми по закон, като освен
това следва да съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателният
договор, предмет на делото е сключен между страните по настоящото производство.
Предварителният
договор е сключен в изискуемата се съгласно чл. 19, ал.3 от ЗЗД, писмена форма,
подписан е от двете страни по договора и съдържа всички уговорки относно
съществените условия за сключване на сделката.
Само
изправната страна по един предварителен договор може да иска същият да бъде
обявен за окончателен.
Задължението
на купувача по предварителния договор е било да заплати договорената продажна
цена, ката същият е платил цената изцяло
към момента.
От
събраните по делото доказателства безспорно се установи, че ответната страна
неизправна страна по договора, тъй като не е изпълнил своето задължение да
прехвърли окончателно и изцяло собствеността на имота.
Съгласно
разпоредбата на чл. 363 от ГПК когато се касае за прехвърляне правото на
собственост върху недвижим имот съдът проверява и дали са налице предпоставките
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота към момента на приключване
на устните състезания.
Безспорно
в настоящият случай ответникът, видно от представените Нотариален
акт № 390, том I от 26.12.1969г на Севлиевския районен съд; Удостоверение за
наследници № ДД-1-А-07.1737 на Община Севлиево- три страници; Удостоверение за
търпимост на строеж от 30.09.2020 г. на Община Севлиево; Кадастрална скица, към
момента на приключване на устните състезания е собственик на процесната ½
идеална част от имота. Няма пречка, ако в производство по обявяване на
предварителен договор по съдебен ред за окончателен, се установи, че продавачът
не е единствен собственик на имота, предмет на договора, а само на идеална част
от него, договорът да бъде обявен за окончателен само за притежаваната от
продавача идеална част, ако купувачът е съгласен и желае продажбата да се
осъществи, като той поема риска да бъде евентуално атакуван с иск за изкупуване.
На
основание горе изложеното, съдът счита, че предявеният иск е основателен и
доказан и следва да бъде уважен, като сключеният между страните поделото
предварителен договор бъде обявен за окончателен.
ТАКСИ
И РАЗНОСКИ
Ищецът,
в качеството му на купувач, следва да бъде осъден да заплати съответните
държавни такси за прехвърляне на имота, на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК, както
следва :
·
Нотариална
Такса в размер на 47,28 лв., по сметка
на РС Севлиево;
·
Местен
данък в размер на 34,85 лв. по сметка на Община Севлиево.
На
осн. чл. 364, ал.1 от ГПК следва да бъде вписана възбрана върху имота за
заплащане на дължимите Данъци и Такси общо в размер на 82,13 лв.
Ответникът следва да заплати разноските по
делото на ищеца с оглед изхода на спора, тъй като не се установи ответникът да
не е причина за завеждане на делото- в
размер на 310 лв.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
сключения на 30 август 2020 г. предварителен ДОГОВОР, с който В. С. К., ЕГН**********, с адрес: ***,
тел. ***; ПРОДАВА на К.Н.К.,
ЕГН**********, с адрес: *** чрез:
адв. Т. Г. ****; следният
недвижим имот - ½ (една втора) ид.ч.
от НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 551.337 /петстотин
петдесет и едно точка триста тридесет и седем/ по плана на ноовобразуваните имоти на селищно образувание ***, местност
„Крушевски баир", в землището на гр. Севлиево, община Севлиево, обл.
Габрово, одобрен със Заповед № 309 / 20.07.2006г на Областен управител, с площ
от 548.4 кв.м., вид територия - в строителни граници, определени с околовръстен
полигон, а по нотариален акт – 250 кв.м. овощна градина и 250 кв.м. лозе, при
граници по скица: имот № 551.340 на С.Б.М., имот № 551.338 на И.П.Б., 551.335
на С.М.С.и С.С.М., имот № 551.418- местни пътища на
Община Севлиево, имот № 551.397 на Л.И.Г., а по нотариален акт- С.М.С.,
наследници на И.Б., Х.А.и път, ведно с построената в този имот едноетажна СГРАДА със застроена площ от
25.4 кв.м, общо за сумата от 4000 лв.;
на основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К. Н. К., ЕГН**********, с адрес: ***
чрез: адв. Т.Г. ****;да заплати сумата от 47,28 лв.- нотариална такса по сметка на РС Севлиево,
на осн. чл. 364, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА К.Н.К.,
ЕГН**********, с адрес: *** чрез:
адв. Т.Г. ***, тел. ***;да
заплати сумата от 34,85 лв.- местен данък по сметка на Община Севлиево, на осн. чл. 364, ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху ½ (една втора) ид.ч.
от НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 551.337 /петстотин
петдесет и едно точка триста тридесет и седем/ по плана на ноовобразуваните имоти на селищно образувание ***, местност
„Крушевски баир", в землището на гр. Севлиево, община Севлиево, обл.
Габрово, одобрен със Заповед № 309 / 20.07.2006г на Областен управител, с площ
от 548.4 кв.м., вид територия - в строителни граници, определени с околовръстен
полигон, а по нотариален акт – 250 кв.м. овощна градина и 250 кв.м. лозе, при
граници по скица: имот № 551.340 на С.Б.М., имот № 551.338 на И.П.Б., 551.335
на С.М.С.и С.С.М., имот № 551.418- местни пътища на
Община Севлиево, имот № 551.397 на Л.И.Г., а по нотариален акт- С.М.С.,
наследници на И.Б., Х.А.и път, ведно с построената в този имот едноетажна СГРАДА със застроена площ от
25.4 кв.м; за сумата от
82,13 лв. на осн. чл. 364, ал. 2 от ГПК.
ПРЕПИС от
решението след влизането му в сила да се изпрати в Агенция по вписванията,
Служба по вписванията Севлиево за вписване на възбрана върху имота до внасяне
на съответните такси и дънъци общо в размер на 82,13
лв.
дава на К. Н. К., ЕГН**********, с адрес: ***
чрез: адв. Т.Г. ***; шест месечен срок
след влизане в сила на решението за отбелязване му на
осн. чл.115 от ЗС.
ПРЕПИС от решението да се издаде при условията на чл.364,
ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА В.С.К., ЕГН**********,
с адрес: ***, тел. ***; да заплати на
К.Н.К.,
ЕГН**********, с адрес: *** чрез: адв. Т.Г. ***; 310 лв.- разноски по делото
на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.
СЪДИЯ: