Р Е Ш Е Н И Е

 

  №

гр.София, 18.09.2019 г.

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и четвърти юни през две хиляди и деветнадесета година в състав:

                                                                                        

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА МАВРОВА

                                                                       

при участието на секретаря Александрина Пашова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1288 по описа за 2018 г. на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявен е иск с правно основание чл. 191, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 189, ал. 1 ЗЗД.

Ищцата И.О.О. твърди в исковата молба, че на 21.10.2008 г. е закупила от „С.Ц. В“ ООД, правото на строеж върху следния недвижим имот: апартамент А.4.3.2. в блок № 4, на И етаж, кота +6,30, със застроена площ от 87,17 кв.м., състоящ се от входно преддверие и коридор, две спални, дневна с кухня-трапезария, баня с тоалетна, тоалетна, склад и балкон, при съседи: апартамент № А.4.3.3, апартамент № А.4.З.1., стълбище и коридор, улица, отгоре апартамент № А.4.4.2, отдолу апартамент №А.4.2.2, заедно с мазе №М4-6, заедно със съответните. ид.части от сградата, която ще да бъде построена в поземлен имот, находящ се в гр. София, местността „Витоша-ВЕЦ-Симеоново“, в кв. 46-А, УПИ II-635, 1245,1564, целият с площ от 2 200 кв.м, срещу заплащане на продажната цена от 42 012 лв., платена в брой, преди сключване на договора за продажба. Сочи, че сделката е оформена с нотариален акт, вписан в Служба по вписвания - С.като акт № 7, том CLXL, дело № 53017/ 2008 г., вх. peг. №76876/ 21.10.2008 г.

Ищцата сочи, че преди покупко-продажба, продавачът е ипотекирал правото на строеж върху целия урегулиран поземлен имот, заедно с цялата сграда на блок № 4, в полза на  „Б. П.Б.“ АД, видно от нотариален акт, вписан в Служба по вписвания - С.като акт № 33, том XLIX, дело № 00835/ 2008 г., вх. per. №51117/ 10.07.2008 г. и нотариален акт вписан в Служба по вписвания - С.като акт № 113, том XXIV, дело № 19354/ 2008 г., вх. peг. №26366/ 17.04.2008 г. Излага, че сградата е построена и въведена в експлоатация, а от 2010 г. И.О. е заживяла в апартамента си. Междувременно, „Б. П.Б.“ АД, се снабдил с изпълнителен лист срещу продавача (ипотекарен длъжник). В хода на изпълнително дело         № 20158380402633 на ЧСИ М.Б., № 838 от Камарата на ЧСИ, апартаментът е изнесен на публична продан и е продаден с възлагателно постановление от 17.07.2017 г., вписано в Имотния регистър като акт № 64, том CLVII, имотна партида 69176, на третото лице-наддавач А.Т.. Извършен е въвод в имота на купувача и ищцата е отстранена от апартамента.

Ето защо, ищцата моли да бъде постановено решение, с което да бъде осъдено „С.Ц. В“ ООД, да и заплати сумата от 41 012 лв., представляваща платена по договор за покупко-продажба продажна цена за недвижим имот, поради изнасяне на публична продан на закупения от ищцата недвижим имот с нотариален акт, вписан в Служба по вписвания - С.като акт № 7, том CLXL, дело № 53017/ 2008 г., вх. per. №76876/ 21.10.2008 г. Претендира  и сторените разноски по делото.

Ответникът „С.Ц. В“ ООД, не взима становище в установения срок по предявения иск.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното от фактическа и правна страна:

По силата на договор за покупко-продажба от 21.10.2008 г., сключен между „С.Ц. В“ ООД, като продавач и И.О.О., като купувач, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж № 85, том ІІІ, рег. № 6336, дело № 367/2008 г., вписан в Служба по вписвания - С.с акт № 7, том CLXL, дело № 53017/ 2008 г., вх. peг. №76876/ 21.10.2008 г., И.О.О., е придобила правото на строеж върху следния недвижим имот, находящ се в предвидена за построяване триетажна жилищна сграда – блок № 4, с аптека, офиси, ателиета и подземни гаражи, представляващ А.4.3.2. в блок № 4, на И етаж, кота +6,30, със застроена площ от 87,17 кв.м., състоящ се от входно преддверие и коридор, две спални, дневна с кухня-трапезария, баня с тоалетна, тоалетна, склад и балкон, при съседи: апартамент № А.4.3.3, апартамент № А.4.З.1., стълбище и коридор, улица, отгоре апартамент № А.4.4.2, отдолу апартамент №А.4.2.2, заедно с мазе №М4-6, заедно със съответните. ид.части от сградата, която сграда ще да бъде построена в урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, местността „Витоша-ВЕЦ-Симеоново“, в кв. 46-А, съставляващ УПИ II-635, 1245,1564, целият с площ от 2 200 кв.м.

Видно от съдържанието на нотариалния акт, продажната цена в размер на 41 012 лв., е изплатена напълно на дружеството – подавач, преди подписване на нотариалния акт.

В полза на „Б. П.Б.“ АД, като обезпечение за отпуснати кредити, е учредена договорна ипотека, върху недвижими имоти, от страна на ответника „С.Ц. В“ ООД, в това число и върху урегулиран поземлен имот, в гр. София, район „Витоша“, съставляващ УПИ II-635, 1245,1564, целият с площ от 2 200 кв.м, с правото на строеж на построяването на триетажна жилищна сграда – блок № 4, с аптека, офиси, ателиета и подземни гаражи, оформени с нотариален акт № 122 от 10.07.2008 г. на нотариус В. Ч., вписан в СВ, акт № 33, том XLIX, вх. peг. №51117/ 10.07.2008 г. и нотариален акт № 194 от 17.04.2008 г. на нотариус В. Ч., вписан в СВ, акт № 113, том XXIV, дело № 19354/ 2008 г., вх. peг. №26366/ 17.04.2008 г.

С постановление за възлагане на недвижимо имущество от 17.07.2017 г., по изп. дело    № 20158380402633 на помощник-частен съдебен изпълнител при ЧСИ М.Б., след проведена публична продан, е възложен на А. А.Т., недвижим имот, представляващ апартамент № А 4.3.2., на втори етаж, кота + 6-30 м., със застроена площ от 87.17 кв.м., състоящ се от входно предверие и коридор, две спални, дневна с кухня – трапезария, баня с тоалетна, тоалетна, склад и балкон, находящ се в град София, район „Лозенец“, ул. „Ч.М.№ 22, в триетажна жилищна сграда – бл. 4, находяща се в УПИ № ІІ-635, 1245,1564 от кв. 46-А, по прана на гр. София, м. „Витоша-ВЕЦ- Симеоново“, целият с площ от 2 200 кв.м.

Представен е изпълнителен лист от 20.02.2015 г., издаден по ч.гр.д. № 7526/2015 г.  на СРС, 65 с-в (както и заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК по горепосоченото заповедно дело), издаден в полза на „Б. П.“ АД с длъжник „С.Ц. – В“ ООД и др., както и удостоверение за образуваното изпълнително дело № 20158380402633 на ЧСИ М.Б., № 838 от Камарата на ЧСИ, в което е отбелязано че И.О.О. е отстранена от процесния имот с протокол за въвод от 24.10.2017 г.

Представен е протокол за въвод във владение на купувача А. А.Т. в апартамент № А 4.3.2., извършен на 24.10.2017 г., по изпълнително дело                    № 20158380402633 по описа на ЧСИ М.Б..

Съгласно чл. 191, ал. 1 ЗЗД, ако купувачът бъде съдебно отстранен, той може да иска от продавача още и стойността на плодовете, които е осъден да върне на третото лице, и заплащане на разноските по делото. Ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да развали продажбата по реда на чл. 87. В този случай продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта. За другите вреди продавачът отговаря съгласно общите правила за неизпълнение на задължението. (чл. 187 ЗЗД). В чл. 192 ЗЗД е предвидено, че ако купувачът е знаел по време на продажбата за правата на трети лица, при съдебно отстранение той може да иска само връщане на цената, като това важи и ако продавачът е уговорил да не отговаря за съдебно отстранение.

По делото безпротиворечиво се установява, че И.О.О. е отстранена от имота, като за същия е налице вписана ипотека преди продажбата, т.е. ищцата е закупила вещ, обременена с чуждо право (ипотека), поради което не може да развали договора за продажба, защото е знаела, респ. е могла да узнае за ипотеката, при проявена грижа за това. В случая, евикция е осъществена в образувано изпълнително производство, по реализиране права на трето лице – Б. върху процесния имот, чрез удовлетворяване посредством публична продан, като ипотечното право е съществувало към момента на придобиване на имота (правото на строеж) от ищцата и оповестено, посредством вписване на договора за учредяване на доброволна ипотека. С принудителното отстраняване от имота обаче, следва да се приложи правилото на чл. 89 ЗЗД, съгласно което, при двустранните договори, ако задължението на едната страна се погаси поради невъзможност за изпълнение, договорът се разваля по право. Следователно, за купувачът възниква правото да иска връщане на продажната цена, по аргумент от чл. 192 ЗЗД. С посочената разпоредба се цели, да се изключи възможността продавачът да се обогати неоснователно за сметка на купувача. (В този см. определение № 756/06.11.2017 г., по гр.д. № 2088/2017 г. на ВКС, ІІІ ГО).

            Следователно налице са предпоставките, визирани в специалната разпоредбата на чл. 191, ал. 1 ЗЗД, във вр. чл. 189, ал. 1 ЗЗД (която основава на общия принцип за недопускане на неоснователно обогатяване),  за връщане на получената продажна цена за процесния имот (право на строеж), в размер на 41 012 лв. (ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба), заплатена от купувача, видно от съдържанието на нотариалния акт, вследствие на осъществената по отношение на И.О. евикция, след извършване на публична продан и реализиране на ипотечното право на кредитор на продавача.

Относно разноските

            На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца, сторените разноски за държавна такса в размер на 1 673.68 лв. и сумата от 800 лв., представляваща разноски за възнаграждение за адвокат.

Мотивиран от горното, Софийски градски съд

 

                                                                       Р Е Ш И :

 

ОСЪЖДА „С.Ц. В“ ООД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на основание чл. 191, ал.1 ЗЗД, във вр. с чл. 189, ал. 1 ЗЗД, на И.О.О., ЕГН **********,***, съдебен адрес *** (надпартерен), офис 9, адв. В.М., сумата от 41 012 лв. (четиридесет и една хиляди и дванадесет лева), представляваща продажна цена на правото на строеж върху следния недвижим имот: апартамент А.4.3.2. в блок № 4, на И етаж, кота +6,30, със застроена площ от 87,17 кв.м., заедно с мазе №М4-6, заедно със съответните. ид.части от сградата, в поземлен имот, находящ се в гр. София, местността „Витоша-ВЕЦ-Симеоново“, в кв. 46-А, УПИ II-635, 1245,1564, целият с площ от 2 200 кв. м., предмет на нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж № 85, том ІІІ, рег. № 6336, дело № 367/2008 г., вписан в Служба по вписвания - С.с акт № 7, том CLXL, дело № 53017/ 2008 г., вх. peг. №76876/ 21.10.2008 г.,  ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на исковата молба - 30.01.2018 г. до окончателното плащане на главницата.

ОСЪЖДА „С.Ц. В“ ООД, ЕИК********, със седалище и адрес на управление ***, да заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на И.О.О., ЕГН **********,***, сумата от 1 673.68 лв., разноски за държавна такса и сумата от 800 лв., разноски за възнаграждение за адвокат.

            Банковата сметка на Иска О.О. в български лева е следната: IBAN: ***, BIC: ***.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                                 СЪДИЯ: