Р Е Ш Е Н И Е
№
16.11.2018г., гр.Плевен
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ЕДИНАДЕСЕТИ
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание на петнадесети ноември през две хиляди и осемнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ ШИРКОВА
При секретаря Галина Карталска,
като разгледа докладваното от съдия Ширкова гр.д.№5420/2018г.
по описа на ПлРС, за да се произнесе, намери за установено следното:
Искове с правно основание чл.27, ал.1, т.2, вр.
чл.28, ал.2 и
чл.30, ал.1 от ЗАЗ.
Делото е образувано по искова молба
от Д.М.Г. с ЕГН ********** от
гр.*** против В.Г. ***. Ищецът твърди, че на 22.12.2014г. чрез покупко-продажба, обективирана в нотариален акт ***г. на ***С.И., с рег.*** на НК с район на действие
РС Плевен, станал собственик на следните
два земеделски имота :
1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, земеделска земя в землището
на град ***, община ***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №***, в местността ***”, с площ
от 0.509 дка, начин на трайно ползване:
***, вид
собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи:
имот № 333023 *** на насл. на М.П.Н. и др., имот № 333005 *** на Р.И.И., имот № 000046 полски път на
община *** и имот № 333007 ***
на ЕТ“ М.Л.В. ;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, земеделска
земя в землището на град ***, община
***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №256022,
в местността “***”, с площ от 8.855дка,
начин на трайно ползваше: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: трета, при граници и съседи:
имот № 256018 *** на ЕТ „М-Л.В.”,
имот № 256002 *** на И. Д.А.,
имот № 256023 *** на Л.Н.И.
и др., имот № 000021 полски път на
общ. *** и имот № 256008 ***
на М.Д.Й..
Ищецът твърди,
че при покупката
на двата имота знаел, че
за тях продавача
е сключил двадесет
годишен аренден договор с вх.рег.№ ***г. от 17.11.2014г. Акт № *** вписан в ***
и на основание чл.17 ал.3 ЗАЗ с уведомително
писмо покана от 24.04.2015г. уведомил арендатора В.Г.Г., че на основание чл.17 ал.2 е встъпил в правата на предишния арендодател
и следва аредните вноски да му
се изплащат на него. Твърди,
че ответникът не му е заплатил
дължимите арендни вноски за стопанските
2014/2015г., 2015/2016г. и за 2016/2017г. и към настоящият момент за тези
три стопански години ответникът му дължи сумата
от 421.38 дева за трите стопански
години - за 9.364дка по 140,46 лева на година.
В
заключение моли съда да постанови
решение, с което :
-
На основание
чл.28, ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, вр. с чл.87, ал.3 от ЗЗД да бъде
развален договора за аренда сключен
с В.Г.Г. на 17.11.2014г., с нотариална
заверка на подписите с Акт № ***г. на ***П.Ц. с peг.№***, с район на
действие PC-Плевен
и с вх.рег.№ ***г. от
17.11.2014г. Акт № *** вписан
в ***.
-
На основание
чл.30, ал.1 от ЗАЗ, да осъди ответника В.Г.Г. да ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на гореописаните обекти на договора в състоянието,
в което ги е приел.
-
Да осъди ответника В.Г.Г. ЕГН ********** да
заплати на Д.М.Г., ЕГН **********
дължимото арендно задължение в общ размер на 421.38 лева за трите
стопански години
2014/2015г., 2015/2016г. и за 2016/2017г.
В едномесечния срок ответникът не представя
писмен отговор и не изразява становище
по исковата молба.
В съдебно
заседание ищецът се представлява от процесуалния си представител, който
поддържа предявената искова молба и прави искане за постановяване на
неприсъствено решение.
Съдът,
като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото
доказателства и закона, намира за установено следното: По делото е представен нотариален акт №***г. на ***С.И. с рег.№ ***,
от който се установява, че на 22.12.2014г. ищецът е закупил и станал собственик
на 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, земеделска земя в землището на град
***, община ***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №***, в местността „***”, с площ
от 0.509дка,
начин на трайно ползване: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи:
имот № 333023 *** на насл. на М.П.Н. и др., имот № 333005 *** на Р.И.И., имот № 000046 полски път на
община *** и имот № 333007 ***
на ЕТ“ М.Л.В.“ ;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, земеделска
земя в землището на град ***, община
***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №256022,
в местността “***”, с площ от 8.855дка,
начин на трайно ползваше: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: трета, при граници и съседи:
имот № 256018 *** на ЕТ „М-Л.В.”,
имот № 256002 *** на И. Д.А.,
имот № 256023 *** на Л.Н.И.
и др., имот № 000021 полски път на
общ. *** и имот № 256008 ***
на М.Д.Й..
От представения по делото Договор за аренда №******г на ***П.Ц.
се установява, че преди ищецът да стане собственик на двата земеделски имота,
същите са били предмет на договор за аренда, сключен на от предишния собственик
на 17.11.2014г. като се установява, че договорът е със срок двадесет години.
Установява се от представената покана, изпратена от ищеца до
ответника, че ищецът като арендодател е поканил
арендатора да му изплати дължимата за 2014г. рента. Поканата е получена от
пълномощника на арендатора, за което е представена разписка за получаване.
Съгласно разпоредбата на чл.17 ал.2
ЗАЗ, Приобретателят на арендувания обект на договора замества
арендодателя като страна в договора за аренда, ако
същият е бил вписан, дори и обектът на договора
още да не
е предаден. В случая ищецът замества арендодателя
и е страна по договора за аренда. С определението за насрочване, което
ответникът е получил лично, съдът е указал, че в негова тежест да представи
доказателства, че е изпълнил точно и в срок задълженията си за плащане на
дължимата рента за стопанските 2014/2015г., 2015/2016г. и 2016/2017г. Съгласно
чл.28 ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора
поради забавяне на плащането на арендното плащане за
повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година,
развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни
вноски. Според чл.27 ал.1, т.2 ЗАЗ договорът за
аренда се прекратява при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този Закон не
е предвидено друго. Съгласно чл.30 ал.1 ЗАЗ след
прекратяване на арендния договор арендаторът е длъжен
да върне обекта на договора в състоянието, в което го е приел, като се отчита
обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин. Ответникът не е навел твърдения,
че е изпълнил задължението си за плащане и не е представил доказателства в тази
насока, поради което съдът приема, че предявените искове са основателни.
Съдът,
като прецени събраните по делото писмени доказателства и съобрази доводите на
ищеца, намира, че са налице предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение, а именно:
-въпреки
че на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна
на книжа и от неявяването в съдебно заседание същият не е депозирал писмен
отговор на исковата молба в определения от закона едномесечен преклузивен срок, нито негов представител се е явил в
проведеното публично съдебно заседание.
-исковете
са вероятно основателни с оглед приложените по делото и неоспорени писмени
доказателства.
В този
смисъл предявените от Д.М.Г. с
ЕГН ********** от гр.*** против В.Г. *** обективно
съединени искове следва да бъдат уважени изцяло. Следва на основание
чл.28, ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, вр. с чл.87, ал.3 от ЗЗД да бъде
развален договора за аренда сключен
с В.Г.Г. на 17.11.2014г., с нотариална
заверка на подписите с Акт № ***peг. № ***г. на ***П.Ц. с peг.№***, с район
на действие PC-Плевен и с вх.рег.№
***г. от 17.11.2014г. Акт №
*** вписан в ***.
Следва на основание
чл.30, ал.1 от ЗАЗ, ответникът В.Г.Г. да бъде осъден да ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на гореописаните обекти на договора в състоянието,
в което ги е приел.
Следва В.Г.Г. ЕГН ********** да бъде осъден да заплати
на Д.М.Г., ЕГН ********** дължимото
арендно задължение в общ размер на
421.38 лева
за трите стопански години 2014/2015г.,
2015/2016г. и за 2016/2017г.
При
този изход на делото и на основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищеца направените деловодни разноски в размер на 514 лв.
По
така изложените съображения Плевенският районен съд
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ- на основание чл.28 ал.2 във вр. с чл.27 ал.1 т.2 от ЗАЗ във вр.
с чл.87 ал.3 от ЗЗД- Договор за аренда с нотариална заверка на подписите
с Акт № ***peг. № ***г. на ***П.Ц. с peг.№***, с район
на действие PC-Плевен от 17.11.2014г. вписан с Акт № *** в *** в
частта им за поземлените имоти, които са собственост на ищеца Д.М.Г. с ЕГН ********** от
гр.***, а именно:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, земеделска земя в землището
на град ***, община ***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №***, в местността „***”, с площ
от 0.509дка,
начин на трайно ползване: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи:
имот № 333023 *** на насл. на М.П.Н. и др., имот № 333005 *** на Р.И.И., имот № 000046 полски път на
община *** и имот № 333007 ***
на ЕТ“ М.Л.В.“ ;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, земеделска земя в землището на град ***, община
***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №256022,
в местността “***”, с площ от 8.855дка,
начин на трайно ползваше: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: трета, при граници и съседи:
имот № 256018 *** на ЕТ „М-Л.В.”,
имот № 256002 *** на И. Д.А.,
имот № 256023 *** на Л.Н.И.
и др., имот № 000021 полски път на
общ. *** и имот № 256008 ***
на М.Д.Й..
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ, В.Г. ***, ДА ПРЕДАДЕ НА
Д.М.Г. с ЕГН ********** от гр.***, ДЪРЖАНЕТО върху следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, земеделска земя в землището
на град ***, община ***, ***, ЕКАТТЕ ***, имот №***, в местността „***”, с площ
от 0.509дка,
начин на трайно ползване: ***, вид собственост: Частна, категория на земята
при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи:
имот № 333023 *** на насл. на М.П.Н. и др., имот № 333005 *** на Р.И.И., имот № 000046 полски път на
община *** и имот № 333007 ***
на ЕТ “М.Л.В. ;
2. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, земеделска земя
в землището на град ***, община ***, ***, ЕКАТТЕ
***, имот №256022, в местността
“***”, с площ от 8.855дка, начин
на трайно ползваше: ***, вид собственост: Частна, категория на земята при
неполивни условия: трета, при граници
и съседи: имот № 256018 ***
на ЕТ „М-Л.В.”, имот №
256002 *** на И. Д.А., имот
№ 256023 *** на Л.Н.И. и др.,
имот № 000021 полски път на общ.
*** и имот № 256008 *** на М.Д.Й..
ОСЪЖДА на основание чл.8 ЗАЗ вр.
чл.79 ЗЗД В.Г. *** ДА ЗАПЛАТИ
на Д.М.Г. с ЕГН ********** от гр.*** дължимото арендно задължение
в общ размер на 421.38 лева за стопански години 2014/2015г.,
2015/2016г. и за 2016/2017г.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК, В.Г. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.М.Г. с ЕГН ********** от гр.*** сумата от 514 лева деловодни разноски.
След
влизане в сила на настоящото решение препис от същото да се изпрати на Общинска
служба „Земеделие” гр. *** и Служба по вписванията гр. Плевен.
Решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: