Р Е Ш Е
Н И
Е
№ гр.
Царево, 12.03.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЦАРЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, граждански състав, в открито съдебно заседание на десети март две хиляди
двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: М. МОСКОВА
при участието на секретаря Петранка Бъкларова,
като разгледа докладваното от съдия Москова гр.д. № 489/2020г. по описа на РС-Царево, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по повод искова
молба, подадена от Община Царево с ЕИК *** със седалище и адрес на управление:***,
представлявана от кмета Г.Л. против М.Г.К. с ЕГН **********
***, с която е предявен иск с правно основание
чл.124 ал.1 от ГПК вр.чл.67 от
ЗС.
Ищцовата страна - Община Царево, твърди че е собственик на недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор ***по КККР на гр.Царево,
община Царево, Бургаска област, одобрена със заповед
№ ***г. на изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед
№ ***г. на Началника на СГКК-Бургас, с площ на имота
от 350 /триста и петдесет/ квадратни метра; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно
ползване: За курортен хотел, почивен дом; отреден
за „социално жилище“, при граници:
ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор
***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор
***, ПИ с идентификатор ***и ПИ с идентификатор
***. Правото си на собственост общината установява с акт за частна
общинска собственост № ***год., вписан в Службата по вписванията
при Районен съд-Царево на 21.03.2007 год. под № ***.
Излага, че с договор за учредяване
на право на строеж върху
недвижим имот, частна общинска собственост от 25.09.2009 год., вписан на
20.10.2009 год. под № *** в
Службата по вписванията при Районен съд-Царево, Община Царево е учредила възмездно право на строеж
на М.Г.К. срещу заплащане от нейна
страна на сумата от 6 000,00 лева /шест хиляди
лева/, по силата на което
право да построи жилищна сграда на калкан
- югоизточното строително петно, в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на гр.Царево,
Община Царево, Бургаска област, всяка с допустима РЗП от 200 /двеста/ квадратни метра.
Твърди, че до настоящия момент
ответницата не е реализирала така учреденото й ограничено вещно право на
строеж в предвидения в
чл.67 от Закона за собствеността и в чл.8 от договора за
учредяването му петгодишен срок, в резултат на което
същото право се е погасило по
давност в полза на Община Царево.
Посочва, че поради наличието на вписан в Службата
по вписванията при Районен съд-Царево
на описания по-горе договор за учредяване на
право на строеж за третите
лица ответникът все още е титуляр
на учреденото му с този договор
право на строеж, макар че
същото се е погасило по давност
в полза на община Царево, и това обстоятелство е пречка за община
Царево да упражнява в пълен обем правото си
на собственост върху процесния поземлен имот и поражда правният й интерес да установи с влязло
в сила съдебно решение погасяването на правото на
строеж
От съда се иска да постанови
решение, с което да приеме за
установено между страните по делото,
че М.Г.К. *** не притежава право на строеж за
изграждането на жилищна сграда на калкан — югоизточното
петно в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на гр.Царево,
Община Царево, Бургаска област, с допустима РЗП 200 кв. метри.
В срока по чл.131 ГПК ответницата М.Г.К. не е депозирала писмен отговор, не е взела
становище по основателността на предявения иск, не е оспорила ангажираните
от общината писмени доказателства и не е направила доказателствени искания.
В с.з. ответникът М.Г.К. се явява
лично и признава основателността на исковата претенция.
В с.з. ищцовата
страна, представлявана от адв.Г.Николов, с оглед
направеното от ответника признание на предявения иск, моли съдът на основание
чл. 237 ГПК да постанови решение при признание на иска, като заявява, че не
претендира присъждането на разноски.
Съдът, след като обсъди събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на
страните, намира следното:
Между
страните по делото не се спори, а и от представените по делото доказателства се
установява, че община Царево е
собственик на поземлен имот с идентификатор ***по КККР на гр.Царево, община
Царево, Бургаска област, одобрена със заповед № ***г. на изпълнителния директор
на АГКК, изменена със Заповед № ***г. на Началника на СГКК-Бургас, с площ на
имота от 350 /триста и петдесет/ квадратни метра; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
Начин на трайно ползване: За курортен хотел, почивен дом; отреден за „социално
жилище“, при граници: ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с
идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***и ПИ с
идентификатор ***, като за имота е съставен
акт за частна общинска собственост № ***год., вписан в Службата по
вписванията при Районен съд-Царево на 21.03.2007 год. под № ***. Между страните по делото не се спори, а и от представените по делото
доказателства се установява, че с
договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот, частна общинска
собственост от 25.09.2009 год., вписан на 20.10.2009 год. под № *** в Службата
по вписванията при Районен съд-Царево, Община Царево е учредила възмездно вещно
право на строеж на М.Г.К. срещу заплащане от нейна страна на сумата от 6 000,00
лева /шест хиляди лева/, по силата на което право да построи жилищна сграда на
калкан - югоизточното строително петно, в поземлен имот с идентификатор ***по
КККР на гр.Царево, Община Царево, Бургаска област, всяка с допустима РЗП от 200
/двеста/ квадратни метра.
Между страните не се спори, а и от представени по делото писмени
доказателства – удостоверение от главния архитект на община Царево за липса на
постъпила в общината документация във връзка с учреденото в полза на ответника
право на строеж и констатирана при проверка на място липса на извършено
строителство, се установява, че до
настоящия момент ответницата не е реализирала така учреденото му ограничено
вещно право на строеж в предвидения в чл.67 от Закона за собствеността и в чл.8
от договора за учредяването му петгодишен срок.
Като взе предвид обсъдените по-горе доказателства и направеното от
ответника признание на иска, съдът намира за безспорно установено по делото, че
учреденото в полза на ответника право на строеж не е реализирано.
Съгласно разпоредбата на чл.67 от ЗС след изтичането на определения в
закона 5-годишен срок учреденото право на строеж се погасява, ако строежът не
бъде осъществен в този срок. Разпоредбата на чл.67 ал.1 от ЗС има предвид
случаите, при които въобще правото на строеж не е било упражнено в продължение
на пет години./В този смисъл е Решение №1477/28.12.2006г. по гр.д.№ 2141/2005г.
на ВКС на РБ/. Срокът е давностен и за него се
прилагат правилата на ЗЗД за погасителната давност. При този срок от съществено
значение е определянето на началната дата, от която е започнала да тече
давността. Общото правило, установено от Решение № 124 от 23.04.1990 г. по гражд. д. № 15/90 г. на IV г.о. на ВС, е, че давността за
погасяване на правото на строеж започва да тече от фактическата възможност за
осъществяването му. За да се приеме, че правото не е погасено, респ. че е
упражнено преди изтичането на давностния срок,
постройката следва да бъде завършена в груб вид. Това е така, защото след този
момент правото на строеж се трансформира в право на собственост върху
изградената вече постройка и в правото да се държи върху земята на суперфициента. Тъй като суперфицията
ограничава правомощията на собственика на земята, законът е предвидил като
основание за нейното предсрочно прекратяване факта, че правото трайно не се
упражнява.Съгласно мотивите към пункт втори на Тълкувателно решение №
1/04.05.2012г. на ОСГК по т.д.№ 1/2011г. на ВКС, когато собствениците на земята
не са поели никакви задължения с договора за учредяване правото на строеж да
извършат някакви фактически или правни действия за започването на строежа, то
те трябва да бъдат извършени от суперфициаря.
От представения по делото договор за учредяване правото на строеж от
25.09.2009 год. се установява, че община Царево не е поела никакви допълнителни
задължения да съдейства на суперфициаря по какъвто и
да е начин, следователно община Царево не е дължала съдействие на
ответника да реализира учреденото му
право на строеж. В конкретния случай безспорно се установи, че давността за
погасяване на правото на строеж е започнало да тече за ответната страна от
25.09.2009 год. /датата на учредяването на правото на строеж/ и е изтекла на
дата 26.09.2014г., т.е. давността за погасяване на правото на строеж е изтекла
близо шест години и половина преди датата на предявяването на исковата молба.
По делото не се спори, че нито в срока по чл.67 от ЗС, нито до момента
ответната страна не е реализирала учреденото й право на строеж.
Предвид гореизложеното, както и направеното в с.з. признание на иска от
ответната страна, съдът намира, че предявеният установителен
иск е основателен и доказан и следва да бъде уважен, като се признае за
установено по отношение на ответната страна, че учреденото в нейна полза от
25.09.2009 год. с договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот,
частна общинска собственост, право да построи жилищна сграда на калкан -
югоизточното строително петно, в поземлен имот с идентификатор ***по КККР на
гр.Царево, Община Царево, Бургаска област, всяка с допустима РЗП от 200
/двеста/ квадратни метра, е погасено поради неупражняването му в 5-годишния давностен срок.
С оглед признанието на иска от ответната страна и изявлението на ищцовата страна, че не претендира направените по делото
разноски, такива не следва да се присъждат.
Мотивиран от гореизложеното и на
основание чл.124 ал.1 от ГПК, вр.чл.67 от ЗС, съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО между Община Царево с ЕИК *** и адрес за призоваване: ***, представлявана
от кмета Г. Л., и М.Г.К. с ЕГН ********** ***, че ответницата М.Г.К. с ЕГН ********** ***, не притежава правото на строеж за
изграждане на жилищна сграда на калкан - югоизточното строително петно, в
поземлен имот с идентификатор ***по КККР
на гр.Царево, Община Царево, Бургаска област, всяка с допустима РЗП от 200
/двеста/ квадратни метра, тъй като
учреденото й от общината с договор за учредяване право на строеж върху
недвижим имот, частна общинска собственост от 25.09.2009 год., вписан на
20.10.2009 год. под № *** в Службата по вписванията при Районен съд-Царево, право
на строеж е погасено по давност.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :