№ 35633
гр. София, 04.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20241110126438 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Страните са представили към исковата молба и отговора писмени доказателства,
които са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния спор предмет на
делото.
Искането на ответника да бъдат допуснати двама свидетели при режим на
довеждане, следва да бъде уважено.
Направено е искане за задължаване на трети лица да представят, находящи се у тях
документи, което също е допустимо и касае събирането на доказателства за
правнорелевантни за спора факти.
Следва да се издаде поисканото от ответника съдебно удостоверение.
Неоснователно е искането на ищеца за допускане на съдебно-счетоводна
експертиза, предвид липсата на оспорване от страна на ответника.
Налице са представките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора писмени доказателства.
ДОПУСКА искането на ищеца за съдебно-счетоводна експертиза със задачи,
посочени в исковата молба.
ДОПУСКА разпит на един свидетел при режим на довеждане на страната на
ответника.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 192 ГПК А.А.А.В., да представи връчена на „ПСГ”
ООД на 02.02.2024 г. нотариална покана за разваляне на договор за наем между него и
„ПСГ” ООД, вписан в имотния регистър с вх. рег. № 51957/22.07.2021 г. под акт № 282, том
1
9, дело 40105/2021 г.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 192 ГПК Н.С.Р. да представи връчена на „ПСГ” ООД
на 02.02.2024 г. нотариална покана за разваляне на договор за наем между него и „ПСГ”
ООД, вписан в имотния регистър с вх. рег. № 51957/22.07.2021 г. под акт № 282, том 9, дело
40105/2021 г.
ДА СЕ ИЗДАДЕ поисканото от ответника съдебно удостоверение.
УКАЗВА на ответника да представи проект на исканото съдебно удостоверение в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 16.10. 2024 г. от 15 30
часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца - препис от
депозирания от ответника отговор на подадената искова молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Предявени са осъдителни искове за сумата в общ размер на 23521.50 лева, от които:
А/ суми по Фактури:
1. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., на стойност 3120.00 лева, от
които се дължат 640.00 лева, със срок за плащане до 07.09.2023 г.;
2. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.09.2023 г.;
3. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.10.2023 г.;
4. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.10.2023 г.;
5. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.11.2023 г.;
6. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.11.2023 г.;
7. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.12.2023 г.;
8. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок
за плащане до 07.12.2023 г.
Б/ Дължими лихви за забава:
1. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 38.22 лева;
2. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 186.35 лева, изцяло неплатена;
3. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 160.70 лева, изцяло неплатена;
4. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 160.70 лева, изцяло неплатена;
5. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 134.20 лева, изцяло неплатена;
6. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 134.20 лева, изцяло неплатена;
7. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 108.56 лева, изцяло неплатена;
2
8. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 108.56 лева, изцяло неплатена;
Ищецът твърди, че страните са били в трайни търговски отношения помежду си
съглано Договор за наем № 008 от 09.12.2021 г. и Договор за наем № 009 от 09.12.2021 г., по
силата на които ответното дружество временно и възмездно е ползвало под наем,
преместваем търговски обект (контейнер) № 2А, с обща квадратура 14,00 кв. м. в УПИ 1-
1832, 1607, находящ се на адрес: гр. София, р-н Студентски, ж.к. Студентски град, бул.
„Г.М.Димитров“, посредством Договор за наем № 008 от 09.12.2021 г. и търговски обект
(контейнер) № 2В, с обща квадратура 14,00 кв. м. в УПИ 1-1832, 1607, находящ се на адрес:
гр. София, р-н Студентски, ж.к. Студентски град, бул. „Г.М.Димитров“, посредством
Договор за наем № 009 от 09.12.2021 г., допълнен и изменен с Анекс № 1 от 23.03.2022 г.
Навежда твърдения, че за целия срок на договорите ищцовото дружеството е било изправна
страна и коректно и в срок е издавало фактури, които са плащани от „АЩАР“ ЕООД. Сочи,
че за периода от месец септември 2023 г. до месец януари 2024 г. по договорите за реално
ползваните под наем обекти дружеството е издало следните фактури, по които няма
плащане:
1. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., на стойност 3120.00 лева, от които се
дължат 640.00 лева, със срок за плащане до 07.09.2023 г.;
2. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.09.2023 г.;
3. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.10.2023 г.;
4. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.10.2023 г.;
5. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.11.2023 г.;
6. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.11.2023 г.;
7. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.12.2023 г.;
8. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., на стойност 3120.00 лева със срок за
плащане до 07.12.2023 г.
Претендира обезщетение за забава върху сумите, считано от падежа на всяка фактура
- деня на издаването й до завеждане на исковата молба - 10.05.2024 г., както следва:
1. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 38.22 лева;
2. По Фактура с номер ********** от 01.09.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 186.35 лева, изцяло неплатена;
3. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 160.70 лева, изцяло неплатена;
4. По Фактура с номер ********** от 02.10.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 160.70 лева, изцяло неплатена;
5. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 134.20 лева, изцяло неплатена;
6. По Фактура с номер ********** от 01.11.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 134.20 лева, изцяло неплатена;
7. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 108.56 лева, изцяло неплатена;
8. По Фактура с номер ********** от 01.12.2023 г., лихви за забава до датата на
настоящата искова молба в размер на 108.56 лева, изцяло неплатена.
Сочи, че относно процесиите фактури не само, че не се спори, но има направено и
частично плащане, което се приравнява на признаване на дълга от страна на ответника.
Претендира разноски.
3
Ответникът представя отговор в срока по чл. 131 ГПК, в който оспорва предявените
искове. Твърди, че не оспорва наличието на търговски отношения между страните съглано
Договор за наем № 008 от 09.12.2021 г. и Договор за наем № 009 от 09.12.2021 г. Поддържа,
че отношенията между тях се оформят и от трети договор за наем - Договор №
003/08.11.2021 г. за друг преместваем търговски обект, разположен в гр. София, бул.
„Генерал Тотлебен” № 38, паркинг на хипермаркет „Кауфланд”. Сочи, че ищцовото
дружество е било наемател на хипермаркет „Кауфланд” по Договор за наем № 3400 - 7800 -
0017 от 14.07.2021 г., като наемодателят „ПСГ” ООД е имал идея да изгради и експлоатира
търговски комплекси за бързо хранене с наименование „Quаrtal Food Park Sofia“ на различни
места с очакван оживен човекопоток, където да отдава под наем отделни обекти на различни
търговци, но сам да определя асортимента на предлагане в тях, общата маркетингова
политика, общата реклама и други общи елементи на всеки един търговски комплекс.
Твърди, че в изпълнение на Договор № 003/08.11.2021 г. „Ащар” ООД е превел по сметка на
ищеца „ПСГ” ООД гаранционен паричен депозит в общ размер от 10 000 лв., по Договор №
008/09.12.2021 г. е превел гаранционен паричен депозит в общ размер от 8000 лв. и по
Договор № 009/09.12.2021 г. е превел трети гаранционен паричен депозит в общ размер от
8000 лв. Навежда твърдения, че общият размер на депозираната по сметка на ищцовото
дружество сума по трите договора за наем между страните се равнява на 26 000 лв. Сочи, че
е преустановено съществуването на комплексът на бул. „Генерал Тотлебен” № 38 (на
паркинга на хипермаркет Кауфланд), с оглед на което края на месец юни 2023 г. основанието
за сключването на Договор № 003/08.11.2021 г. - осъществяване на търговска дейност в
цялостен търговски комплекс, е отпаднало и нямало икономически смисъл от продължаване
на отношенията на страните във връзка с този проект, с оглед на което със съобщение от
29.06.2023 г. управителят на „Ащар” ООД изрично предупредил наемодателя за тези
обстоятелства на посочения в договора адрес на електронна поща. Твърди, че отношенията с
ищеца „ПСГ” ООД по Договор 003/08.11.2021 г. са приключили на 01.08.2023 г., като
останал въпрос по Договор 003/08.11.2021 г. между страните как „Ащар” ООД да реализира
правата си върху сумата от 10 000 лв., внесена като паричен гаранционен депозит по сметка
на „ПСГ” ООД. Навежда твърдения, че като гаранционен паричен депозит по Договор №
008/09.12.2021 г. и по Договор № 009/09.12.2021 г. по сметка на ищцовото дружество са
внесени от „Ащар” ООД на 13.12.2021 г. и на 24.11.22 г. общо 16000 лв., като до настоящият
момент „Ащар” ООД не е предявявало искане за връщане на общата сума на гаранционните
депозити в размер на 26000 лв., предоставена по сключените между страните Договор №
003/08.11.2021 г., Договор № 008/09.12.2021 г. и Договор № 009/09.12.2021 г., тъй като е
постигната изрична уговорка наемодателят, вместо да връща сумата на наемателя, да удържа
от нея текущите си вземания срещу „Ащар” ООД по Договор № 008/09.12.2021 г. и по
Договор № 009/09.12.2021 г. до тяхното изчерпване. Позовава се на чл. 103 от ЗЗД и чл. 104,
ал. 2 ЗЗД, които предвиждат, че двете насрещни вземания се смятат погасени до размера на
по-малкото от тях от деня, в който прихващането е могло да се извърши. Поради което
навежда твърдения, че акцесорната претенция за мораторна лихва е неоснователна. Сочи, че
същестуват насрещните вземания на „Ащар” ООД към „ПСГ” ООД за връщане на сума в
общ размер на 26000 лв., депозирана при ищцовото дружество по силата на прекратени
Договор за наем № 003/08.11.2021 г. в размер на 10000 лв., на Договор за наем
008/09.12.2021 г. в размер на 8000 лв. и на Договор № 009/09.12.2021 г. в размер на 8000 лв.,
като прави в условията на евентуалност възражение за прихващане на вземането на
наемодателя с тези суми.
Предявени са осъдителни искове с правно основание ч чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД и
чл. 86 ЗЗД.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че
страните били в трайни търговски отношения съглано Договор за наем № 008 от 09.12.2021
г. и Договор за наем № 009 от 09.12.2021 г.
По разпределяне на доказателствената тежест между страните:
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест по иска с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1
4
ЗЗД е да установи по делото при условията на пълно и главно доказване твърденията си
относно наличието на валидно възникнали облигационни правоотношения с ответника,
неизпълнение на поетите задължения от страна на последния, от което за ищеца са
произтекли вреди в претендирания размер.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест при установяване на горните факти е да
докаже, че не е налице основание за заплащане на цената по договорите за наем.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест по иска с правно основание чл. 86 ЗЗД в
тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг и настъпването на забава.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже погасяване на дълга на
падежа.
В тежест на ответника е да докаже, основанието и размера на вземането, с което иска
да извърши прихващане както и предпоставките, за това прихващане.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://mediator.mjs.bg/. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден от 9:00
до 17:00 часа от МН, МГ - тел. 02/8955 423 за Софийски районен съд, както и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204,
както и на https://srs.justice.bg/bg/12656 .
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5