№ 36099
гр. София, 29.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети август през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ СТ. Д.А
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. Д.А Гражданско дело №
20241110176290 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищцовата страна е представила към исковата молба писмени
доказателства, които са относими, необходими и приемането им е допустимо.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно
уреждане на спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, настоящият състав на
Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА представените от ищцовата страна писмени доказателства
под опис.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 18.11.2025 г. от 11:30 часа,
за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на
ищеца – и препис от отговора.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад, както
следва:
Предявен е от ищеца М. А. А. и Р. П. Д. срещу ответника Н. А. А. иск с
правна квалификация чл. 34, ал. 1 ЗС за допускане на делба на следните
недвижими имоти:
1
1. АТЕЛИЕ № ***, находящ се в град *****, район *******, ж.к.*****, бл.
***,, вх. ***, ет. ***, ателие ***, които имот представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор: 68134.4082.6191.3.155 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град *****, община
*****, област *****, одобрени със Заповед № РД-18-15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК който самостоятелен обект се намира
на 13 етаж в сграда с идентификатор 68134.4082.6191.3, с
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4082.6191, с
предназначение на самостоятелния обект: ателие в жилищна или вилна
сграда или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1,
с предназначение: жилище, апартамент, с посочена в документа площ:
59.24 кв. м. и с прилежащи части: избено помещение № ***** с площ
2,14 кв.м. и 0,536 идеални части от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
68134.4082.6191.3.156, над обекта – 68134.4082.6191.3.71, под обекта –
68134.4082.6191.3.78, при следните квоти: за М. А. А. – 1/2 ид.ч. и за Н.
А. А. – 1/2 ид.ч.
2. АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в град *****, община *****, район
******, ж.к. *********, бл. ***, вх. ***, ет. ***, съставляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.704.586.2.39 с
площ от 93,28 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, находящ се на етаж *** в
сграда с идентификатор 68134.704.586.2 и с прилежащи части:
зимнично помещение и 1.91% идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.704.586.2.57 и 68134.704.586.2.40 под обекта: 68134.704.586.2.37 и
над обекта: 68134.704.586.2.41, при следните квоти: за М. А. А. – 1/2
ид.ч. и за Н. А. А.– 1/2 ид.ч.
3. Апартамент ***, находящ се в град ***, община *****, район ***, ул.
*********** № ***, ет. ***, съставляващ съмостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.105.91.1.6 с площ от 100.00 кв. м., с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой
нива на обекта:1, находящ се в сграда № *** с идентификатор
68134.105.91.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.105.91 и с прилежащи части: избено помещение с площ от 9 кв.
м., таван с площ от 10 кв.м. и 32.70/275.68 ид. части от общ. ч. на
сградата; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.105.91.1.5, под обекта: 68134.105.91.1.4 и над обекта:
68134.105.91.1.8, при следните квоти: за М. А. А. – 6/12 ид.ч., за Н. А. А.
– 4/12 ид.ч. и Р. П. Д. – 2/12 ид.ч.
4. Дворно място, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
67338.549.34, находящ се в гр. *********, бул. ******* № ******* с
площ от 448 кв.м., с площ: 448 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен
обект, комплекс; стар идентификатор: няма; номер по предходен план:
2
5755, при съседи: ПИ 67338.549.33, ПИ 67338.549.123, ПИ 67338.549.106,
ПИ 67338.549.30, който поземлен имот представлява НЕУРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 5753 в кв. 291 по плана на гр. ********* - *****,
ул. ******* № *******, при граници: североизток - ул. *******,
северозапад — имот № IV-5756, югозапад — имот № VII- 5754, югоизток
- имот № IX-5753, заедно с построените него: СГРАДА С
ИДЕНТИФИКАТОР 67338.549.34.1, находяща се в гр. *********, бул.
******* № *******, разположена в поземлен имот с идентификатор
67338.549.34, със застроена площ от 158 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: сграда за образование; стар идентификатор: няма; номер
по предходен план: няма и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
67338.549.34.2, находяща се в гр. *********, бул. ******* № *******,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.549.34, със
застроена площ от 53 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: сграда за
образование, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
които, сгради, съгласно доказателствен акт за собственост,
представляват: ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 158.78 кв.м.,
състояща се от пет стаи, коридор, изби и ПРИСТРОЙКА към нея със
застроена площ от 50.32 кв.м., състояща се от сутеренна стая, мазе и
санитарен възел, стая, антре и санитарни помещения на първи етаж и две
тавански стаи, антре с баня, при следните квоти: за М. А. А. – 7/12 ид.ч.,
за Н. А. А. – 4/12 ид.ч. и Р. П. Д. – 1/12 ид.ч.
5. Дворно място, съставляващо УПИ V-28 от кв. 8 по плана на с.
**********, общ. ********, ****** област, с площ от 560 кв.м., което
дворно място представлява парцел V-28 от кв. 8 по плана на с.
**********, общ. ********, ****** област, при съседи: от север и от
запад - улици, от изток - Б. Вл. П. и Д. Я. П. и от юг - н-ци на К. И. П.,
заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 72 кв. м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, със
застроена площ от 10 кв. м., при следните квоти: за М. А. А. – 1/2 ид.ч. и
за Н. А. А. – 1/2 ид.ч.
Ищеците М. А. А. и Р. П. Д. твърдят, че страните са съсобственици на
посочените недвижими имоти и не могат доброволно да ги поделят.
Твърдят, че К. А. А, майка на двамата ищци, на 05.12.1985 г. с Решение
на Комисията по чл. 30 от ЗНО на СНС, X РНС, е настанена в ателие № ***,
находящ се в град ***, район *******, ж.к.*****, бл. ****, вх. ***, ет. ***,
които имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
68134.4082.6191.3.155, за задоволяване на професионалните й потребности. С
Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за
държавните имоти, сключен на 26.06.1986 г. между К. А. А и ИК на РНС
„Христо Ботев“, К. А. А и съпруга й А. Н. А., стават собственици /по силата
на действащия между тях режим на СИО/ на описания недвижим имот.
Посочват, че К. А. А е починала на 14.06.2017 г., а Апостол А. – на 10.04.2019
г., при което имотът е придобит от М. А. и от Н. А. на основание наследствено
правоприемство, при равни дялове – по 1/2 ид.ч. за всеки.
Твърдят, че АПАРТАМЕНТ № ***, находяща се в гр. ***, район ******,
3
ж.к. *********, бл. ***, вх. ***, ет. ***, е придобит от К. А. А и съпруга й А.
Н. А. въз основа на покупко-продажба от СГНС – Главна Дирекция за
изграждане на София, обективирана в Нотариален акт за собственост на
апартамент /жилище/ по чл. 55 от ЗПИНМ № 198, ********I, дело № 398 от
19.04.1975 г. по описа на П. П. — нотариус при СРС, като след смъртта на
собствениците (съответно майка и баща на ищеца и ответника) въз основа на
наследствено правоприемство имотът е придобит от М. А. и от Н. А., при
равни дялове – по 1/2 ид.ч. за всеки.
Посочват, че апартамент ***, находящ се в гр. *****, ул. ......... № ***, ет.
***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.105.91.1.6 по
КККР, е придобит от В. Т. К. и П. А. К. в дял въз основа на Договор за
доброволна делба на недвижим имот (апартамент) от 20.02.1968 г., срещу
уравняване на дяловете на останалите съсобственици Е. Т. И. и Е. Б. Й..
Твърдят, че В. К. е починал на 24.09.1988 г., а П. К. е починала на 16.10.1995 г.
На 30.07.2017 г. е починал и А. В. К., син на В. К.. Твърдят, че доколкото А. К.
е нямал живи роднини по права възходяща и низходяща линия, негови
наследници по закон са М. А., Н. А. и Е. Й. – негови първи братовчеди, които
разполагат с по 1/3 ид.ч. от наследственото му имущество. На 29.11.2018 г. с
Нотариален акт № ********, ********, peг. № ******, дело № ******* от
29.11.2018 г. на нотариус Кр. К., peг. № 064 от НК Е. Й. е продала на М. А.
собствената си 1/3 ид. част от процесния недвижим имот, при което М. А.
разполага на основание наследствено правоприемство и продажба с 6/12 ид.ч.
от процесния недвижим имот, Н. А. – с 4/12 ид.ч. от него и Р. Д. – с 2/12 ид.ч.
от недвижимия имот.
Посочва, че К. А. и А. К. са съсобственици с квоти – по 1/2 ид.ч. за всеки
от дворно място с идентификатор 67338.549.34 и построените в него сгради с
идентификатори 67338.549.34.1 и 67338.549.34.2, находящо се в гр.
*********, бул. ******* № *******. След смъртта си А. К. е наследен от
своите братовчеди – М. А., Н. А. и Е. Д., всеки от които е наследил по 1/6 ид.ч.
от посочените недвижими имоти – дворно място и построени върху него
сгради. На 28.11.2018 г. Е. Й. е продала на М. А. собствената си 1/6 ид.ч. от
наследените от нея недвижими имоти. Въз основа на посоченото, М. А. е
собственик на 7/12 ид.ч., Н. А. – на 4/12 ид.ч., а Р. Д. – на 1/12 ид.ч.
Твърди, че А. Н. А. и Б. Вл. П. са закупили с Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по покупко-продажба чрез
общински народен съвет № 73, *****, н.д. № 1903 от 26.12.1974 г. на В. А. -
съдия в PC Елин Пелин от Общински народен съвет - ******** недвижими
имоти: дворно място, представляващо УПИ V-28 от кв.8 /стар парцел II-З от
кв. 8 по плана на село **********/, находящо се в с. **********, *******
окръг, заедно с построените в него жилищна сграда и второстепенна
постройка, цялото с площ от 1116 кв. м. А. А. и К. А. са получили посочените
недвижими имоти в изключителен дял и съсобственост въз основа на
протоколно Определение от 05.08.1993 г., постановено по делбено гр. д. № 311
по описа за 1993 г. на Районен съд – Елин Пелин. Твърдят, че след смъртта на
родителите си М. А. и Н. А. са придобили процесните недвижими имоти на
основание наследствено правоприемство, при равни дялове – по 1/2 ид.ч. за
4
всеки.
При така изложените фактически твърдения моли съдът да допусне
извършване на делба на процесния недвижим имот между съсобствениците до
размера на посочените дялове в съсобствеността.
Ответникът Н. А. А., редовно уведомен, след изтичане на срока по
чл.131 ГПК подава отговор на исковата молба, с които посочва, че исковата
молба е допустима. Признава, че Н. А. и М. А. са единствени наследници по
закон на К. А., починала на 14.06.2017 г. и Апостол А., починал на 10.04.2019
г., въз основа на което са придобили дялове от процесните недвижими имоти.
Не оспорват посочените в исковата молба факти и дяловете на наследниците
по отношение на следните недвижими имоти: ателие № ***, находящо се в гр.
София, ж.к. ******* 1, бл. 1В, вх. А, ет. 13, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор 68134.704.586.2.39 по КККР; АПАРТАМЕНТ № ***,
находящ се в гр. София, ж.к. Гео Милев, бл. 113, вх. В, ет. 6, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 68134.704.586.2.39; Апартамент ***,
находящ се в град София, район ***, ул. „Проф. Никола Михайлов” № 5, ет. 3,
съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.105.91.1.6,
както и за дворно място, представляващо УПИ V-28 от кв. 8 по плана на с.
**********, ****** област, заедно с построените в него двуетажна жилищна
сграда и второстепенна постройка.
Оспорва квотите в собствеността по отношение на дворно място,
съставляващо ПИ с иднтификатор 67338.549.34, находящ се в гр. *********,
бул. *******, № 24, заедно с построените него: сграда с идентификатор
67338.549.34.1 и сграда с идентификатор 67338.549.34.2 по КККР, като
твърди, че М. А. е собственик на 6/12 ид.ч. от процесните недвижими имоти,
Н. А. - на 5/12 ид.ч. и Р. Д. – на 1/12 ид.ч. Твърди, че имотът е бил съсобствен
между К. А. по силата на нот. акт № 162, том VIII, peг. № 8452, дело № 668 от
03.11.2003 г. на нотариус Николина Стойчева, peг. № 123 от НК и Атанас
Каладжиев по силата на нот.акт № *******, том VIII, peг. № 8451, дело № 667
от 03.11.2003 г. на нотариус Николина Стойчева, peг. № 123 от НК при квоти
1/2 идеална част за К. А. А и 1/2 идеална част за Атанас Каладжиев. След
смъртта на майка им К. А. А ищецът М. А. и ответника Н. А. наследяват
притежаваната от нея 1/2 идеална част, т.е. всеки наследява по 1/4 ид.ч. След
смъртта на А. К. той оставя за свои наследници първите си братовчеди
ищецът М. А. А., ответника Н. А. и Е. Й., които наследяват поравно
притежаваната от него 1/2 ид.ч. или всеки наследява по 1/6 ид.ч. Твърди, че с
нотариален акт № 30, том VII, peг. № 15235, дело № 951 от 28.11.2018 г. на
нотариус Николина Стойчева, peг. № 123 от НК Е. Й. продава на ищеца М. А.
своята 1/6 ид. част. Тъй като продажбата е по време на брака 1/12 получава и
съпругата на М. – Р. Д..
Въз основа на посоченото моли съдът да допусне имотите до делба при
посочените квоти. Посочва, че може да постигнат споразумение с ищците за
доброволно поделяне на процесните недвижим имоти.
Доказателствена тежест:
5
За основателност на иска за делба по чл. 34, ал. 1 ЗС в тежест на всяка
от страните е да докаже верността на наведените от нея твърдения, на които
основава своите искания или възражения, вкл. обстоятелствата въз основа на
които твърди, че в нейна полза са възникнали права върху процесния имот,
основанието на което е възникнала съсобствеността върху имота, както и
размера на придобитите дялове в съсобствеността.
УКАЗВА на страните, че съгласно разпоредбата на чл. 161 ГПК, с оглед
на обстоятелствата по делото съдът може да приеме за доказани фактите,
относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати
доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6