№ 353
гр. Търговище, 18.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, XI СЪСТАВ, в публично заседание
на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Йоханна Ив. Антонова
при участието на секретаря Ивалина Ст. Станкова
като разгледа докладваното от Йоханна Ив. Антонова Гражданско дело №
20223530100626 по описа за 2022 година
Производството е по предявен иск с правно основание чл. 19,ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.
362,ал.1 от ГПК.
Ищецът ИВ. К. П. от гр.Търговище, действащ чрез процесуален представител и
съдебен адресат адв.В.А.-ТАК, твърди в исковата молба, че на 20.05.2022г. сключил с
ответника Д. СТ. СТ. от гр.Търговище предварителен договор за прехвърляне на имот срещу
задължение за издръжка и гледане със запазено право на ползване, който имот представлява
8,11% от ПИ с ид. 73626.506.438 с площ от 796кв.м. с адм. адрес ******************, ведно
с разположения в него самостоятелен обект сграда с ид 73626.506.438.2 с площ от 23кв.м.-
гараж. Претенцията е обоснована с обстоятелството, че макар прехвърлителят да е обещал
снабдяване с документи за прехвърлянето на собствеността не е направил това, а ищецът
сам се снабдява с посочените документи.С оглед на изложеното и доколкото ответникът не
е изпълнили задължението си за снабдяване с документи и нотариално прехвърляне на
имота, ищецът счита, че за него е налице правен интерес от предявяване на иска. В съдебно
заседание иска се поддържа от процесуалния представител на ищеца адв. В.А.-ТАК, която
пледира за уважаването на иска, ведно със законните последици.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, в писмен отговор от ответника се излага становище
за допустимост и основателност на иска, като се признават изцяло обстоятелствата,
изложени в исковата молба.В съдебно заседание ответникът, редовно призован, не се явява
и не се представлява.Направил е искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
1
От представения по делото предварителен договор за договор за прехвърляне на имот
срещу задължение за издръжка и гледане със запазено право на ползване от 20.05.2022г. се
установява, че страните са уговорили прехвърлянето на недвижим имот, представляващ
8,11% от ПИ с ид. 73626.506.438 с площ от 796кв.м. с адм. адрес ******************, ведно
с разположения в него самостоятелен обект сграда с ид 73626.506.438.2 с площ от 23кв.м.-
гараж, срещу минали и бъдещи грижи и издръжка, като обещателят е запазил пожизнено
правото си на ползване върху същия имот. Уговорено е, че обещателят се задължава да се
снабди с всички необходими документи за нотариалното изповядване на сделката, като и до
момента това не е направено и това обстоятелство се признава от ответника.От
представеното Решение № 508/24.10.2014г., постановено по гр.д.№ 927/2014г. по описа на
РС Търговище се установява, че ответникът е признат за собственик на 8.11% ид.ч. от ПИ с
идентификатор 73626.506.438 по КК/2005г. на гр.Търговище, а от НА за собственост на
недвижим имот № 159,том I, рег.№ 2164, дело № 125/2015г. на нотариус К.Г. с район на
действие РСТ ,рег. № 317 от НК се установява, че ответникът е признат за собственик и на
постройка в имота, посочен по-горе, а именно-на гараж с идентификатор 73626.506.438.2
със застроена площ от 23кв.м., разположен в имот с идентификатор 73626.506.438 с адв.
адрес ***************, при граници на сградата: от три страни ПИ 73626.506.439 и от една
страна сграда с идентификатор 73626.506.438.3. Имотът е отразен в Скица № 15-
529899/17.05.2022г. изд. от СГКК Търговище като имот с идентификатор 73626.506.439 с
площ от 796кв.м., при граници: 73626.506.437; 73626.506.439, 73626.506.667, 73626.506.755
и 73626.506.436, а гаражът е отразен в Скица № 15-529911/17.05.2022г. изд. от СГКК
Търговище като имот с идентификатор 73626.506.438.2 със застроена площ от 23кв.м.,
разположен в имот с идентификатор 73626.506.438 по КК на гр.Търговище.От
Удостоверение за данъчна оценка № **********/19.05.2022г. изд. от Община Търговище се
установява, че имотът е с данъчна оценка от 4000,50лв.(за собственика 2000,30лв.), а от
Удостоверение за данъчна оценка № **********/19.05.2022г. изд. от Община Търговище се
установява, че гаражът е с данъчна оценка от 2239лв.
С оглед изпълнение на задълженията на съда по реда на чл. 363 от ГПК и с оглед
представения от ответника предварителен договор да прехвърляне на процесния имот срещу
грижи и издръжка от 20.05.2022г., съдът приема, че прехвърлителят по същия има
качеството на собственик както на съответната ид.ч. от терена, така и върху построения в
имота гараж, поради което може валидно да се разпореди със собствеността си.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема от правна страна, че са
налице предпоставките за обявяване за окончателен на сключения между страните
предварителен договор. От събраните по делото доказателства се установява, че ответникът
е собственик на съответната ид.ч. от процесния имот, както и на построения в него гараж,
като ответникът признава обстоятелството, че ищецът е полагал за него както минали грижи
и го е издържал, така и че продължава да се грижи за него, поради което съдът приема, че
ищецът е изправна страна по предварителния договор. С оглед на изложеното, съдът
приема, че са налице особените изисквания на закона и предварителния договор следва да
2
бъде обявен за окончателен, на осн. чл. 19,ал.3 от ЗЗД и чл. 362,ал.1 от ГПК.
Във връзка с възлагане на дължимите такси и разноски, както и с оглед договореното
между страните същите да са за сметка на приобретателя, съдът приема, че ищецът следва да
бъде осъден да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно -
местен данък, чийто размер са равнява на 2 % върху данъчната оценка на съотв. ид.ч. от
имота и на гаража, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, възлизащ на 84,79 лева; по
сметка на Търговищкия районен съд нот. Такса в размер на 85,61лв. и такса за вписване на
решението от 10лв., на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, относно които разноски следва да се впише служебно
възбрана върху имота, на осн. чл. 364,ал.1 от ГПК, както и да не се издава препис от
решението на ищеца, докато същият не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, на осн. чл. 364,ал.2 от ГПК.
На ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, следва да се даде шестмесечен срок от
влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 20.05.2022г. предварителен писмен
договор за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане, по силата на който Д.
СТ. СТ. с ЕГН ********** от *************** прехвърля на ИВ. К. П. с ЕГН ********** от
***************************** собствения си недвижим имот, а именно: 8,11% ид.ч. от
ПИ с идентификатор 73626.506.439 с площ от 796кв.м., при граници: 73626.506.437;
73626.506.439, 73626.506.667, 73626.506.755 и 73626.506.436, отразен в Скица № 15-
529899/17.05.2022г. изд. от СГКК Търговище, както и гараж с идентификатор
73626.506.438.2 със застроена площ от 23кв.м., построен в имота, отразен в Скица № 15-
529911/17.05.2022г. изд. от СГКК Търговище като имот с идентификатор 73626.506.438.2
със застроена площ от 23кв.м., разположен в имот с идентификатор 73626.506.438 по КК на
гр.Търговище, срещу задължението за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, както
и грижи при немощ и старост и дадена издръжка, гледане и грижи при немощ и старост за
минало време, при запазено право на ползване на целия имот, пожизнено от прехвърлителя,
на осн. чл. 19,ал.3 от ЗЗД и чл. 362,ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА ИВ. К. П. с ЕГН ********** от *****************************, да
заплати: местен данък в размер на 84,79лв., на осн. чл. 44,ал.1 от ЗМДТ; по сметка на
Търговищкия районен съд нотариална такса в размер на 85,61лв., както и сумата от 10лв.,
представляваща такса за вписване на решението, на осн. чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, КАТО
НАРЕЖДА служебно вписване на възбрана върху имота за посочените разноски, на
осн. чл. 364,ал.1 от ГПК.
ПРЕПИС от решението да не се издава на ищеца, докато същият не докаже, че са
3
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, на осн. чл.
364,ал.2 от ГПК.
ДАВА шестмесечен срок на ищеца да отбележи решението, считано от влизането му
в сила, на осн. чл. 115 от ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Окръжен съд – Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
4