Р Е Ш Е Н И Е № 102
В ИМЕТО НА НАРОДА
гр. Видин, 22.03.2021г.
Видинският районен съд, гражданска колегия в публичното заседание на двадесет и втори февруари две хиляди двадесет и първа година в състав :
Председател: Владимир Крумов Съдебни заседатели:
Членове:
при секретаря Г. Начева и в
присъствието на прокурора .............................. като разгледа
докладваното от съдия Крумов гр. дело № 176 по
описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявени
са обективно съединени искове с правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС и чл. 86
от ЗЗД от И.И.М., ЕГН **********,***, против К.Л.В., ЕГН **********, с адрес ***.
Твърди се, че страните са
съсобственици на недвижим имот, представляващ апартамент № 59, в гр. Видин с
административен адрес ж.к.“В.**, **, **, със застроена площ от 40,25кв.м. с
идентификатор № 10971.506.13.2.59 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Видин и ведно с прилежащото избено помещение № 10 от 02,35кв.м.
Ищецът се легитимира за съсобственик с Нотариален акт № 16, том II, нот. дело № 449/1992г. на Районен съд Видин, а ответната страна се
легитимира като съсобственик с Нотариален акт № 24, том IV, нот. дело № 451/2018г. на нотариус Богдан Тодоров с район на действие
Районен съд гр. Видин. С влязло в сила Решение № 538/04.11.2019г. по гр. дело №
2993/2018г. по описа на Районен съд Видин, между страните е извършена съдебна
делба с изнасяне на публична продан на апартамента при размер на дялове
съответно 3 / 4 ид. части от правото на собственост за ищеца и 1 / 4 ид. части
от правото на собственост за ответната страна. Последното решение е влязло в
сила и е издаден изпълнителен лист от 15.01.2020г. От момента на закупуване на
идеалните части от правото на собственост върху процесния имот, ответната
страна се била настанила в апартамента. Била изнесла всички вещи на ищеца и
неговата леля, живее в апартамента и го е обзавела. В такъв смисъл е направено
признание в съдебно заседание от 29.05.2019г. по гр. дело № 2993/2018г. по
описа на Районен съд Видин. Ответната страна е закупила идеална част от правото
на собственост върху имота без ищецът да е бил поканен по реда на чл. 33, ал. 1
от ЗС да изкупи дела на предходния собственик. Ищецът предимно живее в гр.
София и не е бил уведомен за извършената сделка, както и, че ответната страна
се била настанила в жилището. При посещение в апартамента през 2018г. ищецът
установил, че ответната страна живее в него, сменила е ключа от входната врата
и той не разполага с такъв ключ. Предвид това ищецът не може да ползва
съсобствения имот. В хода на делбеното дело ищецът бил направил писмено искане
по чл. 31, ал. 2 от ЗС, към ответника да заплаща по 150,00лева обезщетение за
ползване на процесния имот, с молба връчена на ответника в открито съдебно
заседание от 29.05.2018г. Независимо от получената покана ответната страна до
момента продължава да живее в целия апартамент като лишава ищеца от ползване
съобразно неговите идеални части от правото на собственост.
Иска се ответната страна
да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата от 1 350,00лева представляваща
обезщетение за ползване на процесния недвижим имот за периода от 01.06.2019г.
до 31.05.2020г., както и лихва за забава и законна лихва.
От
ответната страна е постъпил писмен отговор на исковата молба. Оспорва основателността
на исковете. Твърди, че не е препятствала ищеца да ползва имота съразмерно
идеалните му части от правото на собственост. Ищецът живее в гр. София, поради
което не ползва имота. Ответната страна била напуснала жилището, след
образуване на делбеното дело, и оттогава не живее в апартамента.
По
делото са събрани писмени доказателства и гласни доказателства. Назначена и
изслушана е съдебно-счетоводна експертиза.
Съдът, като взе предвид събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна :
С решение № 538 от
04.11.2019г. по гр. дело № 2993 / 2018г. на Районен съд Видин е изнесен на
публична продан неподеляемия
недвижим имот:
жилище - апартамент с идентификатор 10971.506.13.2.59 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Видин, представляващ апартамент № 59, намиращ се в сграда 2,
разположена в ПИ с идентификатор 10971.506.13 с административен адрес: в гр.
Видин, ж.к. „В.**,
**, ** със застроена площ от 40 кв.м., състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, ведно с принадлежащото към апартамента избено помещение № 10 със
застроена площ от 02,35
кв.м. и ведно със съответните идеални части от 0,97% от общите части на сградата и толкова идеални
части от правото на строеж върху мястото, при права на съделителите както следва: 3 / 4 ид. части от правото на собственост за ищеца и
1 / 4 идеални части от правото на собственост за ответната страна. По делото е
издаден изпълнителен лист от 15.01.2020г.
С Решението е отхвърлен предявеният от К.Л.В. с
ЕГН ********** ***, против И.И.М. с ЕГН ********** *** иск за заплащане на сумата в
размер на 5250,00 лева, представляваща направени в делбения имот подобрения,
изразяващи се в основен ремонт на жилището и цялостно обзавеждане, като
неоснователен, както и е отхвърлено
искането за поставяне на делбения имот в дял на ответната страна.
Ищецът не живее в
процесния имот. Ищецът живее в гр. София, като често е идвал в гр. Видин, за да
оказва помощ на леля си. След смъртта на леля му, ищецът заключил процесния
апартамент. През месец октомври на 2018г. ищецът отишъл при свидетеля Денка
Иванова Цекова и й казал, че в спорния апартамент живеят хора. Двамата отишли
до жилището, като при позвъняването на звънеца, отворила ответната страна. Свидетелят
забелязала, че е направен ремонт, поставени са нови тапети. Ответната страна не дала ключ на
ищеца. След разговор с ответната страна, ищецът казал на свидетеля, че сестра
му е продала част от апартамента на ответната страна. Ответната страна живее в
процесния апартамент със семейството си и със сестрата на съпруга й и децата й.
С молба вх. № 5569 / 15.05.2019г. по гр. дело № 2993/2018г. по описа на Районен
съд Видин, ищецът е поканил, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, ответната страна
да му заплаща обезщетение за лишаването му от ползване на процесния апартамент
в месечен размер на 150,00лева, считано от получаване на поканата, ведно със
съответната лихва за забава. Поканата е връчена на ответната страна в открито
съдебно заседание, провело се на 29.05.2019г., по гр. дело № 2993/2018г. по
описа на Районен съд Видин. В същото открито съдебно заседание ответната страна
е направила искане за възлагане на имота в нейн дял и искане по сметки за
заплащане на сумата от 5 250,00лева за направени подобрения в делбения
имот, изразяващи се в основен ремонт на жилището и цялостно обзавеждане, които
искания са приети за разглеждане в същото производство.
Вещото лице по
назначената съдебно-счетоводна експертиза дава заключение за размера на
процесните суми. За исковия период размера на претендираното обезщетение,
съразмерно правата на ищеца, е в месечен размер от 112,50лева и общ размер на
1 350,00лева.
Предвид на така събраните по делото доказателства преценени поотделно и в
съвкупност, съдът намира от правна страна :
Не се спори между страните относно съсобствеността върху
процесния имот, размера на идеалните части притежавани от всяка страна, както и
за отправяне на покана до ответната страна за заплащане на обезщетение.
Спорът
е относно дали ответната страна възпрепятства или ограничава ищецът да ползва
общата вещ, съобразно правата си.
Според
Тълкувателно решение № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС обезщетение по чл. 31, ал. 2 от ЗС
се дължи както когато съсобственикът или член на неговото семейство
непосредствено си служи с вещта, така и когато той не ползва лично, но
препятства другия съсобственик да си служи с вещта, а също и когато е допуснал
на безвъзмездно основание трето лице да ползва вещта. В настоящия случай ответната
страна и семейството й ползват процесния апартамент.
Когато обективно е невъзможно всеки съсобственик да ползва
общата вещ съобразно правата си, тогава преченето да се ползва вещта от част от
съсобствениците включва както реалното ползване на целия имот, така и
невъзможността той да се ползва от другите съсобственици. Формалното изразяване
на съгласие другите също да се ползват от имота, при обективна невъзможност от
реализирането на техните субективни права, не освобождава ползващият съсобственик
от задължението му да заплати обезщетение за ползата, от който останалите са
лишени. В настоящия случай дори да има съгласие от ответната страна ищецът да
ползва имота, съобразно неговия дял, то това е обективно невъзможно предвид смяната
на заключването на входната врата и липсата на ключ за ищеца. Това препятства
ищецът да реализира субективното си право на ползване.
С оглед на горните мотиви съдът намира, че искът с правно
основание чл. 31, ал. 2 от ЗС е основателен.
Предвид основателността на главния иск, основателен се
явява акцесорния иск по чл. 86 от ЗЗД. Писменото поискване по чл. 31, ал. 2 от ЗС
е едностранно волеизявление за заплащане на обезщетение, което е равнозначно на
покана по чл. 81, ал. 2 от ЗЗД
и след получаването му съсобственикът изпада в забава.
С оглед изхода на делото ответната страна следва да заплати
на ищеца направените разноски по производството в общ размер на 438,50лева за
платена държавна такса, възнаграждение за адвокат и възнаграждение за вещо
лице.
Направените от ответната страна разноски остават в нейна
тежест.
Воден от горното Съдът,
Р Е Ш И :
Осъжда К.Л.В., ЕГН **********,
с адрес ***, да заплати на И.И.М., ЕГН **********,***, сумата от 1 350,00лева представляваща
обезщетение за ползване на недвижим имот - 3 / 4 идеални части от правото на
собственост върху недвижим имот : апартамент с
идентификатор 10971.506.13.2.59 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Видин,
представляващ апартамент № 59, намиращ се в сграда 2, разположена в ПИ с
идентификатор 10971.506.13 с административен адрес: в гр. Видин, ж.к. „В.**, **, ** със
застроена площ от 40 кв.м., състоящ се от една стая, кухня и сервизни
помещения, ведно с принадлежащото към апартамента избено помещение № 10 със
застроена площ от 02,35
кв.м. и ведно със съответните идеални части от 0,97% от общите части на сградата и толкова идеални
части от правото на строеж върху мястото, за
периода от 01.06.2019г. до 31.05.2020г., ведно със законната лихва върху всяко просрочено
ежемесечно обезщетение от по 112,50лева, считано от 01.06.2019г. до окончателното
издължаване на сумата.
Осъжда К.Л.В., ЕГН **********, с адрес ***,
да заплати на И.И.М., ЕГН **********,***, сумата от 438,50лева
направени разноски по производството.
Отхвърля искането на К.Л.В., ЕГН **********, с адрес ***, за присъждане
разноски по производството, като неоснователно.
Решението подлежи на обжалване пред
Окръжен съд гр. Видин в двуседмичен срок считан от връчването му на страните.
Вярно с оригинала
Секретар: