Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260006 04.07.2024 година гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен
съд LIV граждански състав
на шести март две хиляди двадесет и четвърта
година
в публично заседание
в следния състав:
Председател: Евгени
Узунов
при секретаря Радостина Тавитян
като разгледа докладваното от съдията
Е.Узунов
гражданско дело № 843 по описа за 2017 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за
делба. Към момента е във втора фаза на делбеното производство.
С решение №1463 от 10.06.2019г.
по гр.д.№843/2017г. на РС- Бургас,Решение №V-71от 16.02.2021г. и Решение №52 от 12.08.2022г. по гр.д.№2602/2021г. на Първо
г.о. на ВКС е допусната съдебна делба между И.Г.Р. с ЕГН: **********, П.Г.Д., ЕГН:********** и К.Г.Р., ЕГН:**********
на следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***по КККР на гр. Бургас, адрес: ул. „....“ № 17, ет. 3,ляв с
предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, разположен в сграда
с идентификатор ***, брой нива 1, площ по документ 98,23м2 .състоящ се от: входно
антре, дневна с кът за хранене, кухненски бокс с бар плот, две спални с обща
тераса, баня с тоалетна и килер, ведно 5,701 % ид.ч. от общите части на
сградата равняващи се на 2,64м2 ид.ч. от площта на общите части на сградата при
квоти: 4/6 ид.ч. за И.Р., 1/6 ид.ч. за П.Д. и 1/6 ид.ч. за К.Р.;
2.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***.16 по КККР на гр. Бургас, адрес: ул. „....“
№ 17, ет. 5, ап. 3 с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент,
разположен в сграда
с идентификатор ***, брой нива 1, площ по документ 62,94м2 .състоящ се от:
входно антре, дневна, кухненски бокс, спалня с тераса, баня с тоалетна и мокро
помещение, ведно 3,653 % ид.ч. от общите части на сградата равняващи се на
1,69м2 ид.ч. от площта на общите части на сградата при квоти: 4/6 ид.ч. за И.Р.,
1/6 ид.ч. за П.Д. и 1/6 ид.ч. за К.Р.;
Съдът, след като съобрази
събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна
следното:
В
хода производството е извъшена съдебнотехническа експертиза вещите лица по
която са дали заключение за следното:
Допуснати до делба са следните
самостоятелни обекти:
Идентификатор
***по КККР на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18- 09/30.01.2009, няма
изменения в КК, ет. 3, ляв, предназначение-жилище, апартамент; площ по документ
98,23м2 ведно с 5,701% ид.ч., равняващи се 2,64м2 ид. части от общите части на
сградата;
Идентификатор
***.16 по КККР на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18- 09/30.01.2009, няма
изменения в КК, ет. 5, десен апартамент с площ по документ 62,94м2, ведно с
3,653% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 1,69м2 ид.ч.
От извършения технически оглед на
19.10.2022г. се констатира:
Процесните
недвижими имоти са с административен адрес Б., ***- централна градска част в
непосредствена близост до площад „***“, Съдебна палата, банкови клонове,
училище, детска градина, спирки на градски транспорт, сгради с
обществено-обслужващи функции. Районът е със завършена инфраструктура,
благоустрояване и озеленяване.
Сградата, в която са разположени
процесните апартаменти е шест етажна със сутерен със смесено
предназначение-партер и първи етаж с обществени функции-търговски обекти, три
жилищни етажа и мансарден етаж. Строителството е реализирано през
1998г-масивно, монолитно. Фасадното оформление е сива гладка мазилка. Сградата
не е въведена в експлоатация, няма асансьор, а покривът -скатен по проект не е
изпълнен, няма фасадна топлоизолация. Общите части-стълбищна клетка е с
теракотна настилка и мазилка по стени, а стълбищният парапет е метален ажурен.
Апартаментът с идентификатор ***е
на трети етаж и се състои от следните функционално свързани помещения: входно
антре, дневна с бар-плот и кът за хранене в дясно от входа с приобщен към
жилищната площ балкон, тоалетна, баня, две спални, в ляво от входа с излаз на
балкон. Довършителните работи по помощения: коридор-настилка от теракотни плочи,
тапети по стени, таван- латекс; дневна-ламиниран паркет по под, стени с тапети,
таван-латекс; масивен „Г“ образен бар-плот със шкафове, обособен кухненски кът
с мивка и кухненски шкафове; спални помещения-настилка ламиниран паркет, тапети
по стени, а тавани, обработени с латекс; тоалетна-теракотна настилка, фаянс по
стени и латекс по таван; тоалетната е обединена с мокро помещение; санитарно
обзавеждане-тоалетна мивка, тоалетно гърне моноблок; баня-теракотни плочи по
под, стени -фаянс и латекс по таван; санитарно обзавеждане-тоалетна мивка голям
формат, душ-батерия; балкон-остъклен с ПВЦ дограма, настилка теракотна с
обособен кухненски кът. Фасадната дограма е ПВЦ с двоен стъклопакет, входна
врата МДФ, интериорни врати-алуминиева дограма-частично остъклена към дневна и
огледална към санитарните помещения. Наблюдават се строителни дефекти-следи от
течове по тавана в дясно горе; в тоалетната-в ляво и дясно на тавана следи от
течове.
Апартаментът с идентификатор ***.16
е на пети етаж, десен апартамент и се състои от: входно антре, дневна с
кухненски кът срещу входа, малка стая-кухня, използва се като спалня до
дневната, баня с тоалетна и спалня с излаз на балкон, приобщен към жилищната
площ на дневната. Фасадната дограма е ПВЦ с двоен стъклопакет, интериорни
врати-пресовани, входна врата-масивна, алуминиева плъзгаща врата към банята.
Коридорът е с теракотна настилка по под, цветен латекс по стени и таван-EPS
плочи. Баня с тоалетна-теракотни плочи, фаянс по стени и облицован с EPS плочи
таван; оборудване на санитарното помещение-душ кабина, моноблок, тоалетна
конзолна мивка; всички стаи са с настилка от ламиниран паркет, тапети по стени
и облицовка тавани с EPS плочи; около кухненския кът настилката е с теракотни
плочи и фаянсова облицовка около кухненските шкафове; наблюдават се разлепени
таванни плочи в близост до южната фасада. съответното овехтяване-физическо,
икономическо и стопанско. Отчитат се и налични строителни дефекти- скрити и
явни.
Вещото лице сочи, че имотите са
неподеляеми предвид нормата на чл. 40, ал.1 и 2 от ЗУТ.
Средната пазарна стойност на
апартамент с идентификатор ***възлиза на
143 600 лева без ДДС/сто и четиридесет и три хиляди и шестстотин лева/,
или 172 320 лева с ДДС
Средната пазарна стойност на
апартамент с идентификатор ***.16 възлиза на
95 500 лева без ДДС / деветдесет и пет хиляди и петстотин лева/-114 600
лева с ДДС.
При така установеното от
фактическа страна, от правна страна съдът намира следното:
Относно способа за приключване на съдебната делба:
Съсобствеността във втора фаза на
делбеното производство се прекратява по един от посочените способи: чрез
теглене на жребие – чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на
чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на
чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на
публична продан – чл. 348 ГПК.
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя
на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства
на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има
обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на
реални дялове за всички съделители съобразно квотата им
от допуснатите до
делба имоти, както и
становището на съделителите досежно начина
на нейното извършване.
Видно от становището на експертизата, допуснатите до съдебна делба имоти
са реално неподеляеми.
Съдът с нарочно определение е
приел искане за възлагане от И.Г.Р. на самостоятелен имот с идентификатор ***по
Кадастрална карта и кадастралните регистри
на гр Бургас.
Приел е и искане за възлагане на П. Г.Д.
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.16 по Кадастрална карта и кадастрални регистри на гр Бургас.
Както и искане за възлагане от
съделителят К.Г.Р. на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***.16 по
Кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Бургас.
Нито един от съделители не отговаря
на изискванията на Закона за възлагане в дял, тъй като видно и от имотите,
допуснати до делба по настоящото производство и тримата имат дял в двете
жилища, което априори изключва отрицателната предпоставка за липса на друго жилище.Ал.1 изисква и наличие на
допълнителни минимално посочени задължителни предпоставки за предоставяне на
родителски права върху ненавършили пълнолетие деца, наред с липсата на
собствено жилище.
Приети са и претенции по сметки /първоначално
за сума в размер на 30 0000 лева/ от страна на К.Г.Р. към ищците да му заплатят
равностойността на всички лични вещи, останали в апартамента и на подобренията
в него и на общите части на обща стойност 40 000лв., ведно със законната лихва
от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумите.
В хода на производството е
извършена експертиза от заключението на която се установява,че по сочените от
ответника данни, обзавеждането в апартамент, ползван от К.Р. е била на стойност 6900 лева, а стойността на
довършетелни СМР-8660 лева. Пазарната наемна стойност на апартамент с
идентификатор ***.16 е 700лева.Видно от доказателствата по делото,извършените
действия – довършителни работи не са с характер на подобрения, а от
свидетелските показание се установява и, че движимите вещи на ответника са били
изнесени , съхранявани надлежно и приети от Р. в състоянието в което са.
Съставвено е дори писмено доказателство-опис при освобождаването на апартамента
от Р..
Претенциите по сметки, освен, че
не се изясниха по предмет и съдържание в достатъчна степен, същите, спрямо
заявеното от ответника не се и доказаха. Мотивиран от горното, съдът намира, че
следва да отхвърли исканията в цялост. По отношение на твърдението за останали
движими вещи в апартамента в обема сочен от ответника, съдът намира, че не се
доказват и индивидуализират налични такива към момента на освобождаването и в
държане на ищците. Макар и формулирано с обстоятелствена част на искането,
обезщетение за лишаване от ползване не е недлежно предявявано и по отношение на
това съдът не дължи мотивирано произнасяне.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните
недвижими имоти допуснати до делба:
1.Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***по КККР на гр. Бургас, адрес: ул. „....“ № 17, ет. 3,ляв с
предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент, разположен в сграда
с идентификатор ***, брой нива 1, площ по документ 98,23м2 .състоящ се от:
входно антре, дневна с кът за хранене, кухненски бокс с бар плот, две спални с
обща тераса, баня с тоалетна и килер, ведно 5,701 % ид.ч. от общите части на
сградата равняващи се на 2,64м2 ид.ч. от площта на общите части на сградата при
квоти: 4/6 ид.ч. за И.Р., 1/6 ид.ч. за П.Д. и 1/6 ид.ч. за К.Р.;и
2.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***.16 по КККР на гр. Бургас, адрес: ул. „....“
№ 17, ет. 5, ап. 3 с предназначение на самостоятелния обект-жилище, апартамент,
разположен в сграда с идентификатор ***, брой нива 1, площ по документ 62,94м2
.състоящ се от: входно антре, дневна, кухненски бокс, спалня с тераса, баня с
тоалетна и мокро помещение, ведно 3,653 % ид.ч. от общите части на сградата
равняващи се на 1,69м2 ид.ч. от площта на общите части на сградата при квоти:
4/6 ид.ч. за И.Р., 1/6 ид.ч. за П.Д. и 1/6 ид.ч. за К.Р.; , на основание чл.
348 ГПК.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА на К.Г.Р., ЕГН:**********
срещу И.Г.Р. с ЕГН: ********** и П.Г.Д., ЕГН:**********- претенции по сметки от страна на К.Г.Р.
към ищците да му заплатят равностойността на всички лични вещи, останали в
апартамента и на подобренията в него и на общите части на обща стойност 40
000лв., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до
окончателното изплащане на сумите, като неосноватен и недоказан.
ОСЪЖДА И.Г.Р. с ЕГН: ********** да
заплати по сметка на РС Бургас държавна такса в размер на 7648 лева седем
хиляди шестстотин четиридесет и осем лева./ лева както и 5.00 лева държавна такса в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист за събиране на вземането.
ОСЪЖДА П.Г.Д., ЕГН:********** да
заплати по сметка на РС Бургас държавна такса в размер на 1912.80лева /хиляда деветстотин
и дванадесет лева и осемдесет ст./ лева
както и 5.00 лева държавна
такса в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за събиране на
вземането.
ОСЪЖДА К.Г.Р., ЕГН:**********
да заплати по сметка на РС Бургас
държавна такса в размер на 1912.80лева /хиляда деветстотин и дванадесет лева и
осемдесет ст./ лева както и 5.00 лева държавна такса
в случай на служебно издаване на изпълнителен лист за събиране на вземането.
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: