РЕШЕНИЕ
№ 463
гр. Кюстендил, 21.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Калин К. Василев
при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело №
20221520101923 по описа за 2022 година
Производството е по правилата на глава XXIX-та от ГПК – за делба във
фазата по извършването й.
Образувано е по искова молба с вх. №9353/25.10.2022 г., депозирана от
„ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес
на управление: гр. София, ул. „Любен Каравелов“ №36, партер,
представлявано от В. П. – управител, чрез адв. Д. З. – КСК, против Е. П. П.,
ЕГН: **********, адрес: гр. ***, ж. к. „*** ***“ №*, вх. „*“, ет. *, ап. *, за
делба на съсобствен между страните недвижим имот.
С съдебно Решение № 104 от 11.02.2023 г., постановено по настоящото
гражданско дело №1923/2022 г. по описа на КРС, влязло в сила на 01.03.2023
г. съдът е допуснал извършване на съдебна делба на:
Поземлен имот с идентификатор 41112.50.106 (землище четиридесет и
една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район петдесети, поземлен имот
сто и шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Кюстендил, обл. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: 21.10.2022 г. съгласно Скица на поземлен имот №
15-1234896-24.10.2022 г., издадена от СГКК – Кюстендил, адрес на
поземления имот: гр. ***, местност „***“, площ на целия имот 609 кв. м.
(шестстотин и девет квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на с трайно ползване: нива, категория на
земята: 6 (шеста), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
050106, при съседи поземлени имоти с идентификатори: 41112.50.103;
41112.50.120; 41112.50.107; 41112.50.215 и 41112.50.104, между
съделителите: «ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, със
1
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Любен Каравелов“ №36, и Е.
П. П., ЕГН: **********, адрес: гр. ***, ж.к. „*** ***“ №*, вх. „*“, ет. *, ап. *.
При права: За “ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Любен Каравелов“ №36 –
15/20 ид. ч. /петнадесет двадесети идеални части/, а за Е. П. П., ЕГН:
**********, адрес: гр. ***, ж.к. „*** ***“ №*, вх. „*“, ет. *, ап. * – 5/20 ид. ч.
/пет двадесети идеални части/.
Решението е влязло в законна сила на 01.03.2023 г.
Производството по делото е продължило във втората фаза на делбата,
като е била допусната съдебно-техническа и оценителна експертиза за оценка
на имота и възможността за поделяне на процесния имот и делото е било
насрочено в съдебно заседание за събиране на доказателства.
В законоустановения срок страните заявяват желание имотът да се
изнесе на публична продан.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, ведно
с доводите на страните, прие за установено следното:
Страните се легитимират като собственици на процесния имот, видно от
доказателствата по делото, подробно анализирани в решението по
допускането на делбата, постановено по настоящото дело в първата фаза на
производството.
Прието е заключение по допуснатата съдебно-техническа и оценителна
експертизи на вещото лице Е. Л., което съдът намира за обективно изготвено,
от което се установява неподеляемостта на имота и неговата пазарна стойност
– 8 148 лв.
При така установените факти и обстоятелства по делото, съдът
прави следните правни изводи:
Настоящото делбено производство се намира във втората фаза на
делбата, която по правилата на ГПК завършва с решение по извършването й, с
което се прекратява съсобствеността.
По способа за извършване на делбата:
В случая съществуването на съсобственост между страните и правата на
всеки от тях в нея е установено с влязло в сила решение, постановено от КРС
на основание чл. 344, вр. чл. 341 от ГПК в първата фаза на производството.
За да пристъпи към окончателното ликвидиране на съсобствеността
съдът следва да избере някой от способите за това, а именно: чрез възлагане
по реда на чл. 349 oт ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на
имотите (движимите вещи) от съда по реда на чл. 353 от ГПК или чрез
изнасяне на публична продан. Основен критерий за този избор е дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Съгласно общия принцип за извършване на делбата, всеки от съделителите
следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при
2
неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на
публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела
си от продажната цена.
Съобразно заключението на вещото лице по техническата и оценителна
ескпертиза процесният имот е неподеляем, съобразно разпоредбата на чл. 7 от
ЗСПЗЗ и чл. 72 от ЗН, доколкото обособените части при делба на имоти не
могат да бъдат с площ по-малка от 3 дка за ниви, какъвто е процесният имот.
Ето защо съсобствеността следва да бъде ликвидирана чрез изнасянето
на имота на публична продан.
Пазарната стойност на процесният имот е 8 148 лв., според
заключението на вещото лице Е. Л., което се възприе като пълно и обективно.
По отношение на дължимите държавни такси и разноски:
Страните следва да заплатят държавна такса в размер по 4 % върху
стойността на притежавания от всеки от тях дял, на основание чл. 355 от ГПК,
вр. с чл. 8 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
Поради това „ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, ще бъде
осъдено за сума в размер на 244, 44 лв., а Е. П. П., ЕГН: **********, за
сумата 81, 48 лв. Отделно от това, П. ще бъде осъден да плати на
дружеството съделител, съобразно размера на дела си 100 лв. за съдебно-
техническата експертиза, която изцяло е платена от последното, както и
изцяло за платеното възнаграждение за особен представител на П. в размер на
750 лв. за втора фаза на делбеното производство.
По обжалваемостта:
Настоящият съдебен акт може да бъде обжалван в двуседмичен срок от
връчването му чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен съд –
Кюстендил.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба с
Решение №104 от 11.02.2023 г. постановено по гр. д. № 1923/2023 г. по описа
на КРС, недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор 41112.50.106 (землище четиридесет и
една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район петдесети, поземлен имот
сто и шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Кюстендил, обл. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г.
на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: 21.10.2022 г. съгласно Скица на поземлен имот №
15-1234896-24.10.2022 г., издадена от СГКК – Кюстендил, адрес на
поземления имот: гр. ***, местност „***“, площ на целия имот 609 кв. м.
(шестстотин и девет квадратни метра), с трайно предназначение на
3
територията: земеделска, начин на с трайно ползване: нива, категория на
земята: 6 (шеста), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
050106, при съседи поземлени имоти с идентификатори: 41112.50.103;
41112.50.120; 41112.50.107; 41112.50.215 и 41112.50.104.
СТОЙНОСТТА на изнесения на публична продан имот е 8 148 лв. (осем
хиляди сто четиридесет и осем лева).
Получената при публичната продан сума ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между
съделителите, както следва:
За „ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, – 15/20 ид. ч.
(петнадесет двадесети идеални части); за Е. П. П., ЕГН: **********, – 5/20
ид. ч. (пет двадесети идеални части)
ОСЪЖДА „ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД, ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Любен Каравелов“ №36,
партер, представлявано от В. П. – управител, ДА ПЛАТИ по сметка на КРС
сума в размер на 244, 44 лв. /двеста четиридесет и четири лева и 44 ст./ –
държавна такса по иска за делба, както и 5,00 лв. в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Е. П. П., ЕГН: **********, адрес: гр. ***, ж. к. „*** ***“
№*, вх. „*“, ет. *, ап. *, ДА ПЛАТИ по сметка на КРС сума в размер на 81, 48
лв. /осемдесет и един лева и 48 ст./– държавна такса по иска за делба на
недвижимите имоти, както и 5,00 лв. в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Е. П. П., ЕГН: **********, адрес: гр. ***, ж. к. „*** ***“
№*, вх. „*“, ет. *, ап. *, ДА ПЛАТИ на „ЕУ ИНВЕСТ ИМОБИЛИЕН“ ЕООД,
ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Любен
Каравелов“ №36, партер, представлявано от В. П. – управител, разноски за
експертиза и особен представител в настоящото производство в общ размер
на 850 лв. /осемстотин и петдесет лева/.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
4