РЕШЕНИЕ
№ 805
гр. Добрич, 05.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Албена П. Колева
при участието на секретаря Диана Й. Димитрова
като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело №
20213230103737 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.19 ЗЗД от З. Т. Т. срещу М.Д.Х..
В срока по чл.131 ГПК ответницата чрез особен представител е депозирала отговор.
Ищецът твърди, че между страните е подписан предварителен договор за покупко –
продажба на недвижим имот в гр.Д.- дворно място с идентификатор .... с площ 349 кв.м и
построените в него сгради, подробно описани в раздел I, чл.1 от договора.При подписване на
договора ищецът заплатил 9000 лв.Окончателната сделка трябвало да се сключи до
22.11.2021г. и тогава ищецът да доплати разликата между крайната цена от 25 000 лв. и
платеният задатък от 9000 лв.Претендира предварителният договор да бъде обявен за
окончателен.
Възражения на ответницата:ищецът не е изправна страна по договора, тъй като не е
заплатил договорените суми по чл.2.1- 9000 лв. + 16 000 лв.Договорът не бил с нотариална
заверка на подписите.
Правни доводи на ищеца:ответницата не е изпълнила задължението си за сключване
на окончателен договор.
Правни доводи на ответницата:Ищецът не е изправна страна по договора; искът е
неоснователен.Прави възражение по чл.90 ЗЗД.
Между страните са спорни обстоятелствата , на които се основава иска.
По делото са събрани писмени доказателства.Ответницата във второто по делото
заседание се явява лично.Оспорва да е подписвала предварителен договор.Заявява , че е
1
останала със впечатление от съпругата на ищеца , че подписва документ, за да продължи да
ползва социална услуга - храна.Имотът бил купен без нейния подпис; тогава била в .....
След като съобрази доводите на страните съдът намира от фактическа и правна
страна следното:
Факти: Представен е с исковата молба Предварителен договор за покупко – продажба
на недвижим имот от 21.10.2021г. , сключен между ответницата М.Д.Х. ЕГН ********** –
продавач и ищеца З. Т. Т. ЕГН ********** купувач.Предмет на договора е Дворно място в
град Д. с площ ... кв.м в идеални части - ПИ с идентификатор ..... по кадастралната карта
на гр.Д.,находящ се на ул.“...“№... заедно с построените в него сгради по скици от СГКК-
Добрич с №№ ... - жилищна сграда еднофамилна с площ 43 кв.м ; №....- друг вид сграда за
обитаване с площ 10 кв.м и .... - друг вид сграда за обитаване с площ 7 кв.Уговорената по
договора продажна цена е 25 000 лева , от които 9000 лв. – задатък/капаро/ при подписване
на предварителния договор и 16 000 лв.- по банков път в дена на подписване на
окончателния договор на 22.11.2021г.
Според удостоверение от Община Добрич от 21.10.2021г. е дадено съгласие от
страна на Община Добрич , ответницата М. Д. Х. да продаде собствената си идеална част от
съсобствен с Община Д. имот с идентично описание по предварителния договор на
стойност не по- малка от 25 000 лева.Представена е Нотариална покана / без дата и без
данни за връчване/ от З.. Т. Т. до М. Х. за сключване на окончателен договор пред нотариус
Р. Г. - на 22.11.2021г.
Представен е нот.акт № ... том ... дело .... от 2003г. на нотариус М. С. , вписан под №
... , том ... , дело № 3639/2003г. на СВп Добрич , по силата на който с договор за покупко-
продажба ищцата е закупила една къща от две стаи , антре , сервизни помещения със
застроена площ 39 кв.м , едно натурно помещение, пристройка и гараж заедно с дворно
място от 260 кв.м в идеална част от УПИ .,.. кв.... по плана на гр.Д.
Данъчната оценка на процесния имот е 13 319 лева.
Събрани са данни за проведено производство по НЧД № ... по описа на РС Добрич за
2020г. С решение № ... от 18.03.2020г. по това дело е постановено .... спрямо М. Д. Х. ЕГН
********** в Държавна психиатрична болница - К., община Б. за срок от три
месеца.решението в сила от 26.03.2020г.
Правни изводи:
В производството с предмет иск по чл.19 ЗЗД съдът е длъжен да провери
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред , вкл.и на тези ,
визирани в чл.578,ал.4 ГПК- дееспособността на страните по сделката.Съдът намира , че
дееспособността на ответницата е компрометирана при данни за постановено принудително
лечение въз основа на решение по НЧД № ..../2020г. на РС Добрич.По делото не е
проведена.... ,въпреки че е назначена от съда.С две молби вещото лице - д-р С. / .../
информира , че не може да извърши експертизата, тъй като не среща съдействие от
ответницата.Същата отказва , ...............
2
Изявлението на ответницата пред съда , дадено в открито съдебно заседание на
19.07.2022г. е пространно , объркано , накъсано.
По делото са налице данни за установено заболяване на ответницата - .... и
невъзможност тя да разбира свойството и значението на постъпките си.Проведено е ...... ,
както и ......
В настоящото производство конкретното .... на ответницата не може да се установи
чрез ......Но при обсъдените данни , съдът намира , че уважаването на иск по чл.19,ал.3 ЗЗД
ще противоречи на морала , тъй като окончателният договор би могъл да бъде
нищожен.Поради това съдът ще отхвърли иска като неоснователен.
Предвид изхода на спора сторените от ищеца разноски остават за негова сметка.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от З. Т. Т. ЕГН ....гр.Д. срещу М.Д.Х. ЕГН
********** гр.Д. за обявяване на Предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 21.10.2021г. , сключен между ответницата М.Д.Х. ЕГН ********** –
продавач и ищеца З. Т. Т. ЕГН ********** купувач по отношение на Дворно място в град
Добрич с площ ... кв.м в идеални части - ПИ с идентификатор ..... по кадастралната карта
на гр.Д.,находящ се гр.Д. заедно с построените в него сгради по скици от СГКК-Добрич с
№№ .... - жилищна сграда еднофамилна с площ 43 кв.м ; № ....- друг вид сграда за обитаване
с площ 10 кв.м и .... - друг вид сграда за обитаване с площ 7 кв.м , при договорена цена от
25 000 лева.
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд град Добрич в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
3