№ 43059
гр. София, 23.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА
като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело №
20241110130385 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото
определение да уточни периодите, за които претендира дължимост на процесните суми, като
съобрази крайния момент на всеки от тях с датата на подаването на исковата молба в съда и
да приведе петитума на исковата молба в съответствие с твърденията в обстоятелствената
част.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците да представят удостоверение за сключен граждански брак.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за задължаване на ответниците да
представят документ за собственост, доколкото такъв е представен с отговора на исковата
молба.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да уточни за установяването
на какви конкретни факти и обстоятелства, изнесени в исковата молба, желае да му бъдат
допуснати поисканите свидетели в режим на довеждане.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 10.12.2024 г. от 10:00 часа, за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис
от писмения отговор.
1
СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е образувано по искова молба на етажните собственици на сграда в
режим на етажна собственост, находяща се в гр. София, ж.к. „......., чрез управителя ........
срещу И. Н. П. и К. В. П., с която са предявени кумулативно обективно и субективно
пасивно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 48, ал. 3 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9
ЗУЕС и чл. 51, ал. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответниците да заплатят на
ищеца в условията на солидарност сумата от 1 885,78 лв., представляваща разходи за
извършени ремонти в общите части на ЕС и сумата от 866,80 лв., представляваща вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, ведно със законната
лихва от 28.05.2024 г. до окончателното изплащане.
Ищците твърдят, че ответниците притежават самостоятелен обект в сградата в режим
на етажна собственост, а именно ап. 38, находящ се в гр. София, ж.к. „......., ет. 4, като
притежават 0,926% ид. ч. от общите части на сградата. Посочват, че от дълги години
ответниците не са заплащали нито вноските за поддръжка на ЕС, нито разходите за
извършени ремонти на общите части на ЕС, като до настоящия момент тези вноски и
разходи са заплащани от касата на етажната собственост за сметка на ответниците. Твърдят,
че общо дължимата от ответниците сума за фонд „Ремонт и обновяване“ и за фонд
„Поддръжка на общи части на ЕС“ към етажната собственост е в размер на 866,80 лв. за
периода 01.01.2015 г. - 31.05.2024 г. Поддържат, че през този период са вземани няколко
решения на ОС на ЕС, с които вноските за поддръжка на общите части на ЕС, съответно за
фонд „Ремонт и обновяване“ и за фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, са били
увеличавани. Ищците сочат, че общо дължимата от ответниците сума за извършени ремонти
на общите части на ЕС е в размер на 1 885,78 лв. за периода 01.01.2012 г. - 31.05.2024 г. В
исковата молба са описани подробно ремонтите на общите части, извършени за този период,
съгласно взети на ОС на ЕС решения. Считат, че ответниците следва да бъдат осъдени в
условията на солидарност да заплатят дължимите вноски и разходи, доколкото се касае за
имот, който е придобит от тях в режим на СИО. Твърдят, че всеки собственик на
самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост дължи заплащане на вноски
и разходи съобразно притежаваните от него идеални части.
В законоустановения срок по чл. 131 ГПК ответниците са депозирали отговор на
исковата молба, с който оспорват исковете като неоснователни. Не оспорват, че са
собственици на ап. 38, находящ се в сградата в режим на етажна собственост в гр. София,
ж.к. „......., ет. 4. Позовават се на изтекла петгодишна погасителна давност по отношение
вземанията за извършени ремонти на общите части на ЕС и на изтекла тригодишна
погасителна давност по отношение вземанията за вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и
фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, доколкото последните представляват периодични
плащания. Твърдят, че няма решения на ОС на ЕС какви месечни вноски се дължат за двата
фонда, като в протокола от ОС на ЕС от 20.10.2022 г. се посочва единствено увеличение от
20% на същите, без да е посочен първоначалният им размер. Считат, че месечните вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ следва да се приспаднат от общия размер на сумите за
2
извършените ремонти. Поддържат, че така претендираните суми за извършени ремонти на
общите части на ЕС не отговарят на притежавания от ответниците процент идеални части от
общите части на сградата.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По иска с правно основание чл. 48, ал. 3 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС в тежест на ищеца е
да докаже, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения на
общото събрание за събиране на претендираните разходи за извършени ремонти в общите
части на ЕС, както и че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сградата в
режим на ЕС.
По иска с правно основание чл. 51, ал. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС в тежест на ищеца
е да установи, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения на
общото събрание за събирането на претендираните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и
фонд „Поддръжка на общи части на ЕС“, че представител на ответниците е присъствал на
проведените общи събрания или че тези решения са получени от ответниците по реда на чл.
16, ал. 7 ЗУЕС, както и размера на дължимите от ответниците месечни вноски за управление
и поддръжка на общите части в сградата. В тежест на ищеца е да установи и наличие на
обстоятелства, довели до прекъсване/спиране на погасителната давност предвид заявеното
от ответниците възражение.
При установяване на горепосочените обстоятелства в тежест на ответниците е да
докажат, че са заплатили процесните задължения, в случай че твърдят това.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ
обстоятелството, че ответниците са собственици на ап. 38, находящ се в сградата в режим на
етажна собственост в гр. София, ж.к. „......., ет. 4.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
3
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4