Р Е Ш Е Н И Е
№ 260446 12.03.2021 г. гр. Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На двадесет и четвърти февруари две хиляди двадесет и
първа
година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЯН МУТАФЧИЕВ
Секретар: Милена Манолова,
като разгледа докладваното от съдия Мутафчиев гр.
дело № 5816
по описа на БРС за 2020
г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по повод исковата молба на „ДОМКОНСУЛТ6“
ООД против Г.И.Г., с която се предявява осъдителен за сумата от 174,16 лева,
представляваща неплатени такси и разноски към етажна собственост на ул. ***за
периода ноември 2019 г. – юли 2020 г., ведно със законната лихва от датата на
подаване на исковата молба.
С
определение от 07.01.2021 г. съдът е назначил особен представител на ответника,
определил е депозит за възнаграждение на особения представител в размер на 200
лева, който е внесен от ищеца и адвокат Р.М. е определена за назначаване на
особен представител. В законоустановения срок постъпва отговор от особения
представител.
В
съдебно заседание процесуален
представител на ищцовото дружество моли съда да уважи иска, като присъди на страната
сторените по делото разноски.
В
съдебно заседание особеният
представител на ответника счита, че делото следва да бъде прекратено.
Бургаският районен съд,
след като взе предвид събраните по делото доказателства, намира за установено
от фактическа страна следното:
Ответникът е собственик на апартамент, находящ се в гр. Б***,
считано от 04.12.2019 г.
С решение № I-266/10.12.2020 г. по в. гр. дело № 2528/2020 г. по описа на
БОС, в сила от същата дата, са отменени като незаконосъобразни решенията на ОС
на етажна собственост с адрес Б***, с домоуправител „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД,
материализирани в протокол от 04.12.2019 г., а именно: избор на протоколчик;
възлагане на правомощията на управител на ЕС на фирма „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД за срок
от 12 месеца, считано от декември 2019 г.; упълномощаване на В.И да подпише
договор за възлагане предоставяне на услуга „професионален домоуправител“ с
дружеството „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД от месец декември 2019 г. за сумата от 134,40
лева на месец, разделена на 8,40 лева месечно в продължение на 12 месеца на
самостоятелен обект в сградата; приемане на правилник за вътрешния ред в
етажната собственост; за необходим ремонт до стойност 150 лева (смяна на
крушки, патрони, стъкла и др.) да не се прави събрание, а дружеството „ДОМКОНСУЛТ6“
ООД да ги извършва, но само ако има подаден сигнал от някой от живущите във
входа; ремонтни дейности, които надхвърлят сумата от 150 лева, без ремонт по
асансьора, да се извършват само след проведено събрание на ЕС; „ДОМКОНСУЛТ6“
ООД да разлепи и връчи покани за доброволно изпълнение на всички собственици,
ползватели и обитатели на апартаменти, имащи задължения към ЕС за суми над 100
лева режийни, фонд „Ремонт“ и бъдещи ремонтни дейности; ако в срока на поканата
няма плащания, дори и частични, то тогава да се задействат съответните съдебни
действия срещу собствениците, ползвателите и обитателите, които не искат да
плащат и имат задължения към ЕС, като упълномощават съдебната процедура да бъде
задействана от „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД в качеството на управител на ЕС; това
дружество да намери хигиенист, който да почиства входа срещу 50 – 60 лева на
месец три пъти месечно и да се свърже с конкретно физическо лице с питане дали
е съгласно да почиства ЕС; в самостоятелните обекти, където се упражнява
професия или се извършва дейност, свързана с достъпа на външни лица, да
заплащат разходите за управление и поддържане на общите части в сградата в
размер от четирикратния размер, съгласно чл.51, ал.5 от ЗУЕС; собственикът на
офис 1 да не заплаща такса и ел. енергия, асансьор, защото е с отделен вход от
входа на ЕС; всички месечни разходи за управление и поддържане на общите части
на ЕС да се разпределят от месец декември 2019 г., съгласно чл.51 от ЗУЕС, без
разходите, свързани с управлението и касиера, които са уредени с договор от
04.12.2019 г. между ЕС и „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД по следния начин – такса
електрическа енергия стълбищно осветление на брой живущ от всички самостоятелни
обекти (да бъде разпределено 50 % за собствениците на ателиета и апартаменти и
50 % за собствениците на подземните паркоместа и външни гаражи, такса чистота
на брой живущ от всички самостоятелни обекти, която да е разпределена 75 % за
собствениците на ателиета и апартаменти и 25 % за собствениците на подземните
паркоместа и външни гаражи, такса асансьор на брой живущ от всички
самостоятелни обекти, такса ел. енергия асансьор на брой живущ от всички
самостоятелни обекти, такса домоуправител и касиер на всички самостоятелни обекти
по 8,40 лева на месец, такса фонд ремонт и обновяване да бъде 33 лева на
месечна база, като сумата бъде разпределена между всички собственици на
самостоятелни обекти в сградата, съразмерно с притежаващите от тях идеални
части от общите части, поради факта, че сградата е гаранционна, абонаментната
такса платформа да бъде разпределена между собствениците на надземните
паркоместа, без значение дали я използват или не; самостоятелните обекти с
отделни входове да не заплащат такса домоуправител, такса асансьор и такса ел.
енергия асансьор; необитаемите апартаменти (пребиваващи в ЕС не повече от 30
дни в рамките на една година) да плащат само такса домоуправител и касиер,
такса ФР и всички бъдещи ремонтни дейности касаещи общите части; господин
Златев да си монтира външното тяло на климатика на фасадата на сградата или на
външната стена на терасата; господин Гроздев да си монтира навес/козирка на
терасата, както и да я остъкли; офис 1 да бъде променен от офис на
стоматологичен кабинет.
На същата дата, 04.12.2019 г., е сключен договор за
предоставяне на услуга „Професионален домоуправител“ (за краткост Договора) между
ЕС, представлявана от В.И, и дружеството ищец.
По доказателствата:
Така
описаната фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства.
При така установените
факти съдът намира от правна страна следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.
Ищец по делото е „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД, което дружество иска
да бъде осъден ответникът Г. да плати на това дружество, а не на ЕС, сумата от
174,16 лева, представляваща незаплатени такси и разноски към ЕС на П., за
периода месец ноември 2019 г. – месец юли 2020 г., ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба. В проведеното на 24.02.2021 г. съдебно
заседание по същество съдът отхвърли искането на процесуалния представител на „ДОМКОНСУЛТ6“
ООД по пътя на уточнение на исковата молба да се „замени страна“ по смисъла на
чл.228 от ГПК и да се приеме, че ищец е ЕС.
В същото съдебно заседание съдът остави без уважение и
искането на процесуалния представител на „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД за изменение на
основанието на иска по чл.214 от ГПК като „водене на чужда работа без
пълномощие“.
Според ищеца за всеки един от месеците в периода ноември
2019 г. – юли 2020 г. ответникът дължи суми за: „такса ток за стълбище“, „такса
за асансьор“, „вноска към фонд „Ремонт““, „такса домоуправител“, „хигиенист“.
Както се установи по делото, всички решения на ОС на ЕС,
проведено на 04.12.2019 г., са отменени, поради което и към приключване на
устните състезания по делото липсва задължение за Г. да заплаща „такса ток за
стълбище“, „такса за асансьор“, „вноска към фонд „Ремонт““, „хигиенист“, „такса
домоуправител“. Нещо повече, видно от проведеното ОС, не е взето решение каква
сума да се заплаща за хигиенист, а само, че се дава мандат на „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД
„да намери хигиенист“, а доказателства, че възниква правоотношение с конкретно
лице с такова задължение няма. Освен това, след като са отменени решенията, с
които се възлагат правомощията на управител на ЕС на фирма „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД за
срок от 12 месеца, считано от декември 2019 г., и се упълномощава В.И да
подпише договор за възлагане предоставяне на услуга „професионален
домоуправител“ с дружеството „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД, то дружеството ищец не е
управител на ЕС, респективно Договорът е недействителен, като сключен без
представителна власт, и нищожен поради противоречие със закона по смисъла на
чл.26, ал.1 от ЗЗД, защото не е одобрен от ОС, каквото е изискването на чл.19,
ал.8 от ЗУЕС, и поради липса на предмет, защото няма управител, който да има
права, задължения и отговорности на такъв по ЗУЕС. В този смисъл целените с Договора
правни последици не настъпват.
Извън горното, според разпоредбата на чл.51, ал.2 от ЗУЕС
не се заплащат разходите по ал. 1 (за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост) от собственик, който
пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна
година. Разпоредбата е императивна. В този смисъл клаузата на
чл.5, ал.2 от Договора, според която всяко домакинство, без значение дали в
него има живущи и за какъв период в годината, дължи възнаграждение за
управление на етажната собственост на дружеството ищец, т.е. дължи разход за
управление на общите части, противоречи на чл.51, ал.2 от ЗУЕС и като такава е
нищожна. Ето защо ответникът не дължи и такса „домоуправител“.
Предвид изложеното ответникът не дължи суми на ищеца
(нито на ЕС), поради което искът следва да бъде отхвърлен.
При този изход на делото ищецът няма право на разноски.
Ответникът има право на разноски, но не е направил такива, а и няма искане за
присъждането им, поради което сума не следва да му се присъжда.
Мотивиран от горното Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „ДОМКОНСУЛТ6“ ООД, ЕИК – *********, против Г.И.Г.,
ЕГН – **********, осъдителен иск за сумата от 174,16 лева (сто седемдесет и
четири лева и шестнадесет стотинки), представляваща незаплатени такси и
разноски към Етажна собственост на П., за периода месец ноември 2019 г. – месец
юли 2020 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба
на 23.09.2020 г. до окончателното й изплащане.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Вярно с оригинала:
ММ