Р
Е Ш Е
Н И Е
гр. ****, 14.02.2022г
В ИМЕТО НА НАРОДА
****ският районен
съд, ХІ граждански състав, в публичното заседание на девети февруари през две
хиляди двадесети трета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ ШИРКОВА
при секретаря Анета
Христова като разгледа докладваното от съдията Ширкова гр. д. № 1250 по описа
за 2020 година, и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Делба на недвижими имоти и движима вещ, първа фаза по
допускане на делбата.
Постъпила е молба от Б.Ф.Б. с ЕГН ********** *** против ответниците И.М.Л. с ЕГН ********** и Б.И.Л. с ЕГН **********, двамата
с адрес ***, с която
ищецът моли съда да допусне до делба недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56722.660.507.3.19, находящ се в гр. ****, с административен
адрес ул.„Тодор Каблешков“ № 35, 1 етаж, състоящ се от търговска зала, помощно
помещение, гардеробна, стая за персонала и санитарен възел с предверие, който
обект е със застроена площ 112,80 кв.м. Ищецът твърди, че по силата на
нотариален акт, което обективира договор за покупко-продажба от 28.12.2011г. е
закупил ½ ид.част от магазина, като другата ½ е собственост на
двамата ответника. С молбата е предявил и иск по чл.344, ал.2 от ГПК за
обезщетение за ползване на имота до приключване на делбата в размер на 700 лв.
месечно. Към исковата молба е представен нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот от 28.12.2011г., кадастрална схема на имота от 5.02.2020г.,
удостоверение за данъчна оценка, нотариален акт за покупко-продажба от 2.08.2010г.
и друг от 27.10.2008г., разписка и нотариална покана на нотариус Соня Панчева,
удостоверение за актуално състояние на „Стил ел“ ЕООД, касов бон и адвокатско
пълномощно.
По делото е представен писмен отговор от
ответниците, в който се изразява становище, че искът е недопустим, а разгледан
по същество и неоснователен. С писменият отговор е направено искане за спиране на делото до
приключване на гр.д. № 429/20202г. Ответниците оспорват и обстоятелството, че в
исковата молба се твърди, че единствено те ползват имота, като твърдят, че от
закупуването му през 2008г. до 2020г. имотът е ползван от „Стил Л“ ЕООД, а не от ответниците. Към
писмения отговор е представен договор за правна помощ, справка от Служба по
вписванията, както и препис от искова молба за заведено дело по чл.26, ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.40 от ЗЗД и чл.124 от ГПК, предявена от „Стил Л“ ЕООД против Б.Ф.Б.. Към писмения отговор е представен
касов бон, с който се цели да се докаже, че ответниците не ползват процесния
търговски обект. Към
молбата за възобновяване е представено решение от 16.12.2020г. по дело №
84/20г. по описа на Окръжен съд – ****, с което е обявен за нищожен на
основание чл.26, ал.1, предл.3 от ЗЗД сключеният договор за покупко-продажба
между „Стил Л“ ЕООД и Б.Ф.Б.
поради противоречие с добрите нрави. Със същото решение е признато за
установено, че собственик на процесната ½ ид.част от магазина е „Стил Л“ ЕООД. С решение, постановено по
ТД № 50/2021г. на Апелативен съд – В. Търново решението е отменено, като
договорът за покупко-продажба е обявен за недействителен, като сключен във
вреда на представляваното лице. В останалата част решението на Окръжен съд – ****
е потвърдено. Делото не е допуснато до касационно обжалване. С молбата е
представен и анекс към договор за правна защита от 15.11.2022г., с който е
изменено уговореното адвокатско възнаграждение. Представен е и списък с
разноските.
В съдебно заседание ищецът не се явява и не се представлява. Ответниците се
представляват от процесуалния си представител и поддържат представения писмен
отговор.
Съдът, като прецени
събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на
страните, намира за установено следното:
Видно по делото е, че
в нотариален акт № 30 том NIII рег.№11289
дело №1809/2008г. на нотариус Савина И. е обективиран договор за
покупко-продажба, по силата на който Кооперация с наименование „Цанко Кисьов“
гр.**** Гренадерска №97, вписана в ТР при АВ с ЕИК *********, представлявана от
Велислав Вълчев продала на „СТИЛ-Л“ ЕООД ЕИК *********, представлявана от И.М.Л.
Магазин за нехранителни стоки, находящ се в гр.**** ул.Тодор Каблешков №35, на
първи етаж, представляващ самостоятелен обект хв сграда, състоящ се от
търговска зала, помощно помещение, гардеробна и стая персонал, санитарен възел
с преддверие със застроена площ от 112,80 кв.м., който имот е с идентификатор 56722.660.507.3.19 при съседи : на
същия етаж имот с идентификатор 56722.660.507.3.18, обект имот с идентификатор
56722.660.507.3.21; под обекта – няма; над обекта имот с идентификатор
56722.660.507.3.3; с имот с идентификатор 56722.660.507.3 .4, заедно с
припадащите се на магазина идеални части от общите части на сградата,
обозначена на кадастралната схема като сграда №3 и от правото на строеж на
сградата, построена в ПИ, който съгласно документ за собественост представлява Парцел I в стр.к.248 по плана на града с идентификатор
56722.660.507 за сумата от 135000 евро.
Представен е
нотариален акт №15 том IV рег.№3082
дело №229 от 2010г. на нотариус Славка Любенова, нотариус с район на действие
РС **** и рег.№ 490 на НК, в който е отразено, че продавачът ЕООД „СТИЛ-Л“,
представлявано от управителя и едноличен собственик И.М.Л. и след решение на Общото
събрание на дружеството продава на купувача И.М.Л. следния собствен на
дружеството недвижим имот, придобит с покупко-продажба, а именно ½ идеална част от Магазин за нехранителни стоки, находящ се в
гр.**** ул.Тодор Каблешков №35, на първи етаж, представляващ самостоятелен
обект в сграда, състоящ се от търговска зала, помощно помещение, гардеробна и
стая персонал, санитарен възел с преддверие със застроена площ от 112,80 кв.м.,
който имот е с идентификатор 56722.660.507.3.19
при съседи : на същия етаж имот с идентификатор 56722.660.507.3.18, обект имот
с идентификатор 56722.660.507.3.21; под обекта – няма; над обекта имот с
идентификатор 56722.660.507.3.3; с имот с идентификатор 56722.660.507.3 .4,
заедно с припадащите се на магазина идеални части от общите части на сградата,
обозначена на кадастралната схема като сграда №3 и от правото на строеж на
сградата, построена в ПИ, който съгласно документ за собственост представлява Парцел I в стр.к.248 по плана на града с идентификатор
56722.660.507 за сумата от 48333,00 лева. Не е спорно между страните, че имотът
е придобит по време на брака между двамата ответници.
По делото е
представен нотариален акт №176 том Х рег.№ 7612 дело №1073/2011г. на нотариус
Славка Любенова, нотариус с район на действие РС **** и рег.№ 490 на НК, в
който е отразено, че продавачът ЕООД „СТИЛ-Л“, представлявано от управителя и
едноличен собственик Б.Ф.Б., след решение на Общото събрание на дружеството
продава на купувача Б.Ф.Б. собствения на
дружеството недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба, а именно ½
идеална част от Магазин за нехранителни
стоки, находящ се в гр.**** ул.Тодор Каблешков №35, на първи етаж, представляващ
самостоятелен обект в сграда, състоящ се от търговска зала, помощно помещение,
гардеробна и стая персонал, санитарен възел с преддверие със застроена площ от
112,80 кв.м., който имот е с идентификатор 56722.660.507.3.19
при съседи : на същия етаж имот с идентификатор 56722.660.507.3.18, обект имот
с идентификатор 56722.660.507.3.21; под обекта – няма; над обекта имот с идентификатор
56722.660.507.3.3; имот с идентификатор 56722.660.507.3.4, заедно с припадащите
се на магазина идеални части от общите части на сградата, обозначена на
кадастралната схема като сграда №3 и от правото на строеж на сградата,
построена в ПИ, който съгласно документ за собественост представлява Парцел I в стр.к.248 по плана на града с идентификатор
56722.660.507 за сумата от 9600 лева.
Представена е схема
на самостоятелния обект, в която е отразен имота с идентификатор 56722.660.507.3.19 при съседи : на
същия етаж имот с идентификатор 56722.660.507.3.18, обект имот с идентификатор
56722.660.507.3.21; под обекта – няма; над обекта имот с идентификатор
56722.660.507.3.3; имот с идентификатор 56722.660.507.3.4. От представената
справка от Дирекция „Приходи от местни данъци и такси“ при Община **** се
установява, че данъчната оценка на имота е в размер на 89611,90 лева.
Видно от така
представените писмени доказателства е, че към датата на завеждане на исковата
молба, имотът е бил съсобствен между страните по делото като ½ идеална
част от него е бил собственост на ищеца Б.Ф.Б. с ЕГН ********** ***, а другата
½ идеална част е била собственост на ответниците И.М.Л. с ЕГН **********
и Б.И.Л. с ЕГН **********, двамата с адрес ***, които са го придобили по време
на брака.
С Решение
№260052/16.12.2020г. Окръжен съд ****, обявил
за нищожен на основание чл.26, ал.1,
пр.3 ЗЗД сключеният на 28.12.2011г.
договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт
№176, т.Х, рег.№7612, дело №1073/2011г. на Нотариус Славка Любенова, с район на
действие ПлРС,по силата на който „Стил-Л“ЕООД, гр.****, представлявано от управителя Б.Ф.Б., е продало на
КУПУВАЧА Борислав Ф.Б., недвижим имот: 1/2 идеална част от МАГАЗИН ЗА
НЕХРАНИТЕЛНИ СТОКИ, находящ се в гр.****, ул.“Тодор Каблешков“ №35, на
първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56722.660.507.3.19
по
кадастралната карти и кадастралните регистри на гр.****, одобрени
със Заповед №РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК, с предназначение
–за търговска дейност,състоящ се от търговска зала,помощно помещение,гардеробна
и стая персонал, санитарен възел с преддверие,със застроена площ от
112,80кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж обекти с
идентифкатори- идентификатор 56722.660.507.3.18 и идентификатор 56722.660.507.3.21, под обекта-няма,
над обекта- обекти с идентифкатори - идентификатор
56722.660.507.3.3 и идентификатор 56722.660.507.3.4,
заедно
с припадащите се на магазина идеални части от общите части и от правото на
строеж на сградата,обозначена по кадастрална схема като сграда №3, разположена
в поземлен имот с идентификатор 56722.660.507 по кадастралната
карти и кадастралните регистри на гр.****,одобрени със Заповед
№РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК, а по доказателствен акт за
собственост в парцел I, стр.кв.248 по
плана на гр.****, за сумата от 9 600,00лв., поради противоречие с добрите нрави и признал за установено на основание чл.124,
ал.1 ГПК по отношение на Борислав Ф.Б.,***,
представлявано от управителя Б.И.Л., е
собственик на следния недвижим имот: 1/2 идеална част от МАГАЗИН ЗА
НЕХРАНИТЕЛНИ СТОКИ, находящ се в гр.****, ул.“Т.Каблешков“ №35, на
първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56722.660.507.3.19 по кадастралната карти и кадастралните
регистри на гр.****,одобрени със Заповед №РД-18-71/06.06.2008г. на изп.
директор на АГКК, с предназначение – а търговска дейност, състоящ се от
търговска зала, помощно помещение, гардеробна и стая персонал, санитарен възел
с преддверие, със застроена площ от 112,80кв.м., при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж обекти с идентифкатори 56722.660.507.3.18 и 56722.660.507.3.21, под обекта-няма, над обекта-
обекти с идентифкатори- 56722.660.507.3.3 и 56722.660.507.3.4, заедно с припадащите
се на магазина идеални части от общите части и от правото на строеж на
сградата, обозначена по кадастрална схема като сграда №3, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56722.660.507 по кадастралната карти
и кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед
№РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК, а по доказателствен акт за
собственост в парцел I, стр.кв.248 по
плана на гр.****.
С Решение №156/01.07.2021г. по в.т.д. №50/2021г. по
описа на АС – гр.Велико Търново, било отменено решението и било прието, че
договорът е недействителен на основание чл.40 ЗЗД като сключен във вреда
на представляваното лице. Решението
влязло в сила та 05.12.2022г.
При така събраните доказателства и с оглед приетото влязло в сила решение
на ОС ****, от фактическа страна се установи, че ищецът не е собственик на
процесния недвижим имот, каквито твърдения са наведени в предявената искова
молба. В делбата, с оглед
особения характер на това производство, в тежест на всяка от страните е
да докаже делбата откъм имот, страни и квоти. Ищецът не доказа, че е
съсобственик на имота, поради което и предявеният иск се явява неоснователен и
следва да бъде отхвърлен.
Неоснователен се явява и искът за присъждане на обезщетение за ползване,
тъй като ищецът не е бил собственик на имота и не доказа, че ответниците са
ползвали имота през процесния период. Напротив, от представения от ответниците
касов бон, неоспорен от ищеца се установи, че към месец март 2020г. имотът е
ползван от друго търговско дружество.
С оглед изхода на спора, ищецът следва да заплати на ответниците
направените по делото разноски в размер на 4234,48 лева съобразно представения
списък с разноски. Ответниците са договорили адвокатско възнаграждение
съобразно цената на иска в размер на 4234,48 лева, от която сума са заплатили
първоначално при изготвяне на писмения отговор сумата от 600 лева. При
подписване а представения анекс са заплатили и остатъка от сумата в размер на
3634,48 лева.
По изложените
съображения съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Б.Ф.Б. с ЕГН ********** *** против И.М.Л. с ЕГН **********
и Б.И.Л. с ЕГН **********, двамата с адрес *** иск с правно основание чл.34 ЗС да бъде допуснат до делба недвижим
имот, представляващ МАГАЗИН ЗА НЕХРАНИТЕЛНИ СТОКИ, находящ се в гр.****, в
сграда с адрес ул.“Тодор Каблешков“ №35, на първи етаж, състоящ се състоящ се от
търговска зала, помощно помещение, гардеробна и стая персонал, санитарен възел
с преддверие, със застроена площ от 112,80кв.м., съставляващ САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56722.660.507.3.19 по кадастралната карти
и кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед
№РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.****
ул.Тодор Каблешков №35, разположен в поземлен имот с идентификатор 56722.660.507
по
кадастралната карти и кадастралните регистри на гр.****, одобрени
със Заповед №РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК с предназначение на
обекта – за търговска дейност, на едно ниво, с площ от 112,80 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обекти с идентифкатори 56722.660.507.3.18 и 56722.660.507.3.21, под обекта-няма, над обекта-
обекти с идентифкатори- 56722.660.507.3.3 и 56722.660.507.3.4.
ОТХВЪРЛЯ предявения от Б.Ф.Б. с ЕГН ********** *** против И.М.Л. с ЕГН **********
и Б.И.Л. с ЕГН **********, двамата с адрес *** иск с правно основание чл.344 ал.2 ГПК за присъждане на обезщетение за
ползване на делбения имот, а именно МАГАЗИН ЗА НЕХРАНИТЕЛНИ СТОКИ, находящ
се в гр.****, в сграда с адрес ул.“Тодор Каблешков“ №35, на първи етаж, състоящ
се състоящ
се от търговска зала, помощно помещение, гардеробна и стая персонал, санитарен
възел с преддверие, със застроена площ от 112,80кв.м., съставляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56722.660.507.3.19 по
кадастралната карти и кадастралните регистри на гр.****, одобрени
със Заповед №РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен
адрес гр.**** ул.Тодор Каблешков №35, разположен в поземлен имот с
идентификатор 56722.660.507 по кадастралната карти
и кадастралните регистри на гр.****, одобрени със Заповед
№РД-18-71/06.06.2008г. на изп. директор на АГКК с предназначение на обекта – за
търговска дейност, на едно ниво, с площ от 112,80 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж обекти с идентифкатори 56722.660.507.3.18 и 56722.660.507.3.21, под обекта-няма, над обекта-
обекти с идентифкатори- 56722.660.507.3.3 и 56722.660.507.3.4 , в размер на 700
лева месечно до приключване на делбата.
ОСЪЖДА
Б.Ф.Б. с ЕГН ********** *** да
заплати на И.М.Л. с ЕГН ********** и Б.И.Л. с ЕГН **********, двамата с адрес ***
у.Ю.Гагарин №16 или гр.****, ул.Христо Ботев №4 бл.2 вх.В ап.2 разноски по
делото в размер на 4234,48 лева съобразно представения списък с разноски.
ОСЪЖДА Б.Ф.Б.
с ЕГН ********** *** да заплати държавна такса по сметка на РС **** в размер на
100 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно
обжалване пред ОС **** в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: