Р
Е Ш Е
Н И Е № 261848
гр. Пловдив, 28.06.2021 г.
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – ХІХ гр. с., в публично съдебно заседание на двадесет
и седми май през две хиляди и двадесет и първа година
Председател: Димитрина Тенева
при секретаря Марияна Михайлова, като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 13483 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен е иск е
по чл. 108 ЗС вр. с чл. 23 от ЗУЕС от А.Х., ЕГН ********** в
качеството и на председател па УС на ЕС с адрес: *****************************************чрез
адв. К.-Б. срещу „АГЕНЦИЯ МОНК"
ЕООД. ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ж.к.
Тракия, ул. „Григор Божков“ № 8, ап. 4 представлявано от В. Ж. за осъждане ответника да предаде
на ищеца ключове от двете входни врати на сградата, находяща се *******************************; ключове
за хидрофора на сградата, находяща
се във вх.
А на сградата, ключове за общото
помещение на сградата, ключове за вратата към
избените помещения на сградата, ключ
за вратите към покрива на
сградата, домова книга на сграда,
документи за платени разходи на ЕС.
В исковата молба се твърди, че
общите части на ЕС на сградата находяща се ******************************* са били
обслужвани от „АГЕНЦИЯ МОНК“ ЕООД от 02.07.2018 г. Живущите в ЕС са останали
недоволни oт обслужването и на проведено на 24.04.2020 г. общо събрание са взели решение
да се прекратят отношенията с „АГЕНЦИЯ МОНК“ ЕООД. До лицето е отправено
уведомление, че с изтичане на едномесечен срок отношенията между ЕС и
дружеството ще се считат прекратени. Уведомлението е получено от ******* на
дружеството г-жа В. Ж.на 04.05.2020 г. На последващо
събрание на ЕС е избран нов професионален домоуправител. На 27.05.2020 г. до
ответника е изпратено ново уведомление, за предаване на движими вещи,
собственост на ЕС. В същото е определен срок за това до 03.06.2020 т. При опит
за връчване на съобщението на 28.05.2020 г. е отказано получаването. На
03.06.2020 г. е изпратено ново уведомление. Двете уведомления са получени
едновременно от г-жа Ж. на 05.06.2020 г. до момента вещите не са върнати.
Подадено е заявление за издаване на заповед за изпълнение ч. гр. д. № 7007/2020
г. на ПРС.
В предоставения срок за отговор ответника
оспорва иска.
Признава, че от 02.07.2018 г. дружеството
управлява етажната ЕС по договор за период от две години. Оспорва легитимността
на проведеното събрание на 24.04.2020 г. и взетото решение на него. Признава
получаването на ключ от общото помещение, находящо се
във вх. А. Оспорва да е получил други ключове. Твърди, че ключа е върнат на *******
Д.Д., която е направила опит да го предаде на
новоизбрания управител на етажната собственост А.В.Х.. След последвалия отказ
ключа е получен от Б.Т., който е подписал протокола за предаването. Заявява, че
на входните врати са поставени електрически брави, които са свързана с домофоните и се отварят с чип, а
не с ключ. Чиповете са раздадени на собствениците. Хидрофорната
помпа обслужва три входа - А, Б
и В. Помещението, в което се намира винаги е било със свободен достъп. Посочва,
че към момента ******* на вх. А е сменил бравата и е заключил
помещението с което е ограничен достъпа на собствениците на другите два входа.
Ключове за вратата към избените помещения имат всички собственици. Домовата книга е предадена и се намира в общата стая на
етажната собственост на вх. А. Отчет за извършената работа се дава веднъж годишно на Общо събрание и първичните разходни
документи се издават на фирмата, а не на етажната собственост. Разходите за
периода са 3 800 лева, а приходите - 5070.74 лева. На 30.06.2020 г.
е свикано ОС преди изтичане на срока на договора за представяне на годишен
отчет В обявения час и място са се събрали
около 15 собственика. Никой от присъстващите не е пожелал да се регистрира,
поради което събранието не се е провело. Възникнал е конфликт, който е наложил
съдействие на органите на полицията.
Предвид събраните доказателства съда намира от правна страна следното:
От представените писмени доказателства-договор от 05.07.2018 г.; протокол
от общо събрание от 24.04.2020 г., уведомление и обратна разписка от 04.05.2020
г. е видно, че ответника е избран за
управител на ЕС на к-кс „******“ 2 от 05.07.2018 г.
за срок от 1 година срещу възнаграждение от 14 лв. месечно. На 24.04.2020 ОС на
ЕС е взело решение за прекратяване на отношенията с ******* „Агенция Монк“ ЕООД. Последният е уведомен за решението на
04.05.2020 г.
От представеното уведомление и обратна разписка(лист 14, 15, 16 и 17 от
делото) е видно, че представителя на „Агенция Монк“
ЕООД е бил уведомен на 05.06.2020 г., че до 03.06.2020 г. следва да върне на ЕС
ключове от: две входни врати на сградата, хидрофора,
общо помещение, врата на избено помещение, врата към покрива, домова книга, документи за платени разходи.
От представения приемо-предавателен протокол от
01.07.2020 г. е видно, че ключа за входната врата на общото помещение е
предаден от Д.Д. на Б.Т..
От показанията на свидетеля Щ.Д.Х.се установява, че ответника е бил избран
за управител на ЕС на Общо събрание на собствениците. Към този момент били
раздадени ключовете от сградата- външните врати, които са северна и южна,
ключове за избата и за избената врата на предверието.
Поставила се чип система на входната врата. От агенцията заявили, че има домова електронна книга в кметството. Не е виждала такава.
От показанията на свидетелката Д.И.Д.се
установява, че ответника е избран за управител на ЕС на второ общо събрание на
собствениците. Инвеститорът е предал на собствениците ключове за входната врата
към съответната секция. Вратите винаги са били заключени. Преди да се постави
чип системата си имахме ключове, които още си ги имаме и работят. Не знае за домова книга.
Предвид така установените факти
съдът намира от правна страна следното:
Основателността на предявения иск
се обуславя от кумулативното наличие на следните
предпоставки: избиране на ответника
за управител
на ЕС; предаване на същия владението на ключове за врати на общите помещения на сградата и документацията на ЕС., прекратяване на правомощията на *******. Установяването на тези
обстоятелства стои в тежест на ищеца.
Не се спори, а и от събраните писмени и гласни доказателства се установява,
че ответника е избран за домоуправител на ЕС през 2018 г. и към 24.04.2020 г. е
бил такъв. С оглед представения протокол за проведено общо събрание от 24.04.2020
г. и връчено уведомление на 04.05.2020 г. съдът намира, че от 04.05.2020 г.
същия е престанал да изпълнява възложените му дейности от ЕС. Няма спор между
страните, че ******* на „Агенция Монк“ ЕООД е бил
уведомен за задължението му да върне ключовете от входните врати, хидрофора, общото помещение, врати към избите и покрива, домова книга и документи на ЕС. Доколкото от негова страна
се оспорва да е държал същите, с изключение на ключа за общото помещение, за
което има надлежно съставен протокол за връщането, съдът намира, че уважаването
на притенцията е обусловено от установяване на факти
сочещи предаване на притендираните вещи във владение
на ответника след избирането му за професионален домоуправител. По делото не се
установи да е съставен протокол за осъществяване на такова предаване. Наред с
това в показанията на разпитаните свидетели се заявава,
че ключовете са получени от всеки собственик от инвеститора, не са виждали домова книга, а съставената електронна такава се намира в
общината.
С оглед гореизложено, настоящият състав намира предявеният иск за недоказан, поради което същият се явява неоснователен и следва да се отхвърли.
Предвид изхода на делото на ищеца разноски не се дължат, а на ответника
следва да се присъдят притендираните такива в размер
от 400 лв. за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ
предявеният от ЕС с адрес: ************************* с председател на УС А.Х., ЕГН **********
чрез адв. К.-Б. срещу „АГЕНЦИЯ МОНК" ЕООД. ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ж.к. Тракия, ул.
„Григор Божков“ № 8, ап. 4 представлявано от В. Ж.иск за осъждане
ответника да предаде на ищеца ключове от двете входни врати на сградата,
находяща се *******************************;
ключове за хидрофора на сградата,
находяща се във вх. А на
сградата, ключове за общото помещение
на сградата, ключове за вратата
към избените помещения на сградата,
ключ за вратите
към покрива на сградата, домова
книга на сграда, документи за платени разходи
на ЕС.
ОСЪЖДА ЕС с адрес: *************************************с
председател на УС А.Х., ЕГН ********** да заплати на „АГЕНЦИЯ МОНК" ЕООД. ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ж.к. Тракия, ул. „Григор Божков“ №
8, ап. 4 представлявано от В. Ж.сумата от 400 лв.(четиристотин
лева) за разноски за производството.
Решението подлежи на обжалване пред Пловдивския окръжен съд в двуседмичен срок
от датата на връчване на страните.
СЪДИЯ:
/п/
Вярно с оригинала.
АД