Производството е по реда на чл. 658 ал.2, във вр. с ал.1 т.15 от ТЗ. Постъпила е молба от Дора Златева Милева – Иванова – синдик на длъжника в производството по несъстоятелност „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/. Твърди се в молбата, че е постъпила молба от „Търнараунд Мениджмънт” ЕООД – гр.София, в която било отправено предложение за сключване на договор за наем на собствения на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/ недвижим имот, находящ се в гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, а именно: 9 035/31 611 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № 51500.505.148, целия с площ от 31 611 кв.м., с административен адрес на имота: гр.Несебър, ул. „Юлия” № 1, п.к.8230, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при съседи: ПИ № 51500.505.328, ПИ № 51500.505.336, ПИ № 51500.505.403, ПИ № 51500.505.402, ПИ № 51500.505.270 и ПИ № 51500.505.329. Твърди се в молбата на синдика също, че предложението е за сключване на договор за наем на посочения имот за срок от 12 месеца, наемна цена за целия период – 12 000 лв., с право на преотдаване на имота, без да се накърняват правата на наемодателя. Молбата си синдикът мотивира с обстоятелството, че към настоящият момент несъстоятелния длъжник не разполага с никакви средства нито в касата, нито по сметка. В същото време се начислявали разходи, свързани с производството по несъстоятелност – възнаграждения, осигуровки, такси, плащания за оценка на имота и др., като кредиторите отказали да предплатят сума за покриване на разходите в производството по несъстоятелност. Синдикът счита, че това предложение за сключване на договор за наем на недвижимия имот е добра възможност за попълване масата на несъстоятелността и е в интерес на развитието на производството по несъстоятелност, още повече, че голяма част от имота била вече застроена и ще се ползва само незастроената част от наемателя за паркинг. Моли да й бъде разрешено да сключи договор за наем на посочения недвижим имот с „Търнараунд Мениджмънт” ЕООД – гр.София, съобразно изложеното в молбата. Съдът по несъстоятелността намира, че молбата е неоснователна. Към молбата синдикът Дора Златева Милева – Иванова е приложила заверено копие от молба на „Търнараунд Минеджмънт” ЕООД – гр.София, с която до синдика на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/ е отправено предложение за сключване на договор за наем на недвижимия имот, находящ се в гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, а именно: 9 035/31 611 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № 51500.505.148, целия с площ от 31 611 кв.м., с административен адрес на имота: гр.Несебър, ул. „Юлия” № 1, п.к.8230, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при съседи: ПИ № 51500.505.328, ПИ № 51500.505.336, ПИ № 51500.505.403, ПИ № 51500.505.402, ПИ № 51500.505.270 и ПИ № 51500.505.329, при следните параметри: срок – 12 месеца; наемна цена за целия период на договора – 12 000 лв., с право на преотдаване на имота под наем на трети лица, без да се накърняват правата на наемодателя в качеството му на собственик. Същевременно, нито в предложението на „Търнараунд Минеджмънт” ЕООД – гр.София, нито в молбата на синдика до съда е конкретизирано за каква точно площ от имота се предлага сключването на договор за наем /имайки предвид, че поземления имот е съсобствен и е с площ от 9 035/31 611 кв.м. идеални части, както и че част от него е застроена/, нито пък е уточнено местоположението на тази площ. Не са приложени и каквито и да било доказателства относно твърдяното от синдика обстоятелство – че договора за наем, за сключването на който се иска разрешение от съда по несъстоятелността, е добра възможност за попълване масата на несъстоятелността, тъй като поради липсата на посочените по-горе данни в предложението, не е възможна преценката от съда по несъстоятелността дали предлаганата наемна цена е приемлива и оправдана. Не са приложени и други предложения /оферти/, нито пък синдика е проучил какви са пазарните цени при отдаване на подобни имоти под наем в к.к. Слънчев бряг с посоченото предназначение – за ползване като паркинг, за да може да бъде направена съпоставка между тях и предлаганата от „Търнараунд Минеджмънт” ЕООД – гр.София наемна цена. Отделно от изложеното, по делото е постъпила с вх. № 1932/29.05.2015 год. молба от „Първа инвестиционна банка” АД – гр.София – кредитор с прието вземане в производството по несъстоятелност на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/, с която на основание чл.674 от ТЗ се иска свикване на събрание на кредиторите на несъстоятелния длъжник, на което да се вземат нови решения относно определяне на реда и начина на осребряване на имуществото на длъжника, метода и условията на оценка на имуществото на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/, избор на други оценители и определяне на възнаграждението им, по която молба предстои произнасяне на съда по несъстоятелността. Евентуалното уважаване на така постъпилата молба би било пречка за уважаване на молбата за даване на разрешение за сключване на договор за наем, с оглед предстоящите евентуални нови решения на събранието на кредиторите по чл. 677 ал.1 т.8 от ТЗ. Следва да се посочи още, че производството е във фазата на осребряване на имуществото, включено в масата на несъстоятелността, като посочения по-горе поземлен имот, ведно с построената върху него сграда, по същество е единственото такова имущество и сключването на договор за наем на незастроената част от имота би възпрепятствало осъществяването на правото на собственост на купувача в пълен обем при евентуалната му продажба. При това положение, съдът по несъстоятелността намира, че следва молбата на синдика на „Би Ейч Енд Виа Пропъртис” ООД – гр.Кърджали за даване на разрешение за сключване на договор за наем на собствения на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/ недвижим имот, находящ се в гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, а именно: 9 035/31 611 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № 51500.505.148, целия с площ от 31 611 кв.м., с административен адрес на имота: гр.Несебър, ул. „Юлия” № 1, п.к.8230, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при съседи: ПИ № 51500.505.328, ПИ № 51500.505.336, ПИ № 51500.505.403, ПИ № 51500.505.402, ПИ № 51500.505.270 и ПИ № 51500.505.329, да бъде оставена без уважение. Водим от изложеното, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ молбата на Дора Златева Милева – Иванова, с ЕГН ********** - синдик на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/ , за даване на разрешение да сключи договор с „Търнараунд Мениджмънт” ЕООД – гр.София за наем на собствения на „Би Ейч Енд Виа пропъртис” ООД - гр. Кърджали /в несъстоятелност/ недвижим имот, находящ се в гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, а именно: 9 035/31 611 кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор № 51500.505.148, целия с площ от 31 611 кв.м., с административен адрес на имота: гр.Несебър, ул. „Юлия” № 1, п.к.8230, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за курортен хотел, почивен дом, при съседи: ПИ № 51500.505.328, ПИ № 51500.505.336, ПИ № 51500.505.403, ПИ № 51500.505.402, ПИ № 51500.505.270 и ПИ № 51500.505.329, при следните параметри: срок – 12 месеца; наемна цена за целия период на договора – 12 000 лв., с право на преотдаване на имота под наем на трети лица, без да се накърняват правата на наемодателя в качеството му на собственик. Препис от определението да се връчи на молителя – синдика Дора Златева Милева - Иванова. Определението да се впише в книгата по чл.634в ТЗ. Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТТА:
|