Р    Е    Ш  Е   Н    И    Е

                                Гр.Пазарджик, 29.11.2018г.

В       И  М  Е  Т  О     Н  А        Н  А  Р  О  Д  А

 

ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на 30.10.2018г., в състав:

                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА

При секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора ………, като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№3022/2014г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

         Дело за делба във втората фаза.

         С влязло в сила решение от 22.12.2016г. допусната съдебна делба между Д.К.М., ЕГН********** и И.В.М., ЕГН**********,*** и А.Т.А., ЕГН********** и М.В.В., ЕГН**********,*** на следния недвижим имот: УПИ VI-219 в кв.30 по действащия план на с.А., общ.Белово,  с площ от 924кв.м., в който имот пл.№219 участва с площ от 906кв.м., като 18кв.м. се придават от съществуващ път към УПИ VI-219, с неприложена регулация, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда с площ от 84кв.м. и паянтова сграда с площ от 48кв.м.

         Правата на страните са както следва: 1/3 ид.ч. общо за Д.К.М. и И.В.М. и 2/3 ид.ч. общо за А.Т.А. и М.В.В..

        

         На основание чл.346 от ГПК съделителите Д. и И. Микови са предявили и съдът е приел за разглеждане претенции както следва:

         - против съделителя А.Т.А. по чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на сумата от 1150 лв., представляваща обезщетение за лишаване от възможността да ползват съсобствен имот за периода 30.10.2015 г. – 23.01.2018 г., ведно със законната лихва, считано от 23.01.2018 г. , както и за сумата от 200 лв., представляваща лихви за забава за периода 30.10.2015 г.-23.01.2018 г.

         - против съделителя М.В.В. по чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на сумата от 1150 лв., представляваща обезщетение за лишаване от възможността да ползват съсобствен имот за периода 30.10.2015 г. – 23.01.2018 г., ведно със законната лихва, считано от 23.01.2018 г. , както и за сумата от 200 лв., представляваща лихви за забава за периода 30.10.2015 г.-23.01.2018 г.

         - против съделителите А.А. и М.В. за сумата от по 600 лв. на всеки един от тях – направени разноски за присъединените във втората фаза на делбата искове.

         На основание чл.346 от ГПК съделителите А.А. и М.В. са предявили и съдът е приел за разглеждане претенции против Д. и И. Микови както следва:

         - за сумата от общо 9921,61 лв., представляваща стойността на направените разходи за поддържане на имота, съобразно техните дялове.

         - за сумата от общо  28,86 лв., представляваща стойността на платените данъци за имота, съобразно техните дялове.

         С протоколно определение от 23.01.2018г. е прието за безспорно, че съделителите А.А. и М.В. владеят имота от закупуването му до датата на с.з.

         Във връзка с претенцията на съделителите А.А. и М.В. с молба от 02.02.2018г. пълномощникът на съделителите Д. и И. Микови оспорва същата по основание и размер. Евентуално прави възражение да е погасена по давност. Твърди, че съделителите А.А. и М.В. не са добросъвестни подобрители по смисъла на чл.72 от ЗС, отделно твърдяните за извършени ремонтни дейности не били за запазване на имота.

 

         Като се запозна с представените по делото доказателства и становищата на страните, съдът намери за установено следното:

         От заключението на допуснатата и изслушана СТЕ се установява, е делбеният имот - УПИ VI-219 в кв.30 по действащия план на с.А., общ.Белово,  с площ от 924кв.м., в който имот пл.№219 участва с площ от 906кв.м., като 18кв.м. се придават от съществуващ път към УПИ VI-219, с неприложена регулация, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда с площ от 84кв.м. и паянтова сграда с площ от 48кв.м. - е неподеляем - с оглед конфигурацията му и спецификата на терена от него е невъзможно да се образуват  имоти съобразно броя на съделителите и правата им, съответно отговарящи на изискванията на ЗУТ. Установява ВЛ, че увеличената стойност на имота в резултат на твърдяните извършени подобрения е 19 150лв.

         От заключението на допусната допълнителна СТЕ и обясненията на ВЛ, дадени в с.з., проведено на 30.10.2018г., се установява, че имотът може да бъде разделен на два дяла съобразно правата на страните, да което е необходимо изпълнение на процедурата по чл.201 и сл. от ЗУТ, съответно извършване на необходимите строително-ремонтни дейности. Пълномощниците на страните изрично са заявили, че съделителите не желаят провеждане на процедура по чл.201 и сл. от ЗУТ. По същество поддържат имотът да бъде изнесен на публична продан.

         От заключението на допуснатата приета САЕ се установява, че в делбения имот има засадети общо 11 бр. дървета и храсти на обща пазарна стойност 3152,14лв.

         Доколкото от заключението на основната и допълнителната СТЕ се установява, че делбения имот в този си вид е неподелям на дялове съобразно роя на съделителите и правата им в съсобствеността и предвид изявлението на пълномощниците на страните, че не желаят да изпълняват процедурата по чл.201 и сл. от ЗУТ и имотът следва да се изнесе на публична продан, то съдът намира последното за основателно и единствен възможен вариант за извършване на делба. При евентуално разпределяне на имотите - дворно място, жилищна сграда, стопанска сграда - по редна на чл.353 от ГПК или теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК ще възникне хоризонтална етажна собственост между съделителите, а по отношение на дворното място, което е неподеляемо - не може да се извърши делба.

         Оценката на имота съгласно заключението е в размер на 32 510лв.

         Страните по делото могат да участват при наддаване при публичната продан.

         На основание чл.346 от ГПК съделителите Д. и И. М. са предявили и съдът е приел за разглеждане претенции против съделителите А.Т.А. и М.В.В. по чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на сумата от по 1150 лв., представляваща обезщетение за лишаване от възможността да ползва съсобствен имот за периода 30.10.2015 г. – 23.01.2018 г., ведно със законната лихва, считано от 23.01.2018 г. , както и за сумата от по 200 лв., представляваща лихви за забава за периода 30.10.2015 г.-23.01.2018 г.

         За да може да се приеме, че съсобственикът, който използва сам общата вещ - прието за безспорно между страните - съобразно с чл.31, ал.1 от ЗС, започва да пречи на другите съсобственици, трябва да има конкретно искане от друг съсобственик да си служи с вещта и това искане да е доведено до знанието на първия съсобственик. Вярно е, че за да възникне задължението за заплащане на обезщетение от страна на съсобственика, който чрез лично ползуване лишава другите съсобственици от възможността да ползуват и те общата вещ, законът изисква само едно условие - писмено поискване, след получаването на което съсобственикът изпада в забава - в настоящия случай има изпратена покана в този смисъл, приложена като доказателство по делото. Но това поискване касае искането за заплащане на обезщетение. Преди него трябва да е отправено надлежно искане за ползване на съсобствения имот, то да е доведено да знанието на съсобственика, който сам го използва и той да е отказал да предостави достъп. Такива доказателства по делото не са събрани. / Решение № 1305 от 30.12.2008 г. на ВКС по гр. д. № 3406/2008 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Емануела Балевска и др., проф.Венедиков, „Съсобственост. Правни въпроси“, 1994г., стр.40/. Поради това претенцията по чл.31, ал.1 от ЗС като неоснователна следва да бъде отхвърлена.

         На основание чл.346 от ГПК съделителите А.А. и М.В. са предявили и съдът е приел за разглеждане претенции против Д. и И. Микови за сумата от общо 9921,61 лв. В тази връзка се твърди, че в момента на закупуването процесният имот бил в състояние, което го правело неизползваем, а именно:

         - покривът на полумасивната двуетажна жилищна сграда имал дупка с  размери 1.74м./1,52м. или общо 2.64кв.м.; коминът от една страна бил разрушен до нивото на тухлената стена на покрива, а от друга бил разрушен 2/3 над керемидите.

         - от проникващата с години вода и сняг през дупката в покрива били образувани дупка в тавана на дясната югоизточна стая на втория етаж с размери 1м./0.70м. или общо 0.7кв.м. и дупка в тавана на лявата югоизточна стая от втория етаж с размери 1м./0.90м. или общо 0.9кв.м. На пода в стаите от втория етаж на югоизточната страна имало дупки съответно с големина 0.7кв.м. и 0.62кв.м., цялата греда в междинната стената на стаите от тавана до пода била изгнила, целият таван в дясната стая на югозападната страна на къщата към реката бил продънен от течове от покрива и неизползваем, таванът на коридора на втория етаж бил продънен и неизползваем, таваните на двете югоизточни стаи от първия етаж имали аналогични дупки на дупките на пода на стаите над тях, таванът на коридора на първия етаж бил издънен и неизползваем,  дюшемето на пода на коридора на първия етаж било прогнило, пропаднало на места и вмирисано на мухъл и умрели плъхове, дюшемето на пода на двете югоизточни стаи било прогнило, пропаднало на места и неизползваемо, дюшемето на пода на двете югозападни стаи било влажно, вмирисано и неизползваемо.

         - всички прозорци на югозападните три стаи от втория етаж били с изпочупени стъкла, на два от тях изобщо била паднала дограмата.

         - боята на стените и таваните на всички стаи била повредена от течовете от покрива, лястовичите гнезда, плесените и гъбичките и била изцяло компрометирана.

         - в сградата нямало електричество, като връзката с електрическата мрежа на улицата до стълба била прекъсната.

         - в сградата имало единична чешма с умивалник в дясната стая на първия етаж и чешма на двора, дренажът на изтичането на водата от чешмата в двора бил запушен и неизполваем, в сградата нямало тоалетни и бани.

         - стопанската постройка била в състояние, което не позволявало да се използва, което наложило почти напълно да бъде доразрушена и изградена отново.

         - покривът на изградената от тухли част на постройката бил срутен, цялата постройка била обрасла с къпини и храсти и недостъпна без разчистване, приземният етаж, изграден от камъни, бил разрушен на места, а вътрешната дълга стена - силно наклонена и пред срутване.

         - мястото било напълно запустяло, обрасло с бъз, къпини, шипки и други храсти.

 

         За привеждането в състояние, годно за ползване, съделителите А.А. и М.В. - с  пълното съзнание, че са собственици на имота, т.е. добросъвестни подобрители по смисъла на чл.72 от ЗС - извършили  редица строително–монтажни работи, които довели до възстановяване, ремонтиране, поддържане  и съхранение, както следва:     

          1. За възстановяване, ремонт и привеждане в състоянието, в което полумасивната двуетажна жилищна сграда се намира в момента, съделителите А. и В. извършили следното:

         - ПО ПОКРИВА - Отремонтиран изцяло, като дупките били затворени с поставяне на нови греди, дъски и керемиди.

Всички керемиди и капаци на покрива били пренаредени, а негодните - подменени.          Разрушените комини били изградени наново и облицовани с ламарина при връзката им с керемидите. Дървената конструкция на тавана била укрепена.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 2000лв.

 

         -  ПО ТАВАНИТЕ И ПОДА - Дупките на таваните били обработени, затворени с гипсокартон и замазани.

         Изгнилата греда от стената между двете стаи била отстранена и монтирана нова греда, а стената - обработена и боядисана.

         Целият таван на дясната югозападна стая на втория етаж поради неизползваемост бил демонтиран и отстранен, а на негово място бил монтиран нов таван от плоскости от гипсокартон.       Таванът на коридора на втория стаж бил изцяло подменено - каратаванът бил демонтиран, гредите се обработили срещу вредители, монтиран бил таван от гипсокартон.

         Външната врата на етажа била изгнила и неизползваема и на нейно място се поставила по-тясна врата, към която се монтирала надстройка и бил извършен зид за запълване на празното пространство.     На пода в стаите на втория етаж на югоизточната страна дупките били обработени и затворени с ново дюшеме.

         В останалите стаи и коридора на втория етаж подът бил обработен, изциклен, процепите между дъските били попълнени и накрая цялото дюшеме било лакирано с три слоя лак.

         Всичките четири врати с касите им на стаите и стълбището към тавана и стълбището към първия етаж били изцъклени и обработени с безир.

         Таваните на двете югоизточни стаи от първия етаж били ремонтирани, като старите изгнили каратавани били демонтирани и отстранени и направени нови тавани с оголени носещи греди, които били обработени срещу вредители и боядисани.

         Пространството между гредите било запълнено с изолация и монтирани плоскости от гипсокартон.

Дюшемето на пода на всички стаи и коридора било демонтирано и отстранено, а изпшлите носещи греди на дюшемето били премахнати.

Открилите се отвори на мястото на гредите в стените на стаите били почистени и запълнени е бутобетон.

         Подът на целия първи етаж заедно с коридора бил изолиран срещу влага с ондулин, засипан с около 0.10 м пласт чакъл, върху който била отлята железобетонна плоча. Върху плочата били поставени теракотови плочки с перваз към стените.

         Ремонтът бил извършен последователно, на етапи, в периода 2006 - 2011г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 5000лв.

 

         - ПРОЗОРЦИ

Всички прозорци на втория етаж на югозападните стаи - три на брой - били демонтирани и подменени с нови прозорци. Старите прозорци с единични стъкла, които били запазени, били укрепени за използване.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 1 500 лв.

 

          - БАНИ И КУХНЕНСКИ МИВКИ

         На първия и втория етаж били изградени две помещения за бани с душове, оборудвани с тоалетни чинии и умивалници. Банята на първия етаж била снабдена с отдушник с вентилатор

мазилка.

         Банята на първия етаж - обособена от част от лявата югоизточна стая  - била облицована с плочки по стените и пода. Била изградена преградна стена от гипсокартон и носещи греди с изолация. Стените и тавана са обработени с пръскана мазилка.

         Банята на втория етаж не е завършена като обособено помещение, а е ситуирана в левия ъгъл на лявата югоизточна стая с плочки по стените и пода.

         На първия етаж е монтирана двойна мивка с плот и шкаф. На втория етаж е монтирана единична мивка с плот и кухненски шкафове.

         Ремонтът е извършен на етапи в периода 2007 - 2010г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 1411,4лв.

 

         - БОЯ НА СТЕНИТЕ

         Всички стени на стаите, коридорите и таваните били обработени за замазване на пукнатините, грундирани и боядисани. С пръскана мазилка са обработени 12.64кв.м. от банята на 1 -ви етаж. Обработени и лакирани са гредите от таваните на 1-ви етаж.

         Ремонтът е извършен на етапи в периода 2007-2008г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 1791лв.

 

         - ЕЛЕКТРИЧЕСТВО

         Цялата електрическа инсталация на жилищната сграда била изградена наново, като са направени отделни кръгове за двата етажа. Поставени са нови контакти, ключове, абажури. Поставена е кутия за електромера на външната стена на сградата към улицата.

         Била изградена и електрическа инсталация за стопанската постройка, коятовключва кабели за осветление за разстояние от 19,50м, положени в изолационна тръба с дължина 19,50м в изкоп със среда дълбочина 0,50м. Поставени са контакти и ключове.

         Ремонтът на ел.инсталацията в жилищната сграда е извършен през 2005-2006г.

         В стопанската постройка е прокаран ток през 2014г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 1115.18лв.

 

         - ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

         В жилищната сграда били монтирани 4 мивки - по две в кухнята и баните - и две тоалетни чинии в баните. Направено е включване на канализацията на къщата до канала на улицата.

         За стопанската постройка била изградена септична яма с дълбочина около 1.50м., покрита с железобетонна плоча с дебелина 0.09мм, дължина 1,30м. и ширина 1,30м., в сградата били положени тръби от умивалника до септичната яма.

         В жилищната сграда тези СМР били извършени през 2006г., а за стопанската постройка водопроводът бил прокаран през 2014г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  -  2951,92лв.

 

         - ЗИДАРИЯ, ИЗМАЗВАНЕ И МОНТАЖ НА ПАРАПЕТ НА ПОЛУМАСИВНАТА СТРАДА

         На първия етаж в източната лява стая била премахната врата, водеща към гаража на съседите и била изградена и измазана с мазилка тухлена стена.

         На стълбата бил монтиран парапет с четири опорни г-образни железа с височина 1м. Монтирани са две дъски с дължина 3.63м и греда с дължина 3,70м. Ремонтът на стената е извършен през 2006г. Парапетът е направен през 2010г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 570лв.

 

         - ИЗКОПНИ РАБОТИ

         Поддалата каменна стена, опряна в склона от приземния етаж на стопанската постройка, била разрушена в по-голямата си част. За укрепване на склона бил направен изкоп с общ обем 70куб.м. С изкопаната земна маса била оформена тераса около постройката, като били добавени около 100куб.м. пръст. В склона било направено заравняване за връзка с улицата. Общо изкопните работи с багер били 72.53куб.м., а заравняването на земната маса било 180куб.м.

         Строителството било извършено през 2009г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 2600лв.

 

         - УКРЕПВАНЕ НА СТЕНИ ОТ КАМЪК

         Каменните стени на стопанската постройка били укрепени и възстановени с преизграждане на около 1 куб, м. и вграждане на три железобетонни колони.

         Тези ремонтни работи били извършени през 2010г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 147,40лв.

 

         - ИЗГРАЖДАНИ НА НОВИ ОСНОВИ И СТЕНИ

         Изградено било ново помещение от двете страни с основи от бутобетон е дълбочина 0.60м., широчина 0.60м и дължина заедно с прибавеното помещение под железобетонната стълба и допълнително укрепващото помещение - 16.61 м.

         Основата и стената към склона били изолирани срещу влага по цялата дължина на стената с пластичен материал фундалин. Над основите се изградила стена от камъни и железобетон, а над нея по цялото протежение на склона с дължина 7м., височина 1.42м и 0.25м ширина - железобетонна стена. Била изградена и железобетонна перпендикулярна към склона стена с отвор за прозорец.

         За помещението под стълбището била изградена железобетонна колона и железобетонна стена с височина 2.61м., ширина 1,52м. и дебелина 0.25м. Допълнително укрепващо помещение със стена към склона от железобетон с височина 2.22м, ширина 1.70м и дебелина на стената 0.25м. Малка стена към склона от железобетон е със средна височина 1.57м, ширина 1.67 м. и дебелина 0.25м.

         Допълнителното укрепващо помещение било с покрив от железобетонна плоча с дължина 2.35м., ширина 2.12м. и дебелина 0.1м. До северната страна на новото помещение била изградена железобетонна стълба с 13 стъпала с размери 0.29м. на 0.18м. и площадка с дължина 2м, ширина 1.50м и дебелина 0.1м.

         За трета стена се използвал наличния зид, укрепващ склона от старата постройка, а за четвърта една част от останалия срутен зид, който бил укрепен с две железобетонни колони е височина 2.40м. и страни 0,30м. на 0,30м. Върху свода била изградена железобетонна греда с дължина 4м, дебелина 0.12м и широчина 0,30м.

         До стопанската постройка била изградена септична яма, покрита с железобетонна плоча с размери 1.30м на 1.30 м и дебелина от 0,09м.

         По цялото протежение на каменните стени на стопанската постройка била положена железобетонна яка за укрепването им с дължина 23.95м, височина 0,14м и ширина 0.34м.

         Строителството било извършено през 2010 - 2011г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 3167,40лв.

 

         - ТУХЛЕНИ СТЕНИ

         Допълнително укрепващо помещение било изградено с две тухлени стени и една тухлена колона с височина 1.82м. и ширина около 0,33Зм. На средната стена на двете приземни помещения бил построен свод от тухли, свързани с бетон с дължила 3.54м. и ширина 0.52м. Изградена била и тухлена стена от единични тухли по дължина в дървената конструкция на втория етаж на три от страните, която стена била укрепена с диагонални гредички. Изградена била и опорна стена от тухли върху частта от каменната стена и железобетонната греда върху нея с височина 2.50м и дължина 1,80м. Стената е измазана и облицована с камъни. Строителството било извършено през 2011 - 2012г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 387.10лв.

 

         - ИЗГРАЖДАНЕ НА ДЪРВЕНА КОНСТРУКЦИЯ НА ПОДА И ПОКРИВА С ПОЛАГАНЕ НА КЕРЕМИДИ И КАПАЦИ

         Лятната кухня в имота била с размери 7.75м./7,94м., като подът и таванът били изградени върху греди, които заедно с тези върху стените  били общо 28бр. Около железобетонната яка имало челни дъски. Подът на стопанската постройка с площ от 61.57кв.м. бил покрит с талпи с дебелина от 0.05м. Покривната конструкция на лятната кухня - с площ от 80,55кв.м. била закрепена с  16бр. нови греди с дължина 8м и обем 0.08/0,1куб.м., 16бр. стари греди  дължина 8м. и обем 0.08/0.1куб.м. Покривът бил покрит изцяло с нови дъски, монтирани били челни дъски, поставени били летви за керемидите, покривната конструкция била покрита изцяло с керемиди -1320бр., поставени били 27бр. капаци, от едната страна на покрива бил монтиран улук с дължина 9м. Строителството било извършено през 2013г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 6408.94лв.

 

         - РАБОТИ, ИЗВЪРШЕНИ ПО ПАРЦЕЛА

         В дворното място били засадили 11 бр. дървета (3 ябълки, 1 череша, 1 вишна, 1 мушмула, 1 дрян, 1 нар, 1 кестен и 2 кайсии), 4 бр. храсти (2 годджи бери и 2 арония), 23 бр. лози и 2бр. Киви.

         В мястото имало монтирани 5 железни стълба за укрепване на асмите. Дворът бил частично заграден с телена мрежа с дължина 19м, закрепена на 6бр. дървени колове, бетонирани в ями с бутобетон.      Направена била дървена входна дворна врата с размери 1,95м височина на рамката, 1.56м. височина на крилото и ширина 0.80м. Били положени пътеки и площадки от цепен камък с обща площ от 40.80кв.м.

         Тези дейности били извършвани последователно през цялото владеене на имота и до 2014г.

         Обща стойност на тези СМР (труд и материали)  - 714,50лв.

 

         Така общата стойност на направените от съделителите А. и В. разходи за извършването на СМР по поддържането на имота били в размер на 29 764,84 лева. Съобразно дяловете на страните ответниците дължали сумата от 9 921,61 лева.

 

         Съдът приема, че съделителите А. и В. са добросъвестни владелци на процесния имот, тъй като го владеят на правно основание, годно да ги направи собственици -  по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, оформен с нот.акт №7, том VII, нот.д.№904/04г. по описа на нот.Гагова - , без да знаят, че праводателите им не са собственици на целия имот - този факт се установява едва с влязло в сила на 29.06.2017г. съдебно решение по първа фаза на делбата. До предявяване иска за делба - на 09.10.2014г. съделителите А. и В. са владяли имота със съзнанието, че изцяло са негови собственици, така са извършвали и последвалите в годините след покупката строително-ремонтни дейности, които подлежат на обсъждане в настоящото решение.

         От показанията на разпитания свидетел М. З. се установи, че тя е  една от продавачите на имота. Към момента на продажбата къщата била руина - дюшемето скапано, изгнило, покривът течал, черчеветата /дограмата/ и стъклата били счупени. Вътре лястовичките правилигнезда. Стените и таваните почнали да падат. Сайвантът също се рушал, от страната на реката стената падала, покривът също като на къщата течал. Електричеството и водата били спрени, тъй като никой не живеел там. От водомера се изливала вода, затова и дюшемето било изгнило.

         Свидетелят Л. С. установява, че знае къщата, защото били съседи - една мрежа ги деляла. От 1990г., когато починала леля К. - наследодателката на ищците - къщата се рушала всеки ден. Когато ответниците я купили, била в пълно окаяние –  сайванта напълно паднал, в къщата таваните били паднали и гредоредът бил на летви, покривът се бил свлякъл целия. На първия етаж било избило много влага. Прозорците на къщата– и дървенията и стъклата - били паднали. Вътре си правели гнезда врабчетата. Нищо не било правено в къщата докато не я купили ответниците. Със собствен труд и с майстори започнали да я оправят - всичко, което сега било направено, те го извършили.

         Съдът кредитира изцяло показанията на свидетелите - същите са депозирани от трети, незаинтересовани от изхода на делото лица, взаимно си кореспондират, не се опровергават от никакви други доказателства по делото, напротив - подкрепят се от заключението на изслушаните основна и допълнителна СТЕ. ВЛ установява, че към момента на придобиване на имота от страна на ответниците същият е бил негоден за обитаване, поради което са извършени всички твърдени от съделителите А. и В. СМР, довели имота до състояние да бъде ползваем.

         При тези данни съдът счита, че се касае за сторени необходими разноски - за запазване и поддържане на имота, тъй като без тях вещта съществено би се повредила или би погинала. При необходимите разноски, изразходвани за запазване на вещта, се присъждат действително изразходваните средства съобразно частта на съсобственика. Установява се от заключението на ВЛ, че тази сума възлиза на 12 036,67лв. Претенцията на ответниците е в размер на 9 921,61лв, като в тази сума е включена и претенцията за припадащата се част от стойността на насажденията в имота -  не е направено увеличение на иска, поради което същият следва да се уважи именно в този размер.  

         Неоснователни е възражението на пълномощника на ищците, че претенцията за заплащане на припадащата се част от стойността на СМР е погасена по давност. Погасителната давност за вземания на добросъвестен или недобросъвестен владелец за извършени подобрения в чужд недвижим имот започва да тече от момента на прекъсване на владението и превръщането му в държане или най-късно от деня когато владението бъде смутено от собственика по исков ред / напр. решение №1735 от 11.11.2002г. на ВКС по гр. д. №2049/2001 г., IV г. о. и др./. В случая не може да се говори за изтекла погасителна давност, тъй като която и от двете хипотези да се приеме, то началният релевантен момент, от който е започнала да тече тази давност, е датата на предявяване на иска за делба - 09.10.2014г.

         Неоснователно е и възражението, че за извършените СМР не е издавано строително разрешение. Съгласно разпоредбата на чл.151, ал.1, т.1 от ЗУТ не се изисква разрешение за строеж за текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации. Текущия ремонт по смисъла на Закона е подобряване и поддържане в изправност на сградите, както и вътрешни преустройства, при които не се засяга конструкцията на сградата, не се извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, засягащи конструкцията на сградата и не се променя предназначението на помещенията и натоварването в тях. В тази връзка ВЛ установява в основната СТЕ, че в жилищната сграда са извършени ремонтни работи, при които някои от помещенията са променили предназначението си, но това не е довело до увеличаване на натоварването в тях. В този смисъл възражението е неоснователно.

         Такова е и по отношение на сграда на на допълващо застрояване - макар в случая да не се касае до дейности, попадащи в хипотезата на текущ ремонт и да не е издавано от Община Белово разрешение за строеж, в какъвто смисъл е допълнителното заключение на ВЛ, то съгласно разпоредбата на чл.147, ал.1, т.1 от ЗУТ не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл.44 и по чл.46, ал.1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго /такива твърдения не са наведени, няма и събирани доказателства/. Т.е. и за извършените СМР, извършени в тази постройка, не е било необходимо строително разрешение, респ. те са сторени в пълно съответствие с нормативната уредба.

          Както е отбелязано по-горе претенцията за присъждане стойността на насажденията в имота - според заключението  на допълнителната САЕ е в размер на  1050,71лв - е част от общо претендираната сума от 9 921,61лв и не следва да се присъжда отделно. Следва само да се отбележи, че насажденията нямат характер на необходими разноски за запазване на имота, а подобрения по смисъла на чл.ЗС, които също се дължат на добросъвестните владелци в лицето на ответниците.

         Не се оспорва и се признава от ищците претенцията на ответниците за сумата от 28,86лв, представляващи припадащата се част от сумата за платени данъци за имота. Затова следва да се присъди в тежест на ищците.

         В тежест на ищците следва да се възложат сторените от ответниците разноски във втората фаза на делбата във връзка с претенциите по сметките в размер общо на 1160лв.

         По изложените съображения Пазарджишки районен съд

                                      

                                                        Р   Е     Ш      И:              

 

         ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: УПИ VI-219 в кв.30 по действащия план на с.А., общ.Белово,  с площ от 924кв.м., в който имот пл.№219 участва с площ от 906кв.м., като 18кв.м. се придават от съществуващ път към УПИ VI-219, с неприложена регулация, ведно с построените в имота масивна жилищна сграда с площ от 84кв.м. и паянтова сграда с площ от 48кв.м. с пазарна стойност 32 510лв.

         Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността.       

         ОТХВЪРЛЯ претенциите на Д.К.М., ЕГН********** и И.В.М., ЕГН**********,*** против А.Т.А., ЕГН********** и М.В.В., ЕГН**********,*** по чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на сумата от по 1150 лв. от всеки един от тях, представляваща обезщетение за лишаване от възможността да ползват съсобствен имот за периода 30.10.2015г. – 23.01.2018г., ведно със законната лихва, считано от 23.01.2018г., както и за сумата от по 200 лв. от всеки един от тях, представляваща лихви за забава за периода 30.10.2015г.-23.01.2018г.

         ОСЪЖДА Д.К.М. и И.В.М. да заплатят на А.Т.А. и М.В.В. сумата от 9 921,61лв, представляваща припадащата се част от стойността на направените разходи за поддържане на имота и подобренията, както и сумата от 28,86лв, представляващи припадащата се част от платените данъци за имота.

           ОСЪЖДА Д.К.М. и И.В.М. да заплатят на А.Т.А. и М.В.В. сторени разноски във връзка с претенциите по чл.346 от ГПК в размер на 1160лв.  

            Решението подлежат на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в 2-седмичен срок от получаване на съобщенията от страните за изготвянето му.

 

 

                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: