№ 8418
гр. София, 19.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110134233 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от В. Б. В., ЕГН
**********, с адрес в *****, чрез пълномощника му адв. И. Р., със съдебен адрес в *****
против “Еделвайс Тур” ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление в ****,
представлявано от управителя Д.Д.Т..
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик, въз основа на договор за покупко
– продажба, оформен с нотариален акт № *, том 1, peг. № //, дело № - от 2007 г., на
апартамент ******.
С договор за покупко – продажба, изповядан с нотариален акт № 77, том * от
29.07.2021 г. ответното дружество придобива част от сградата, в която се намира собствения
на ищеца апартамент, в която част се помещава хотел, а именно: сграда, пл. № - 4,
предназначение - Хотел, парцел - 14, площ по док. - 526.060 кв. м., местност - **, хотел РЗП
526.06; Стара имотна партида: /**/; с идентификатор *****5, гр. *****.
След придобиване на хотела, ответното дружество започва ремонтни дейности по
преустройство в самостоятелни обекти. В следствие на предприетото преустройство и
извършените СМР, в частност разбиване на плочата с канго, са причинени повреди в **,
притежаван от ищеца. В процесното жилище се появяват пукнатини по плочките в кухнята,
други плочки са отлепени, за подмяната на които е необходимо скъпоструващ демонтаж на
кухненски шкафове, изработени от масивна дървесина ( изработване на нов кухненски гръб,
подмяна на плочките, засягане на електрическата инсталация и ВиК, къртене на плочки,
обработване на стената, подмяна цокли, поставяне на нови плочки). Налице са пукнатини по
тавана и стените в кухнята, за отстраняването на които е необходимо армиране, шпакловане
и боядисване на целите стени, по които са налице увредени участъци, както и монтаж и
демонтаж на масивната кухня от дърво, мивка, миялна, печка и други електроуреди,
поставяне на нов плот.
Между ищеца и представители на ответното дружество са провеждани разговори, в
хода на които от ответника са поети ангажименти да отремонтират причинените щети на
жилището на ищеца. Независимо от дадените обещания, обаче, ответникът не е извършил
необходимите ремонтни дейности за възстановяване на апартамента в състоянието, в което е
бил преди появата на пукнатините в стените и тавана.
Ищецът твърди, че стойността на причинените му имуществени вреди е в размер на
3 000 лв., както следва:
1
1. Демонтаж на кухня масивна дървесина от бук с включени/ВИК и ток/- 1 бр.
при единична цена от 550 лв. - общо 550 лева
2. Монтаж на кухня масивна дървесина от бук с включени /ВИК и ток/ -1 бр. при
единична цена от 550 лв. - общо 550 лева
3. Покупка, доставка и монтаж на нови кухненски плотове - за л/м - 2 бр. при
единична цена 105 лв. - общо 420 лв.
4. Покупка, доставка и монтаж на нови водобрани за кухня - за л/м 4 м. 35лв.,
общо * лв.
5. Покупка, доставка и монтаж на нова страница за кухня -1 бр. при единична
цена от 85лв - общо 85 лв.
6. Покупка, доставка и монтаж на цокъл за долен кухненски шкафове - 2 бр. при
единична цена от 60лв. за 1 бр. - общо 120 лв.
7. Покупка, доставка и монтаж на асиметрична лайсна за плотове -1 бр. при
единична цена от 15 лв.
8. Покупка, доставка и монтаж на гръб за кухня - 4 л/м. - 1 бр. при единична цена
от 85 лв. - общо 340 лв.
9. Демонтаж, изкъртване и изхвърляне на пукнати и счупени плочки в кухнята 3
кв.м. - 3 бр. при единична цена 50 лв. - общо 150 лв.
10. Грундиране, армиране, шпакловане и боядисване на компрометирани стени и
тавани вкл. труд и материали за 15 кв. м. - 15 бр. при единична цена 42 лв. - общо 630 лв.
Ищецът е заявил вземането си по реда на чл. 410 от ГПК и въз основа на депозираното
заявление е образувано частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски
районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед за изпълнение №
4794 от 07.02.2024 г., срещу която длъжникът “Еделвайс Тур” ЕООД е възразил в законовия
едномесечен срок, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК на заявителя е
указано да предяви иск за установяване на вземането си с разпореждане № 59560 от
22.04.2024 г., връчено на 09.05.2024 г.
С тези обстоятелства ищецът обосновава правния си интерес от заявяване на
претенцията за установяване на задължението на ответника в размер на 3 000 лв. (три
хиляди лева), представляваща обезщетение за имуществени вреди, нанесени в **, находящ
се в **** (собственост на заявителя), в следствие на извършени СМР и преустройства в
самостоятелни обекти, собственост на длъжника, находящи се в същата сграда, ведно със
законната лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението – 06.12.2023 г., до
окончателното изплащане на вземането.
С исковата молба ищецът представя писмени доказателства, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал поделото. Моли за допускането на съдебно –
техническа експертиза, която да даде заключение по въпросите, формулирани в исковата
молба. Иска да бъде допуснато събирането на гласни доказателства – разпит на един
свидетел при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, относно
имуществените вреди в недвижимия имот, собственост на ищеца и разпит на двама
свидетели при режим на призоваване за установяване на обстоятелството, че с ответното
дружество са водени преговори за разрешаване на спора извънсъдебно. Иска служебно да
бъде изискано частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен
съд, 162-ри състав.
В срока по чл. - ГПК ответното дружество, чрез процесуалния си представител,
депозира молба, с която оспорва исковата претенция. Пълномощникът на ответника не
оспорва обстоятелството, че дружество е собственик на самостоятелни обекти в сградата, в
която и ищецът притежава жилищен имот, както и факта, че е извършен ремонт на
2
придобитите недвижими имоти. По време на ремонтните дейности, представителите и
служителите на ответното дружество са предприели всички необходими действия за
свеждане до минимум на дискомфорта на съкооператорите и компенсиране на причинените
неудобства. Сочи, обаче, че ищецът и неговите роднини са изисквали отстраняване на
дефекти в жилището им, които не са следствие на строително – ремонтните дейности,
осъществявани в имотите, собственост на „Еделвайс Тур“ ЕООД.
Ответникът не се противопоставя на искането за допускане и назначаване на съдебно
– техническа експертиза, освен по формулирания от ищеца въпрос 2.2 във втората му част.
Моли за допускането на допълнителни задачи към експертизата. Не се противопоставя и на
искането на ищеца за разпит на свидетели, но предвид обстоятелството, че разпита на двама
от свидетелите е за установяване на едни и същи факти, изразява становище, че на ищеца
следва да бъде дадена възможност за разпит общо на двама свидетели. Моли да бъде дадена
възможност и на ответника за събиране на гласни доказателства.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. - от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. * от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат приобщени
към доказателствения материал.
Основателно е ищцовото искане за допускане и назначаване на съдебно – техническа
експертиза, като на вещото лице следва да бъдат възложени и задачите, формулирани в
отговора на исковата молба. Възражението на ответника по отношение на една от задачите
на експертиза, съдът намира за неоснователно.
Следва да бъдат допуснати и поисканите от страните гласни доказателства, като на
основание чл. 159 ал. 2 от ГПК на ищеца следва да бъде дадена възможност за разпит само
на един свидетел за установяване на обстоятелства, свързани с водени между В. В. и
представител на ответното дружество преговори, свързани с процесните СМР и постигнати
от тях договорености.
По делото служебно е приложено частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г.
на Софийски районен съд, 162-ри състав, поради което следва да се даде възможност на
страните да изразят становище по приемането на писмените доказателства, намиращи се в
кориците му, в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно
заседание.
Водим от горното и на основание чл. * вр. чл. 146 ал. 1 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото представените с
исковата молба и отговора документи.
ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно – техническа експертиза, изпълнима от вещото
лице А.Д.Ц., с адрес в ****, тел. ********** и *********, специалност: Промишлено
строителство – конструкции, Конструкции на сгради и съоръжения, Оценител на недвижими
имоти, която след като се запознае с материалите по делото, направи оглед на място и при
необходимост справки в Столична община и/или РДНСК да даде заключение по въпросите,
формулирани в исковата молба и в отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изпълнение на експертиза в размер на 800 лв. (осемстотин
лева), вносим по равно (по 400 лв.) от ищеца и от ответника в едноседмичен срок, считано
3
от датата на получаване на препис от настоящето определение.
УКАЗВА на вещото лице да представи писменото си заключение в срок до 16.04.2025
г.
ДАВА възможност на ищеца да ангажира гласни доказателства – разпит на един
свидетел за установяване на обстоятелства относно имуществените вреди в имота на ищеца
и разпит на един свидетел при режим на призоваване за установяване на обстоятелства
относно водените между страните преговори.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за призоваване на свидетеля в размер на 50 лв. (петдесет лева),
вносим от ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на препис от
настоящето определение.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на препис
от настоящето определение да конкретизира кой от свидетелите, посочени в исковата молба,
желае да бъде призован.
ДАВА възможност на ответника да ангажира гласни доказателства – разпит на двама
свидетели при режим на довеждане.
ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на документите,
съдържащи с в частно гражданско дело № 66965 по описа за 2023 г. на Софийски районен
съд, 162-ри състав.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищцата права: а) ищецът е
собственик, въз основа на договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № *,
том 1, peг. № //, дело № - от 2007 г., на апартамент ******; б) с договор за покупко –
продажба, изповядан с нотариален акт № 77, том * от 29.07.2021 г. ответното дружество
придобива част от сградата, в която се намира собствения на ищеца апартамент, в която част
се помещава хотел, а именно: сграда, пл. № - 4, предназначение - Хотел, парцел - 14, площ по
док. - 526.060 кв. м., местност - **, хотел РЗП 526.06; Стара имотна партида: /**/; с
идентификатор *****5, гр. *****; в) след придобиване на хотела, ответното дружество
започва ремонтни дейности по преустройство в самостоятелни обекти; г) в следствие на
предприетото преустройство и извършените СМР, в частност разбиване на плочата с канго,
са причинени следните повреди в **, притежаван от ищеца: пукнатини по плочките в
кухнята, отлепени плочки, пукнатини по тавана и стените в кухнята; д) средствата,
необходими за отстраняване на повредите, са в размер на 3 000 лв., както следва: демонтаж
на кухня масивна дървесина от бук - 550 лева, монтаж на кухня масивна дървесина от бук -
550 лева, покупка, доставка и монтаж на нови кухненски плотове - 420 лв., покупка,
доставка и монтаж на нови водобрани за кухня - * лв., покупка, доставка и монтаж на нова
страница за кухня - 85 лв., покупка, доставка и монтаж на цокъл за долен кухненски
шкафове - 120 лв., покупка, доставка и монтаж на асиметрична лайсна за плотове - 15 лв.,
покупка, доставка и монтаж на гръб за кухня - 340 лв., демонтаж, изкъртване и изхвърляне
на пукнати и счупени плочки в кухнята - 150 лв. и грундиране, армиране, шпакловане и
боядисване на компрометирани стени и тавани вкл. труд и материали - 630 лв.; е) между
ищеца и представители на ответното дружество са провеждани разговори, в хода на които от
ответника са поети ангажименти да отремонтират причинените щети на жилището на
ищеца, но независимо от дадените обещания ответникът не е извършил необходимите
ремонтни дейности за възстановяване на апартамента в състоянието, в което е бил преди
появата на пукнатините в стените и тавана.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника: повредите в
апартамента, собственост на В. В., не са в причинно – следствена връзка с ремонтните
дейности, извършвани от ответното дружество.
3. Правната квалификация: предявени са осъдителни искове по чл. 45 вр. чл. 49
4
от ЗЗД.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника:
чл. 45 от ЗЗД.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: в следствие на
строително – ремонтни дейности, извършени от служители (работници) на ответното
дружество в жилище, собственост на В. В. са причинени следните имуществени вреди:
пукнатини по плочките в кухнята, отлепени плочки, пукнатини по тавана и стените в
кухнята; средствата, необходими за отстраняване на повредите, са в размер на 3 000 лв.,
както следва: демонтаж на кухня масивна дървесина от бук - 550 лева, монтаж на кухня
масивна дървесина от бук - 550 лева, покупка, доставка и монтаж на нови кухненски плотове
- 420 лв., покупка, доставка и монтаж на нови водобрани за кухня - * лв., покупка, доставка
и монтаж на нова страница за кухня - 85 лв., покупка, доставка и монтаж на цокъл за долен
кухненски шкафове - 120 лв., покупка, доставка и монтаж на асиметрична лайсна за плотове
- 15 лв., покупка, доставка и монтаж на гръб за кухня - 340 лв., демонтаж, изкъртване и
изхвърляне на пукнати и счупени плочки в кухнята - 150 лв. и грундиране, армиране,
шпакловане и боядисване на компрометирани стени и тавани вкл. труд и материали - 630 лв.
6. В тежест на ответника е да докаже следните обстоятелства: ответникът не
сочи конкретни обстоятелства, които да са в негова тежест за установяване.
7. Не се спори между страните относно следните обстоятелства: ищецът е
собственик, въз основа на договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № *,
том 1, peг. № //, дело № - от 2007 г., на апартамент ******; с договор за покупко – продажба,
изповядан с нотариален акт № 77, том * от 29.07.2021 г. ответното дружество придобива
част от сградата, в която се намира собствения на ищеца апартамент, в която част се
помещава хотел, а именно: сграда, пл. № - 4, предназначение - Хотел, парцел - 14, площ по
док. - 526.060 кв. м., местност - **, хотел РЗП 526.06; Стара имотна партида: /**/; с
идентификатор *****5, гр. *****; след придобиване на хотела, ответното дружество започва
ремонтни дейности по преустройство в самостоятелни обекти;
9. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е.
определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 24.04.2025 г., 14,45 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищецът, ответникът, свидетелят и вещото лице, след представяне
на доказателства за внасянето на определените депозити и конкретизирането на
свидетеля.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него- към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5