№ 99
гр. Каварна, 23.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на двадесет и
четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Живко П. Г.ев
при участието на секретаря Йорданка Анг. Ялнъзова
като разгледа докладваното от Живко П. Г.ев Гражданско дело №
20243240100403 по описа за 2024 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал.1 от
ЗЗД, във вр. с чл.8 от Закона за арендата в земеделието и чл.86 ЗЗД от ЗЗД за
заплащане на сумата от 5 446.48/пет хиляди четиристотин четиридесет и шест
лева и четиридесет и осем стотинки/ лева ,представляваща неизплатената
наемна цена по договора за наем на земеделска земя за стопанската година
2021/2022г. от по 80 лева на декар,за отдадените под наем 68.081 дка
земеделски земи,сумата от 881,25/осемстотин осемдесет и един лева и
двадесет и пет стотинки/ лева,представляваща мораторна лихва за периода
01.05.2023г. до 15.07.2024г.,ведно със законната лихва върху
главницата,считано от завеждане на иска до окончателното изплащане на
сумата.Претендират се от ищеца и направените съдебно-деловодни разноски
по водене на делото.
В исковата молба ищеца твърди,че в качеството си на собственик на
земеделска земя находяща се в землището на с.****,общ.Балчик,сключил
едногодишен договор за наем с кооперация „И.“,със седалище и адрес на
управление: гр.Балчик улица „****“ № 2,с ЕИК ****,представлявана от
председателя Р. Б. Б.,с който предоставил,в качеството си на наемодател за
временно и възмездно ползване за стопанската година 2021/2022г. земеделска
земя в размер общо на 68.081 дка,включваща масиви,както следва: 1.масив
308,парцел 013 с площ-15.00дка;2.масив 329,парцел 022 с площ-6.500
дка;3.масив 329 парцел 024 с площ-6.5 дка;4.масив 329,парцел 025 с площ-
.8.333дка;5.масив 329,парцел 026 с площ-8.333 дка;6. Масив 329,парцел 027 с
площ-16.666дка;7.масив 312,парцел 017 с площ-6.749дка.
Ищеца излага в исковата си молба,че съгласно процесния договор за наем
наемателя ответник по делото следва да заплаща на ищеца наем,който е
посочен в размер на 30% от получената продукция от предоставената
1
земеделска земя.В исковата молба се твърди още,че с протокол №
230/22.03.2023г. от проведеното редовно заседание на Управителния съвет на
ответната кооперация „И.“ е взето решение за изплащане на рента на
земеделската земя обработвана от кооперацията за стопанската 2021/2022г. в
размер на 180/сто и осемдесет/ лева на декар.Решено е тази рента да се
изплаща за масиви,които са с площ по-голяма от 3 дка,както и по-висока
категория земя,а за земи от 5,6 и 7 категория,които са по-ниско плодородни да
бъде по 100 лева,а за маломерните,които са трудно обработваеми рентата да е
по 60 лева на декар.Ищецът твърди в исковата си молба че всеки масив от
собствената му земеделска земя,отдадена под наем на кооперация „И.“ не е
маломерен и е с категория по-висока от 5,6 и 7 категория. В исковата молба са
обективирани твърдения,че в нарушение на посоченото решение на УС от
22.03.2023г. на ответната земеделска кооперация „И.“ за размера на рентата за
стопанската 2021/2022г. на ищеца в качеството му на наемодател е изплатена
само сума в размер на 6 808,01 лева,т.е. по 100 лева на декар,като остатъкът от
80 лева на декар,в общ размер на 5 446.58 лева,не е изплатен на ищеца до
момента на подаване на исковата молба.В исковата молба се твърди,че
обичайното плащане на рентата за земеделските кооперации в област Добрич
е на две части,първата се изплаща преди Коледа,а втората част преди
Великден.
В исковата молба ищеца твърди,че при многократните му разговори с
председателя на земеделска кооперация „И.“,г-н Р. Б.,същият отказва да му
изплати целият размер на полагащата му се рента за стопанската
2021/2022г.,с мотив,че на извънредно събрание на УС на ЗК „И.“ на
19.05.2023г. е взето решение,да не се изплаща рента в пълен размер на
напускащите членове на кооперацията,които не са сключили договор за наем
за стопанската 2022/2023г.,между които е и ищеца.Видно от приложените към
исковата молба доказателства,на 15.08.2023г. ищеца депозирал молба с вх.№
26/15.08.2023г. в деловодството на кооперация „И.“,с която поискал да му бъде
предоставено копие от протокола от извънредното заседание на УС на ЗК „И.“
от 19.05.2023г.Същият е предоставен на ищеца с изх.№ 13/18.08.2023г.,като в
т.2 от горецитирания протокол от извънредното заседание на УС на ЗК „И.“ от
19.05.2023г. е взето решение за потвърждаване на предходни решения на ЗК
„И.“ за диференцирано плащане на рентно задължение-при маломерни
парцели,напускане на кооперацията,неподновили договори и с оглед
категорията на земята. В исковата си молба ищеца излага,че на 28.08.2023г. е
депозирал молба с вх.№ 27/28.08.2023г. до ЗК „И.“ да му бъде предоставено
копие от решение на УС,относно размера на дължимите плащания за наетите
земеделски земи за стопанската 2021/2022г. за тези наемодатели,които не са
напуснали кооперацията и не попадат в обхвата на решенията,посочени в
протокола от заседанието на УС от 19.05.2023г.
Видно от изложеното в исковата молба,с препоръчано писмо по агенция
„Еконт“ ищеца получил незаверено копие от последната страница,според
ищеца вероятно от Протокол от заседание на УС на ЗК „И.“,без посочена
дата,но с положени подписи на членове на УС,от която е видно,че е взето
решение да се раздаде рента в размер на 80 лева на декар,като членовете на
2
УС и КС да не получават сега рента,а до края на юли.В исковата молба е
обективирано твърдение на ищеца,че това решение относно размера на
рентата от 80 лева,се отнася именно за втората част от рентното
плащане/Великденското/,което не е изплатено на ищеца. Ищеца счита,че
взетото решение по т.2 от извънредното общо събрание/заседание/ на УС на
ЗК „И.“ от 19.05.2023г. за диференцирано плащане за стопанската 2021/2022г.
по отношение на напускащите кооперацията и неподновили договорите си за
наем е незаконосъобразно.
С оглед на горното в исковата молба се изразява становище,че към датата на
предявяване на иска,ответника ЗК „И.“ дължи на ищеца неизплатен наем/
рента за земеделските му земи с обща площ от 68.081 дка,отдадени под наем с
процесния договор за периода 01.10.2021г.-01.10.2022г./стопанската
2021/2022г./ в размер на 5 446.48 лева и мораторна лихва за забавено плащане
върху тази сума в размер на 881,25 лева,дължима за периода 01.05.2023г.-
15.07.2024г.
Ответникът е получил искова молба и доказателствата на 09.09.2024г., като в
законоустановения срок е подал отговор на исковата молба чрез адв.К. С. от
ДАК. В отговорът си ответникът излага, че иска е допустим, но
неоснователен. Не се оспорва,че съществува решение на УС на ЗК „И.“ за
определяне рента за стопанската 2021/2022г. в размер на 180 лева на декар,но
според обективираното в исковата молба становище,същото не е годно да
променя облигационните отношения между страните,както и фактът,че за
кооперацията съществува право,но не и задължение да раздаде рента на
дължимото с определянето на рента по-висока на някои от
наемателите,платима от резерви на кооперацията,с цел насърчаване на
участието в кооперацията.В отговора на исковата молба се акцентира на факта
заявен от ищеца в исковата молба,че същият е получил плащане на рента в
размер на 100 лева на декар,което представлява и цялото рентно
плащане,което ЗК „И.“ дължи на ищеца,като от счетоводната справка
приложена към отговора на исковата молба се установява,че рентата,която е
изчислена като дължим размер е дори по-малко,а именно 94,02 лева на
декар.В подкрепа на становището за неоснователност на предявения иск,в
отговора към исковата молба ответника цитира решението на УС на ЗК „И.“
за поощряване чрез допълнително плащане в размер на 80 лева на декар само
на наемодателите и арендодателите които са лоялни към кооперацията и не са
предоставили маломерни парцели да получат диференцирано по-високо
такова отколкото им се следва. С оглед на гореизложеното ответника изразява
становище в отговора си към исковата молба,че ищеца няма правно основание
за плащане на по-висок размер от вече изплатената му наемна цена по
договора за наем,поради което според ответника иска се явява неоснователен
и като такъв следва да бъде отхвърлен изцяло.
В хода на делото по същество процесуалния представител на ответник
изразява становище за неоснователност на предявените искове.Цитира
заключението на вещото лице,от което се установява,че пълния размер на
дължимата рента е 101 лева,която съгласно чл.4 ал.2 от договора за
3
аренда,представлява 30% от реализираната продукция.Според процесуалния
представител на ответника реално между страните има договор който е
изпълнен със заплащането на сумата определена от вещото лице,т.е. 101
лева.Прави искане за присъждане на разноски.
В съдебно заседание ищеца се представлява от адв.М. Х.-САК,която моли да
бъдат уважени предявените искове като основателни и доказани.Счита,че от
съвкупната преценка на събраните до приключване на делото на първа
инстанция доказателства,включително и приетото в последното съдебно
заседание заключение на съдебно-счетоводната експертиза,както и от разпита
на свидетелите се установява,че размера на рентата за стопанската 2021/2022г.
се определя не само в писмения договор,а по два компонента-по процесния
договор и по решение на управителния съвет,като първата част представлява
твърда цена по договора,а втората част е установена с решение на
управителния съвет.Процесуалния представител на ищеца изразява становище
в съдебно заседание,че решенията на управителния съвет следва да се приемат
като безспорна част от договорните отношения между страните,които са
установени с конклудентни и мълчаливи действия,защото именно на тях се
основава плащането на процесната втора част и то на всички
арендодатели,независимо дали са член-кооператори или не.Моли да бъдат
присъдени направените по делото разноски.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства и становищата на
страните прие за установено следното:
По делото не се спори, че между ищеца Г. Х. Х. и ответната Кооперация „И.“ е
сключен договор за наем по силата по силата на който ищецът е отдал под
наем на ответника земеделска земя в общ размер на 68.081дка , находяща се в
землищата на с. ****, община Балчик. Договорът е сключен за срок от една
стопанска година - считано от 01.10.2021год. до 01.10.2022год. Съгласно
договора Наемателят - ответник се задължава да плаща наем на Наемодателя
в размер на 30% от получената продукция от предоставената земеделска земя.
От приетото и неоспорено от страните заключение на съдебно-счетоводна и
икономическа експертиза,както и от показанията на разпитаните по делото
свидетели - Н.Г. – касиер в ответната кооперация и П.Г. – член кооператор се
установи че във всички договори за наем и аренда, които ответната
кооперация е сключвала, в т.ч. и за процесната стопанска 2021/2022 година
наемната цена е определена в размер на 30 % от стойността на получената
продукция от предоставената земя, както и че всички договори за наем, които
Кооперацията е сключвала са еднакви, с идентично съдържание, независимо
от това, дали наемодателите са член кооператори или не. В тези договори
липсват, каквито и да е финансови привилегии за допълнителни
плащания/бонуси за собствениците, които са член кооператори.
В заключението си /стр.13/ вещото лице по назначената по делото съдебно-
счетоводна и икономическа експертиза също е установило и посочило, че във
всички договори за аренда и наем е посочен размер на плащанията – 30% от
4
стойността на получената продукция от предоставената земеделска земя.
Разпитаните по делото свидетели, както и вещото лице в открито съдебно
заседание посочиха, че по сключваните еднотипни договори за наем не са
налице сключвани допълнителни споразумения или анекси между страните.
Вещото лице по съдебно-счетоводна и икономическа експертиза е
установило, че стойността на 30% от произведената/получената продукция на
декар за стопанската 2021/2022г,. е в размер на 102.82 лв./дка.
По делото не се спори, че ответната кооперация е изплатила на ищеца
Х. за стопанската 2021г./2022г. рента/наемна цена в размер на 6 808.01лв.,
тоест по 100 лв. на декар, представляваща приблизително 30% от стойността
на произведената продукция съгласно договорите за наем, съгласно
установената от съдебно-счетоводна и икономическа експертиза стойност от
102.82 лв./дка.
От представените протоколи от заседания на УС на ответната кооперация и
решенията взети на тях, от приетото и неоспорено заключение на СЧЕ и
приложенията към него, както и от показанията на разпитаните свидетели се
установи, че както в предходните, така и за процесната 2021/2022г. ответната
кооперация е изплащала наемната цена/рента на две части - първата част
преди Коледа, а втората част преди Великден, на основание решение на УС на
кооперацията, което определя общият размер на годишната рента,
респективно размера на втората част от нея.
Вещото лице в заключението си също е посочило, че диференцираният размер
на рентата е по решение на УС на кооперацията.
Дължимата на наемодателите рента/наемна цена за процесната 2021г./2022г.
също е определена с решения на УС на ответната кооперация, взети на
редовното му заседание с Протокол № 230/22.03.2023г., като тази рента също е
изплатена на две части. Първата част в размер на 100лв./дка, приблизително
равняваща се на 30% от стойността на продукцията на декар по договорите за
наем, е изплатена преди Коледа, а втората част е изплатена в размери
определени на основание решенията на УС взети по посочения Протокол №
230/22.03.2023г., а именно:
От представения по делото Протокол № 230/22.03.2023г., съставен за
проведено редовно заседание на УС на кооперация ,,И.” се установява, че са
взети решения рентата за 2021/2022г. да бъде в размер на 180 лева/дка за
масиви, които са повече от 3 /три декара/, както и по-висока категория земя
/плодородна, а на земя, която е 5/6/7 категория да бъде съответно по-малко:
по-ниско плодородните - 100 лв./дка, а по отношение на маломерните парцели,
които са трудно обработваеми, да бъде 60 лв./дка. По делото не се спори, че
процесната земеделска земя отдавана под наем от ищеца Г. Х. не е маломерна
или неплодородна.
В заключението на съдебно-счетоводната и икономическа експертиза
изготвена от вещото лице се установява, че ведомостите и справките за
5
размера на дължимата рента за стопанската 2021/2022г. са изготвени въз
основа на взетите решения с Протокол № 230/22.03.2023г на УС, като кръгът
от наемателите, на които е изплащана както І-та, така ІІ-та част от рентата е
определен на основание, сключените договори за наем.
Горните изводи, споделени от вещото лице и при разпита му в о.с.з. се
подкрепят изцяло от приложените към заключението на вещото лице по СИЕ
ведомости и списъци за рента за стопанската 2021/2022 г., които документи са
представени на експерта от ответника и не са оспорени от страните. Тези
ведомости и списъци за стопанската 2021/22г. са посочени и обсъдени на
стр.12-15 в заключението на СИЕ, а именно:
- Ведомост за раздадена рента за стопанската 2021/2022г. по 100 лв./дка
– 1-ва част;
- Списък на собственици на земя от по 60 лв./дка-1-ва част;
- Списък на собственици с рента от 80 лв.дка – 2-ра част;
- Списък на собственици с рента от 100 лв./дка - 2-ра част;
- Списък на собственици с рента от по 60 лв./дка -2-ра част.
В тези ведомости и списъци наемодателите са включени именно на основание
сключените от тях договори за наем, като е посочен номерът на договора,
трите имена на наемодателя, размерът на земята в дка, начина на плащане- по
банка и в брой, чиста сума и подпис.
По посочените ведомости и списъци съдебно-счетоводната експертиза е
констатирала следното:1.Налице е ведомост за раздадена рента за стопанската
2021/2022г –100лв./дка, в която са посочени 156 собственици на земя, за които
е посочен номерът на договора, трите имена, размерът на земята в дка,
начинът на плащане по банка и в брой, чиста сума и подпис. Общият размер
на земята е: 4995.649 дка и рента в размер на: 499 564.90 лева;2.В Справка №
1 /стр. 4 - стр.5 от заключението/ е посочен размерът на обработваемата земя
през стопанската 2021/2022 година – 4997.127 дка / земя без угари / -
минимална разлика от 1.478 дка спрямо декларираната пред ОД”Земеделие”
гр.Добрич;3.Според вещото лице сумата от 499 564.90 лева е размерът на
дължимата рента за всички договори за стопанската 2021/2022 година, която
представлява 30% от стойността на произведената продукция;4.Налице е
списък на собственици на земя получаващи рента за стопанската 2021/2022г.
за имоти, които представляват маломерни парцели и размера на дължимата
рента, която съгласно решението на УС по Протокол № 230/от 22.03.2023г. е
60лв/дка, като е посочено плащане в брой, поради малкия размер на
дължимата сума;5.Налице е списък на собственици на земя получаващи рента
в размер на 80 лв./дка за за стопанската 2021/2022 г. – общо 101 /сто и един/
собственици на земя с посочване на трите имена, земя – дка, сума и подпис.
Общият размер на земята по списъка е 4 381.226 дка, а общата сума на рентата
е 350 498.08 лева. В този списък за допълнително дължима рента по 80 лв./дка
е включен под № 19 ищецът Г. Х., с посочена площ от 68.082 дка/рента –
68.082 дка; 80 лв./дка и сума от 5 446.56 лв.
6
Според вещото лице сумата от 80 лв./дка е допълнителната сума – втора
част от определения общ размер на дължимата рента за стопанската
2021/2022г от 180лв/дка, над вече изплатените по 100 лв. по ведомостта по т.1,
посочена по-горе.
Следователно собствената на ищеца земеделска земя в размер 68.082 дка
е включена в общия размер на земята по списъка – 4 381.226 дка, а
начислената му рента от по 80лв./дка в общ размер на 5 446.56 лв. е включена
в общия размер на допълнителната обща рента–2-ра част по списъка - 350
498.08 лв. Нещо повече. Посочената допълнителна рента, начислена на ищеца
по Списъка, безспорно е включена и в общия размер на цялата начислена
рента от 891 248.36лв. за стопанската 2021/2022г. Този факт се установява от
приложената към заключението Обобщена справка за образуване на
себестойността на продукцията за 2022г. Според тази справка в общия размер
на начислената рента - 891 248.36лв. е включена начислената рента за 4 381.26
дка по 80 лв./дка или общо 350 498.08 лв., която е именно 2 –рата част.
6.Налице е Списък на собственици на земя получаващи допълнителна
рента за стопанската 2021/2022г – общо 10 / десет / собственици на земя с
посочване на трите имена, дка – земя, дка /рента – от 100лв/дка, сума и
подпис. Общият размер на земята е: 247.906 дка и сума на рентата: 24 790.60
лева. Вещото лице не е установило основание за начисляването на 100 лв./дка,
вместо по 80 лв. /дка.
7.Налице е Списък на собствениците на земя получаващи рента за
стопанската 2021/2022г – общо 9 / девет / собственици на земя с посочване на
трите имена, дка – земя, дка/рента, сумата от 60лв/дка, сума и подпис. Общият
размер на земята е: 29.500 дка и сума на рента: 1770.00 лева. Посочената земя
в справката е: 3.000дка/4.500 дка. Според вещото лице това е допълнителна
сума от определения общ размер на дължимата рента за стопанската
2021/2022 година. Това е рентата, която се изплаща за маломерни парцели,
съгласно решението на УС по протокол № 230/22.03.2023г.
Вещото лице е установило от представените и анализирани
хронологични регистри на съответните сметки, както и от Мемориален ордер
за начислена рента – 30.09.2022г., следното: Задълженията за начислена рента
или наем на земеделска земя се отчитат счетоводно по сметка 499 „Други
кредитори” - по кредита на сметката. Изплатените суми за рента или наем се
отразяват счетоводно също по сметка 499 „Други кредитори” по дебита на
сметката. Дължимата сума за двете части на дължимата рента 2022 година е
осчетоводена в размер на 891 248.36 лева общо с едно записване, а не отделни
партиди на собственици на земя. Платените суми за рента също са
осчетоводени общо – в брой, платени по каса – сметка 501 „Каса в лева” и
общо по банков път – сметка 503 „Разплащателна сметка в лева”, а не по
партидите на отделните собственици. Поради това не може да се анализира
дали декларираните пред НАП суми за рента по чл.73, ал.1 от ЗДДФЛ
отговарят на счетоводните записвания по сметка.
От посоченото по-горе следва обоснованият извод, че в осчетоводените
задължения за начислена рента или наем на земеделска земя по сметка 499
7
„Други кредитори” на ответната кооперация, безспорно е начислена като
задължение и процесната допълнителна рента на ищеца– ІІ-ра част, в размер
на 5 446.56 лв.
Вещото лице е установило в заключението си, че начислената на
ищеца рента в общ размер на 180 лв., съответно: І-ва част по 100 лв./дка и ІІ-ра
част по 80 лв./дка е включена като разход в себестойността на продукцията по
видове култури за процесната стопанска 2021г./2022г. Тази констатация беше
потвърдено от вещото лице и в разпита му в о.с.з. на 24.03.2025г.
Горната констатация се подкрепя от анализа на Обобщената справка за
образуване на себестойността на продукцията 2021/2022г. Според тази
справка начислената рента съгласно ведомостите и списъците на
собствениците на земя за размера на рентното/наемно плащане, съгласно
решенията на УС на кооперацията е, както следва:
І-ва част рента в общ размер на 514 896.68 лева, включваща: по
100.00лв./дка - 500 211.90 лева /в сумата е включено 647.00 лева натурална
рента/ и по 60.00лв./дка – 13 977.78 лева
ІІ-ра част рента: в общ размер на 377 058.68 лева, включваща:
100.00лв/дка 24 790.60 лева
80.00лв/дка 350 498.08 лева
60.00лв/дка 1770.00 лева
ОБЩ размер на рента: 891 248.36 лева, разпределени по видове култури,
съответно:
1.пшеница: 552898.07 лева;
2.царевица: 208755.10 лева;
3.слънчоглед: 129113.96 лева;
4.дини 481.23 лева.
В заключението на вещото лице е посочено също, че начислените суми
за рента са осчетоводени с обща сума по сметка 499 „Други кредитори” в
размер на: 891 248.36 лв. в кореспонденция със сметка 602 „Разходи за външни
услуги”, от което следва, че като разход е осчетоводена и процесната сума от 5
446.56 лв. представляваща процесната допълнителна рента ІІ част от по 80
лв./дка.
Вещото лице е установило, че за стопанската 2021-2022г., не са
изплащани суми в размер на 80 лв./дка на член-кооператори или арендодатели
от резерви на кооперацията, в т.ч.фонд”Резервен”на кооперацията”. Съгласно
представените ведомости заплащаните суми в размер на по 80.00 лв./дка на
член-кооператори/арендодатели са от наличните разполагаеми парични
средства на кооперацията.
По делото е представен и неоспорен от ответника Списък на член-
кооператорите от 01.12.2021г. до 30.04.2022г., които са 60 на брой, както и
Списък на член-кооператорите от 23.04.2023г. до 31.12.2023г на ЗК ”И.” гр.
8
Балчик, които са 57 на брой. От броя на собствениците, включени в
посочените по-горе списъци, на които е изплатена допълнителна рента в
размер на 80 или 100 лв./дка се установява, че такава допълнителна рента – 2-
ра част е изплащана, независимо дали тези собственици са кооператори или
не.
В представените по делото - Списък на член-кооператорите от
01.12.2021г. до 30.04.2022г. и Списък на член-кооператорите от 23.04.2023г. до
31.12.2023г на ЗК ”И.”, които не са оспорени от ответника, се установява, че
ищецът Г. Х. е включен в тях като член-кооператор, респективно той е имал
статут на такъв и през процесната 2021/2022г.
От показанията на разпитаните по делото свидетели-Н.Г. и Павел
Гавраилов/при режим на водене от ищеца се установиха следните факти,
които се подкрепят и кореспондират с установените такива от СЧЕ, а именно:
Свидетелката Н.Г., работила като касиер в ответната кооперация „И.“ и имала
служебни задължения по сключването на договорите за наем и изплащането
на съответните ренти даде показания, че сключваните от кооперацията
договори за наем са едногодишни и еднакви по съдържание, независимо дали
са сключвани с член-кооператори или не. В тях размерът на рентата е
определен на 30% от продукцията. Свидетелката даде показания също, че в
периода, в който е работила в ответната кооперация, не са подписвани
допълнителни споразумения и анекси към сключените договори за наем. Св.
Генова заяви, че докато е работила в кооперацията, размерът на рентата е
определян на заседание на управителния съвет. Изготвяни са ведомости, по
които рентата винаги и е изплащана на два пъти – за Коледа и за Великден,
като размерът и на двете части на рентата е определян по решение на УС.
Свидетелката обясни също, че за стопанската 2021/2022г. по-ниска рента е
имало за маломерни парцели, които са по 3 дка и такива от землището на
Оброчище, където категорията на земята е по-ниска. Генова даде показания,
че диференцираното заплащане – първото по 100 лв. и второто по 80 лв. за
процесната стопанска година е било за абсолютно всички, с изключение на
маломерните земи и тези с по-ниска категория. Свидетелката обясни също, че
докато е била на работа в ответната кооперация не е имало изключения да
получават по-висока рента тези наемодатели, които са преподписали
договорите за наем и не са напуснали кооперацията. Генова даде показания, че
всички член-кооператори са включени, както за първата, така и втората част от
рентата. Тя обясни също, че ведомостта за втората част от рентата, чийто
размер се определя по решение на УС се изготвя преди Великден.
Свидетелката даде показания, че е имало случай УС да вземе решение да не се
плаща рента, но си спомня, че е било след Великден, когато вече са раздавали
рентата от 80 лв./дка
Видно от показанията на разпитаната в съдебно заседание св.Н.Г. по
отношение на сключваните между ответната кооперация и наемодателите
договори за наем на земеделска земя не са сключвани допълнителни
споразумения или анекси, както и че по отношение на размера на
цената/дължимата рента между кооперацията и наемодателите са установени
9
договорни отношения, според които този размер се определя по решение УС и
се изплаща на два части, като този размер е еднакъв за всички наемодатели,
съобразно категорията на земите им. Дадените от свидетелката показания са в
резултат на нейни непосредствени впечатления от дейността й в ответната
кооперация, като установените от нея факти и обстоятелства се подкрепят от
заключението на СЧЕ и приложенията към него.
От показанията на разпитания в съдебно заседание свидетел П.Г. се
установява,че е член-кооператор в Кооперация „И.“ от основаването й през
1994-1995г., като според него е такъв и към момента, тъй като не е подавал
молба за напускане, както и не е уведомяван, че не е такъв. До 01.10.2023г.
свидетелят е отдавал собствената си земеделска земя под наем на кооперация
„И.” с договори за наем, които са били едногодишни, за съответната стопанска
година. В тези договори рентата е уговаряна минимум 30% от реколтата, като
през годините, в които свидетелят е сключвал договор за наем, не е имало
промяна на този процент. Свидетелят обясни, че през годините той, както и
другите кооператори са получавали рентата си на два пъти - през м. декември
и през м. април/май. Г. заяви, че изплащаната през м. декември рента
представлява първата част от нея, „предварителна така да се каже”.
Следващата част, която се плаща през м. април/май, както я наричат
Великденска е, когато кооперацията си е направила съответните сметки, като
размерът на тази втора част се определя от Управителния съвет . За
стопанската 2021/2022г. св. Гавраилов заяви, че рентата е била в размер на 180
лв./дка, като на тези, които са обявили, че от 01.10.2023г. няма да си дават
земите под наем на ЗК „И.” са им дали по 100 лв. Свидетелят обясни също, че
за втората част от рентата не е подписвал никакви допълнителни документи
извън договора. Според Гавраилов плащането на два пъти на рентата, като
втората част е около Великден е „традиция в кооперация „И.”. Рентата през
годините е била различна по размер, но винаги е плащана на две части.
Свидетелят обясни също, че не му е известно да е изплащана рента на някой,
който няма сключен договор за наем.
Настоящия съдебен състав приема,че показанията на горепосочените
свидетели следва да бъдат кредитирани,тъй като същите са последователни и
кореспондират с фактите, установени от заключението на съдебно-
счетоводната и икономическа експертиза и приложенията към него,а именно:
че по договорите за наем между ответната кооперация и наемодателите не са
сключвани допълнителни споразумения или анекси, както и че по отношение
на размера на цената/дължимата рента между кооперацията и наемодателите
са установени договорни отношения, според които този размер се определя по
решение УС и се изплаща на два части, като този размер е еднакъв за всички
наемодатели.
По делото е представен и Протокол от извънредно общо събрание на УС
на кооперация „И.” от 19.05.2023г. На това заседание са взети решения
съответно: 1.За установяване на точния размер на рентното плащане на
наемодатели или арендодатели съгласно сключените договори за наем и
аренда, в размер на 30% от реализираната продукция на кооперацията.
10
Разчетите следва да бъдат изготвени на базата на средния размер на
реализираната продукция на земеделската кооперация;2.За потвърждаване на
предходни решения на ЗК „И.” за диференцирано плащане на рентно
задължение – при маломерни парцели, напускане на кооперацията,
неподновили договори и с оглед категорията на земята. Земеделската
кооперация ще плаща на контрагентите си, които са напуснали кооперацията,
рента или наем в размер на не повече от 30% от средния добив на
произведената продукция на кооперацията, изразена в парична стойност на
всички наемодатели или арендодатели, съгласно сключения индивидуален
договор. Същото следва да бъде направено след установяване на точния
размер по т.1. На напускащите земеделската кооперация няма да бъде
изплащана рента над дължимата по сключения договор. При маломерни
парцели под 3 дка, се изплаща 15% от средния размер на получената
продукция, изразена в парична стойност.
Настоящия съдебен състав изразява становище,че взетите от УС
решения по този протокол, са незаконосъобразни, взети са със задна дата, с
единствената цел, да създадат привидни причини да не бъде изплатена
дължимата втора част от рентата на ищеца и още няколко наемодатели, които
не са сключили договор за наем за следващата стопанска година, а именно:
-Тези решения противоречат и се опровергават от събраните по делото
доказателства, в т.ч. и на заключението на съдебно-счетоводната и
икономическа експертиза и приложените към него документи, а именно:
- Към момента на вземането на решенията – 19.05.2023г. ответната
кооперация вече е определила размера на първата част от рентата,
представляваща стойността на 30% от продукцията – 100 лева. Нещо повече.
Тази първа част е осчетоводена, според вещото лице още към 30.09.2022г. /,
съставен е съответният списък за рента І-част, в който са включени всички
наемодатели с рента от по 100 лв./дка, като рентата е раздадена преди
Коледата на 2022г.
-Към датата на вземане на решенията – 19.05.2023г. вече е налице
изготвен Списъкът на собствениците, на които се дължи ІІ част от рентата. В
същия е включен под № 19 ищецът Г. Х., с посочени - 68.082 дка; 80 лв./дка и
дължима сума от 5 446.56 лв.
-Към датата на вземане на решенията – 19.05.2023г. са налице
изготвени счетоводните документи, според които процесната рента ІІ част,
дължима на ищеца, безспорно вече е включена и осчетоводена, както в общата
сума за дължимата допълнителна втора част от рентата – 350 498.08 лв., така и
в общо начислената рента за двете части - 891 248 лв.
Процесната допълнителна рента ІІ част е включена в себестойността на
продукцията общо и по видове култури, както и при формирането на крайните
икономически резултати от дейността на ответната кооперация. Следователно
процесната рента е начислена в счетоводството на ответника като дължима и
като разход.
Настоящия съдебен състав изразява становище, че въпросните решения
11
на УС от 19.05.2022г. са нищожни.По своя характер те представляват
диспозитивен писмен документ и не разполагат с обвързваща материална
доказателствена сила, каквато имат свидетелстващите документи. Те са
съставени симулативно, привидно, единствено за нуждите на настоящия
процес. Насочени са към създаване на неблагоприятни правни последици за
ищеца и останалите напуснали кооператори. Фактът на антидатирането им и
от там на създаването им, за да бъдат ползвани за благоприятно доказване за
кооперацията в процеса се установява от цитираните по-горе писмени
доказателства, които не са съобразени с тези решения на УС. Ако наистина
тези решения бяха своевременно създадени, то счетоводните и други
документи щяха да са съобразени с тях.
Настоящия съдебен състав застъпва становището,че подобна санкция не
е предвидена и противоречи на Закона за кооперациите и Устава на
кооперацията.
-Действията на собственик на земя, с които същият прекратява
облигационен договор за наем, не представлява противоправно поведение,
насочено срещу интересите на кооперацията. Следва да се има предвид и че в
Устава на ответната кооперация и в процесния договор не е налице предвиден
текст, съгласно който неподновилите договор за наем за следващата година да
не им се изплаща пълният размер рента. Нещо повече,в това решение липсва
персонално посочване на ищеца. От свидетелските показания на св. Генова и
св. Гавраилов се установи, че неизплащането на процесната рента на ищците е
станало по устно разпореждане на председателя на кооперацията, който не
разполага с подобна компетентност. / В т.с. гр.д. № 259/2020 г. на ОС-
Силистра/.
От съвкупната преценка на събраните по делото доказателства и
установената фактическа, следват следните правни изводи:
С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и формулирания
петитум предявените обективно съединени искове следва да се квалифицират
като такива по чл. 79, ал. от ЗЗД, вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД – претендира се
заплащане на наемна цена и обезщетение за забава.
Съобразно първата правна норма, основно задължение на наемателя е
да заплаща договорената наемна цена на наемодателя. В този смисъл е и
договореното между страните, обективирано в процесния договор за наем на
земеделска земя, сключен за стопанската 2021/2022г. Не се спори, че ищецът, в
качеството си на наемодател е бил изряден към наемодателя, доколкото му е
предоставил за ползване описаните в договора земи. Въз основа на това
кооперация „И.” е следвало да изпълни своето насрещно задължение, като
заплати наемната цена. По делото не се спори, че отдаваните от ищеца Х.
земеделски земи имат характер на плодородни.
Няма спор, че съгласно съдържанието на процесния договор, наемната
цена е определен в размер на 30% от стойността на получената продукция на
декар, както и че този размер за процесната година е определен от ответната
кооперация на 100 лв., като на ищеца е изплатена рента в общ размер на 6
12
808.01лв.
Спорният въпрос по делото се свежда до това дали договорните
отношения и по конкретно, тези свързани размера на наемната цена за исковия
период по процесния договор за наем, са променени с конклудентни действия.
Настоящия съдебен състав приема,че по делото от събраните
писмени доказателства, заключението на СЧЕ и приложените към него
документи, както и от показанията на свидетелите се установи, че между
страните по всички процесни договори за наем, в т.ч. и между ищеца Х. в
качеството му на наемодател – собственик на земеделски земи и кооперация
„И.” като наемател на тези земи, чрез конклудентни действия за процесната
2021/2022г., са установени договорни отношения във връзка с размера на
рентата/наемна цена и начина й на изплащане, които се основават не само на
процесния писмен договор за наем, но и на решенията на УС на
кооперацията.
Безспорно от страна на ищеца Х. е налице приемане и съгласие с
конклудентните действия на ответната кооперация предприети с решенията от
22.03.2023г. на Управителния й съвет по отношения промяната на размера на
уговорената в процесния договор наемна цена/рента, което се установява от
подадените от него молби за изплащане на процесната част от рентата и
установяване причините, поради които същата не му се плаща.
Да се изключат решенията на УС на ответната кооперация «И.», като
част от установените процесни договорни отношения между ищеца и тази
кооперация, означава да се приеме, че общият размер на рентата, в т.ч. втората
й част , които безспорно се определят именно въз основа на тези решения на
УС, може да се изплаща без наличие на основание, като преценката дали
същата да се плати или не и в какъв размер на ищеца, да е оставена само на
субективната преценка на ръководството на ответната кооперация и нейния
председател. Подобен извод противоречи на безспорно установеното от
заключението на съдебно-счетоводната и икономическа експертиза и
свидетелските показания, че определената от УС рента, в двете й части е
осчетоводена като дължима на всички, които имат сключен договор за наем.
Именно тези договори са в основата на изготвените списъци за дължимата І-ва
и ІІ-ра част от рентата за стопанската 2021/2022г, в които е включен безспорно
и ищецът-наемодател Г. Х., и чиято дължима ІІ ра част от по 80 лв./дка е
осчетоводена като дължима и като разход.
По делото се установи, че за предходните стопански години, както и за
процесната стопанска година 2021/2022г., чрез конклудентни действия са
променени договорните отношения във връзка с начина, по който се определя
и изплаща наемната цена/рента по договорите за наем, които са еднотипни, в
т.ч. и процесния договор за наем на ищеца Г. Х.. Тази промяна се изразява в
следното: Размерът на дължимата рента/наемна цена се определя с решение на
УС на ответната кооперация и се изплаща на две части съответно: първа част -
в размер на около 30% от стойността на произведената продукция, съгласно
договорната клауза в процесните договори за наем, се изплаща преди Коледа и
втора част, която се изплаща по Великден и чийто размер се определя въз
13
основа на решението на УС.
В конкретния случай по делото се установи, че за процесната
стопанска 2021/2022 година размерът на рентата е определен с решенията,
взети с Протокол № 230/22.03.2023г. от редовното заседание на УС на
кооперация «И.». С тези решения размерът на годишната рента за стопанската
2021/2022 година е определен в размер на 180 лв./дка за «земя плодородна»,
каквато не се оспорва, че е земеделската земя на ищеца Г. Х.. По делото не се
спори, че на ищеца е изплатена първата част от рентата преди Коледа 2022г. в
размер на 100 лв./дка. Спорът е за неизплатената втора част в размер на 80
лв./дка, в общ размер на 5 446.48 лв. По делото се установи, че във всички
счетоводни документи – аналитични и хронологични регистри, мемориален
ордер, обобщена справка за себестойността на продукцията 2021-2022г.,
процесната сума от 5 446.48 лв. е осчетоводена като разход и е включена в
себестойността на продукцията на ответната кооперация. В представения по
делото Списък на собствениците на земя получаващи рента за 2021/2022г. по
80 лв./дка е включен ищецът Х., като дължимата му сума е включена в общата
сума на рентата, която ответната кооперация дължи на наемодателите на
земеделски земи.
Следователно следва да се приеме, че след сключването на процесния
договор за наем за стопанската 2021/2022г. година, е налице промяна чрез
конклудентни действия в договорните отношения между ищеца и ответната
кооперация «И.», по отношение размера на дължимата рента по договора,
съгласно взетите решения на УС с Протокол № 230/22.03.2023г. като за
стопанската 2021/2022г. рентата дължима на ищеца е в размер на 180 лв. /дка.
По делото не е доказано противоправно поведение на ищеца по
отношение изпълнението на задълженията му по процесния договор за наем
за стопанската 2021/2022г. Представеният по делото Протокол от извънредно
общо събрание на УС на кооперация „И.” от 19.05.2023г. и взетите с него
решения, не водят до обратен извод по съображенията изложени по-горе и
предвид факта, че съгласно заключението на СИЕ и представените към това
заключение документи, включително ведомостите за размера на дължимата за
2021/2022г. рента, са изготвени на основа на взетите решения с Протокол №
230/22.03.2023г. Нещо повече,към този момент по-голямата част от
дължимата рента – ІІ част вече е била раздадена съгласно представения към
заключението на вещото лице по съдебно-счетоводна и икономическа
експертиза Хронологичен регистър по сметка 499 «Други кредитори» за
периода от 01.01.2023г. до 31.12.2023г. По същество взетите с Протокола от
19.05.2023г. решения представляват незаконосъобразна санкция по отношение
на ищеца и не намират опора, както в закона, така и в клаузите на процесния
договор и Устава на ответната кооперация. Както вече посочихме, те са
съставени симулативно, привидно, единствено за нуждите на настоящия
процес. Насочени са към създаване на неблагоприятни правни последици за
ищеца и останалите напуснали кооператори.
Решенията на УС по Протокол № 230/22.03.2022г. безспорно са част от
договорните отношения, защото именно по тях се извършва начисляването и
14
плащането на процесната втора част от рентата на всички наемодатели,
независимо дали са член-кооператори или не.
Втората процесна част от цената е твърдо установена по решенията на
УС и без наличие на договорни отношения не е налице основание за нейното
заплащане. По делото се установи, че именно на база процесните договори за
наем е определен кръгът на наемодателите, които следва да получават втората
част от цената/рентата по решенията на УС и са включени в процесните
ведомости и списъци, приложени към заключението на СИЕ.
Неоснователни са възраженията на ответната страна, че договорните
правоотношения между страните по процесния договор за наем за 202182022г.
по отношение на процесната цена/рента произтичат само от писмения
договор, поради което предявеният иск е неоснователен, тъй като уговорената
н този договор рента вече е изплатена на ищеца. Както посочихме по-горе
между страните по този договор са налице нови договорни отношения, които
се основават на решенията на УС от 22.03.2023г. и с конклудентни действия
установяват нова цена от 180 лв./дка, различна от уговорената в процесния
договор.
Предвид горното следва да се приеме, че по делото се установи, че на
ищеца на основание решенията взети с Протокол № 230/22.03.2022г. на УС на
кооперация „И.”, е начислена рента/наемна цена в размер на 180 лв./дка за
стопанската 2021/2022г. за процесните 68,082 дка земеделски земи в
съответните ведомости, сметки и счетоводни регистри, като ответната
кооперация с конклудентни действия изменя уговорената в процесния Договор
за наем за стопанската 2021/2022г. наемна цена/рента в размер на 30% от
произведената продукция, която с осчетоводяването й като разход, се е
съгласила да заплати на ищеца за ползваната земеделска земя. Тъй като по
делото е установено, че на ищеца е заплатена рента в размер на 100 лв./дка,
дължима се явява процесната сума от 80 лв./дка, в общ размер на 5 446.48
лв.
По горните съображения предявеният иск по чл. 79, ал.1 от ЗЗД, вр. с
чл.232, ал.2 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.
Предявеният субсидиарен иск по чл. 86 от ЗЗД в размер на 881.25 лв.,
предвид уважаването на основания иск, също се явява основателен и следва да
бъде уважен. За определянето на размера му не са необходими специални
знания, като същият изчислен на база електронен калкулатор съвпада с
претендирания.
При този изход от спора на основание чл. 78, ал.1 от ГПК в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени сторените от него разноски, за които е
представен списък по чл. 80 от ГПК и доказателства за реалното им
извършване, а именно сумата от 1523 лева
Така мотивиран,съдът
РЕШИ:
15
ОСЪЖДА Земеделска кооперация „И.“ с ЕИК **** със седалище и адрес
на управление: гр.Балчик улица „****“ № 2,представлявана от председателя Р.
Бойчев Б. да заплати на Г. Х. Х. с ЕГН ********** с адрес гр.София
ж.к.“Младост 3“ бл.380,ап.26 сумата от 5446.48/пет хиляди четиристотин
четиридесет и шест лева и четиридесет и осем стотинки/ лева,представляваща
неизплатената наемна цена по договора за наем на земеделска земя за
стопанската година 2021/2022г. от по 80/осемдесет/ лева на декар,за
отдадените от Г. Х. Х. с ЕГН ********** под наем 68.081 дка земеделска земя.
ОСЪЖДА Земеделска кооперация „И.“ с ЕИК **** със седалище и адрес
на управление: гр.Балчик улица „****“ № 2,представлявана от председателя Р.
Бойчев Б. да заплати на Г. Х. Х. с ЕГН ********** с адрес гр.София
ж.к.“Младост 3“ бл.380,ап.26 сумата от 881.25/осемстотин осемдесет и един
лева и двадесет и пет стотинки/ лева представляваща мораторна лихва за
периода от 01.05.2023г. до 15.07.2024г.,ведно със законната лихва върху
главницата,считано от завеждане на настоящия иск-17.07.2024г.,до
окончателното изплащане на сумите.
ОСЪЖДА Земеделска кооперация „И.“ с ЕИК **** със седалище и адрес
на управление: гр.Балчик улица „****“ № 2,представлявана от председателя Р.
Бойчев Б. да заплати на Г. Х. Х. с ЕГН ********** с адрес гр.София
ж.к.“Младост 3“ бл.380,ап.26 сума в общ размер на 1523/хиляда петстотин
двадесет и три/ лева,представляваща съдебно-деловодни разноски,държавна
такса-254лв.,депозит за вещо лице-150лв.,допълнителен депозит-
119лв.,адвокатски хонорар-1000лв.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Добрич в
двуседмичен срок от получаването му от страните.
Съдия при Районен съд – Каварна: _______________________
16