Р Е Ш
Е Н И Е N ….
Град Пловдив, 18.05.2011 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ РАЙОНЕН СЪД,
ІV-ти граждански състав, на двадесет и седми април две хиляди и единадесета
година,
в открито съдебно заседание, в състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВАЛЕНТИН БОРИСОВ
Съдебен
секретар: Илияна Куцева,
като
разгледа докладваното от съдията гр.
дело N 16549 по описа на съда за 2009 год.,
за да се
произнесе, съобрази следното:
Производството се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК.
Образувано е по иск за делба на
недвижим имот с правно основание чл.34 от Закона за собствеността. Намира се в
първа фаза – по допускане на делбата.
Ищецът А. Л. Д. твърди, че с
ответника “ЕВРОТУР – ИВ РО” ЕООД – гр. Х. са съсобственици на ДВОРНО МЯСТО,
представляващо урегулиран поземлен имот – УПИ 410 в кв.71 по КП на гр. Х. от
2000 г., съответстващ на УПИ ІІІ-213 в кв.71 по КРП на гр. Х.от 1971 г., ведно
с построените в дворното място РЕСТОРАНТ от 134 кв.м. и КАФЕНЕ от 41 кв.м.,
разположени под първия жилищен етаж на двуетажна сграда, собственик на който
жилищен етаж била само ищецът.
Ищецът твърди, че описания УПИ е
закупен от родителите му М. и Л. Д., по време на техния брак, през 1958 г.,
като празно дворно място. Последните са построили в дворното място двуетажна
жилищна сграда, с избен и тавански етаж, с площ 95 кв. м. През 1975 г. М. и Л.
Д. дарили на техните деца – ищецът А.Д. и брат й И. Д. – по 1/2 ид. част от
втория жилищен етаж на сградата. Съгласно разрешение за строеж № * от
24.08.1993 г. било извършено преустройство и реконструкция на жилищната сграда,
чрез изграждане на пристройка към нея. Преди окончателното завършване на престрояването,
с нотариален акт № * от 19.11.1999 г., М. и Л. Д. продали на дъщеря си /ищеца/
целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда с площ 95 кв. м., ведно с 1/2
ид. част от избата и ведно с 1/2 ид. част от общите части на сградата и от дворното
място. След приключване на преустройството, в сградата се обособили три нови
обекта на собственост, а именно: 1/. Ресторант с площ от 134 кв.м., образуван
от пристрояване на съществуващата сграда към югозапад и северозапад, и
преустройство на едно от помещенията в северозападната част на първия жилищен
етаж от около 25 кв. м., и преустройство на част от избения етаж в кухня,
помощни помещения и санитарен възел на ресторанта; 2/. Кафене с площ от 41
кв.м., образувано от разширяване на избения етаж на югозапад от съществуващия с
около 11 кв. м. и преустройство на част от избения етаж с площ от около 21 кв.
м. в югоизточната част на сградата; 3/. Жилище на първи жилищен етаж на
сградата, намалено с около 25 кв. м., включени в ресторанта и разширено чрез пристрояване
на северозапад с около 36 кв.м.;
На 29.12.2005 г., чрез две
последователни сделки, сключени с нот. акт № * и нот. акт № *, двата на
нотариус В. Б. с рег. № * по РНК, И. Д. продал на сестра си А.Д. 1/2 ид. част
от втория жилищен етаж /ведно с пристройката към него/, а последната
прехвърлила на “ЕВРОТУР – ИВ РО” ЕООД – гр. Х., целия първи етаж от двуетажната
жилищна сграда, ведно с 1/2 ид. част от общите части и от дворното място.
Останалата 1/2 ид. част от дворното
място ответникът “ЕВРОТУР – ИВ РО” ЕООД придобил чрез договор за
покупко-продажба от 07.10.2005 г., сключен с нот. акт № *, том ІV, дело № */2005
г. по описа на нотариус В. Б. с рег. № * по РНК. Видно от представените в
днешното съдебно заседание писмени доказателства и в частност посочения
нотариален акт предмет на този нотариален акт е ½ ид. част от дворното
място.
Иска делба на ресторанта и
кафенето, построени в дворното място /УПИ 410/, при равни квоти от правото на
собственост.
Ответникът изцяло
оспорва иска. Посочва, че твърдяното от ищеца преустройство на избеното
помещение и първия етаж в Ресторант и Кафене е извършено преди ищецът да
придобие собственост върху част от имота и, че новопостроените обекти в
дворното място са били собственост на родителите на ищеца и нейния брак. С
отговора представя разрешение за ползване № *от 15.08.2000 г., в което е
записано, че строежът е собственост на Л. И. Д., а ще се експлоатира от И. Л. Д.
Твърди, че е придобил право на собственост върху ресторанта и кафенето въз
основа на покупко-продажба, извършена с оспорения от ищеца нот. акт № *, дело №
* от 07.10.2005 г. на нотариус с рег. № * по РНК, с който Л. И. Д. му е
прехвърлил собствеността. Представя и други писмени доказателства.
Съдът, като прецени
събраните в хода на производството писмени доказателства, установи от
фактическа страна следното:
Процесният УПИ е закупен от М. и Л.Д. , по
време на техния брак, през 1958 г. с нотариален акт № *, том VІІІ, дело 1958,
като празно дворно място. Последните са построили в дворното място двуетажна
жилищна сграда, с избен и тавански етаж, с площ 95 кв. м. През 1975 г. М.и Л. Д.
дарили на техните деца – ищецът А.Д. и брат й И.Д. – по 1/2 ид. част от втория
жилищен етаж на сградата. Съгласно разрешение за строеж № * от 24.08.1993 г.
било извършено преустройство и реконструкция на жилищната сграда, чрез
изграждане на пристройка към нея.
Впоследствие с
нотариален акт № *, том ІV, дело № * от 19.11.1999 г., М. и Л. Д. продали на ищцата
целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда с площ 95 кв. м., ведно с 1/2
ид. част от избата и общите части, и ведно с 1/2 ид. част от дворното място. За
индивидуализацията на имота съгласно действащия план е представена скица /л. 4
от делото/.
Издадено е
разрешение за ползване № */15.08.2000 г. на ДНСК – П. за пристройка към
съществуваща жилищна сграда, преустройство и реконструкция на съществуваща
жилищна сграда в ресторант и кафе в процесния имот.
За установяване
твърденията на ответника за собственост на процесния недвижи имот е представен нот.
акт № *, том ІV, дело № * от 07.10.2005 г. на нотариус с рег. № * по РНК.
По делото е
изслушано и заключение на вещо лице по СТЕ, описало процесните имотите под № *
и № * от заключението си, като експерта е изчислил и площта им.
От гореизложената
фактическа обстановка следва извод, че страните са съсобственици на процесния
недвижим имот, при равни квоти като съображенията за това са следните. Видно от
нотариален акт № *, том ІV, дело № * от 19.11.1999 г., М. и Л. Д. продали на ищцата
целия първи етаж от двуетажната жилищна сграда с площ 95 кв. м., ведно с 1/2
ид. част от избата и общите части, и ведно с 1/2 ид. част от дворното място. По
този начин ищцата е била съсобственик на дворното място към момента на
разрешението за ползване на процесните ресторант и кафе /през 2000 г./. Затова
и с оглед разпоредбата на чл. 92 от ЗС по приращение ищцата е придобила
собствеността и върху ½ ид.ч. от построените ресторант и кафе. Съдът
приема, че с нот. акт № *, том ІV, дело № * от 07.10.2005 г. прехвърлителят се
е разпоредил в полза на ответника с повече права, отколкото е притежавал,
поради което ще следва да се приеме, че прехвърлянето касае ½ ид.ч. от
имотите, каквато е била действителната квота в собствеността на прехвърлителя.
Затова и делбата ще следва да се допусне при равни квоти. Доколкото не е налице
съгласие за уреждане на съсобствеността ще следва да се допусне делбата при равни
квоти.
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА по отношение на недвижим имот - 1/. Ресторант с
площ от 133.17 кв.м. /съгл. заключение на в.л. по СТЕ/, образуван от
пристрояване на съществуващата сграда към югозапад и северозапад, и
преустройство на едно от помещенията в северозападната част на първия жилищен
етаж от около 25 кв. м., и преустройство на част от избения етаж в кухня,
помощни помещения и санитарен възел на ресторанта; 2/. Кафене с площ от 39.18
кв.м., образувано от разширяване на избения етаж на югозапад от съществуващия с
около 11 кв. м. и преустройство на част от избения етаж с площ от около 21 кв.
м. в югоизточната част на сградата, находяща се ДВОРНО МЯСТО, представляващо
урегулиран поземлен имот – УПИ 410 в кв.71 по КП на гр. Х. от 2000 г.,
съответстващ на УПИ ІІІ-213 в кв.71 по КРП на гр. Х. от 1971 г., КОЯТО ДА СЕ
ИЗВЪРШИ МЕЖДУ: А.Л.Д. ЕГН ********** *** – адв. П. и “Евротур-Ив РО” ЕООД, със
седалище и адрес на управление гр. Хисаря, ул. Петко Каравелов № 10, ПРИ РАВНИ КВОТИ
ОТ ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ.
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок пред ПОС, считано от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението по
допускане на делбата делото да се докладва за подготовка във втората фаза!
РАЙОНЕН СЪДИЯ: / п /
Вярно с оригинала.
ИК