Решение по дело №1203/2020 на Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

 

гр. ВРАЦА, 12.05.2021г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Врачанският районен съд, втори граждански състав, в публичното заседание на 23 април Две хиляди двадесет и първа година, в състав:

Районен съдия: НЕДЕЛИН ЙОРДАНОВ

 

При секретаря В.А. като разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. дело № 1203 по описа за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

 

       С влязли в сила решение на Врачански районен съд от 20.11.2020г., постановено по гр. дело № 1203/2020г. и допълнително решение от 01.03.2021г. по същото дело, е допусната съдебна делба на съсобствени недвижими имоти и МПС, останали в наследство от Венцислав Маринов А.,***, починал на 18.02.2019г.:

-   УПИ IX, пл.сн.№ 6, в кв.2 по плана на с.Н., общ.В., целия с площ от 990 кв.м.;

-   ПИ с идентификатор 12259.1021.207 по КККР на гр.Враца одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.Враца, кв.“Промишлена зона“, с площ 282 кв.м., трайно предназначение на територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, със съседи:12259.1021.63, 12259.1021.208, 12259.1021.203, 12259.1021.206, ведно с находящата се в имота сграда с идентификатор 12259.1021.207.1, със застроена площ 161 кв.м., брой етажи 1, предназначение:Промишлена сграда.;

-   Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1.20 по КККР на гр.Враца одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.****. Самостоятелния обект се намира в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива: едно, с площ 52,80 кв.м., с прилежащо мазе – 13,5 кв.м., със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на стоеж, при съседи: на същия етаж 12259.1019.20.1.21, 12259.1019.20.1.19, под обекта: 12259.1019.20.1.14, над обекта: няма.

-   ПИ с идентификатор 55070.9.37, с.Паволче, общ.Враца по КККР одобрена със Заповед № РД-18-951/17.04.2018г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: м.“Ч.“, с площ 7751 кв.м. Трайно предназначение на територията:Земеделска. Начин на трайно ползване: нива, при съседи: 55070.8.59, 55070.8.28, 55070.66.524, 55070.66.59.

-   Товарен автомобил „Дачия Логан“, рег.№ ****, шаси № ***** МЕЖДУ и ПРИ ПРАВА:

За К.В.А., ЕГН **********-1/2 ид.част.

За М.В.А., ЕГН ********** - 1/2 ид.част.

Искът е с правно основание чл. 69 от ЗН, а делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата и уравнение на сметките между съделителите.

 В първото с.з. след допускане на делбата съделителят К.В.А. е направил искане по чл.346 от ГПК за заплащане стойността на направени от него подобрения в имота, подробно описани в писмена молба от 22.01.2021г. по пера и стойност от общо 15350.00 лева. На основание чл.349, ал.2 от ГПК е направено и искане за възлагане в негова полза на делбения недвижим имот, находящ се в гр.****. Съдът с протоколно определение от 22.01.2021г. е приел на основание чл.346 от ГПК предявените искове по сметки, както и е приел на основание чл.349, ал.2 от ГПК искането за възлагане на посочения недвижим имот.

      По делото е допусната и изслушана СТОЕ, която да определи действителната пазарна стойност на допуснатите до делба имоти и МПС, тяхната поделяемост и пазарната стойност на претендираните от ищеца подобрения.

Според заключението на вещото лице инж. Т.А., с изключение на ПИ с идентификатор 55070.9.37, с.П., общ.В. по КККР одобрена със Заповед № РД-18-951/17.04.2018г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: м.“Ч.“, с площ 7751 кв.м. Трайно предназначение на територията:Земеделска. Начин на трайно ползване: нива, при съседи: 55070.8.59, 55070.8.28, 55070.66.524, 55070.66.59, който е поделяем и от него могат да се обособят два равни дяла, останалите имоти и МПС са неподеляеми. Вещото лице е изчислило и пазарната стойността на вещите при отчитане на трите използвани от експерта методи: на сравнителните продажби, на приходната стойност и метод на вещната стойност и възлизат, както следва:

-    Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1.20 по КККР на гр.Враца одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.****. Самостоятелния обект се намира в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна.възлиза на 76200.00 лева – сумата 61900.00 лева.

-   ПИ с идентификатор 12259.1021.207 по КККР на гр.Враца одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.*****, с площ 282 кв.м., трайно предназначение на територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, със съседи:12259.1021.63, 12259.1021.208, 12259.1021.203, 12259.1021.206, ведно с находящата се в имота сграда с идентификатор 12259.1021.207.1, със застроена площ 161 кв.м., брой етажи 1, предназначение:Промишлена сграда-сумата 57000.00 лева.

-   УПИ IX, пл.сн.№ 6, в кв.2 по плана на с.Нефела, общ.Враца, целия с площ от 990 кв.м. – сумата 5900.00 лева;

-   ПИ с идентификатор 55070.9.37, с.П., общ.В. по КККР одобрена със Заповед № РД-18-951/17.04.2018г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: м.“Ч.“, с площ 7751 кв.м. Трайно предназначение на територията:Земеделска. Начин на трайно ползване: нива, при съседи: 55070.8.59, 55070.8.28, 55070.66.524, 55070.66.59 – сумата 30500.00 лева.

-   Товарен автомобил „Дачия Логан“, рег.№ ****, шаси № ***** – сумата 7400.00 лева.

Изчислени са и претендираните от ищеца подобрения на общата сума от 13485.00 лева.

     Предвид заключението за поделяемост на земеделската земя е допусната допълнителна СТЕ за изготвяне на цифров модел и проект за делба от вещо лице геодезист. Прието е заключение на инж.Л.А., според което имота се разделя на две части с площи от 3,875 дка и 3,876 дка, както и скица-проект към заключението. От страна на СГКК Враца е представена скица-проект № 15-428319/20.04.2021г., с която са дадени проектни идентификатори на двата новообразувани имоти.

По делото е разпитан свидетеля Иван Иванов за установяване претендираните подобрения, от показанията на който се установява, че след смъртта на баща си ищецът е направил ограда в наследствения имот в с.Нефела. Поставил е метална врата, а оградата е от колове и мрежа, с бетонова основа. Според свидетеля ищецът е направил на работилницата в Индустриалната промишлена зона хидроизолация на покрива, ВиК, подменил е цялата ел.инсталация в обекта. В апартамента на ул.“Иванка Ботева“ в гр.Враца е сменил дограмата на жилището, входната врата и две интериорни врати. В кухнята е поставил теракот, а в банята е сменил плочките, боядисал е стените, сменил е контактите и ключовете. За земеделската земя в с.Паволче свидетелят споделя, че ищецът е заградил цялата парцела с бетонови колове и мрежа от едната страна, само отпред. Твърди също, че К. не живее в апартамента на ул.“****“, а в друг апартамент на ул.“****“.

При така установеното от фактическа страна, се налагат следните правни изводи:

По отношение на делбения имот в гр.***** не е приложим способа за прекратяване на общността чрез възлагане по чл.349, ал.2 ГПК, тъй като отсъстват предпоставките за такова, в частност съделителят с възлагателна претенция да е живял в него при откриване на наследството и да не притежава друго жилище. С оглед на това искането като неоснователно следва да се отхвърли и предвид извода за неподелимост на имота, единствения възможен законов способ за ликвидиране на съсобствеността е този делбен имот на осн. чл.348 ГПК да се изнесе на публична продан, при първоначална цена определената такава от СТОЕ, като получената от проданта сума се разпредели между двамата съделители, съобразно квотите им в съсобствеността.

Такъв извод, за изнасяне на публична продан се налага и за останалите делбени имоти, предвид заключението за тяхната неподеляемост, направено в.л. Т.А. по СТОЕ, с изключение на земеделската земя в с.П.. По отношение на същата се установи, че е реално поделяема и могат да се обособят два самостоятелни дяла, съответстващи на квотите на съделителите. Спрямо този обект на съсобствеността, макар и да съществува възможност за теглене на жребие, с оглед процесуална икономия е приложим способа за разпределяне по чл.353 от ГПК. При това положение делбата следва да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК чрез разпределяне на двата новообразувани имоти от съда в съответствие с предложения от вещото лице проект, утвърден от СГКК, с данните на новообразуваните имоти и приложената от СГКК проекто-скица.

Страните следва да бъдат осъдени да заплатят д.т. върху стойността на дяловете си от по 3254.00 лева всяка.

     По исканията на ищеца с правно основание чл.346 от ГПК:

     В първото съдебно заседание след допускане на делбата същият е поискал да бъде осъдена насрещната страна да му заплати направените в делбените имоти подобрения, изброени в общо 4 пункта, на обща стойност 15350.00 лв. Съдът е приел за разглеждане исковете с правна квалификация чл.59 от ЗЗД.

Ответникът по тези осъдителни искове, чрез особения си представител адв.М.Д. е оспорил същите.

От показанията на свидетеля на ищеца, които съдът кредитира се установи, че същият след смъртта на баща си е извършил с материали и труд подобренията, подробно описани в молбата – изграждане на масивна ограда и подмяна на входна врата на УПИ IX, пл.06, в кв.2 по плана на с.Н.. Хидроизолация на покрив, ремонт на фасада на промишлено помещение „Работилница“, присъединяване към ЧЕЗ Електро и „ВиК“, находяща се в ПИ с идентификатор 12259.1021.207, кв.Промишлена зона. Изграждане на прозирна ограда с бетонови колове в ПИ с идентификатор 55070.9.37 с.П.. Подмяна на дограма на прозорците, подмяна на входна врата – блиндирана и подмяна на 2 бр. интериорни врати на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1.20. по КККР на гр.Враца.

Изброените подобрения, които съдът приема за доказани, в действителност увеличават стойността на имотите, поради което следва да се приеме доказаност на исковете с правно основание чл.59 ЗЗД вр. чл.346 ГПК в размер на сумата от общо 13485.00 лв., съгласно заключението на СТОЕ, като в останалата част до пълния претендиран размер се отхвърлят като недоказани.

От тази сума с оглед притежавания от ответника имуществен дял в съсобствеността, същия следва да бъде осъден да заплати на ищеца половината от стойността или сумата от 6742.50 лева, ведно със законната лихва от предявяване на искането – 22.01.2021г. до окончателното й изплащане.

     Ответникът следва да бъде осъден да заплати и д.т. върху уважената част от исковете по чл.346 ГПК в размер на 539.40 лв.

 

     Водим от горното, съдът

 

                Р    Е    Ш    И :

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН съсобствени недвижими имоти и МПС, както следва:

1.УПИ IX, пл.сн.№ 6, в кв.2 по плана на с.Н., общ.В., целия с площ от 990 кв.м., ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА 5900.00 лева, съгласно заключението на СТОЕ от 19.02.2021г., изготвена от в.л. Т.А., като получената от проданта сума да се разпредели между К.В.А., ЕГН ********** и М.В.А., ЕГН **********, съобразно квотите им в съсобствеността по 1/2 ид.ч. за всеки.

2.ПИ с идентификатор 12259.1021.207 по КККР на гр.В. одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.Враца, кв.“***“, с площ 282 кв.м., трайно предназначение на територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, със съседи:12259.1021.63, 12259.1021.208, 12259.1021.203, 12259.1021.206, ведно с находящата се в имота сграда с идентификатор 12259.1021.207.1, със застроена площ 161 кв.м., брой етажи 1, предназначение:Промишлена сграда, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА 57000.00 лева, съгласно заключението на СТОЕ от 19.02.2021г., изготвена от в.л. Т.А., като получената от проданта сума да се разпредели между К.В.А., ЕГН ********** и М.В.А., ЕГН **********, съобразно квотите им в съсобствеността по 1/2 ид.ч. за всеки.;

3.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1.20 по КККР на гр.В. одобрена със Заповед № РД-18-43/16.09.2005г. на изп.директор на АГКК с адрес на ПИ: гр.****. Самостоятелния обект се намира в сграда с идентификатор 12259.1019.20.1, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива: едно, с площ 52,80 кв.м., с прилежащо мазе – 13,5 кв.м., със съответните ид.части от общите части на сградата и правото на стоеж, при съседи: на същия етаж 12259.1019.20.1.21, 12259.1019.20.1.19, под обекта: 12259.1019.20.1.14, над обекта: няма, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА 61900.00 лева, съгласно заключението на СТОЕ от 19.02.2021г., изготвена от в.л. Т.А., като получената от проданта сума да се разпредели между К.В.А., ЕГН ********** и М.В.А., ЕГН **********, съобразно квотите им в съсобствеността по 1/2 ид.ч. за всеки.

4.Товарен автомобил „Дачия Логан“, рег.№ ****, шаси № *****, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА 7400.00 лева, съгласно заключението на СТОЕ от 19.02.2021г., изготвена от в.л. Т.А., като получената от проданта сума да се разпредели между К.В.А., ЕГН ********** и М.В.А., ЕГН **********, съобразно квотите им в съсобствеността по 1/2 ид.ч. за всеки.

 

I.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на К.В.А., ЕГН **********:

-Новообразуван ПИ с идентификатор 55070.8.71, с.П., общ.В., м.“****“, с площ 3876 кв.м., трайно предназначение на територията:Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при съседи: 55070.8.59, 55070.66.524, 55070.8.28, 55070.8.70.

Обща стойност на имота в дела 15250.00 лв.

 

II.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на М.В.А., ЕГН **********:

-Новообразуван ПИ с идентификатор 55070.8.70, с.П., общ.В., м.“****“, с площ 3875 кв.м., трайно предназначение на територията:Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при съседи: 55070.8.59, 55070.66.71, 55070.66.524, 55070.66.59.

Обща стойност на имота в дела 15250.00 лв.

      ОТХВЪРЛЯ искането по чл.349, ал.2 от ГРС на съделителя К.В.А. за възлагане в негова полза на делбения недвижим имот, находящ се в гр.****.

ОСЪЖДА К.В.А., ЕГН ********** и М.В.А., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на ВРС държавна такса върху стойността на дела си от делбените имоти и МПС в размер на 3254.00 лева  всеки.

 ОСЪЖДА М.В.А., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на К.В.А., ЕГН ********** на основание чл.346 ГПК сумата от 6742.50 лева за извършени подобрения в делбените имоти, ведно със законната лихва от предявяване на искането – 22.01.2021г. до окончателното й изплащане.

В останалата част до пълния им предявен размер ОТХВЪРЛЯ исковете на К.В.А. с правно основание чл.59 от ЗЗД вр. чл.346 ГПК.

ОСЪЖДА М.В.А., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Враца сумата от 539.40 лева върху уважената част от иска по чл.346 ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните за изготвянето му.

 

 

       РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………