№ 203
гр. София, 11.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
при участието на секретаря НАДЯ В. ЧЕРНЕВА
като разгледа докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско дело №
20211110134233 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени от ЕС с адрес адрес чрез
управителя на ЕС – ФИРМА срещу ФИРМА обективно и кумулативно
съединени установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание
чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за установяване дължимостта на сумата 813,51 лв.
неплатени вноски за ремонт, поддръжка и управление на ЕС за периода
01.12.2017 г. до 31.10.2020 г., от които 175,00 лв. - вноски за "Фонд ремонт в
ЕС", 180,33 лв. - такса за почистване в ЕС , 174,18 лв. - вноска за поддръжка
на асансьoра в ЕС, 105,00 лв. - вноска за ел. енергия на асансьора в ЕС и
179,00 лв. - такса управление на ЕС, ведно със законна лихва върху сумите от
6.11.2020 г. до изплащане на вземанията, за които е издадена заповед за
изпълнение по ч.гр.д. № 54911/2020 г. на СРС, 168 състав.
Ищецът твърди, че с решение от проведено на 12.12.2016 г. ОС на ЕС е
възложено на член на ЕС да сключи с него договора за управление на ЕС като
в изпълнение на това решение е сключен договор от 01.01.2017 г., въз основа
на който ищецът е поел задължение да извършва дейности по поддръжка и
управление на ЕС. Сочи, че решение по т. 2 от проведеното на 14.03.2019 г.
ОС на ЕС е прието да бъде сключен нов договор за управление, като е
увеличена цената на услугата от 5.00 лева на 6.00 лева на месец. С решение по
т. 2 от проведеното на 01.06.2020 г. ОС на ЕС е прието отново да бъде
сключен нов договор за управление, а с решение по т. 7 е прието да се
извърши принудително събиране на суми срещу длъжници натрупали
задължения към ЕС в размер над 500 лева. В изпълнение на взетите решения е
сключен договор за управление от 01.07.2020 г. и са предприети действия за
1
принудително събиране на дължимите вноски. Поддържа, че ответното
дружество не е заплатило дължимите вноски за "Фонд ремонт в ЕС", такса за
почистване в ЕС, за поддръжка на асансьoра в ЕС, за ел. енергия на
асансьора в ЕС и такса управление на ЕС за периода 01.12.2017 г. до
30.10.2020 г. Претендира законната лихва върху дължимата сума в общ
размер 831.51 лева от датата на предявяване на заявлението по чл. 410 ГПК –
06.11.2020 г., до окончателното им заплащане, както и разноски.
Ответникът счита, исковата молба за нередовна предвид грешно
посочения адрес за призоваване, както и предвид липсата на посочване на
дължимите суми за всеки от притежаваните от него обекти в ЕС по отделно.
Счита, претенцията за недоказана. Моли исковете са бъдат отхвърлени като
неоснователни и недоказани.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на
чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
За основателността на исковете в тежест на ищеца е да установи, че
ответникът е собственик на обект в процесната сграда в режим на ЕС, че е
налице влязло в сила решение на Общото събрание на ЕС, от което се
поражда задължение за ответника като собственик на самостоятелен обект в
сградата да го изпълни в определения срок, както и размера на задълженията.
При установяване от ищцовата страна на горните факти ответникът следва да
докаже, че е погасил процесните задължения.
От приобщената справка №351306/23.10.2020 г. от Агенция по
вписванията е видно, че ответното дружество е собственик на апартамент № и
апартамент №, находящи се в АДРЕС. Според разпоредбата на чл. 41 ЗС
всеки съсобственик съразмерно с дела си е длъжен да участва в разноските,
необходими за поддържането или възстановяването на общите части, като чл.
38 ЗС посочва, кои са общите части на сградата. Съгласно разпоредбата на чл.
6, ал. 1, т. 8 от ЗУЕС, етажните собственици имат задължението да
изпълняват решенията на органите по управление на ЕС, като съгласно т. 10
от същата разпоредбата, са длъжни да заплащат разходите по управление и
поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС,
решенията на общото събрание се изпълняват в определените от тях срокове.
По делото са представени Протокол от ОС на ЕС от 12.12.2016 г., с
обективирано в него решение за избор на управителен съвет на ЕС и
упълномощаването на негов член да сключи договор с фирма ФИРМА за
извършване на услугата „Професионален домоуправител на ЕС“ и изготвяне
на бюджета на ЕС. Въз основа на взетото решение за избор на ищеца, който
да предоставя услугата „Професионален домоуправител“ е сключен договор
за възлагане на управлението на ЕС от 01.01.2017 г. със срок от две години,
приет по делото. Видно от сключения договор ЕС е възложила на ищеца
дейсностите по поддръжка и управление на общите части на сградата,
включително и представителството на собствениците и ползвателите при
извършване на всички действия, които са във връзка с обикновеното
2
управление на ЕС в съответствие с разпоредбите на чл. 11, ал. 1, т. 11 и чл.
19, ал. 8 ЗУЕС, включително събиране на стари задължения от некоректни
платци за разходи и поддръжка за общите части на сградата, както и
завеждане на съдебни дела срещу тях.
В съответствие с взетото решение на 12.12.2016 г. е изготвен и бюджет на
ЕС, определящ размера на месечните вноски по пера – такса управление, ел.
енергия, ел. енергия на асансьора, поддръжка асансьор, почиства и фонд
ремонт, подписан от упълномощения член на Управителния съвет на ЕС.
Видно от Протокол от проведено на 14.03.2019 г. ОС на ЕС е взето решение
да се преподпише нов договор с фирма ФИРМА ООД с повишена цена от
6.00 лева на апартамент. С решение, взето на проведено на 01.06.2020 г. ОС на
ЕС договорните отношение с ищцовото дружество са подновени, считано от
01.07.2020 г. за период от 2 години при месечна такса в размер на 6.00 лева на
обект, за което е сключен Договор за възлагане на управление на ЕС от
01.07.2020 г. Видно от представения Протокол от 01.06.2020 г. от ОС на ЕС са
взети решения бюджетът на ЕС да остане досега прилагания от 12.12.2016 г.,
както и да се започне процедура за принудително събиране на задълженията
на собствениците, чиито размер надхвърля 500.00 лева. По делото не са
ангажирани доказателства, от които да се установи, че взетите решения са
оспорени по реда, предвиден ЗУЕС, поради което следва да се приеме, че са
породили правни последици. Съдът следва да посочи, че дори и
незаконосъобразните решения на общото събрание подлежат на изпълнение,
ако не са оспорени в срока по и отменени от съда, поради което не може в
настоящото производство да се извършва косвен контрол за
законосъобразност на решенията на общото събрание на собствениците. По
изложеното съдът намира, че представените протоколи обективират взети
решения от ОС на ЕС за размера на месечните вноски на собствениците на
самостоятелни обекти в ЕС.
От представените по делото протоколи от ОС на ЕС от 01.01.2017 г.,
14.03.2019 г. и 01.06.2020 г. е видно, че органът по управление на процесната
ЕС - общото събрание, е обсъдил и взел решение за размера на паричните
вноски за управление и поддържане на общите части на сградата, дължими от
обектите в процесната ЕС. Установи се, че притежаваните от ответното
дружество апартаменти са зачилсени като един обект, за който се дължат
такси в съответствие с приетия от ОС бюджет. При тези данни и при
съвкупния анализ на доказателствата съдът намира, че по делото се
установява наличието на взети решения на общото събрание на процесната
ЕС за заплащане на претендираните разходи и за определяне на техния
размер, поради което сумата в общ размер 813.51 лева съдът счита за
дължима от ответното дружество.
Ответната страна не ангажира доказателства да са погасени
задълженията, поради което и предвид изложеното по-горе се налага извод за
основателност на претенцията на ищеца за заплащане на натрупаните за
периода 01.12.2017 г. до 31.10.2020 г. суми.
При този изход на спора право на разноски се поражда в полза на ищеца,
3
който претендира по представен списък по чл. 80 ГПК. В съответствие със
задължителните тълкувателни разяснения на ТР №4/2013 г. на ВКС, ОСГТК,
т. 12, съдът следва да се произнесе и по разпределението на отговорността за
разноски в заповедното и исковото производство. В полза на ищеца следва да
бъдат присъдени направените и претендирани за двете производства разноски
в общ размер на 50.00 лева, от които 25.00 лева - за платена държавна такса в
настоящото производство и сумата 25.00 лева за платена държавна такса за
заповедното производство. Искането за присъждане на юрисконсултско
възнаграждение следва да се остави без уважение, доколкото разпоредбата на
чл. 78, ал. 8 ГПК касае представителство на страна по делото -юридическо
лице, а в случая представителят е юридическо лице.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че ФИРМА, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление: АДРЕС дължи на ЕС с административен
адрес в гр. София, ФИРМА представлявана от ФИРМА ООД, ЕИК *********
на основание чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК вр. чл. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС
и чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК вр. чл. 86 ЗЗД сумата от сумата 813,51 лв.
неплатени вноски за ремонт, поддръжка и управление на ЕС за периода
01.12.2017 г. до 31.10.2020 г., от които 175,00 лв. - вноски за "Фонд ремонт в
ЕС", 180,33 лв. - такса за почистване в ЕС , 174,18 лв. - вноска за поддръжка
на асансьoра в ЕС, 105,00 лв. - вноска за ел. енергия на асансьора в ЕС и
179,00 лв. - такса управление на ЕС, ведно със законна лихва върху сумите от
6.11.2020 г. до изплащане на вземанията, за които е издадена заповед за
изпълнение по ч.гр.д. № 54911/2020 г. на СРС, 168 състав.
ОСЪЖДА ФИРМА със седалище и адрес на управление: АДРЕС да
заплати ЕС с административен адрес в гр. София, ФИРМА представлявана от
ФИРМА ООД, ЕИК ********* на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата 25,00
лв. – разноски в настоящото производство и 25,00 лв. - разноски в
заповедното производство.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4