№ 28573
гр. София, 03.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА
като разгледа докладваното от БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА Гражданско
дело № 20241110165129 по описа за 2024 година
намери, че следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото по реда на чл. 140, ал.
3 ГПК:
Ищците собствениците в етажна собственост в сграда, находяща се в гр.
.....................“ са предявили срещу С.“ ООД осъдителни искове с правно основание 6, ал.1,
т.9, вр. чл. 48, ал.3, вр. ал.5 ЗУЕС за незаплатени вноски за извършване на строително-
монтажни работи в процесната сграда – ремонт на покривното пространство, съгласно взето
решение на общо събрание, проведено на 17.04.2024 г., както следва: 4000 лв., частично от
сума в общ размер 15 463, 88 лв. за притежавания от ответника ........., и 4000 лв., частично от
сума в общ размер 14 749, 57 лв. за притежавания от ответника магазин № 8, ведно със
законната лихва върху всяка от сумите от датата на подаване на исковата молба (01.11.2024
г.) до окончателното плащане.
Ищците твърдят, че ответникът е собственик на ......... и магазин № 8, находящи се в
процесната етажна собственост. Посочват, че на 19.05.2023 г. е бил повдигнат въпросът за
ремонт на покрива, като впоследствие и след поредица от общи събрания е бил избран
краен изпълнител за извършване на ремонтните дейности, за което бил сключен нарочен
договор. Твърдят, че стойността на извършения ремонт е била в размер на 193 057, 23 лв. с
включено ДДС, а за изпълнител по договора за СМР е бил избран „Ц. ЕС“ ООД. Сочат, че
ремонтът бил направен качествено и в срок, като отговарял на очакванията на членовете на
етажната собственост. На 17.04.2024 г. е било проведено общо събрание, на което СМР
дейността била одобрена, а също така била гласувана вноска за набиране на средствата с цел
разплащане към крайния изпълнител. На същото събрание е било решено, че тъй като
ремонтът засяга покрива над Секция А, то същият следвало да се заплати от
самостоятелните обекти, попадащи в него, поради което е било направено преразпределение
на идеалните части. Съгласно взетото на общото събрание решение сумата е следвало да
бъде внесена по сметка на домоуправителя „Х. М. БГ“ ЕООД в срок от 14 дни, но
ответникът отказал да заплати сумата доброволно.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който предявените
искове са оспорени. Твърди се, че стойността на извършения ремонт, който се отнася до
общите части на етажната собственост, е 166 768, 44 лв., като ответникът е заплатил
припадащата му се част от тази сума в размер на 27 430, 22 лв. директно на строителя „Ц.
ЕС“ ООД преди завеждане на делото. Разликата над 166 768, 44 лв. до 193 057, 20 лв.,
равняваща се на 26 288, 75 лв., според ответника не се дължи от всички етажни
собственици, тъй като представлява стойност на извършен ремонт на лични тераси, а не на
общи части, поради което се дължи единствено от лицата, собственици на съответните
тераси. Оспорва наличието на представителна власт в полза на „Х. М. БГ“ ЕООД. Моли
исковете да бъдат отхвърлени.
1
По доказателствената тежест
В тежест на ищците е да докажат възникнало в тяхна полза задължение на
ответника, което предполага извършен неотложен ремонт на общите части, наличието на
валидно взето решение на общото събрание на етажната собственост относно дължимостта
и размера на сумите и че ответникът е собственик на недвижими имоти, намиращи се в
процесната СЕС, със съответните им идеални части.
В тежест на ответника е да докаже твърденията си за извършено плащане в полза на
„Ц. ЕС“ ООД.
По доказателствата
Следва да се приемат представените от страните с исковата молба и с отговора на
исковата молба писмени доказателства.
Ответникът е направил искане по чл. 219, ал. 1 от ГПК за привличане на трето лице-
помагач на страната на ищеца – „Х. М. БГ“ ЕООД, като излага доводи за недобросъвестност
от страна на дружеството, което не е проверило реалния размер на дължимите суми, като
ответникът разполагал с обратен иск за обезщетение на претърпените от него вреди. Това
искане следва да бъде оставено без уважение. На първо място, посоченото дружество е
представил по пълномощие на ищеца и не е допустимо да участва в производството по
делото и като трето лице-помагач, и то на страната на лицето, което представлява, а на второ
място, ответникът не разполага с правен интерес да иска привличане на това лице,
доколкото при евентуално уважаване на предявения срещу ответното дружество иск, за
последното не биха възникнали права, въз основа на които то би могло да насочи претенция
спрямо това трето лице.
Ответникът е направил искане по чл. 219, ал. 1 от ГПК за привличане на трето лице-
помагач на страната на ответника – „Ц. ЕС“ ООД като обосновава правния си интерес с
това, че посоченото дружество ще съдейства на ответника за изясняване на обстоятелствата
по делото. Това искане също следва да бъде оставено без уважение. „Съдействието“ за
събиране на доказателства ще бъде постигнато чрез уважаване на доказателствените искания
на ответника по реда на чл. 192 ГПК и задължаване на това дружество да представи
съответните документи, като не е необходимо добавянето на нова страна в процеса за
постигане на тази цел.
Ответникът е направил искане по чл. 190 ГПК за задължаване на ищеца да представи
препис от протокол от проведено общо събрание, съгласно който етажните собственици са
избрали за изпълнител на ремонта „Ц. ЕС“ ООД, както и преписи от всички документи,
обсъдени и приети на общите събрания на етажната собственост, проведени на 23.05.2023 г.
и 19.04.2024 г., в това число офертата на строителя „Ц. ЕС“ ООД за извършване ремонт на
общите части, протокола за извършени дейности, подписан от възложителя и изпълнителя и
счетоводни документи, удостоверяващи платените опосредено чрез „Х. М. БГ“ ЕООД и
отчетени от него суми за СМР на обекта. Това искане е относимо и следва да бъде уважено.
Следва да бъдат уважени и исканията на ответника за задължаване на „Х. М. БГ“
ЕООД и „Ц. ЕС“ ООД да представят преписи от намиращите се в тяхно държане документи
във връзка с извършени СМР, сред които: Оферта за извършване ремонт на общи части на
етажна собственост ................., както и на индивидуални тераси на отделни собственици в
сградата, представени на вниманието на етажните собственици на проведеното общо
събрание;
1. Строителните книжа, в това число планове, архитектурни чертежи, строителни
одобрения и пр., във връзка с извършените СМР на обекта етажна собственост
гр.София, .................;
2. Протокол за извършени дейности, подписан от възложителя и изпълнителя, съставен
на основание чл.11 от приложения към исковата молба Договор от 25.09.2023г.,
сключен между Етажна собственост гр.София, ................. като възложител и Ц. ЕС
ООД като изпълнител.
3. Всички издадени фактури от Ц. ЕС ООД на отделните етажни собственици на обекти в
2
сградата, находяща се на адрес гр...................., във връзка с извършения ремонт на
общи части на сградата и индивидуални тераси – с оглед установяване на
обстоятелството, че в общата сума 193 057,20 лв. по чл.2 от договора са включени
индивидуални задължения на отделни собственици на обекти за предвидени ремонти
на техни индивидуални тераси, а така също за установяване на обстоятелството, че
както С. ООД, така и другите етажни собственици – търговски дружества, са
извършили директни плащания по банкова сметка на Ц. ЕС ООД по така издадените
фактури, които следва да бъдат отчетени.
4. Извлечение от счетоводния регистър на Ц. ЕС ООД с разбивка по пера на
задълженията на контрагенти, в която фигурират начислените и неплатени задължения
на отделните търговски дружества – етажни собственици в сградата И. Т. Ц. на адрес
гр.София, ................. във връзка с извършения ремонт на общи части и индивидуални
тераси;
5. Извлечение от банковата сметка на Ц. ЕС ООД, съгласно което да бъде удостоверено
обстоятелството, че С. ООД е заплатило директно по банкова сметка на строителя
целия размер на задължението за извършения СМР на общите части от етажната
собственост на датите 11.10.2023г., 18.06.2024г. и 14.10.2024г.
6. Счетоводна справка и / или други счетоводни документи относно получените от Х. М.
БГ ЕООД като посредник и отчетени на Ц. ЕС ООД суми за изпълнение СМР на
етажната собственост;
На ответника следва да бъдат дадени указания да заяви изрично дали прави искане за
допускане на комплексна съдебно-счетоводна и съдебно-техническа експертиза. Искането
му за задължаване на ищеца да посочи начина, по който е разгласил протокола от
проведеното общо събрание от 17.04.2024 г., следва да бъде оставено без уважение, тъй като
това не представлява нередовност на исковата молба.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.10.2025 г. от
14.00 ч., за което страните да бъдат призовани.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и към отговора на исковата молба
писмени доказателства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията на ответника за привличане като трето лице-
помагач по делото на „Х. М. БГ“ ЕООД на страната на ищеца и на „Ц. ЕС“ ООД на страната
на ответника.
ЗАДЪЛЖАВА ищеца най-късно в първото по делото открито съдебно заседание да
представи преписи от препис от протокол от проведено общо събрание, съгласно който
етажните собственици са избрали за изпълнител на ремонта „Ц. ЕС“ ООД, както и преписи
от всички документи, обсъдени и приети на общите събрания на етажната собственост,
проведени на 23.05.2023 г. и 19.04.2024 г., в това число офертата на строителя „Ц. ЕС“ ООД
за извършване ремонт на общите части, протокола за извършени дейности, подписан от
възложителя и изпълнителя и счетоводни документи, удостоверяващи платените опосредено
чрез „Х. М. БГ“ ЕООД и отчетени от него суми за СМР на обекта, като го
ПРЕДУПРЕЖДАВА, че непредставянето на посочените документи ще бъде преценявано по
реда на чл. 161 ГПК.
ЗАДЪЛЖАВА „Х. М. БГ“ ЕООД и и „Ц. ЕС“ ООД в двуседмичен срок от получаване
на съобщението да представят преписи от намиращите се в тяхно държане документи във
връзка с извършени СМР, сред които:
- Оферта за извършване ремонт на общи части на етажна собственост .................,
както и на индивидуални тераси на отделни собственици в сградата, представени на
3
вниманието на етажните собственици на проведеното общо събрание;
- Строителните книжа, в това число планове, архитектурни чертежи, строителни
одобрения и пр., във връзка с извършените СМР на обекта етажна собственост гр.София,
.................;
- Протокол за извършени дейности, подписан от възложителя и изпълнителя, съставен
на основание чл.11 от приложения към исковата молба Договор от 25.09.2023г., сключен
между Етажна собственост гр.София, ................. като възложител и Ц. ЕС ООД като
изпълнител.
- Всички издадени фактури от Ц. ЕС ООД на отделните етажни собственици на
обекти в сградата, находяща се на адрес гр...................., във връзка с извършения ремонт на
общи части на сградата и индивидуални тераси – с оглед установяване на обстоятелството,
че в общата сума 193 057,20 лв. по чл.2 от договора са включени индивидуални задължения
на отделни собственици на обекти за предвидени ремонти на техни индивидуални тераси, а
така също за установяване на обстоятелството, че както С. ООД, така и другите етажни
собственици – търговски дружества, са извършили директни плащания по банкова сметка на
Ц. ЕС ООД по така издадените фактури, които следва да бъдат отчетени.
- Извлечение от счетоводния регистър на Ц. ЕС ООД с разбивка по пера на
задълженията на контрагенти, в която фигурират начислените и неплатени задължения на
отделните търговски дружества – етажни собственици в сградата И. Т. Ц. на адрес гр.София,
................. във връзка с извършения ремонт на общи части и индивидуални тераси;
- Извлечение от банковата сметка на Ц. ЕС ООД, съгласно което да бъде удостоверено
обстоятелството, че С. ООД е заплатило директно по банкова сметка на строителя целия
размер на задължението за извършения СМР на общите части от етажната собственост на
датите 11.10.2023г., 18.06.2024г. и 14.10.2024г.
- Счетоводна справка и / или други счетоводни документи относно получените от Х.
М. БГ ЕООД като посредник и отчетени на Ц. ЕС ООД суми за изпълнение СМР на
етажната собственост;
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от получаване на съобщението да заяви
изрично дали прави искане за допускане на комплексна съдебно-счетоводна и съдебно-
техническа експертиза.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за даване на указания на ищеца
за отстраняване нередовности на исковата молба, изразяващи се в посочване посочи начина,
по който е разгласил протокола от проведеното общо събрание от 17.04.2024 г.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по
делото, да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба и
приложенията към него.
Определението може да бъде обжалвано само в частта, с която е оставено без
уважение искането за привличане на трето лице-помагач, в едноседмичен срок с частна
жалба пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4