Р Е
Ш Е Н
И Е № 141
гр.
Раднево, 07
октомври 2013 год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Радневският
районен съд - гражданско отделение, в публичното съдебно заседание на двадесети
септември през две хиляди и тринадесета
година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ЛЮБА ПЕТРОВА
при секретаря М.П., с участието на прокурора
……., като разгледа докладваното от съдия ПЕТРОВА гражд. дело
№ 347 по описа за 2013 год., за да се произнесе взема предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД.
Производството е образувано по искова молба от Р.И.Р. против М.И.С.. Ищецът твърди, че с ответника в качеството му на продавач на 05.01.2009г. е сключил предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти : ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово общ. Раднево с площ от 1745 /хиляда седемстотин четиридесет и пет/ кв.м., представляващо Парцел І-129 /първи за планоснимачен номер сто двадесет и девет/ в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при граници: от двете страни: улица, парцел Х-136, парцел ІІ-129, ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и ПОДОБРЕНИЯ в него; ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.Боздуганово общ.Раднево с площ от 1720 /хиляда седемстотин и двадесет/ кв.м., представляващо Парцел ІІ-129 /втори за планоснимачен номер сто двадесет и девет/ в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при граници: улица, парцел Х-136, парцел І-129, парцел ІІІ-130, парцел П-131, ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и ПОДОБРЕНИЯ в него; ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово общ. Раднево с площ от 1800 /хиляда и осемстотин/ кв.м., представляващо Парцел І-166 /първи за планоснимачен номер сто шестдесет и шест/ в кв. 18 /осемнадесети/ по плана на същото село, при граници: от три страни: улица и парцел ІІ-167; НИВА с площ от 27.483 дка /двадесет и седем декара и четиристотин осемдесет и три кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, IV категория, в местността „КАРАТОПРАК", представляваща имот № 030001 /тридесет хиляди и едно/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000371-Полски път на Общински съвет; имот № 000194-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС; имот № 000375 - Канал на Общински съвет; имот № 030019-Нива на К.М.К.; имот № 030018-Нива на Б.М.К.; имот № 030017- Нива на Г.М.К.; НИВА с площ от 20.092 дка /двадесет декара и деветдесет и два кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „КАДИ ГЕРМЕСИ", представляваща имот № 041009 /четиридесет и една хиляди и девет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000305- Населено място на Общински съвет; имот № 000250-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 000252-Полски път на Общински съвет; имот № 000284-Полски път на Общински съвет; НИВА с площ от 45.000 дка /четиридесет и пет декара/, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „АЛТЪН ЧЕИР", представляваща имот № 049002 /четиридесет и девет хиляди и две/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 049016-Нива на насл. на Д.И.Д.; имот № 049017-Нива на насл. на Д.В.Д.; имот № 049001-Нива на насл. на Г.Г.Г.; имот № 000374-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС; имот № 049003-Нива на Н.И.М.; имот № 049011-Нива на насл. на Д.Д.Б.; имот № 049013-Нива на насл. на Т.Д.Т.; имот № 049030-Нива на Б.Д.Д.; имот № 049029-Нива на К.Г.К.; имот № 049015-Нива на насл. на П.Б.К.; НИВА с площ от 25.003 дка /двадесет и пет декара и три кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „БОАЗА", представляваща имот № 051019 /петдесет и една хиляди и деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000302-Полски път на Общински съвет; имот № 051020- нива на К.М.Д.; имот № 000307-Канал на Общински съвет; имот № 000306-Канал на Общински съвет; ИЗПОЛЗВАЕМА ЛИВАДА с площ от 6.500 дка /шест декара и петстотин кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „БЕНТА", представляваща имот № 057018 /петдесет и една хиляди и деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000163-Полски път на Общински съвет; имот № 057022-Използваема ливада на И.Б.Д.; имот № 000536-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 057020-Използвема ливада на Д.Г.С.. Твърди, че определената в предварителния договор цена на имотите от 28 000 лева била платени на продавача изцяло и в брой на датата на подписване на същия – 05.01.2009г. – видно от приложения Предварителният договор. Твърди, че срокът за сключване на окончателен договор бил определен до 30.12.2010г. Ищецът твърди, че въпреки че било просрочено поетото от продавача в предварителния договор задължение, считано от 05.01.2009г. не предприел действия по реализиране на правата си по съдебен ред предвид факта, че продавача предал владението върху описаните имоти и същият ги владеел без да е притесняват от никого. Предвид изложеното, като е видно, че е наличен действащ предварителен договор за покупко-продажба на описаният недвижим имот, по който ищецът е изпълнил задължението си за заплащане на договорната цена, ответникът бил собственик на обещаните имоти и срокът за изпълнение на задължението на продавача бил изтекъл, за ищецът възникнал правният интерес да реализира правата си по съдебен ред, считано от 30.12.2010г., на основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Моли съда да постанови решение, с което
да бъде обявен за
окончателен предварителния договор за покупко-продажба на гореописаните
недвижими имоти от 05.01.2009г.
В
срока по чл. 131 ГПК ответникът М.И.С.
не е представил писмен
отговор.
В съдебно заседание на 20.09.2013г.,
ищецът чрез пълномощника си адв. Д.Н.Д. –
АК Стара Загора на основание чл. 238, ал. 1 ГПК моли да бъде постановено
неприсъствено решение срещу ответника.
С протоколно определение от
20.09.2013г., съдът е приключил съдебното дирене и е пристъпил към
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
Съгласно чл. 239, ал. 2 ГПК
неприсъственото решение не се мотивира по същество, като в него е достатъчно да
се укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът М.И.С.,
на който редовно са връчени преписи от съдебните книжа, не е представил писмен
отговор. Ответникът е редовно призован за съдебното заседание на 20.09.2013г.,
като не се е явил и не е направил искане делото да бъде гледано в негово
отсъствие.
От разпореждането на съда от
25.06.2013 г. /л. 46/ и приложеното към делото съобщение и призовка за
ответника /л. 47 и л. 51 от делото/ е видно, че на ответника са указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му
в съдебно заседание.
Освен
това, искът се явява вероятно основателен с оглед на посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства. Представените от ищецът и
приети като писмени доказателства по делото заверени копия от документи не са
оспорени от ответника и доказват наличието на всички предпоставки, обуславящи
основателността на иска по чл. 19 ал. 3 ЗЗД. Представения предварителен договор
от 05.01.2009 г. доказва наличието на валидно сключен между страните
предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот и
изпълнението на ищеца по него в качеството му на купувач за заплащане на цената
на имота, предмет на предварителния договор. От представените по делото писмени
доказателства: нот. акт № 886, том II,
нот. дело № 1445/1994г. на съдия Галя Дачева при РС гр. Раднево; нот. акт № 74,
том I, нот. дело № 195/1988г. на съдия Георги Чапразов при РС гр. Раднево;
Решение № 134 от 19.06.1994г. изд. от ОСЗГ гр. Раднево; Удостоверение за
наследници изх. № 14 от 06.02.2013г на Кметство с. Боздуганово се установява,
че ответникът се явява собственик на имотите, предмет на предварителния договор,
както към датата на сключването му – 05.01.2009 г., така и към датата на
приключване на устните състезания по делото. Предварителния
договор отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД - същия
е в писмена форма, подписан е от страните и в него са залегнали всички
съществени условия на окончателния договор – предмет, цена и начин на плащане.
Съобразно установената съдебна практика, имотите – предмет на предварителния
договор са описани съобразно действащия план за регулация на населеното място и
плана за земеразделяне на землище с. Боздуганово, в които се намират, като са
представени и доказателства в тази насока – скица №
312/18.06.2013г и скица № 313/18.06.2013г на Община Раднево, удостоверение изх.
№АБ- 271/19.06.2013г на Община Раднево, удостоверение изх. № АБ-272/19.06.2013г
на Община Раднево, удостоверения за данъчна оценка по чл. 264 ал. 1 от ДОПК №
**********/17.06.2013г, № **********/ 17.06.2013г, № **********/18.06.2013г, №
**********/18.06.2013г, № **********/18.06.2013г, № **********/20.06.2013г, №
**********/ 20.06.2013г на Дирекция ФСДУС - Местни данъци и такси – Община
Раднево, скици № К04340/17.06.2013г, № К04341/17.06.2013г, №
К04342/17.06.2013г, № К04343/17.06.2013г, № К04344/17.06.2013г на ОбСЗ гр.
Раднево.
Предвид
гореизложеното, съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 238, ал. 1 и
чл. 239 ал. 1 т. 1 и 2, поради което следва да бъде постановено неприсъствено
решение срещу ответника, като предявения иск за обявяване за окончателен на
предварителния договор за покупко-продажба на гореописания недвижим имот от 05.01.2009г.
с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД бъде уважен изцяло.
На основание чл. 78 ал. 1 ГПК
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 2 320 лв. –
разноски по делото, представляващи платена ДТ и адвокатско възнаграждение.
На основание чл. 364 ГПК ищецът следва
да бъде осъден да заплати нотариална такса в размер на 305,00 лв. и местна такса
в размер на 560,00 лв., представляващи разноски по прехвърлянето, като за
общата сума от 865,00 лв. се нареди вписване на възбрана върху прехвърляните
недвижими имоти.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищецът,
считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен
препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата
молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115 ал. 1 и ал. 2 от ЗС/.
Предвид гореизложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА на основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН, ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР, сключен на 05.01.2009г. в град Стара
Загора между М.И.С. с ЕГН: ********** от една страна като ПРОДАВАЧ и Р.И.Р. ***
от друга страна като КУПУВАЧ, ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА на следните недвижими имоти: ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово
общ. Раднево с площ от 1745 /хиляда седемстотин четиридесет и пет/ кв.м.,
представляващо Парцел І-129 /първи за планоснимачен номер сто двадесет и девет/
в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при граници: от двете
страни: улица, парцел Х-136, парцел ІІ-129, ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и
ПОДОБРЕНИЯ в него; ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в с.Боздуганово общ.Раднево с площ от 1720 /хиляда седемстотин и
двадесет/ кв.м., представляващо Парцел ІІ-129 /втори за планоснимачен номер сто
двадесет и девет/ в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при
граници: улица, парцел Х-136, парцел І-129, парцел ІІІ-130, парцел П-131,
ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и ПОДОБРЕНИЯ в него; ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово общ. Раднево с
площ от 1800 /хиляда и осемстотин/ кв.м., представляващо Парцел І-166 /първи за
планоснимачен номер сто шестдесет и шест/ в кв. 18 /осемнадесети/ по плана на
същото село, при граници: от три страни: улица и парцел ІІ-167; НИВА с площ от 27.483 дка /двадесет и
седем декара и четиристотин осемдесет и три кв.м./, находяща се в землището на
с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, IV категория, в местността
„КАРАТОПРАК", представляваща имот № 030001 /тридесет хиляди и едно/ по
плана за земеразделяне, при граници: имот № 000371-Полски път на Общински
съвет; имот № 000194-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС; имот № 000375 - Канал на
Общински съвет; имот № 030019-Нива на К.М.К.; имот № 030018-Нива на Б.М.К.;
имот № 030017- Нива на Г.М.К.; НИВА с площ от 20.092 дка /двадесет
декара и деветдесет и два кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово
общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „КАДИ ГЕРМЕСИ",
представляваща имот № 041009 /четиридесет и една хиляди и девет/ по плана за
земеразделяне, при граници: имот № 000305- Населено място на Общински съвет;
имот № 000250-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 000252-Полски път на
Общински съвет; имот № 000284-Полски път на Общински съвет; НИВА с площ от 45.000 дка /четиридесет
и пет декара/, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460,
V категория, в местността „АЛТЪН ЧЕИР", представляваща имот № 049002
/четиридесет и девет хиляди и две/ по плана за земеразделяне, при граници: имот
№ 049016-Нива на насл. на Д.И.Д.; имот № 049017-Нива на насл. на Д.В.Д.; имот №
049001-Нива на насл. на Г.Г.Г.; имот № 000374-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС;
имот № 049003-Нива на Н.И.М.; имот № 049011-Нива на насл. на Д.Д.Б.; имот №
049013-Нива на насл. на Т.Д.Т.; имот № 049030-Нива на Б.Д.Д.; имот № 049029-Нива
на К.Г.К.; имот № 049015-Нива на насл. на П.Б.К.; НИВА
с площ от 25.003 дка /двадесет и пет декара и три кв.м./, находяща се в
землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в
местността „БОАЗА", представляваща имот № 051019 /петдесет и една хиляди и
деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000302-Полски път
на Общински съвет; имот № 051020- нива на К.М.Д.; имот № 000307-Канал на
Общински съвет; имот № 000306-Канал на Общински съвет; ИЗПОЛЗВАЕМА ЛИВАДА с площ от 6.500 дка /шест декара и петстотин
кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V
категория, в местността „БЕНТА", представляваща имот № 057018 /петдесет и
една хиляди и деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот №
000163-Полски път на Общински съвет; имот № 057022-Използваема ливада на И.Б.Д.;
имот № 000536-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 057020-Използвема ливада
на Д.Г.С. за сумата от 28 000 лв. /двадесет и осем
хиляди лева/, платена на продавача изцяло и в брой на датата на подписване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА М.И.С. с ЕГН: ********** да ЗАПЛАТИ на Р.И.Р.
*** сумата от 2 320 лв. /две хиляди триста и двадесет лева/ - разноски по
делото.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху следните недвижими имоти: ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово
общ. Раднево с площ от 1745 /хиляда седемстотин четиридесет и пет/ кв.м.,
представляващо Парцел І-129 /първи за планоснимачен номер сто двадесет и девет/
в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при граници: от двете
страни: улица, парцел Х-136, парцел ІІ-129, ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и
ПОДОБРЕНИЯ в него; ДВОРНО МЯСТО,
находящо се в с.Боздуганово общ.Раднево с площ от 1720 /хиляда седемстотин и
двадесет/ кв.м., представляващо Парцел ІІ-129 /втори за планоснимачен номер сто
двадесет и девет/ в кв. 31 /тридесет и първи/ по плана на същото село, при
граници: улица, парцел Х-136, парцел І-129, парцел ІІІ-130, парцел П-131,
ЗАЕДНО с всички ПОСТРОЙКИ и ПОДОБРЕНИЯ в него; ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с. Боздуганово общ. Раднево с
площ от 1800 /хиляда и осемстотин/ кв.м., представляващо Парцел І-166 /първи за
планоснимачен номер сто шестдесет и шест/ в кв. 18 /осемнадесети/ по плана на
същото село, при граници: от три страни: улица и парцел ІІ-167; НИВА с площ от 27.483 дка /двадесет и
седем декара и четиристотин осемдесет и три кв.м./, находяща се в землището на
с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, IV категория, в местността
„КАРАТОПРАК", представляваща имот № 030001 /тридесет хиляди и едно/ по
плана за земеразделяне, при граници: имот № 000371-Полски път на Общински
съвет; имот № 000194-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС; имот № 000375 - Канал на
Общински съвет; имот № 030019-Нива на К.М.К.; имот № 030018-Нива на Б.М.К.; имот
№ 030017- Нива на Г.М.К.; НИВА с площ от 20.092 дка /двадесет
декара и деветдесет и два кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово
общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в местността „КАДИ ГЕРМЕСИ",
представляваща имот № 041009 /четиридесет и една хиляди и девет/ по плана за
земеразделяне, при граници: имот № 000305- Населено място на Общински съвет;
имот № 000250-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 000252-Полски път на
Общински съвет; имот № 000284-Полски път на Общински съвет; НИВА с площ от 45.000 дка /четиридесет
и пет декара/, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460,
V категория, в местността „АЛТЪН ЧЕИР", представляваща имот № 049002
/четиридесет и девет хиляди и две/ по плана за земеразделяне, при граници: имот
№ 049016-Нива на насл. на Д.И.Д.; имот № 049017-Нива на насл. на Д.В.Д.; имот №
049001-Нива на насл. на Г.Г.Г.; имот № 000374-Напоителен канал на МЗГАР-ХМС;
имот № 049003-Нива на Н.И.М.; имот № 049011-Нива на насл. на Д.Д.Б.; имот №
049013-Нива на насл. на Т.Д.Т.; имот № 049030-Нива на Б.Д.Д.; имот № 049029-Нива
на К.Г.К.; имот № 049015-Нива на насл. на П.Б.К.; НИВА
с площ от 25.003 дка /двадесет и пет декара и три кв.м./, находяща се в
землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V категория, в
местността „БОАЗА", представляваща имот № 051019 /петдесет и една хиляди и
деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000302-Полски път
на Общински съвет; имот № 051020- нива на К.М.Д.; имот № 000307-Канал на
Общински съвет; имот № 000306-Канал на Общински съвет; ИЗПОЛЗВАЕМА ЛИВАДА с площ от 6.500 дка /шест декара и петстотин
кв.м./, находяща се в землището на с. Боздуганово общ. Раднево ЕКАТТЕ: 61460, V
категория, в местността „БЕНТА", представляваща имот № 057018 /петдесет и
една хиляди и деветнадесет/ по плана за земеразделяне, при граници: имот №
000163-Полски път на Общински съвет; имот № 057022-Използваема ливада на И.Б.Д.;
имот № 000536-Пасище, мера на Общински съвет; имот № 057020-Използвема ливада
на Д.Г.С., за сумата от 865 лв. /осемстотин шестдесет
и пет лева/, представляваща разноски за нотариални и местни такси по
прехвърлянето на имота.
ЗАДЪЛЖАВА Р.И.Р. *** ДА заплати по сметка на РС
- Раднево нотариална такса в
размер на 305 лв.
/триста и пет лева/, както и да заплати по сметка на Община Раднево местен
данък в размер на 560 лв. /петстотин и шестдесет лева/, представляващи разноски
по прехвърлянето.
ДА
НЕ СЕ ИЗДАВА препис от
решението докато ищецът Р.И.Р. *** не представи доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на
праводателя му към държавата и към общината по местоседалището на праводателя.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Р.И.Р. ***, считано от влизане
в сила на решението, да извърши отбелязването му в Службата по вписванията –
Раднево, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
ДА се съобщи на страните за изготвянето на настоящото решение.
Решението
е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :