Р
Е Ш Е Н И Е №260312
гр.Русе, 01.04.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, II-ри граждански
състав, в публичното съдебно заседание на 16-ти март, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕН ПЕТРОВ
при секретаря ТЕОДОРА ПЕТРОВА, като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1279 по описа за 2020г., за да се
произнесе, съобрази следното:
Предявен е иск с правно основание
чл. чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД.
Ищецът ЕС на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7,
представляван от Е.Б.К.твърди, че на 28.12.2017г. ЕС е провела общо събрание, на
което са взети решения за освобождаване управителя на ЕС П.П., за избор професионален
домоуправител- ответното дружество „Имобиле Трейдинг Мениджмънт" ЕООД, на което
е възложено дейности по поддържането на общите части на сградата срещу възнаграждение
и др. Твърди и че един от собствениците в сградата обжалвал решенията на посоченото
ОС, за което било образувано гр.д.№ 6037/2018г. на РРС, с решение по което дело
искът бил отхвърлен. С влязло в сила решение по в.гр.д.№626/2019г. на РОС,
първоинстанционното решение било отменено и иска за отмяна на решенията на ОС
от 28.12.2017г. е уважен изцяло.Твърди и че на 20.12.2019г. е проведено ново общо
събрание на ищцовата ЕС, на което са взети следните решения: избрани за членове
на УС са Е.К., К.А.и С. С., като от своя страна УС е избрал за председател Е.К..
Решено е и да се приеме документацията на
етажната собственост от досегашния управител Имобиле Трейдинг Мениджмънт" ЕООД
и да се докладва за това на следващото ОС, което да се проведе в края на м.01.
2020г. Въз основа на решенията на ОС на ЕС новия председател на УС Е.К. изпратила
на стария домоуправител-ответника покана да бъдат предадени наличните парични средства
на ЕС по посочена банкова сметка, ***. Въпреки отправената покана и проведените
разговори ответното дружество отказало да предаде каквито и да било документи, данни,
ключове и парични средства на новия УС. Твърди и че за периода
27.03.2018г.-31-12.2019г. по с/ка на ответника, в качеството му на управител на
ЕС са постъпили 54700.39лв., а за същия период разходите са възлизали на сумата
от 38695.82лв. Заявява и че на 29.11, 28.12 и 30.12.2019г., ответникът превел
от с/ка на ЕС по негова лична с/ка сумата от 3375.00лв. без основание.
С невръщането на събраната парична сума,
преведената такава след 29.11.2019г., и предвид отмяната на решенията на ЕС от 28.12.2017г,
ответното дружество се е обогатило на отпаднало основание за сметка на ищеца.
Поради това моли съда да постанови решение, с което да осъди ответното
търговско дружество да му заплати сумата от 19520.80 лв./съгласно допуснато в
о.с.з. на 02.12.2020г. увеличение на иска/, представляваща разликата между
заплатени разходи за управление и поддръжка на ЕС и приходите на същата ЕС,
както и усвоена без основание сума, ведно със законната лихва. Претендира
разноски.
Ответното дружество „Имобиле
трейдинг мениджмънт” ЕООД- гр.Русе, представлявано от Г.Е.Я., в срока за
отговор на ИМ, не подава такъв. В съдебно заседание оспорва изцяло предявения
иск.
От фактическа страна:
На 28.12.2017г. е проведено ОС на
ищцовата ЕС. От представения протокол/л.8/ е видно, че са взети решения за освобождаване
управителя на ЕС П.П. и за управител на ЕС е избрано „Имобиле трейдинг
мениджмънт” ЕООД, на което е възложено дейности по поддържането на общите части
на сградата срещу възнаграждение и др. П.П. е обжалвал решенията на посоченото
ОС, за което е образувано гр.д.№ 6037/2018г. на РРС, с решение по което дело
искът е отхвърлен. С влязло в сила решение по в.гр.д.№626/2019г. на РОС/л.150/,
първоинстанционното решение е отменено и искът за отмяна на решенията на ОС от
28.12.2017г. е уважен изцяло. На 20.12.2019г. е проведено ОС на ищцовата ЕС/вж.
протокол-л.15/, на което са взети следните решения: избрани за членове на УС са
Е.К., К.А.и С. С., като от своя страна УС е избрал за председател Е.К.. Решено
е и да се приеме документацията на етажната
собственост от досегашния управител „Имобиле Трейдинг Мениджмънт" ЕООД. Въз
основа на решенията на ОС на ЕС новия председател на УС Е.К. е изпратила на стария
домоуправител-ответника покани да бъдат предадени наличните парични средства на
ЕС по посочена банкова сметка, ***.
По делото е приета
съдебно-икономическа експертиза, от заключението на която се установява
следното: За целите на управлението на ЕС, ответното дружество е открило
банкова с/ка в „ПИБ“ АД.Вещото лице е посочило, че след приспадане на
заплатените разходи за управление и поддържане на ЕС и съобразявайки
постъпилите приходи, ЕС към 31.12.2019г. би следвало да разполага със сумата от
16004.71лв. Вещото лице посочва и че ответното дружество е превело по своя с/ка
сумата
от 3375.00 лв. на 29.11, 28.12 и 30.12.2019г., като основание е посочено „по
договор за управление-частично плащане“.Ответното дружество не е представило на
експерта доп. документи за отчитане и начисляване на тази сума. В експертизата
е посочено и че е установена надвнесена сума от плащане към „Енерго-Про
Продажби“ АД от 140.31лв./вж. и писмо, изх. от „Енерго-Про Продажби“ АД-л.97/.
От
правна страна:
Съгласно разпоредбата на чл.55,
ал.1, пр.3 ЗЗД който е получил нещо на отпаднало основание е длъжен да го
върне.
По отношение възраженията на
ответника в настоящото съдебно производство съдът следва да отбележи следното: Тези
възражения не са направени в срока за отговор на исковата молба, поради което
следва да се приеме, че те са преклудирани. Освен това същите съдържат основно
съждения за отношения на ЕС с трето за спора ЮЛ и за постановеното решение по в.гр.д.№626/2019г.
на РОС.
По делото е доказано, че на 28.12.2017г.
ЕС на вх.1 и вх.5, гр.Русе,
пл.“Свобода“ №7 сключили с ответното дружество договор за поддръжка и
управление на общите части в режим на етажна собственост по чл.11, ал.1, т.11 ЗУЕС. С влязло в сила решение по в.гр.д.№626/2019г. на РОС/л.150/, са отменени изцяло решенията на това ОС, вкл.
и за избора на ответника за управител на ЕС, считано от 06.11.2019г. Безспорно „Имобиле
Трейдинг Мениджмънт" ЕООД е събирало приходите и таксите от ЕС, както и е
заплащало разходите, като към 31.12.2019г., ЕС следва да разполага със сумата
от 16004.71лв.
По делото няма данни решението на ОС на ЕС от 20.12.2019г./с което
е избран нов председател на УС/ да е било обжалвано по реда на ЗУЕС и в
преклузивния законов срок. Следователно решението на ЕС е стабилизирано и
действието му следва да бъде зачетено. Предсрочното прекратяване на сключения с
ответното дружество договор е станало по силата на съдебно решение. Поради прекратяването на договора, ответното
дружество следва да върне събраните парични суми, собственост на ЕС, които вече
се явяват получени на отпаднало основание, а и такова задължение има предвидено
по чл.23, ал.6 ЗУЕС. Освен това „Имобиле Трейдинг Мениджмънт" ЕООД следва
да възстанови и сумата от 3375.00лв.-представляваща възнаграждение по договор
за управление, т.к. същото е усвоило тези суми след 06.11.2019г., т.е. след
отмяната на решението за избора му за управител на ЕС, както и без да представи
никакви документи точно за какво е получило тази сума.
Поради гореизложеното съдът намира,
че предявеният иск се явява доказан по своето правно основание. По отношение на
неговия размер съдът намира за установено следното: Искът следва да се уважи до
размера на сумата от 19379.71лв./ 16004.71лв.+ 3375.00лв./, а над него до
горницата от 19520.02лв. да се отхвърли, като неоснователен по следните
съображения: Действително се установи, че 140.31лв. са недължимо платени на „Енерго-Про
Продажби“ АД, но тази сума следва да се търси от получилото я дружество, което
в писмо от 04.03.2020г. е изразило готовност да я възстанови при посочване на
банкова с/ка.
На основание чл.78, ал.1 ГПК,
ответното дружество следва да бъде осъдено да заплати на ищеца направените по
делото разноски в размер на 2204.80 лв./съобразно уважената/отхвърлена част от
иска/. Ответникът не доказва и не претендира разноски.
Мотивиран така,
съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА „Имобиле
трейдинг мениджмънт” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Русе, пл.”Възрожденски” № 4, , представлявано от Г.Е.Я., да заплати на Етажната
собственост на вх.1 и вх.5, гр.Русе, пл.“Свобода“ №7, представлявана от Е.Б.К.сумата
от 19379.71лв., представляваща разликата между заплатени разходи за управление
и поддръжка на ЕС и приходите на същата ЕС, както и усвоена без основание сума,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от 05.03.2020г. до
окончателното й изплащане, както и сумата от 2204.80 лв. - разноски по делото.
ОТХВЪРЛЯ иска за
горницата от 19379.71лв. до пълния предявен размер от 19520.02лв.
Решението може да се обжалва в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд-Русе.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: