№ 322
гр. Сливен, 25.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Ива Ил. Стойчева Коджабашева
при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева
като разгледа докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско
дело № 20242230103840 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен
недвижим имот с правно основание чл. 34 ЗС и се движи по реда на чл. 341 и
сл. ГПК. Намира се във втора фаза по извършване на делбата.
С влязло в сила съдебно решение по делото е допусната съдебна делба
между страните Г. М. Б. и Н. М. Б. по отношение на следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.552.34.3.78 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, с адрес на имота:
гр. Сливен, ....................... с предназначение на самостоятелния обект: Ателие в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с
посочена в документа площ: 52,02 кв. м., заедно с припадащите се 5,31 кв. м.
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху имота, при равни квоти от правото на собственост по
1/2 ид. ч. за всеки от съделителите.
Приета за съвместно разглеждане в производството е и предявената
претенция по сметки с правна квалификация чл. 30, ал. 3 ЗС за осъждане на Г.
М. Б. да заплати на Н. М. Б. сумата от 864,00 лв., представляваща
приспадащата се 1/2 идеална част от извършените разноски за процесния
недвижим имот в общ размер на 1728,00 лв. по текущите месечни разходи за
имота за поддържането на етажната собственост за периода от 10.01.2020 г. до
1
18.12.2024 г.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява лично.
Представлява се от своя пълномощник - адвокат, чрез който моли делбата да
се извърши чрез изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан, а
претенцията по сметки да бъде отхвърлена като неоснователна.
Ответникът, редовно призован, също не се явява лично Представлява се
от своя пълномощник - адвокат, чрез който моли делбата да се извърши чрез
изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан. Моли да бъде
уважена предявената претенция по сметки и претендира присъждане на
направените по нея разноски.
След като взе предвид изявленията на страните и прецени
събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:
С влязло в сила Решение № 1084 от 15.11.2024 г., постановено по
настоящото дело, съдът е допуснал съдебна делба, която да се извърши между
страните Г. М. Б. и Н. М. Б. по отношение на следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.552.34.3.78 по КККР на
гр. Сливен, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 26.04.2010 г.; адрес на имота: гр.
Сливен, ....................... с предназначение на самостоятелния обект: Ателие в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с
посочена в документа площ: 52,02 кв. м., заедно с припадащите се 5,31 кв. м.
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху имота, при равни квоти от правото на собственост по
1/2 ид. ч. за всеки от съделителите.
От заключението на допуснатата съдебно-техническа експертиза, което
съдът кредитира изцяло като обективно и компетентно изготвено и
неоспорено от страните се установява, че допуснатият до делба недвижим
имот е реално неподеляем. Справедливата пазарна стойност на имота е 91
500,00 лв.
От представените от Н. М. Б. квитанции и приходен касов ордер се
установява, че в периода от 02.03.2021 г. до 18.12.2024 г. за ателието са
заплащани такси в размери от по 25,00 лв. месечно през 2021 г. и по 35,00 лв.
месечно от 2022 г., а на 10.01.2020 г. са платени такси за 2019 г. в размер на
2
общо 100,00 лв.
От показанията на разпитаната по делото свидетелка Д. С., които съдът
кредитира изцяло като обективни и добросъвестни се установява, че същата
работи като администратор в хотел „Рикас“, където се намира ателието на Г. и
Никола Б.и. Свидетелката описва, че собствениците не живеят там, а има
наематели. През лятото е живяла жена, чиито мъж е италианец и те са
заплащали разходите. Свидетелката описва, че приетите по делото квитанции
са издавани или от нея, или от нейни колеги. Миналата година се появил
ищецът Г. и искал да влезе в жилищната сграда, но тъй като били сменени
чиповете, свидетелката нямала друг чип и не успяла да му даде. Свид. С.
излага, че сумите събирали на ръка. Когато имало наематели, те плащали
таксите, а когато нямало наематели, Николай Б. ги заплащал. Свидетелката
допълва, че името на Г. са изтрили, защото така им казал Н., а тримесечните
квитанции били заплащани от наемателите.
Така установените факти и обстоятелства по делото, мотивират
следните правни изводи:
Крайната цел на съдебната делба като особено исково производство е да
бъде прекратено състоянието на съсобственост между съделителите. По
правилата на ГПК първата фаза завършва с решение по допускане на делбата,
с което се установява съществуването на потестативното право, а втората - с
решение по извършване на делбата, с което се прекратява съсобствеността.
Съществуването на съсобственост между страните и правата на всеки от
тях върху процесните имоти е установено с влязло в сила решение на съда по
настоящето дело на основание чл. 344, вр. чл. 341 ГПК.
Във втората фаза на производството съдът следва да извърши преценка
по какъв начин да се извърши делбата, като този въпрос се решава съобразно
императивните норми на чл. 348, чл. 349, чл. 350, вр. чл. 352 ГПК или чл. 353
ГПК, тоест делбата може да бъде извършена чрез изнасяне на неподеляемите
имоти на публична продан, чрез възлагане на неподеляемо жилище, чрез
теглене на жребий или чрез разпределяне на делбените имоти от съда по реда
на чл. 353 ГПК.
В случая се касае за единствен недвижим имот, допуснат до делба и
реално неподеляем, тоест не могат да се образуват дялове за двамата
съделители.
3
Следователно единственият законоустановен способ за ликвидиране на
съсобствеността върху имота е изнасянето му на публична продан, съобразно
разпоредбата на чл. 348 ГПК. Получената от проданта цена следва да се
разпредели между съделителите при равни квоти от правото на собственост
съгласно решението по допускане на делбата.
По претенцията по сметки с правна квалификация чл. 30, ал. 3 ЗС:
Ответникът Н. М. Б. е предявил претенция за осъждане на Г. М. Б. да му
заплати сумата от 864,00 лв., представляваща приспадащата се 1/2 идеална
част от извършените разноски за процесния недвижим имот в общ размер на
1728,00 лв. по текущите месечни разходи за имота за поддържането на
етажната собственост за периода от 10.01.2020 г. до 18.12.2024 г.
Предявената претенция е процесуално допустима, но разгледана по
същество, съдът я намира за неоснователна.
Действително, съгласно нормата на чл. 30, ал. 3 ЗС, всеки съсобственик
участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
Специалният Закон за упрвление на етажната собственост постановява в чл. 6,
ал. 1, т. 10, ал. 2 и 3, че собствениците, съответно ползвателите и/или
обитателите са длъжни да заплащат разходите за управлението и разходите за
поддържането на общите части на сградата.
За уважаване на предявената претенция, съдът е указал на ищеца, че в
негова тежест е да докаже, че е заплатил изцяло твърдяната сума за процесния
период, представляваща текущи месечни разходи за имота за поддържането на
етажната собственост, за ток, чистачка и възнаграждение на домоуправител.
Въпреки ангажираните писмени и гласни доказателства по делото,
съдът намира, че претенцията на ищеца не е доказана по безспорен и
категоричен начин.
От приетите по делото квитанции се установява, че за процесния имот са
заплащани месечни такси за поддръжка на етажната собственост, но не и кое
точно е лицето, платец на сумите. Квитанциите носят подпис единствено на
касиера, но не и на лицето, заплатило таксата, поради което не могат да
послужат като доказателство, че това е именно ищецът по претенцията. За м.
01, 02 и 03.2021 г., за м. юни и юли 2021 г. и за м. октомври и ноември 2022 г. в
квитанциите са посочени имената и на двамата съсобственици - Г. и Н., в
останалите е посочено единствено името на Н. Б., за м. 04, 05, 06 и 07.2023 г. е
4
посочена единствено фамилия Б., а на квитанция за м. IV, V, VI, VII, VIII и IX
за сума от 210,00 лв. не е посочено никакво име.
От показанията на свид. С. се установи, че таксите са заплащани или от
наемателите, или от Н. Б., като тримесечните квитанции са заплащани от
наемателите. В квитанциите касиерите спрели да изписват и името на Г. Б.,
защото съсобственикът му Н. им заявил това.
Предвид изложеното, от съвкупния анализ на събраните писмени и
гласни доказателства по делото се установява, че таксите за процесния
апартамент са заплащани, но не и категорично от кое лице или недоказано при
условията на пълно и главно доказване остана обстоятелството, че именно
ищецът по претенцията Н. Б. е заплатил изцяло твърдяната сума за процесния
период, поради което и претенцията следва да се отхвърли като неоснователна
и недоказана.
Относно разноските:
С решението си съдът следва да осъди всяка от страните да заплати
съответната държавна такса по чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, а именно 4 на сто върху стойността на
дяловете или по 1830,00 лв. за всеки от съделителите.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК
допуснатия до съдебна делба неподеляем недвижим имот, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
67338.552.34.3.78 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
петстотин петдесет и две точка тридесет и четири точка три точка седемдесет
и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен,
одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на
АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 26.04.2010 г.; адрес на имота: гр. Сливен,
б................. /двадесет и три/, етаж 7 /седем/, ателие 2 /две/, самостоятелният
обект се намира на етаж 7 /седем/ в сграда с идентификатор 67338.552.34.3
/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин петдесет и
5
две точка тридесет и четири точка три/, предназначение: Сграда със смесено
предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
67338.552.34 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
петстотин петдесет и две точка тридесет и четири/, предназначение на
самостоятелния обект: Ателие в жилищна или вилна сграда, или в сграда
със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/; посочена в
документа площ: 52,02 кв. м. /петдесет и две цяло и две стотни кв. м./, при
съседи: на същия етаж - обект с идентификатор 67338.552.34.3.77 /шестдесет
и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин петдесет и две точка
тридесет и четири точка три точка седемдесет и седем/ и обект с
идентификатор 67338.552.34.3.79 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет
и осем точка петстотин петдесет и две точка тридесет и четири точка три
точка седемдесет и девет/, под обекта - обект с идентификатор
67338.552.34.3.65 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
петстотин петдесет и две точка тридесет и четири точка три точка шестдесет и
пет/, над обекта - обект с идентификатор 67338.552.34.3.87 /шестдесет и седем
хиляди триста тридесет и осем точка петстотин петдесет и две точка тридесет
и четири точка три точка осемдесет и седем/, заедно с припадащите се 5,31
/пет цяло и тридесет и една стотни/ кв. м. идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху имота.
СПРАВЕДЛИВАТА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на имота възлиза на
сумата 91 500,00 лв. /деветдесет и една хиляди и петстотин лева/.
Действително получената при проданта на имота цена следва да се
разпредели между съделителите, както следва:
- 1/2 ид. ч. за Г. М. Б., ЕГН: ********** и
- 1/2 ид. ч. за Н. М. Б., ЕГН: **********.
ОТХВЪРЛЯ предявената претенция по сметки от Н. М. Б., ЕГН:
**********, с адрес гр. Сливен, ................. за осъждане на Г. М. Б., ЕГН:
**********, с адрес гр. Сливен, ............. да му заплати на основание чл. 30,
ал. 3 ЗС сумата от 864,00 лв. /осемстотин шестдесет и четири лева/,
представляваща приспадащата се 1/2 идеална част от извършените разноски за
процесния недвижим имот в общ размер на 1728,00 лв. по текущите месечни
разходи за имота за поддържането на етажната собственост за периода от
10.01.2020 г. до 18.12.2024 г., като НЕОСНОВАТЕЛНА и НЕДОКАЗАНА.
6
ОСЪЖДА Г. М. Б., ЕГН: **********, с адрес гр. Сливен, ............. ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт и по сметка на СлРС
сумата от 1830,00 лв. /хиляда осемстотин и тридесет лева/, представляваща
държавна такса, съобразно стойността на неговия дял.
ОСЪЖДА Н. М. Б., ЕГН: **********, с адрес гр. Сливен, .................
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт и по сметка на СлРС
сумата от 1830,00 лв. /хиляда осемстотин и тридесет лева/, представляваща
държавна такса, съобразно стойността на неговия дял.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
7